【正文】 設(shè)工程勘察招標(biāo)管理費(fèi)勘察設(shè)計(jì)監(jiān)督管理費(fèi)　　古建園林工程設(shè)計(jì)費(fèi) 第四步房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目土地使用權(quán)的取得取得房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目土地使用權(quán)的法律程序一、國(guó)有土地使用權(quán)的出讓　　辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證　　辦理建設(shè)用地委托釘樁　　辦理國(guó)有土地使用權(quán)出讓申請(qǐng)　　主管部門實(shí)地勘察　　土地估價(jià)報(bào)告的預(yù)審　　委托地價(jià)評(píng)估　　辦理核定地價(jià)手續(xù)　　辦理土地出讓審批　　簽訂國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同　　領(lǐng)取臨時(shí)國(guó)有土地使用證　　1領(lǐng)取正式國(guó)有土地使用證　　1國(guó)有土地使用權(quán)出讓金的返還二、國(guó)有土地使用權(quán)的劃撥　　1國(guó)有土地使用權(quán)劃撥用地申請(qǐng)　　1主管部門現(xiàn)場(chǎng)勘察　　1劃撥用地申請(qǐng)的審核、報(bào)批　　1取得劃撥用地批準(zhǔn)三、集體土地的征用　　1征用集體土地用地申請(qǐng)　　1到擬征地所在區(qū)（縣）房地局立案　　1簽訂征地協(xié)議　　簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議　　2確定勞動(dòng)力安置方案　　2區(qū)（縣）房地局審核各項(xiàng)協(xié)議　　2市政府下文征地　　2交納菜田基金、耕地占用稅等稅費(fèi)　　2辦理批地文件、批地圖　　2辦理凍結(jié)戶口　　2調(diào)查戶口核實(shí)勞動(dòng)力　　2辦理農(nóng)轉(zhuǎn)工工作　　2辦理農(nóng)轉(zhuǎn)居工作　　辦理超轉(zhuǎn)人員安置工作　　3地上物作價(jià)補(bǔ)償工作　　3征地結(jié)案取得房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目土地使用權(quán)的相關(guān)稅費(fèi)地價(jià)款（土地出讓金）　　資金占用費(fèi)　　滯納金　　土地使用費(fèi)　　外商投資企業(yè)土地使用費(fèi)　　防洪工程建設(shè)維護(hù)管理費(fèi)　　土地閑置費(fèi)　　土地權(quán)屬調(diào)查、地籍測(cè)繪費(fèi)　　城鎮(zhèn)土地使用稅　　地價(jià)評(píng)估費(fèi)　　1出讓土地預(yù)訂金　　1征地管理費(fèi)　　1土地補(bǔ)償費(fèi)　　1青苗及樹(shù)木補(bǔ)償費(fèi)　　1地上物補(bǔ)償費(fèi)　　1勞動(dòng)力安置費(fèi)　　1超轉(zhuǎn)人員安置費(fèi)　　1新菜田開(kāi)發(fā)建設(shè)基金　　1耕地占用稅第五步 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的拆遷安置房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目拆遷安置階段的法律程序　　委托進(jìn)行拆遷工作　　辦理拆遷申請(qǐng)　　審批、領(lǐng)取拆遷許可證　　簽訂房屋拆遷責(zé)任書辦理拆遷公告與通知　　辦理戶口凍結(jié)　　暫停辦理相關(guān)事項(xiàng)　　確定拆遷安置方案　　簽訂拆遷補(bǔ)償書面協(xié)議　　召開(kāi)拆遷動(dòng)員會(huì)，進(jìn)行拆遷安置　　1發(fā)放運(yùn)作拆遷補(bǔ)償款　　1拆遷施工現(xiàn)場(chǎng)防塵污染管理　　1移交拆遷檔案資料　　1房屋拆遷糾紛的裁決　　1強(qiáng)制拆遷 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目拆遷安置階段的相關(guān)稅費(fèi)房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)　　搬家補(bǔ)助費(fèi)　　提前搬家獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)　　臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)（周轉(zhuǎn)費(fèi)）　　清理費(fèi)　　停產(chǎn)停業(yè)綜合補(bǔ)助費(fèi)　　對(duì)從城區(qū)位置較好的地區(qū)遷往位置較差的地區(qū)或遠(yuǎn)郊區(qū)縣的居民的補(bǔ)助費(fèi)　　一次性異地安置補(bǔ)助費(fèi)　　房屋拆遷管理費(fèi)　　房屋拆遷服務(wù)費(fèi)第六步房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的開(kāi)工、建設(shè)、竣工階段房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目開(kāi)工、建設(shè)、竣工階段的法律程序一、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目開(kāi)工前準(zhǔn)備工作　　領(lǐng)取房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)　　項(xiàng)目轉(zhuǎn)入正式計(jì)劃　　交納煤氣（天然氣）廠建設(shè)費(fèi)　　交納自來(lái)水廠建設(shè)費(fèi)　　交納污水處理廠建設(shè)費(fèi)　　交納供熱廠建設(shè)費(fèi)　　交納供電貼費(fèi)及電源建設(shè)集資費(fèi)　　土地有償出讓項(xiàng)目辦理“四源”接用手續(xù)　　設(shè)計(jì)單位出報(bào)批圖　　出施工圖　　1編制、報(bào)送工程檔案資料，交納檔案保證金　　1辦理消防審核意見(jiàn)表　　1審批人防工程、辦理人防許可證　　1核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證　　1領(lǐng)取開(kāi)工審批表，辦理開(kāi)工登記二、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的工程建設(shè)招投標(biāo)　　1辦理招標(biāo)登記、招標(biāo)申請(qǐng)　　1招標(biāo)準(zhǔn)備　　1招標(biāo)通告　　1編制招標(biāo)文件并核準(zhǔn)　　編制招標(biāo)工程標(biāo)底　　2標(biāo)底送審合同預(yù)算審查處確認(rèn)　　2標(biāo)底送市招標(biāo)辦核準(zhǔn)，正式申請(qǐng)招標(biāo)　　2投標(biāo)單位資格審批　　2編制投標(biāo)書并送達(dá)　　2召開(kāi)招標(biāo)會(huì)，勘察現(xiàn)場(chǎng)　　2召開(kāi)開(kāi)標(biāo)會(huì)議，進(jìn)行開(kāi)標(biāo)　　2評(píng)標(biāo)、決標(biāo)　　2發(fā)中標(biāo)通知書　　2簽訂工程承包合同　　工程承包合同的審查三、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目開(kāi)工手續(xù)的辦理　　3辦理質(zhì)量監(jiān)督注冊(cè)登記手續(xù)　　3建設(shè)工程監(jiān)理　　3辦理開(kāi)工統(tǒng)計(jì)登記3交納實(shí)心黏土磚限制使用費(fèi)　　3辦理開(kāi)工前審計(jì)　　3交納投資方向調(diào)節(jié)稅　　3領(lǐng)取固定資產(chǎn)投資許可證　　3報(bào)裝施工用水、電、路　　3協(xié)調(diào)街道環(huán)衛(wèi)部門　　協(xié)調(diào)交通管理部門　　4交納綠化建設(shè)費(fèi)，簽訂綠化協(xié)議　　4領(lǐng)取建設(shè)工程開(kāi)工證四、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的工程施工　　4施工場(chǎng)地的“三通一平”　　4施工單位進(jìn)場(chǎng)和施工暫設(shè)　　4工程的基礎(chǔ)、結(jié)構(gòu)施工與設(shè)備安裝　　4施工過(guò)程中的工程質(zhì)量監(jiān)督五、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的竣工驗(yàn)收　　4辦理單項(xiàng)工程驗(yàn)收手續(xù)　　4辦理開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的綜合驗(yàn)收，領(lǐng)取《工程質(zhì)量竣工核驗(yàn)證書》　　4商品住宅性能認(rèn)定　　50、竣工統(tǒng)計(jì)登記　　5辦理竣工房屋測(cè)繪　　5辦理產(chǎn)權(quán)登記 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目開(kāi)工、建設(shè)、竣工階段的相關(guān)稅費(fèi)三通一平費(fèi)　　自來(lái)水廠建設(shè)費(fèi)　　污水處理廠建設(shè)費(fèi)　　供熱廠建設(shè)費(fèi)　　煤氣廠建設(shè)費(fèi)　　地下水資源養(yǎng)蓄基金　　地下熱水資源費(fèi)　　市政、公用設(shè)施建設(shè)費(fèi)（大市政費(fèi)）　　開(kāi)發(fā)管理費(fèi)　　城建綜合開(kāi)發(fā)項(xiàng)目管理費(fèi)　　1建筑行業(yè)管理費(fèi)　　1綠化建設(shè)費(fèi)　　1公園建設(shè)費(fèi)　　1綠化補(bǔ)償費(fèi)　　1路燈維護(hù)費(fèi)　　1環(huán)衛(wèi)設(shè)施費(fèi)　　1生活服務(wù)設(shè)施配套建設(shè)費(fèi)（小區(qū)配套費(fèi)）　　1電源建設(shè)集資費(fèi)（用電權(quán)費(fèi)）　　1外部供電工程貼費(fèi)（電貼費(fèi)）　　建安工程費(fèi)　　2建設(shè)工程招投標(biāo)管理費(fèi)　　2合同預(yù)算審查工本費(fèi)　　2質(zhì)量管理監(jiān)督費(fèi)　　2竣工圖費(fèi)　　2建材發(fā)展補(bǔ)充基金　　2實(shí)心黏土磚限制使用費(fèi)　　2工程監(jiān)理費(fèi)　　2工程標(biāo)底編制管理費(fèi)　　2機(jī)電設(shè)備委托招標(biāo)服務(wù)費(fèi)　　超計(jì)劃用水加價(jià)　　3夜間施工噪聲擾民補(bǔ)償費(fèi)　　3占道費(fèi)　　3固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅第七步房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的經(jīng)營(yíng)階段房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)階段的法律程序一、北京市外銷商品房的銷售　　辦理《外銷商品房預(yù)（銷）售許可證》　　選定中介代理機(jī)構(gòu)和律師事務(wù)所　　與購(gòu)房者簽訂認(rèn)購(gòu)書　　簽訂正式買賣契約辦理簽約公證　　辦理外銷商品房預(yù)售契約公證　　辦理外銷商品房的預(yù)售登記　　外銷商品房轉(zhuǎn)讓登記　　外銷商品房抵押登記　　樓宇交付入住手續(xù)　　1辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)二、北京市內(nèi)銷商品房的銷售　　1提交完成建設(shè)項(xiàng)目投資證明　　1簽署預(yù)售內(nèi)銷商品房預(yù)售款監(jiān)管協(xié)議　　1辦理《內(nèi)銷商品房預(yù)（銷）售許可證》　　1銷售項(xiàng)目備案　　1委托中介代理機(jī)構(gòu)進(jìn)行銷售　　1與購(gòu)房者簽訂認(rèn)購(gòu)書　　1與購(gòu)房者簽訂買賣契約　　1辦理預(yù)售登記　　辦理轉(zhuǎn)讓登記　　2辦理房地產(chǎn)抵押登記手續(xù)　　2樓宇交付入住　　2質(zhì)量保證書和使用說(shuō)明書　　2辦理產(chǎn)權(quán)立契過(guò)戶手續(xù)三、北京市房地產(chǎn)出租的綜合管理　　2房屋出租權(quán)的確認(rèn)　　2申請(qǐng)房屋租賃許可證　　2出租人與承租人簽訂書面承租協(xié)議　　2租賃當(dāng)事人辦理租賃登記手續(xù)　　2租賃房屋的轉(zhuǎn)租　　房屋租賃關(guān)系的終止四、北京市房地產(chǎn)出租的專項(xiàng)（外地來(lái)京人員）管理　　3房屋出租權(quán)的確認(rèn)　　3出租人辦理房屋租賃許可證　　3出租人辦理《房屋租賃安全合格證》　　3簽訂書面租賃協(xié)議　　3租賃雙方辦理租賃登記備案手續(xù)五、北京市房地產(chǎn)的抵押　　3抵押權(quán)的設(shè)定　　3簽訂抵押合同　　3辦理房地產(chǎn)抵押登記　　3抵押房地產(chǎn)的占管　　抵押房地產(chǎn)的處分 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)階段的相關(guān)稅費(fèi)營(yíng)業(yè)稅　　城市維護(hù)建設(shè)稅　　教育費(fèi)附加　　印花稅　　契稅　　土地增值稅　　企業(yè)所得稅　　個(gè)人所得稅　　房產(chǎn)稅　　城市房地產(chǎn)稅　　1房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)　　1房屋所有權(quán)證工本費(fèi)　　1房產(chǎn)共有權(quán)執(zhí)照費(fèi)　　1房屋他項(xiàng)權(quán)利執(zhí)照費(fèi)　　1房屋買賣登記費(fèi)　　1房屋買賣手續(xù)費(fèi)　　1房屋租賃審核備案手續(xù)費(fèi)　　1向來(lái)京人員租賃房屋審核備案手續(xù)費(fèi)　　1來(lái)京人員租賃私房合同登記備案手續(xù)費(fèi)　　房屋租賃登記費(fèi)　　2房屋估價(jià)手續(xù)費(fèi)　　2房屋公證估價(jià)手續(xù)費(fèi)　　2房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估費(fèi)　　2房地產(chǎn)中