【正文】 器觸點接觸良好58制動器鐵芯（柱塞）進行清潔、潤滑、檢查，磨損量不超過制造單位要求59制動器制動彈簧壓縮量符合制造單位要求，保持有足夠的制動力 年度維保項目（內(nèi)容）和要求（續(xù)） 序號維保項目（內(nèi)容）維?；疽缶S保結(jié)果60導電回路絕緣性能測試符合標準61限速器安全鉗聯(lián)動試驗（每2年進行一次限速器動作速度校驗）工作正常62上行超速保護裝置動作試驗工作正常63轎頂、轎廂架、轎門及其附件安裝螺栓緊固64轎廂和對重的導軌支架固定、無松動65轎廂和對重的導軌清潔，壓板牢固66隨行電纜無損傷67層門裝置和地坎無影響正常使用的變形，各安裝螺栓緊固68轎廂稱重裝置準確有效69安全鉗鉗座固定、無松動70轎底各安裝螺栓緊固71緩沖器固定、無松動維護保養(yǎng)人員（簽字）保養(yǎng)日期使用單位安全管理人員確認（簽字）日 期自動扶梯和自動人行道日常保養(yǎng)記錄乘 客 電 梯 檔 案 卡使用單位使用地點設(shè)備注冊代碼設(shè)備編號制造單位產(chǎn)品出廠編號改造（大修）單位改造（大修）后編號日常維護保養(yǎng)單位 （蓋章）梯 種型 號角 度額定速度m/s提升高度m梯級寬度mm日 期修理情況零件更換記錄記錄人半月維保項目（內(nèi)容）和要求序號維保項目（內(nèi)容）維?；疽缶S保結(jié)果1電器部件清潔，接線有效 2電子板 信號功能正常3雜物和垃圾清掃，清潔4設(shè)備運行狀況正常，沒有異響和抖動5主驅(qū)動鏈運轉(zhuǎn)正常6制動器機械裝置清潔，動作正常7制動檢測開關(guān)工作正常8制動觸點工作正常9減速機潤滑油油量適宜，無滲油。對變頻變壓控制的電梯，斷相保護功能應有效。11機房內(nèi)應貼有發(fā)生困人故障時，救援步驟、方法和轎廂移動裝置使用的詳細說明。曳引機組、限速器、控制屏等無灰塵、油污。c. 轎廂運行仍應依靠安全裝置。 緊急報警裝置應保證建筑物內(nèi)的組織機構(gòu)能有效地應答緊急呼救。31補償繩（鏈）不應有過度磨損等缺陷。36動力操縱的自動門應有防止門夾人保護裝置，且工作有效。40消防開關(guān)動作后，此時外呼和內(nèi)選信號無效，轎廂應直接回到指定撤離層，將轎門打開。定期檢驗時，應做空載、檢修速度的限速器—安全鉗聯(lián)動試驗。46液壓緩沖器應設(shè)有在緩沖器動作后，未恢復到正常位置使電梯不能正常運行的電氣安全開關(guān),柱塞無銹蝕。c. 應有檢查關(guān)閉位置的電氣裝置，（GB75881995）《電梯 制造與安裝安全規(guī)范》規(guī)定的除外）。35*轎門自動驅(qū)動層門的情況下，當轎門在開鎖區(qū)域以外時，每個層門都應有自動關(guān)閉層門裝置，且工作有效。29曳引繩張力與平均值偏差均不大于5%。上述裝置在停電時應由自動再充電的緊急電源供電。只有再一次操作檢修開關(guān)，才能使電梯重新恢復正常工作。其動作速度應符合標準規(guī)定。7*制動器動作靈活，工作可靠。機房應有合適的消防設(shè)施，固定照明和電源插座。12井道照明齊全、正常13轎廂照明、風扇、應急照明工作正常14轎廂檢修開關(guān)、急停開關(guān)工作正常15轎內(nèi)報警裝置、對講系統(tǒng)工作正常16轎內(nèi)顯示、指令按鈕齊全、有效17轎門安全裝置（安全觸板，光幕、光電等）功能有效18轎門門鎖電氣觸點清潔, 觸點接觸良好，接線可靠19轎門運行開啟和關(guān)閉工作正常20轎廂平層精度符合標準21層站召喚、層樓顯示齊全、有效22層門地坎清潔23層門自動關(guān)門裝置正常24層門門鎖自動復位用層門鑰匙打開手動開鎖裝置釋放后，層門門鎖能自動復位25層門門鎖電氣觸點清潔, 觸點接觸良好，接線可靠26層門鎖緊元件嚙合長度不小于7mm27底坑環(huán)境清潔，無滲水、積水，照明正常28底坑急停開關(guān)工作正常29減速機潤滑油油量適宜，除蝸桿伸出端外均無滲漏30制動襯清潔，磨損量不超過制造單位要求 季維保項目（內(nèi)容）和要求（續(xù)）序號維保項目（內(nèi)容）維保基本要求維保結(jié)果31位置脈沖發(fā)生器工作正常32選層器動靜觸點清潔，無燒蝕33曳引輪槽、曳引鋼絲繩清潔、無嚴重油膩，張力均勻34限速器輪槽、限速器鋼絲繩清潔、無嚴重油膩35靴襯、滾輪清潔，磨損量不超過制造單位要求36驗證轎門關(guān)閉的電氣安全裝置工作正常37層門、轎門系統(tǒng)中傳動鋼絲繩、鏈條、膠帶按照制造單位要求進行清潔、調(diào)整38層門門導靴磨損量不超過制造單位要求39消防開關(guān)工作正常，功能有效40耗能緩沖器電氣安全裝置功能有效，油量適宜，柱塞無銹蝕41限速器張緊輪裝置和電氣安全裝置工作正常維護保養(yǎng)人員（簽字）保養(yǎng)日期使用單位安全管理人員確認（簽字）日 期 半年維保項目（內(nèi)容）和要求序號維保項目（內(nèi)容）維?；疽缶S保結(jié)果1機房、滑輪間環(huán)境清潔，門窗完好、照明正常 2手動緊急操作裝置齊全，在指定位置3曳引機運行時無異常振動和異常聲響4制動器各銷軸部位潤滑，動作靈活5制動器間隙打開時制動襯與制動輪不應發(fā)生摩擦6編碼器清潔，安裝牢固7限速器各銷軸部位潤滑、轉(zhuǎn)動靈活；電氣開關(guān)正常8轎頂清潔，防護欄安全可靠9轎頂檢修開關(guān)、急停開關(guān)工作正常10導靴上油杯吸油毛氈齊全，油量適宜，油杯無泄漏11對重塊及其壓板對重塊無松動，壓板緊固。ΟΟΟΟ、保險繩、補償繩（鏈）。ΟΟΟΟ、門鎖、鎖間隙、門接點。ΟΟΟΟΟΟΟΟΟΟΟΟ、更換損壞的樓層指示及外呼裝置。ΟΟΟΟΟΟ5. 檢查制動器（軸銷、柱塞潤滑、清潔閘瓦）。3. 本規(guī)定未盡事宜按本公司相關(guān)規(guī)定和與物業(yè)合同約定執(zhí)行重慶快速電梯有限公司附件二：另行收費項目電梯大修和重大改裝（改造）為另行收費項目。若遇業(yè)主的不文明行為，應及時告知物業(yè)公司，由物業(yè)公司工作人員出面協(xié)調(diào)解決，不得采取任何形式的不文明、粗暴的行為進行制止。 進出駐現(xiàn)場小區(qū)的電梯維修工作人員必須統(tǒng)一著具有公司徽標的服飾，于胸前佩戴公司胸卡（物業(yè)有要求時），并在物業(yè)管理公司備案。 加強維護保養(yǎng)，確保電梯在保證安全、性能（振動、噪聲等）完好條件下正常運行。10. 其它服務(wù)承諾101 電梯困人時維保工趕赴故障電梯時間一般不超過30分鐘。維保組內(nèi)常備部份電梯的易損件，以便電梯故障時損壞部件的及時更換。，杜絕火災事故的發(fā)生，特訂消防措施。不得使用大功率電器用品。 進入維保場地，必須按規(guī)范戴好安全帽；當進行高空作業(yè)時，必須系好安全帶及攜帶工具袋，防止工具墜落造成事故；嚴禁在井道上、下拋投物件及工具。維修人員嚴格遵守并執(zhí)行各項規(guī)章制度和管理條例，嚴格遵守并執(zhí)行我司“駐點人員管理規(guī)定”（見附件）。5. 運行保障接到貴公司有要客服務(wù)的通知后，現(xiàn)場維保人員提前到達維?，F(xiàn)場，檢查設(shè)備運行情況，確保電梯設(shè)備安全運行。如發(fā)生重大故障，則立即啟動公司應急預案組織人員進行搶修。對技監(jiān)局年檢等重大工作，公司根據(jù)現(xiàn)場保養(yǎng)工作量和項目維修內(nèi)容，另增派人員加強維保工作。除處理和進行故障檢修、保養(yǎng)工作外，現(xiàn)場員工還要做好電梯每周不少于1次的日常巡檢點檢工作。3. 巡檢點檢現(xiàn)場駐點維保人員每周1次對電梯進行巡檢、點檢，電梯運行情況實行經(jīng)常性監(jiān)控，及時發(fā)現(xiàn)電梯維保工作中存在的缺陷，乘客安全乘梯是否存在問題，業(yè)主管理中和設(shè)備運行環(huán)境是否存在問題，及早發(fā)現(xiàn)并采取措施，或與管理單位協(xié)商解決問題的辦法，使電梯的故障率降至最低，并做好相關(guān)記錄。班組每月進行一次安全檢查，對查出的不安全隱患和公司質(zhì)檢人員查出的不合格項，公司責成工程部及現(xiàn)場維保小組及時整改?，F(xiàn)場安全教育由班組長負責進行，每月二次安全教育學習，學習內(nèi)容紀錄在“安全教育學習紀錄表”內(nèi)（略）。施工場所的電源開關(guān)在斷電作業(yè)時必須掛上“有人作業(yè)，嚴禁合閘”告示牌。4．生活垃圾、殘渣、剩飯、污水，嚴禁亂丟、亂拋，應統(tǒng)一放入垃圾桶，隨時清理。維修人員在接到緊急事故電話后，在及時前往現(xiàn)場的同時向所在區(qū)域項目監(jiān)理，說明情況，在到達現(xiàn)場后根據(jù)具體情況，在確保人身安全的同時，快速把被關(guān)在轎廂內(nèi)乘客救出，及時排除故障，同時須在2小時內(nèi)通知區(qū)域部長，并在4小時內(nèi)以書面形式報告總公司，并填寫《電梯事故（故障）報告及處理記錄》。我公司對在使用中自然損壞或非正常（如跑水、過電壓、雷擊等）損壞的電子板，有較強的長年的電子板維修能力，其維修后成本一般僅是換新的30－40％左右，我司建議維修后繼續(xù)使用，可大大降低維護成夲。 派駐服務(wù)現(xiàn)場的維保人員，除遵守本公司的各項制度外，同時遵守用戶單位的有關(guān)規(guī)章制度。 對已不符合電梯使用技術(shù)標準和條件的易損部件，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)及時更換。 電梯維保工作中，渉及小區(qū)（大廈）業(yè)主或有影響業(yè)主工作生活的作業(yè)，應先與物業(yè)公司有關(guān)人員協(xié)商，采取合理措施，避免作業(yè)對業(yè)主造成影響。 駐場電梯工作人員的休息或工作場所應整潔衛(wèi)生，物品或生活用品應擺放整齊，嚴禁隨意排放生活用水，嚴禁隨意亂丟垃圾，嚴禁隨地便溺，嚴禁酗酒和賭博，嚴禁隨意設(shè)置晾曬，嚴禁隨意踩踏、采摘小區(qū)花草。2. 重大改裝（改造）是指下列一項或幾項內(nèi)容的修理改造工程：1. 改變電梯額定速度；2. 改變電梯額定載重量；3. 改變電梯轎廂質(zhì)量；4. 改變電梯行程；5. 改變門鎖裝置的類型；6. 改變或更換控制系統(tǒng)，拖動系統(tǒng)、三方通話；7. 改變或更換導軌或?qū)к夘愋停?. 改變門的類型、增加層門或轎門；9. 改變或更換限速器、緩沖器、安全鉗裝置中任一種安全裝置。ΟΟΟΟΟΟΟΟΟΟΟΟ8. 檢查電機運行情況，碳精磨損情況。ΟΟΟΟΟΟ、限速器鋼絲繩連接情況。ΟΟΟΟΟΟΟΟΟΟΟΟ、對重緩沖器距離、漲緊輪、補償輪。ΟΟΟ注意：1. 表內(nèi)所列項目，必須按期切實認真執(zhí)行。10電機通風口清潔11檢修控制裝置工作正常12自動潤滑油罐油位油位正常，潤滑系統(tǒng)工作正常13梳齒板開關(guān)工作正常14梳齒板照明照明正常15梳齒板梳齒與踏板面齒槽、導向膠帶梳齒板完好無損，梳齒板梳齒與踏板面齒槽、導向膠帶嚙合正常16梯級或者踏板下陷開關(guān)工作正常17梯級鏈張緊開關(guān)位置正確，動作正常18梯身上部三角檔板有效，無破損19梯級滾輪和梯級導軌工作正常20梯級、踏板與圍裙板任一側(cè)水平間隙符合標準21運行方向顯示工作正常22扶手帶入口處保護開關(guān)動作靈活可靠，清除入口處垃圾23扶手帶表面無毛刺，無機械損傷，出入口處居中，運行無摩擦24扶手帶運行速度正常