房地產(chǎn)會(huì)計(jì)制度-wenkub
2023-05-03 07:20:44 本頁面
【正文】 01長(zhǎng)期借款2218109其他2218102應(yīng)交住房公積金 2217602應(yīng)交河道管理費(fèi)221711222171102217108221710622171042217101應(yīng)交增值稅12151應(yīng)付工資12111應(yīng)付票據(jù)11911待處理財(cái)產(chǎn)損溢11815未確認(rèn)融資費(fèi)用11701固定資產(chǎn)清理2160103預(yù)付大型設(shè)備款11507臨時(shí)設(shè)施攤銷2150205房屋2150201運(yùn)輸設(shè)備2150104生產(chǎn)設(shè)備11501固定資產(chǎn)11401長(zhǎng)期股權(quán)投資11271受托代銷商品11241自制半成品11221包裝物11141壞賬準(zhǔn)備2113302保證金11131應(yīng)收賬款11102短期投資跌價(jià)準(zhǔn)備 二、會(huì)計(jì)科目的設(shè)置資 產(chǎn) 類級(jí)次科目代碼科目名稱輔助核算11001現(xiàn)金房地產(chǎn)企業(yè)會(huì)計(jì)核算一、概念及執(zhí)行的會(huì)計(jì)制度 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)是指按照城市房地產(chǎn)管理法的規(guī)定，是以營利為目的，從事房地產(chǎn)開發(fā)和經(jīng)營的企業(yè)。11002銀行存款11111應(yīng)收票據(jù)2113101房款（工程款）項(xiàng)目核算2113102其他客戶往來11132內(nèi)部往來2113303公司內(nèi)部往來11151預(yù)付賬款客戶往來、項(xiàng)目核算11161應(yīng)收補(bǔ)貼款11231低值易耗品11243開發(fā)產(chǎn)品（庫存商品）項(xiàng)目核算（房產(chǎn)企業(yè)）11244商品進(jìn)銷差價(jià)11281存貨跌價(jià)準(zhǔn)備11402長(zhǎng)期債權(quán)投資2150101運(yùn)輸設(shè)備2150105房屋2150202辦公設(shè)備2150209其他11601工程物資2160104為生產(chǎn)準(zhǔn)備的工具及器具11702臨時(shí)設(shè)施攤銷清理11901長(zhǎng)期待攤費(fèi)用2191101待處理流動(dòng)資產(chǎn)損溢12121應(yīng)付賬款客戶往來、項(xiàng)目核算12123工程結(jié)算12153應(yīng)付福利費(fèi)2217102未交增值稅應(yīng)交消費(fèi)稅應(yīng)交所得稅應(yīng)交城市維護(hù)建設(shè)稅應(yīng)交土地使用稅應(yīng)交個(gè)人所得稅2217609其他2218103應(yīng)交工會(huì)經(jīng)費(fèi)12191預(yù)提費(fèi)用12311應(yīng)付債券所有者權(quán)益類級(jí)次科目代碼科目名稱13101實(shí)收資本13103已歸還投資13111資本公積13121盈余公積13131本年利潤(rùn)13141利潤(rùn)分配成本類（房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)）級(jí)次科目代碼科目名稱輔助核算14101開發(fā)成本項(xiàng)目核算2410101土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)項(xiàng)目核算341010101政府地價(jià)項(xiàng)目核算341010102土地有關(guān)的稅費(fèi)項(xiàng)目核算341010103拆遷補(bǔ)償費(fèi)項(xiàng)目核算2410102前期工程費(fèi)項(xiàng)目核算341010201勘察丈量費(fèi)項(xiàng)目核算341010202規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi)項(xiàng)目核算341010203報(bào)批報(bào)建費(fèi)項(xiàng)目核算341010204招標(biāo)及失標(biāo)費(fèi)項(xiàng)目核算341010205三通一平費(fèi)項(xiàng)目核算341010206建設(shè)方臨時(shí)設(shè)施費(fèi)項(xiàng)目核算2410103建筑安裝工程費(fèi)項(xiàng)目核算341010301土建工程費(fèi)項(xiàng)目核算44101030101基礎(chǔ)工程項(xiàng)目核算44101030102地下室工程項(xiàng)目核算44101030103主體結(jié)構(gòu)工程項(xiàng)目核算44101030104門工程項(xiàng)目核算44101030105窗工程項(xiàng)目核算44101030106幕墻項(xiàng)目核算44101030107戶內(nèi)精裝修項(xiàng)目核算44101030108公共部位精裝修項(xiàng)目核算44101030109鋼結(jié)構(gòu)工程項(xiàng)目核算44101030110施工用水項(xiàng)目核算44101030111施工用電項(xiàng)目核算341010302安裝工程費(fèi)項(xiàng)目核算44101030201室內(nèi)水暖氣電管線設(shè)備費(fèi)項(xiàng)目核算44101030202室內(nèi)設(shè)備及其安裝費(fèi)項(xiàng)目核算44101030203外立面泛光照明工程項(xiàng)目核算2410104基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)項(xiàng)目核算341010401市政配套費(fèi)項(xiàng)目核算341010402給水系統(tǒng)費(fèi)項(xiàng)目核算341010403雨污水系統(tǒng)費(fèi)項(xiàng)目核算341010404供電系統(tǒng)費(fèi)項(xiàng)目核算341010405燃?xì)庀到y(tǒng)費(fèi)項(xiàng)目核算341010406有線電視工程費(fèi)項(xiàng)目核算341010407電話通訊工程費(fèi)項(xiàng)目核算341010408寬帶工程費(fèi)項(xiàng)目核算341010409智能化系統(tǒng)費(fèi)項(xiàng)目核算341010410采暖系統(tǒng)費(fèi)項(xiàng)目核算341010411園林環(huán)境工程費(fèi)項(xiàng)目核算2410105公共配套設(shè)施費(fèi)項(xiàng)目核算341010501會(huì)所項(xiàng)目核算341010502幼兒園項(xiàng)目核算341010503學(xué)校項(xiàng)目核算341010504游泳池項(xiàng)目核算341010505球場(chǎng)項(xiàng)目核算341010506車站項(xiàng)目核算2410106開發(fā)間接費(fèi)項(xiàng)目核算341010601轉(zhuǎn)入項(xiàng)目核算2410198成本預(yù)提項(xiàng)目核算2410199結(jié)轉(zhuǎn)項(xiàng)目核算14106開發(fā)間接費(fèi)項(xiàng)目核算2410601工程管理費(fèi)項(xiàng)目核算341060101 監(jiān)理費(fèi)項(xiàng)目核算341060102 預(yù)結(jié)算編審費(fèi)項(xiàng)目核算341060103 工程質(zhì)量監(jiān)督費(fèi)項(xiàng)目核算341060104 安全監(jiān)督費(fèi)項(xiàng)目核算341060105工程保險(xiǎn)費(fèi) 項(xiàng)目核算341060106主要包括以下內(nèi)容：勘察丈量費(fèi)：包括初勘、詳勘等。(3)其他：可行性研究費(fèi)、審圖費(fèi)、制圖費(fèi)、曬圖費(fèi)、趕圖費(fèi)、樣品制作費(fèi)等?！叭ㄒ黄健辟M(fèi)：(1)臨時(shí)道路：接通紅線外施工用臨時(shí)道路的設(shè)計(jì)、建造費(fèi)用。建設(shè)方臨時(shí)設(shè)施費(fèi)指建設(shè)方承擔(dān)的臨時(shí)設(shè)施費(fèi)，包括：(1)臨時(shí)圍墻：包括圍墻、圍欄設(shè)計(jì)、建造、裝飾費(fèi)用。（三）建筑安裝工程費(fèi)土建工程費(fèi)：指項(xiàng)目開發(fā)過程中發(fā)生的主體內(nèi)列入土建預(yù)算內(nèi)的各項(xiàng)費(fèi)用。(3)周界紅外防越系統(tǒng)費(fèi)用；(4)小區(qū)門禁系統(tǒng)費(fèi)用；(5)電子巡更系統(tǒng)費(fèi)用；(6)電子公告屏費(fèi)用；(7)居家防盜系統(tǒng)費(fèi)用：包括陽臺(tái)及室內(nèi)紅外探測(cè)防盜、門磁、緊急按扭等；(8)三表遠(yuǎn)傳系統(tǒng)費(fèi)用：水、電、氣遠(yuǎn)程抄表系統(tǒng)費(fèi)用；(9)對(duì)講系統(tǒng)費(fèi)用：可視及非可視對(duì)講系統(tǒng)費(fèi)用。如開發(fā)商通過補(bǔ)交地價(jià)或人防工程費(fèi)等措施，得到政府部門認(rèn)可，取得了該配套設(shè)施的產(chǎn)權(quán)，則應(yīng)作為經(jīng)營性項(xiàng)目獨(dú)立核算。資本化借款費(fèi)用包括直接用于項(xiàng)目開發(fā)所借入資金的利息支出、折價(jià)或溢價(jià)攤銷和輔助費(fèi)用，以及因外幣借款而發(fā)生匯兌差額。物業(yè)管理完善費(fèi):包括按規(guī)定應(yīng)由開發(fā)商承擔(dān)的由物業(yè)管理公司代管的物業(yè)管理基金、公建維修基金或其他專項(xiàng)基金；以及小區(qū)入住前投入的物業(yè)管理費(fèi)用。方法二：也可先按期（
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