三峽風-時代廣場項目策劃方案(存儲版)
【正文】 市場競爭力強； ?。?）本項目所處的商圈位于忠縣最旺商業(yè)圈，該區(qū)域目前商業(yè)氛圍濃，區(qū)域內(nèi)商業(yè)網(wǎng)點多，這對于本項目的發(fā)展帶來較大的阻礙，所以本項目的定位是否新穎、是否具備特色化，是能否吸引消費者的首要因素；（3）休閑、流行購物符合還正在興起的假日、年輕時尚者、旅游者消費的概念，倡導時尚、個性、休閑、健康的生活方式。項目規(guī)劃建議前 言一個商場在一定程度上可以體現(xiàn)一個小的商業(yè)環(huán)境，如果加上政府對商場發(fā)展的協(xié)調(diào)和引導，往往都會成為城市的一道亮麗風景線。時代購物廣場”業(yè)態(tài)定位為：特色型休閑、流行、時尚主題商場商場，并結(jié)合項目的實際情況，將對“三峽風在購物環(huán)境設計時，采用彩色，象征時尚、流行。所以在商場設計中，顧客進門的設計是重要一環(huán)。（4） 櫥窗設計在現(xiàn)代商業(yè)活動中，櫥窗既是一種重要的廣告形式，也是裝飾商場店面的重要手段，一個構(gòu)思新穎、主題鮮明、風格獨特、手法脫俗、裝飾美觀、色調(diào)和諧的商店櫥窗，與整個商店建筑結(jié)構(gòu)和內(nèi)外環(huán)境構(gòu)成的主體畫面能起美化商場和市容的作用。（6）燈光、照明設計照明在商業(yè)環(huán)境中是必不可少的，它不僅可以創(chuàng)造出多彩的商業(yè)環(huán)境，同時也可顯示出商品的特點。所以商場內(nèi)明確、醒目的標志代表商場服務的檔次，消費指引的設計也應該符合商場主題風格的變化和一種人性化的體現(xiàn)，而且一定要醒目，讓顧客可以隨時看到。但場內(nèi)廣告位應設計合理、尺寸適應，一般設計在商場內(nèi)開闊的墻壁上、電扶梯墻壁上、轎箱電梯的墻面、商場的柱子上等位置。地 面： 建議大堂的地面使用較鮮艷的地磚鋪設，突出鮮明的時尚、流行和商場的規(guī)劃相配套。除了要考慮下雨天、高跟鞋對地板造成的傷害外，還需考慮很多突發(fā)的因素。簡單來說，商業(yè)空間的構(gòu)成要件有三：商品、服務和硬體。在進行硬體設計前，我們要了解它的定位。所以，它們的營業(yè)額也相對地提高。④ 其他除了先前提到的硬體設施外，一些店內(nèi)設施如：排風、電源、排水、天然氣、排煙、播音、音響、緊急照明、施設與消防，以及收銀臺等，都是賣場的必須考量。（13） 其它技術(shù)要求① 地面設計 由于商業(yè)空間顧客的出入跟一般的住家不同，一般住家通常只有幾個成員，而商業(yè)空間是個人來人往的地方。綠 化：大堂的綠化帶面積不宜過大，而且不能阻礙商場大門的通道，加之商場面臨騎馬廊和步行街，綠化可以借助相輝映。（10） 店鋪門面設計為了進一步統(tǒng)一實施商場的風格裝修，其中包括商場公共部分天、地、通道及商場其它公共部分，以保證商場大環(huán)境的統(tǒng)一性，但同時考慮商場內(nèi)各商家的業(yè)態(tài)、風格、形象的獨立性，故應該保留“店中店”門頭部分不做設計和裝修，在確保大環(huán)境統(tǒng)一的前提下，尋求個性的張揚。商業(yè)環(huán)境的照度設計，一方面要充分表現(xiàn)商業(yè)環(huán)境的氣氛和商品的真實性，另一方面要適應人們的心理效應。② 附屬面積：包括辦公室、休息室、員工更衣室、內(nèi)部人員專用通道、餐廳、存 物處、樓梯、設備房等。大門的設計，還應考慮大門前面是否平坦，是水平還是斜邊，是否與周邊的建筑物或情景設計有融會貫通的關(guān)聯(lián)。必須對商場各個部位如地面、天花板、墻壁、柱面、貨架、柜臺、樓梯、窗戶、門等以及售貨員的服裝設計出相應的色調(diào)。如此情景交融、功能完善的商場，打破了商業(yè)、娛樂、旅游之間的界限，無論是商場的經(jīng)營者還是普通購物的消費者，都能在這里感受到不一樣的樂趣和體驗，真正領(lǐng)略到休閑、流行的神韻。未來商場的發(fā)展方向?qū)⑹鞘袌龆ㄎ货r明，經(jīng)營主題突出，并以獨特的經(jīng)營模式、經(jīng)營內(nèi)容和經(jīng)營管理方式吸引消費者。時代購物廣場”作為高中檔的大型購物、休閑、娛樂餐飲于一體的大都會，在價格定位上應遵循客觀的區(qū)位優(yōu)勢，亦可采取酒會的形式召集業(yè)主征求意見的方式進行?，F(xiàn)今，商場的發(fā)展已步入主題化時代，主題特色商場必須符合區(qū)域特色。 2 .1 .2 業(yè)種定位本項目的業(yè)態(tài)定位為特色型休閑、流行、時尚主題商場，結(jié)合集休閑、購物、飲食、旅游、娛樂于一體的特色，本項目內(nèi)設置的業(yè)種將包含各種流行、時尚、休閑的服飾品種，以期達到商場“特色、獨有”的效果，滿足獨特年齡階層、不同性別的消費者的購物需求，營造良好的購物環(huán)境和功能，以達到預期的效果；本項目業(yè)種可以分為以下幾大類：A、 服裝類：男女休閑裝、運動裝、時尚服裝等；B、 鞋類及皮具類：男女流行鞋、皮具、箱包等；C、 飾品類：頭飾品、金銀首飾、流行配飾、圍巾、精品眼鏡等；D、 化妝品類：彩妝類、護膚用品、美容保健品等；E、 用品類：日用品、文具、玩具、禮品等；F、 餐飲類：西餐、中餐、咖啡廳等；G、 娛樂類：歌城、迪吧、酒吧等 2 . 1 .3 經(jīng)營定位由于發(fā)展商是專業(yè)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，對商業(yè)運作方面缺乏相關(guān)經(jīng)驗，所以，我們建議本項目開發(fā)商不直接進行零售經(jīng)營管理，將場地銷售或者出租給專業(yè)的零售商，包括專賣店，主題專業(yè)店、精品店、餐飲店、娛樂業(yè)等，然后聘請專業(yè)的商業(yè)、物業(yè)管理公司對商場進行商業(yè)及物業(yè)管理進行顧問，實行商場的所有者、管理者與經(jīng)營者分離，使得各方面的優(yōu)勢互補，既可以保證和提高商場的管理水平，又可以使商場以一個統(tǒng)一的社會形象面對消費者，同時由于商場內(nèi)的各種零售商分別經(jīng)營自己的產(chǎn)品，可以充分展示獨特的品牌形象和經(jīng)營風格。消費群體需求分析顯示：在我國，目前消費者的文化層次和生活素質(zhì)越來越高，中等收入階層人口和家庭數(shù)量日益增多，城市人口密度增加較快，伴隨著國家對拉動內(nèi)需、鼓勵居民消費的各項政策逐步實施，消費者假日消費能力的不斷增強，相應的旅游消費群體也得到進一步擴展，市場對于定位在中高檔的流行、休閑服飾主題商場的需求將日益增加。餐飲：忠縣火鍋店較多，德莊、天源、龍湖鴨腸王等名火鍋都在
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