【正文】 理，是指業(yè)主大會選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)之前，由建設(shè)單位選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)實施的物業(yè)管理。第一百一十條　業(yè)主委員會委員違反本條例第四十九條規(guī)定實施違法行為的，由市、區(qū)（縣）人民政府相關(guān)行政主管部門依法處理，并在其物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)予以通報；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責任。第一百零五條　供水、供電等專業(yè)經(jīng)營設(shè)施設(shè)備的維護、保養(yǎng)等費用，由專業(yè)經(jīng)營單位承擔，不得從住宅專項維修資金中列支。第一百零一條　物業(yè)保修期內(nèi)，因建設(shè)工程質(zhì)量問題發(fā)生的維修等費用，由建設(shè)單位承擔，不得從住宅專項維修資金中列支。物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當加強對進入住宅小區(qū)的車輛的管理，發(fā)現(xiàn)有違反前款規(guī)定情形的，應(yīng)當及時勸阻、制止。建設(shè)單位在租售車位、車庫一個月前，應(yīng)當以書面形式在物業(yè)管理區(qū)域的顯著位置內(nèi)公示擬租售車位、車庫的數(shù)量、租售價格及買受人、承租人條件等，公示期不少于三十日。利用物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備進行經(jīng)營的收益，扣除管理成本支出后的部分歸全體業(yè)主所有，業(yè)主委員會應(yīng)當定期公布收益的收支情況。業(yè)主、物業(yè)使用人進行裝飾裝修影響相鄰業(yè)主正常生活的，相鄰業(yè)主有權(quán)要求物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者業(yè)主委員會協(xié)調(diào)處理，物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者業(yè)主委員會應(yīng)當自接到請求后二十四小時內(nèi)協(xié)調(diào)處理。第八十六條　業(yè)主委員會、物業(yè)服務(wù)企業(yè)對業(yè)主和物業(yè)使用人使用物業(yè)時違反法律、法規(guī)和管理規(guī)約的行為，應(yīng)當立即勸阻、制止，督促改正。拒絕辦理交接手續(xù)或者拒不退出物業(yè)管理區(qū)域的，不得向業(yè)主收取物業(yè)服務(wù)費用。決定選聘新物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，原物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當自物業(yè)服務(wù)合同終止之日起十五日內(nèi)退出物業(yè)管理區(qū)域，并配合新選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)接管。物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得以部分業(yè)主拖欠物業(yè)服務(wù)費為由減少物業(yè)服務(wù)內(nèi)容或者降低物業(yè)服務(wù)質(zhì)量和標準。物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當每年不少于一次公布物業(yè)服務(wù)資金的收支情況。第七十二條　物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當按照物業(yè)服務(wù)合同中關(guān)于安全防范的約定，健全安全防范措施，做好物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全防范工作，為業(yè)主提供安全高效便捷的服務(wù)。物業(yè)服務(wù)合同終止時，應(yīng)當將物業(yè)管理檔案移交業(yè)主委員會。物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當按照房產(chǎn)行政主管部門核定的物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)等級，在資質(zhì)證書的有效期內(nèi)從事相應(yīng)的物業(yè)管理服務(wù)活動，不得超越資質(zhì)等級承接物業(yè)管理項目，從業(yè)人員應(yīng)當按照國家有關(guān)規(guī)定，取得相應(yīng)的職業(yè)資格證書。已竣工但尚未交付買受人的，物業(yè)服務(wù)費由建設(shè)單位全額承擔。第五十八條　物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當在前期物業(yè)管理期間履行以下職責：（一）參與工程的檢查，對發(fā)現(xiàn)的工程質(zhì)量問題和其他不利于物業(yè)使用和管理的問題，及時向建設(shè)單位或者相關(guān)行政管理部門提出整改建議，并協(xié)助行政管理部門督促落實；（二）就共用設(shè)施設(shè)備的安裝位置、管線走向等事宜向建設(shè)單位提出建議，并參與共用設(shè)施設(shè)備的安裝、調(diào)試等工作；（三）建立物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備等工程信息資料和日常管理檔案；（四）根據(jù)臨時管理規(guī)約、前期物業(yè)服務(wù)合同的約定，向業(yè)主提供物業(yè)服務(wù)并引導(dǎo)業(yè)主遵守約定，維護物業(yè)公共利益和管理秩序；（五）配合房產(chǎn)行政主管部門、街道辦事處、鎮(zhèn)人民政府做好業(yè)主大會的成立工作。沒有國家標準、行業(yè)標準的，按照符合合同目的的特定標準履行。有下列情形之一的，經(jīng)房產(chǎn)行政主管部門批準，可以通過協(xié)議方式選聘：（一）投標人少于三個；（二）住宅物業(yè)的總建筑面積不超過五萬平方米。先期建設(shè)的區(qū)域業(yè)主大會成立后，業(yè)主委員會應(yīng)當將下列事項書面告知建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)：（一）管理規(guī)約；（二）業(yè)主大會議事規(guī)則；（三）業(yè)主委員會議事規(guī)則；（四）業(yè)主大會、業(yè)主委員會的其他決定；（五）物業(yè)服務(wù)合同約定的其他項目。業(yè)主委員會應(yīng)當每年至少一次在物業(yè)管理區(qū)域的顯著位置公告工作經(jīng)費的收支情況，接受業(yè)主監(jiān)督。第四十一條　業(yè)主委員會應(yīng)當履行下列職責：（一）執(zhí)行業(yè)主大會決議，維護業(yè)主共同利益；（二）召集業(yè)主大會會議，報告物業(yè)管理實施情況；（三）與業(yè)主大會選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同；（四）及時了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見和建議，監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同；（五）監(jiān)督管理規(guī)約的實施；（六）督促業(yè)主交納物業(yè)服務(wù)費及其他相關(guān)費用；（七）組織和監(jiān)督住宅專項維修資金的籌集和使用；（八）調(diào)解業(yè)主之間因物業(yè)使用、維護和管理產(chǎn)生的糾紛；（九）法律、法規(guī)規(guī)定以及業(yè)主大會賦予的其他職責。業(yè)主大會的決定應(yīng)當以書面形式在物業(yè)管理區(qū)域的顯著位置及時公告。第三十三條　一個專有部分有兩個以上所有權(quán)人的，應(yīng)當自行確定一人參與投票表決，但共有人所代表的業(yè)主人數(shù)為一人。尚未實測的，暫按商品房買賣合同記載的面積計算；（二）業(yè)主人數(shù)為專有部分的業(yè)主人數(shù)之和，已出售的專有部分的業(yè)主人數(shù)，一個專有部分按一人計算。一個物業(yè)管理區(qū)域成立一個業(yè)主大會。業(yè)主大會籌備組由業(yè)主代表、建設(shè)單位代表、街道辦事處、鎮(zhèn)人民政府代表及社區(qū)居民委員會、村民委員會代表七至十五人組成，業(yè)主代表由業(yè)主推薦產(chǎn)生且不得少于籌備組總?cè)藬?shù)的三分之二，籌備組組長由街道辦事處、鎮(zhèn)人民政府選派代表擔任。業(yè)主不得以放棄權(quán)利為由不履行義務(wù)。配套設(shè)施不齊全的老舊住宅區(qū)，專業(yè)經(jīng)營單位應(yīng)當配合所在地人民政府采取措施逐步改造，實現(xiàn)供水、供電、供氣等專業(yè)經(jīng)營設(shè)施設(shè)備的分戶計量、分戶控制。任何組織和個人不得擅自變更用途，也不得分割、轉(zhuǎn)讓、抵押。物業(yè)管理區(qū)域的劃定，應(yīng)當按照省、市有關(guān)規(guī)定向房產(chǎn)行政主管部門備案。第七條　物業(yè)管理實行聯(lián)席會議制度。第三條　物業(yè)管理應(yīng)當堅持以人為本，實行業(yè)主自治與專業(yè)服務(wù)、社區(qū)管理相結(jié)合的原則。物業(yè)服務(wù)政府指導(dǎo)價上浮為0，下浮不限。一二三四五六七八九十十一十二十三十四十五十六十七十八十九二十二十一二十二二十三二十四二十五二十六二十七二十八二十九三十汕頭經(jīng)濟特區(qū)物業(yè)管理條例時間：20120831 點擊：19740 次汕頭市第十三屆人民代表大會常務(wù)委員會公告（第3號）《汕頭經(jīng)濟特區(qū)物業(yè)管理條例》已由汕頭市第十三屆人民代表大會常務(wù)委員會第八次會議于2012年8月31日通過，現(xiàn)予公布，自2012年12月1日起施行。第二條　特區(qū)范圍內(nèi)的物業(yè)管理及其監(jiān)督管理活動適用本條例。社區(qū)居民委員會、村民委員會負責指導(dǎo)、監(jiān)督業(yè)主大會、業(yè)主委員會依法開展業(yè)主自治管理，協(xié)助街道辦事處、鎮(zhèn)人民政府開展社區(qū)管理、社區(qū)服務(wù)中與物業(yè)管理有關(guān)的工作。對物業(yè)管理區(qū)域劃定有爭議的，房產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當征求物業(yè)所在地街道辦事處、鎮(zhèn)人民政府，相關(guān)業(yè)主、社區(qū)居民委員會、村民委員會的意見后確定。第十三條　物業(yè)服務(wù)用房屬全體業(yè)主共有，分別交由物業(yè)服務(wù)企業(yè)和業(yè)主委員會無償使用。第十六條　新建住宅物業(yè)內(nèi)的供水、供電、供氣等計量裝置應(yīng)當實行專有部分一戶一結(jié)算表，共有部分獨立計量表；安全防范、消防、環(huán)衛(wèi)、郵政、通信等設(shè)施設(shè)備的配置應(yīng)當符合物業(yè)使用的基本條件以及相關(guān)技術(shù)標準和規(guī)范。因買賣、贈與、繼承等法律關(guān)系已經(jīng)合法占有該房屋，但尚未辦理所有權(quán)登記的，在物業(yè)管理活動中享有業(yè)主的權(quán)利，并承擔相應(yīng)的義務(wù)。第二十三條　街道辦事處、鎮(zhèn)人民政府應(yīng)當在收到書面要求之日起三十日內(nèi)會同物業(yè)管理區(qū)域所在地房產(chǎn)行政主管部門組織業(yè)主成立業(yè)主大會籌備組，籌備召開首次業(yè)主大會會議。第二十八條　業(yè)主大會由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主組成。尚未記載的，暫按測繪機構(gòu)的實測面積計算。第三十二條　業(yè)主可以以書面委托的形式，約定由授權(quán)委托人在一定期限內(nèi)代其行使共同管理權(quán)，具體委托內(nèi)容、期限、權(quán)限和程序由業(yè)主大會議事規(guī)則規(guī)定。第三十七條　業(yè)主大會依法作出的決定，對全體業(yè)主具有約束力。第四十條　業(yè)主委員會未能產(chǎn)生的，街道辦事處、鎮(zhèn)人民政府和社區(qū)居民委員會、村民委員會應(yīng)當給予指導(dǎo)和協(xié)助，推進業(yè)主委員會的成立。第四十五條　業(yè)主大會和業(yè)主委員會的工作經(jīng)費由全體業(yè)主承擔，有物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備經(jīng)營收益的，可以從經(jīng)營收益中列支，其籌集、管理和使用的辦法由業(yè)主大會在議事規(guī)則中具體約定。補選時，在后期建設(shè)區(qū)域召開業(yè)主大會，按照后期建設(shè)區(qū)域占物業(yè)管理區(qū)域房屋建筑面積比例確定補選委員的人數(shù)。第五十一條　建設(shè)單位應(yīng)當在住宅物業(yè)的業(yè)主、業(yè)主大會首次選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)之前，通過招投標的方式選聘具有相應(yīng)資質(zhì)的前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)，提供前期物業(yè)服務(wù)。前期物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)當約