【正文】 項目名稱 ： 項目坐落： 區(qū) 路 號 小區(qū) 棟規(guī)劃面積： 平方米測算面積： 平方米房屋套數(shù)： 套測算員： （簽章） 檢查員： （簽章） 公司主管： （簽章） 測量單位： （蓋章） 年 月 日A2 黑龍江省房屋面積測繪報告－目錄目 錄 一、 項目位置示意圖‥…………………………………………頁號二、 房屋建筑面積測算說明……………………………………頁號三、 房屋各層建筑面積匯總表…………………………………頁號四、 共用建筑面積分層匯總表…………………………………頁號五、 功能區(qū)共用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)表…………………………頁號六、 房屋建筑面積分戶明細(xì)表…………………………………頁號七、 界址點(diǎn)點(diǎn)位坐標(biāo)表…………………………………………頁號八、 房屋樓盤表…………………………………………………頁號 A3 黑龍江省房屋面積測繪報告－房屋建筑面積測算說明房屋建筑面積測算說明 一、 項目情況說明: XX小區(qū)位于XX區(qū)XX路XX號，該項目共計建設(shè)XX棟房屋，于XX年XX月建成。（2）、3層以上外墻厚度由原設(shè)計370mm改為400mm。 通住宅部分的樓梯、電梯、大廳、警衛(wèi)室為住宅共有建筑面積，總計2103平方米。 其它情況說明。 以棟為單位裝訂整理《測繪報告》。 檢查驗收內(nèi)容 測繪成果提交內(nèi)容a) 測繪成果資料索引及說明；b) 房產(chǎn)測繪委托合同及技術(shù)要求；c) 檢查驗收報告；d) 圖形數(shù)據(jù)；e) 《黑龍江省房屋建筑面積測繪報告》（包括界址點(diǎn)坐標(biāo)成果表）。 一級檢查：在作業(yè)人員實行全面自檢、互查基礎(chǔ)上，由作業(yè)小組的專職或兼職檢查人員負(fù)責(zé)全面檢查，查漏補(bǔ)缺，發(fā)現(xiàn)問題及時修正。 對于已登記發(fā)證房屋，房屋新增或減少套內(nèi)建筑面積而使整棟或該功能區(qū)的共用建筑面積發(fā)生的，若各套房屋建筑面積的變化在允許值范圍內(nèi)的，維持原登記面積；否則，重新進(jìn)行整棟或該功能區(qū)的共有建筑面積計算，已登記房屋應(yīng)進(jìn)行面積變更登記。 若底下由裙樓聯(lián)成一體、且無法將其上部的塔樓和相應(yīng)的裙樓劃分成多棟建筑物的，其塔樓之間的架空通廊建筑面積列為應(yīng)分?jǐn)偟墓灿媒ㄖ娣e。 整棟建筑的功能、用途相同時（別墅、整棟出具建筑面積的建筑除外），其室外樓梯（僅供一層使用的室外樓梯除外）建筑面積為整棟（含第一層）應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e。 進(jìn)入地下車庫、且計算建筑面積的車道應(yīng)參與全樓共用建筑面積的分?jǐn)?。第一級分?jǐn)傁禂?shù)＝全樓共用建筑面積之和各功能區(qū)自有建筑面積之和…………………………（44）各功能區(qū)自有建筑面積之和為全樓總建筑面積減去作為第一級分?jǐn)偣灿薪ㄖ娣e部分。c) 公寓式住宅樓具有層分?jǐn)偟墓灿泄灿貌课粫r，除以棟為單位進(jìn)行共有建筑面積分?jǐn)偼?，還應(yīng)按層進(jìn)行分?jǐn)偂?整棟房屋屬于一個獨(dú)立產(chǎn)權(quán)人（如獨(dú)立別墅或整棟出具建筑面積的）時，不必進(jìn)行共用建筑面積分?jǐn)偂?其他共有建筑面積。g) 用于小區(qū)通行的消防通道的建筑面積。 不應(yīng)分?jǐn)偟墓灿媒ㄖ娣e包括：a) 規(guī)劃部門審批認(rèn)定的地下人防工程以及高層建筑中的消防避難層(室)的建筑面積。 預(yù)測繪共有建筑面積范圍的確認(rèn)應(yīng)以規(guī)劃行政部門審批的建筑施工圖為準(zhǔn)。 獨(dú)立于建筑之外的地面部分的通風(fēng)井、煙道，有圍護(hù)結(jié)構(gòu)或柱和上蓋，按圍護(hù)結(jié)構(gòu)或柱外圍水平投影面積計算，并計入地下室或半地下室的建筑面積中。 回型建筑物內(nèi)封閉的有柱走廊，不論其柱位置如何，均按有柱走廊計算建筑面積（圖11－3）。 兩面由墻體支撐的無柱雨棚和門廊，不計算建筑面積（圖101）。(圖8圖82) 當(dāng)室外樓梯永久性頂蓋不能完全覆蓋整個樓梯時，視為無頂蓋樓梯。 位于建筑物外墻之內(nèi)的樓梯、旋轉(zhuǎn)梯、電梯、扶梯以及位于建筑物外墻之外的有封閉結(jié)構(gòu)的專用樓梯、觀光梯均視為室內(nèi)樓梯。 高層建筑物中建造的類似陽臺的消防通道，除按固定分界線劃分出的陽臺納入各自套內(nèi)建筑面積外，其余部分按相關(guān)原則計算建筑面積，并納入共用建筑面積。（）圖6 圍護(hù)性幕墻墻厚計算示意圖 同一樓層外墻，既有主墻，又有玻璃幕墻、金屬幕墻及其他材料幕墻作為房屋外墻的，按以下幾種情況分別計算：a) 同一面墻體中的一段墻體為主墻、其余為幕墻時，應(yīng)分段分別計算。（圖5） 建筑物內(nèi)設(shè)置的夾層、該部分的外墻同標(biāo)準(zhǔn)層外墻一樣參與分?jǐn)偂? 用于檢修、消防等的室外鋼樓梯、爬梯（GB/T 503532005 ）。 活動房屋、臨時房屋、簡易房屋。 、未封閉的花園房屋和陽光屋，按其水平投影面積一半計算。 多層建筑坡屋頂內(nèi)和場館看臺下，（GB/T 503532005 ）。 房屋間永久性的封閉的架空通廊，按外圍水平投影面積計算。 房屋內(nèi)的夾層、插層、技術(shù)層及其梯間、。 逐間實量、注記室內(nèi)凈空邊長(以內(nèi)墻面為準(zhǔn))、墻體厚度，數(shù)字取至厘米。177。 已竣工房屋存在園形、橢園形、扇形、弓形、梯形、三角形、菱形等不規(guī)則圖形，可采用全站儀施測其圖形邊線或特征點(diǎn)坐標(biāo)，通過解析法計算其邊長、半徑、面積等。房屋面積的精度等級限差（米2）中誤差（米2）一++二++三++對特殊的房屋或產(chǎn)權(quán)人要求的，采用上表一級精度；商品房、經(jīng)濟(jì)適用住房等新建房屋，采用上表二級精度；異形房屋、其他房屋可采用三級精度。面積以米2為單位。 計算房屋面積的墻體厚度為剔除內(nèi)外抹灰層的裸墻厚度。編號形式為：00＋層次（兩位）＋分戶號（兩位/三位）。 整棟樓屬于同一房屋權(quán)利人的，可劃分為一戶。 假層、附層（夾層）、插層、閣樓（暗樓）、裝飾性塔樓，以及突出屋面的樓梯間、水箱間不計層數(shù)。0以上計算。 由多個樓聯(lián)成、且有明顯的分割界線建筑物，如相互之間沒有共用建筑面積，則按分割界線劃分為獨(dú)立棟，否則視為一棟。 錯層住宅 指套內(nèi)部分空間的地坪與其余部分形成高差，但該套內(nèi)空間水平投影仍為一個層面，無重疊面積的房屋。 剪力墻 亦稱結(jié)構(gòu)墻、抗震墻。 單元式高層住宅 通風(fēng)道 建筑物中用于排除室內(nèi)蒸汽、潮氣或污濁空氣以及輸送新鮮空氣的管道。 大堂 指具有休息、會客、接待、登記、商務(wù)等功能的使用空間。 半地下室 房間室內(nèi)地平面低于室外地面超過該房間室內(nèi)凈高的1/3且不超過1/2者，采光窗在地平面以上的房屋。 陽臺 指有永久性上蓋、有圍護(hù)結(jié)構(gòu)、有臺面、與房屋相通、可以活動和利用的房屋附屬設(shè)施,供居住者進(jìn)行室外活動、晾曬衣物等的空間。門斗、門廊必須具備與房屋相連通，有永久性的、結(jié)構(gòu)牢固的頂蓋；以柱支撐頂蓋為門廊，是開放式的建筑空間；以墻支撐頂蓋為門斗，是起分隔、擋風(fēng)、御寒等作用的過渡性建筑空間。夾層、閣樓、裝飾性塔樓，以及突出屋面的樓梯間、水箱間不計層數(shù)。 避難層 建筑高度超過100米的高層建筑，為消防安全專門設(shè)置的供人們疏散避難的樓層。 房屋的分割測繪面積依據(jù)房屋現(xiàn)狀或房屋分割協(xié)議，將一個產(chǎn)權(quán)的房屋劃分為多個產(chǎn)權(quán)而進(jìn)行的房屋建筑面積的測算。房屋產(chǎn)權(quán)面積由市、縣（市）級房地產(chǎn)行政主管部門登記確權(quán)認(rèn)定。指房屋套內(nèi)范圍內(nèi)由產(chǎn)權(quán)單元的權(quán)界線所圍成的水平投影面積。本規(guī)范出版時，所示版本均有效。 為了保持與國家標(biāo)準(zhǔn)一致，進(jìn)一步規(guī)范我省房屋建筑面積測繪工作，在充分考慮我省城市規(guī)劃、房屋產(chǎn)權(quán)登記等方面的管理要求的基礎(chǔ)上，綜合我省各（地）市出現(xiàn)的各種新建筑形式，制定本標(biāo)準(zhǔn)。本標(biāo)準(zhǔn)由黑龍江省測繪局負(fù)責(zé)歸口并負(fù)責(zé)解釋。 面積名詞 房屋的建筑面積 指房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結(jié)構(gòu)牢固，（）以上的永久性建筑。 其中各套之間的分隔墻和套與公共建筑空間的分隔墻以及外墻（包括山墻）等共有墻，均按水平投影面積的一半計入套內(nèi)墻體面積；套內(nèi)自有墻體按水平投影面積全部計入套內(nèi)墻體面積。用于房地產(chǎn)項目的預(yù)售審批和銷售。 斜面結(jié)構(gòu)屋頂高度由本層地面或樓面到斜屋面板上皮的垂直高度 自然層 指房屋室內(nèi)地坪177。 夾層 在一個樓層內(nèi)，以結(jié)構(gòu)形式局部增設(shè)的樓層。 以上的、按樓板結(jié)構(gòu)分層的、層高在 以上的樓層數(shù)。 挑廊二層挑出房屋墻體外，有圍護(hù)物，無支柱的外走廊。 勒腳 建筑物的外墻與室外地面或散水接觸部位墻體的加厚部分。c） 凹陽臺：指凹進(jìn)樓層外墻（柱）體的陽臺。 飄窗 與房屋室內(nèi)相連通，為房間采光和美化造型而設(shè)置的突出外墻的窗。 坡道 連接不同標(biāo)高的樓面、地面，供人行或車行的斜坡式交通通道。 多層建筑指房屋層數(shù)不大于六層或建筑高度不大于24米的建筑物。 塔式高層住宅 a) 自然棟是經(jīng)規(guī)劃行政部門審批后、一座獨(dú)立的、包括不同結(jié)構(gòu)和不同層次的房屋。小區(qū)房屋棟號自行編制的，宜采用原編號。 旋轉(zhuǎn)上升式的房屋，按室內(nèi)地坪177。(圖1) b) 口字型樓：由西北角第一單元開始時針排列。 分戶號的編排分戶號宜采用六位或七位阿拉伯?dāng)?shù)字表示。 房屋面積測繪 房屋面積測繪系指房屋各層水平面積的測算。 房屋建筑面積計算的條件 可以計算建筑面積的房屋及其附屬物一般應(yīng)具備以下條件： 面積測算的要求 房屋邊長的實地采集 量（測）距應(yīng)使用經(jīng)檢定合格的鋼卷尺、手持式激光測距儀或全站儀等能達(dá)到相應(yīng)精度的儀器和工具，測量房屋的外圍尺寸和凈空尺寸，；任何邊長都應(yīng)獨(dú)立量測兩次,在精度要求以內(nèi)時取中數(shù)作為最后量測結(jié)果。 界址點(diǎn)測量：各分戶實地未砌筑分割墻體（如車位、商鋪），應(yīng)在實地按照產(chǎn)權(quán)界限設(shè)立永久性的界址點(diǎn)標(biāo)識（如鋼制界址釘）或永久性的產(chǎn)權(quán)界限（如嵌入地面的銅條等），并在經(jīng)核準(zhǔn)的建筑施工圖上、按照產(chǎn)權(quán)界限分別標(biāo)注界址點(diǎn)號。漢字字頭一律向北、數(shù)字字頭向北或向西。 遇有地下室、復(fù)式房、夾層、假層等應(yīng)另繪草圖。 房屋內(nèi)的樓梯間、電梯（觀光梯）井、提物井、垃圾道、管道井、通風(fēng)排氣豎井、附墻煙囪等均按房屋自然層計算。 依山（坡）地建筑的房屋，利用吊腳做架空層,有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的，按其外圍水平投影面積計算。 計算一半建筑面積的范圍 與房屋相連有上蓋無柱的走廊、檐廊，按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半計算。 房屋之間無上蓋的架空通廊。 樓梯已計算建筑面積的，其下方空間不論是否利用均不再計算建筑面積。（圖5） 各樓層墻體厚度不同時，分層分別計算。圖5 墻體面積計算示意圖 幕墻的面積計算幕墻分為裝飾性幕墻和維護(hù)性幕墻。 陽臺、露臺的面積計算根據(jù)封閉情況，陽臺分為非封閉陽臺和封閉陽臺；根據(jù)其與主墻體的關(guān)系分為凹陽臺和凸陽臺；根據(jù)其空間位置分為底陽臺和挑陽臺。（圖7）圖7 陽臺面積計算示意圖 位于陽臺內(nèi)、有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的空調(diào)機(jī)位、花池等，應(yīng)計入陽臺建筑面積。 室內(nèi)樓梯頂層無頂蓋時，頂層樓梯不計算建筑面積。 因設(shè)計建造半地下室而修建進(jìn)入一層房屋樓梯，應(yīng)視為臺階，不計建筑面積。 凸出房屋的單排柱雨棚和門廊，按柱外圍水平投影計算建筑面積（圖105）。 騎樓底層作為街道通行的走廊，不計算建筑面積。 有蓋、應(yīng)計算一層建筑面積。 共有共用建筑面積的內(nèi)容 應(yīng)分?jǐn)偟墓灿媒ㄖ娣e包括：a) 位于棟（邏輯棟）內(nèi)且只為本幢服務(wù)的共有共用部位可計入分?jǐn)偯娣e。c) 建在本棟內(nèi)，為多棟服務(wù)的設(shè)備用房、警衛(wèi)室、管理用房、附屬配套設(shè)施用房、市政設(shè)施用房、為社區(qū)服務(wù)的公共房屋及通道等的建筑面積。 共有共用建筑面積的分類 棟共有建筑面積：指為整棟服務(wù)、并由整棟進(jìn)行分?jǐn)偟墓灿泄灿玫慕ㄖ娣e。 共有共用建筑面積的分?jǐn)倯?yīng)遵循由整體到局部、逐漸遞減的分?jǐn)傇瓌t，即先進(jìn)行整棟共用建筑面積的分?jǐn)偅ㄒ患壏謹(jǐn)偅?，然后進(jìn)行各功能區(qū)間共用建筑面積的分?jǐn)偅ǘ壏謹(jǐn)偅?，依此順序逐級分?jǐn)偂?多功能綜合樓共有建筑面積的分?jǐn)偡椒ǘ喙δ芫C合樓按照從整體到局部的原則，采用多級分?jǐn)偟姆椒ㄟM(jìn)行共有建筑面積的分?jǐn)傆嬎恪?第二級分?jǐn)偅簩蓚€或兩個以上功能區(qū)之