南昌市物業(yè)管理?xiàng)l例(存儲(chǔ)版)
【正文】 具備水、電、采光、通風(fēng)等基本設(shè)施的房屋。第三十七條 建設(shè)單位限定物業(yè)買(mǎi)受人辦理收房手續(xù)的時(shí)間不得少于二個(gè)月。外地物業(yè)服務(wù)企業(yè)進(jìn)入本市從事物業(yè)管理活動(dòng)，應(yīng)當(dāng)向市房產(chǎn)主管部門(mén)備案。物業(yè)所有權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)，業(yè)主應(yīng)當(dāng)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)結(jié)清物業(yè)服務(wù)費(fèi)。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。第五十三條 前款規(guī)定的單位因維修、養(yǎng)護(hù)等需要，臨時(shí)占用、挖掘道路場(chǎng)地的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)恢復(fù)原狀。物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)裝飾裝修安全事項(xiàng)的巡查，業(yè)主應(yīng)當(dāng)予以配合。規(guī)劃用于停放機(jī)動(dòng)車(chē)輛的車(chē)位、車(chē)庫(kù)的歸屬，由當(dāng)事人通過(guò)出售、附贈(zèng)或者出租等方式約定。業(yè)主對(duì)機(jī)動(dòng)車(chē)輛有保管要求的，由業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)另行簽訂機(jī)動(dòng)車(chē)輛保管合同。根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同約定，應(yīng)當(dāng)由物業(yè)服務(wù)企業(yè)從物業(yè)服務(wù)費(fèi)用中支出的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用，不得從專(zhuān)項(xiàng)維修資金中列支。違反本條例規(guī)定，業(yè)主委員會(huì)成員資格終止或者業(yè)主委員會(huì)換屆后，未在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)將保管的資料、印章和財(cái)物移交的，房產(chǎn)主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)責(zé)令限期改正；業(yè)主委員會(huì)也可以依法向人民法院提起訴訟；造成財(cái)物毀壞、滅失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任。管理規(guī)約和業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則的示范文本，由市房產(chǎn)主管部門(mén)制定。18 / 18。但建設(shè)單位尚未出售和雖已出售但尚未交付的部分，以及同一買(mǎi)受人擁有一個(gè)以上專(zhuān)有部分的，按一人計(jì)算。違反本條例規(guī)定，物業(yè)服務(wù)企業(yè)收取裝飾裝修保證金的，由價(jià)格主管部門(mén)責(zé)令限期改正；逾期不改正的，處二千元以上五千元以下罰款。第六十五條 違反本條例規(guī)定，建設(shè)單位出售物業(yè)時(shí)未向物業(yè)買(mǎi)受人明示臨時(shí)管理規(guī)約的，由房產(chǎn)主管部門(mén)責(zé)令限期改正；拒不改正的，處三千元以上一萬(wàn)元以下罰款。第六十三條 住宅物業(yè)、住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅物業(yè)或者與單幢住宅樓結(jié)構(gòu)相連的非住宅物業(yè)的業(yè)主，應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定交納專(zhuān)項(xiàng)維修資金。場(chǎng)地占用費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn)和使用辦法，由業(yè)主大會(huì)決定；未成立業(yè)主大會(huì)的，可以由建設(shè)單位或者物業(yè)服務(wù)企業(yè)先行制定。有關(guān)行政部門(mén)應(yīng)當(dāng)及時(shí)處理，相關(guān)業(yè)主和物業(yè)使用人應(yīng)當(dāng)積極配合。第五十八條 業(yè)主需要裝飾裝修房屋的，應(yīng)當(dāng)事先告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)將房屋裝飾裝修中的禁止行為和注意事項(xiàng)告知業(yè)主，并與其簽訂裝飾裝修服務(wù)協(xié)議。任何人不得擅自占用、挖掘物業(yè)管理區(qū)域的道路、場(chǎng)地，損害業(yè)主的共同利益。物業(yè)服務(wù)企業(yè)為業(yè)主或者物業(yè)使用人提供物業(yè)服務(wù)合同約定以外的服務(wù)的，可以另行收費(fèi)。一方違約，另一方可以依照物業(yè)服務(wù)合同追究違約方的責(zé)任。物業(yè)管理服務(wù)事項(xiàng)主要包括：（一）共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、維修、養(yǎng)護(hù)和管理； ?。ǘ╇娞荨⒅悄芟到y(tǒng)等設(shè)備的運(yùn)行服務(wù)； ?。ㄈ┉h(huán)境衛(wèi)生清掃保潔和綠地、樹(shù)木、綠化設(shè)施的養(yǎng)護(hù)、管理； ?。ㄋ模┪飿I(yè)裝飾裝修的管理； ?。ㄎ澹┸?chē)輛行駛和停放秩序的服務(wù)、管理；第四十二條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)具有獨(dú)立的法人資格，依法取得物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)，并在其資質(zhì)許可的范圍內(nèi)從事物業(yè)管理活動(dòng)。物業(yè)交付買(mǎi)受人后，物業(yè)服務(wù)費(fèi)由物業(yè)買(mǎi)受人交納；已竣工但尚未出售或者尚未交付物業(yè)買(mǎi)受人的，物業(yè)服務(wù)費(fèi)由建設(shè)單位交納。未經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意，物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得改變物業(yè)管理用房的用途。物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)將約定的標(biāo)準(zhǔn)向物業(yè)所在地區(qū)、縣價(jià)格主管部門(mén)備案。物業(yè)買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)對(duì)臨時(shí)管理規(guī)約予以書(shū)面確認(rèn)，并受其約束。第二十八條 物業(yè)管理實(shí)行聯(lián)席會(huì)議制度。業(yè)主委員會(huì)成員資格終止的，應(yīng)當(dāng)自終止之日起三日內(nèi)將其保管的有關(guān)資料、印章和財(cái)物移交業(yè)主委員會(huì)。業(yè)主委員會(huì)備案的內(nèi)容發(fā)生變更的，應(yīng)當(dāng)自變更之日起三十日內(nèi)，將變更內(nèi)容向物業(yè)所在地的區(qū)、縣房產(chǎn)主管部門(mén)和街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府備案。第二十條 業(yè)主委員會(huì)成員由五人以上單數(shù)組成。第十六條 第十四條 符合召開(kāi)首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議條件的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)十名以上業(yè)主向物業(yè)所在地街道辦事處或者鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府提出召開(kāi)首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議的書(shū)面要求。物業(yè)管理區(qū)域的劃分，應(yīng)當(dāng)考慮物業(yè)的共用設(shè)施設(shè)備、共用場(chǎng)地、建筑物規(guī)模和社區(qū)建設(shè)等因素。第二章 第三條 市房產(chǎn)主管部門(mén)負(fù)責(zé)全市物業(yè)管理活動(dòng)的監(jiān)督管理工作。南昌市物業(yè)管理?xiàng)l例(2009年12月23日南昌市第十三屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第二十三次會(huì)議通過(guò)2010年3月31日江西省第十一屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第十五次會(huì)議批準(zhǔn))物業(yè)管理服務(wù)第五章 法律責(zé)任第七章 本條例所稱(chēng)物業(yè)管理，是指業(yè)主通過(guò)選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，由業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同約定，對(duì)房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序的活動(dòng)。第十條 一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域成立一個(gè)業(yè)主大會(huì)。新建物業(yè)達(dá)到前款規(guī)定條件的，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)以書(shū)面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公布。業(yè)主大會(huì)籌備組履行職責(zé)的期限，應(yīng)當(dāng)?shù)绞状螛I(yè)主大會(huì)會(huì)議選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)之日終止。業(yè)主委員會(huì)不履行上述第二項(xiàng)、第六項(xiàng)職責(zé)的，物業(yè)所在地街道辦事處或者鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府應(yīng)當(dāng)進(jìn)行協(xié)調(diào)；協(xié)調(diào)不成，經(jīng)百分之二十以上的業(yè)主向物業(yè)所在地街道辦事處或者鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府提出選舉新的業(yè)主委員會(huì)的，街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府應(yīng)當(dāng)指導(dǎo)、協(xié)助選舉新的業(yè)主委員會(huì)。第二十二條 業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)自選舉產(chǎn)生之日起三十日內(nèi)，向物業(yè)所在地的區(qū)、縣房產(chǎn)主管部門(mén)和街道辦事
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