【正文】 乙方使用場(chǎng)地的建筑面積計(jì)算，年總費(fèi)用為：每平方米每年標(biāo)準(zhǔn)價(jià)使用場(chǎng)地的建筑面積 。 第七條 若乙方遲交上述各項(xiàng)服務(wù)費(fèi)，甲方有權(quán)向乙方收取滯納金，收取標(biāo)準(zhǔn)為：逾期一個(gè)月內(nèi)的，甲方有權(quán)收取各項(xiàng)服務(wù)費(fèi)的日費(fèi)用的 10%乘以遲交天數(shù)作為滯納金歸甲方所有；逾期一個(gè)月以上，不超過(guò)二個(gè)月的，甲方有權(quán)收取各項(xiàng)服務(wù)費(fèi)的日費(fèi)用的 20%乘以遲交天數(shù)作為滯納金歸甲方所有。 第十二條 本合同一式二份，甲方保留一份，乙方保留一份，自雙方簽字加蓋法人公章之日起生效，效力相同。 二、進(jìn)駐企業(yè)必須嚴(yán)格遵守與安全有關(guān)的各項(xiàng)規(guī)章制度。 十、進(jìn)駐企業(yè)必須做好安全生產(chǎn)自查工作，建立健全并嚴(yán)格落實(shí)安全生產(chǎn)責(zé)任制。 2. 根據(jù)企業(yè)項(xiàng)目的技術(shù)水平、規(guī)模、階段，建議企業(yè)申報(bào)相應(yīng)的各類計(jì)劃和基金； 3. 企業(yè)通過(guò)上網(wǎng)或到孵化器企業(yè)發(fā)展部等相關(guān)服務(wù)部門(mén)索取申報(bào)資料并如實(shí)填 寫(xiě)； 4. 審核企業(yè)資料的完備性、真實(shí)性后，提出修改意見(jiàn)； 5. 對(duì)資料齊全、規(guī)范的上報(bào)材料填寫(xiě)推薦意見(jiàn)，報(bào)上級(jí)計(jì)劃或基金受理部門(mén)； 6. 對(duì)列入計(jì)劃或基金的項(xiàng)目，通知企業(yè)辦理有關(guān)手續(xù)。 （ 2）年度培訓(xùn)預(yù)算 根據(jù)年度計(jì)劃表內(nèi)的各項(xiàng)培訓(xùn)課 程情況，計(jì)算所需培訓(xùn)師講課費(fèi)和交通費(fèi)、培訓(xùn)場(chǎng)地和培訓(xùn)設(shè)施租金、培訓(xùn)教材和耗材費(fèi)用。 2． 創(chuàng)業(yè)輔導(dǎo)員： （ 1）全面了解企業(yè)基本狀況，幫助企業(yè)建立健全其內(nèi)部的各項(xiàng)管理制度； （ 2）幫助企業(yè)分析企業(yè)在技術(shù)研發(fā)、質(zhì)量監(jiān)督、生產(chǎn)、營(yíng)銷、人力資源、財(cái)會(huì)稅收、企業(yè)文化建設(shè)等方面具有的優(yōu)勢(shì)與劣勢(shì)，提出合理建議； （ 3）整合各種社會(huì)資源，幫助企業(yè)解決困難，充分發(fā)揮團(tuán)隊(duì)集體輔導(dǎo)的作用。 二 、 商務(wù)代理服務(wù) 1． 提供企業(yè)前臺(tái)接待服務(wù)、企業(yè)客戶接待、外出交通、酒店聯(lián)系和安排。 ，客戶暫時(shí)不在應(yīng)代為保管，客戶來(lái)取時(shí)應(yīng)讓客戶簽字。 （ 3）車(chē)輛停放在指定的停車(chē)點(diǎn)，并保持車(chē)容整潔。如果你的手臟或者很涼或者有水、汗，不宜與人握手，只要主動(dòng)向?qū)Ψ秸f(shuō)明不握手的原因就可以了。 3．建筑物外立面 （ 1）外立面為水刷石、干粘石和噴涂材料的，原則上每 5 年粉飾 1 次； （ 2）外立面為其他材質(zhì)的，視材質(zhì)情況定期清洗。 6．避雷接地系統(tǒng) （ 1）每年雨季來(lái)臨之前，對(duì)整個(gè)避雷接地系統(tǒng)進(jìn)行檢查維護(hù)； （ 2）在大雷雨過(guò)后也要及時(shí)對(duì)系統(tǒng)檢查，發(fā)現(xiàn)嚴(yán)重腐蝕、松脫等立即更換或緊固。 （ 7） 確定合理的電梯運(yùn)行時(shí)間，隨時(shí)監(jiān)督電梯運(yùn)行狀況，加強(qiáng)日常維修保養(yǎng)，適時(shí)降 溫、通風(fēng)、防雨，做好運(yùn)行服務(wù)，經(jīng)常巡查樓層，防止地面水流入電梯井，防止違章使用電梯，記錄電梯維修情況，建檔備案。 （ 2）保持本物業(yè)內(nèi)道路暢通，路面平坦整齊，排水暢通。 3． 共用衛(wèi)生間保潔 每日早、中、晚對(duì)共用衛(wèi)生間全面擦拭 3 次，并及時(shí)保潔，保潔時(shí)懸掛醒目標(biāo)識(shí)；每日早上用玻璃清潔工具清潔共用衛(wèi)生間的玻璃鏡；每月 2 次對(duì)共用衛(wèi)生間進(jìn)行消殺，室內(nèi)無(wú)異味、無(wú)臭味；地面無(wú)煙頭、無(wú)紙屑、無(wú)污漬、無(wú)積水，天花板、墻面無(wú)灰塵、無(wú)蜘蛛網(wǎng)，墻壁干凈，便器潔凈無(wú)黃漬。 三 、 園林綠化養(yǎng)護(hù)與管理 園林綠化養(yǎng)護(hù)與管理內(nèi)容主要包括草坪維護(hù)和園林樹(shù)木護(hù)養(yǎng)。 （ 3）被啃咬的葉片最嚴(yán)重的每株在 5%以下，無(wú)活蟲(chóng)卵，無(wú)活蟲(chóng)；介殼蟲(chóng)危害不明顯。 （ 2）物業(yè)設(shè)置明顯的交通標(biāo)識(shí)。 （ 8）消防監(jiān)控室保持清潔、每周至少保潔 1 次，地面無(wú)積灰，監(jiān)控箱表面無(wú)污漬。 五 、 巡視各種設(shè)備應(yīng)有重點(diǎn)檢查內(nèi)容，不得遺漏。 二 、 不論任何部門(mén)人員進(jìn)變電站，均需由值班人員陪同，做好監(jiān)護(hù)工作。 二 、 交接班雙方應(yīng)嚴(yán)肅認(rèn)真地按照交接班內(nèi)容進(jìn)行交接。 二 、 對(duì)于辦公產(chǎn)生的危險(xiǎn)廢物，主要是廢電池、廢燈管、報(bào)廢的含印刷電路板的各類電子產(chǎn)品、打印硒鼓、墨盒、色帶等，各進(jìn)駐企業(yè)應(yīng)將其投放到專門(mén)的“危險(xiǎn)廢物存放箱”。 二、消防值班人員接 到現(xiàn)場(chǎng)人員通知后應(yīng)做到： 1． 假火情：應(yīng)立即采取措施消除故障現(xiàn)象，并通知值班室、廣播室，解決廣大企業(yè)員工對(duì)報(bào)警事宜的詢問(wèn)。 附件 6 消防安全管理制度 一 、 科技園安全保衛(wèi)人員（保安員兼消防員）要對(duì)園內(nèi)外及各個(gè)樓層定時(shí)巡視，排除隱患，做到防患于 未然，加強(qiáng)易燃品、危險(xiǎn)品的管理，把好重點(diǎn)部位關(guān)（變電站、機(jī)房、水泵室、財(cái)務(wù)部門(mén)）。 八 、 進(jìn)駐企業(yè)使用易燃易爆及其它危險(xiǎn)品時(shí)，必須提前向科技園相關(guān)部門(mén)申報(bào)備案。 三 、 各種消防器材應(yīng)建立嚴(yán)格的管理制度，定點(diǎn)、定人、定期檢查，進(jìn)行維修、換藥，嚴(yán)禁挪用。同時(shí)，孵化器還利用自身廣泛的網(wǎng)絡(luò)結(jié)點(diǎn)，為企業(yè)推薦優(yōu)秀的研發(fā)人員，為企業(yè)聘請(qǐng)權(quán)威專家，解決企業(yè)對(duì)專業(yè)人才的需求。孵化器幫助孵化企業(yè)進(jìn)行科技項(xiàng)目的評(píng)估、立項(xiàng)、鑒定及成果、專利申報(bào)，研發(fā)過(guò)程中技術(shù)難題的協(xié)助解決；孵化器通過(guò)常設(shè)技術(shù)交易市場(chǎng)，或與大學(xué)和科研院所的網(wǎng)絡(luò)合作，協(xié)助技術(shù)創(chuàng)新源頭的大學(xué)和科研院所加速向孵化企業(yè)轉(zhuǎn)移技術(shù)，提高孵化企業(yè)的技術(shù)創(chuàng)新水平；同時(shí)幫助孵化企業(yè)的技術(shù)成果向外轉(zhuǎn)移，以充分實(shí)現(xiàn)技術(shù)成果的價(jià)值。 2. 在外部資源網(wǎng)絡(luò)關(guān)系建立上，孵化器主動(dòng) 與社會(huì)公共服務(wù)提供者和各類相關(guān)組織組成網(wǎng)絡(luò)、建立聯(lián)盟，合作開(kāi)展孵化服務(wù)工作。 三 、 資源的網(wǎng)絡(luò)化服務(wù) 包括入駐企業(yè)之間的關(guān)系網(wǎng)絡(luò)和孵化器以外的資源網(wǎng)絡(luò)關(guān)系。孵化器利用自己的市場(chǎng)開(kāi)拓經(jīng)驗(yàn)、專業(yè)背景和該專業(yè)領(lǐng)域里的關(guān)系網(wǎng)絡(luò)，通過(guò)組織企業(yè)參加專業(yè)論壇、展會(huì)等，為在孵企業(yè)的產(chǎn)品市 場(chǎng)開(kāi)發(fā)提供服務(wù)。 2. 專家系統(tǒng)。 二 、 室內(nèi)外消火栓，是撲救火災(zāi) 的專用設(shè)施，除用于救火使用外，未經(jīng)消防辦批準(zhǔn)任何人不得亂動(dòng)。 六 、 進(jìn)駐企業(yè)不準(zhǔn)使用大功率電器，不準(zhǔn)私拉電力線路，以防火災(zāi)。 3． 搶救組：負(fù)責(zé)搶救物資、受傷人員迅速離開(kāi)火場(chǎng)，迅速將火源周?chē)囊兹计?、可燃品搬到安全地帶，?duì)現(xiàn)場(chǎng)有保護(hù)不被破壞的責(zé)任。 附件 5 消防滅火預(yù)案制度 一、消防值班中心接到“火警信號(hào)”（來(lái)自各企業(yè)、各部位的煙感器、溫感器、按鈕報(bào)警器及電話通知）應(yīng)在保持鎮(zhèn)靜的前提下，迅速判斷出事地點(diǎn)，并派一名值班人員趕往現(xiàn)場(chǎng)，現(xiàn)場(chǎng)人員將真假火情及確定起火部位通知消防值班中心。在“可回收物”桶旁邊設(shè)置明顯標(biāo)識(shí)，說(shuō)明“可回收物”包括紙張、金屬、玻璃 容器、可以再次使用的包裝物等。 八 、 變電站臨街窗戶應(yīng)做好安全防護(hù)。 附件 2 安全保衛(wèi)制度 一 、 除電力部門(mén)及上級(jí)部門(mén)有關(guān)人員外，外單位人員進(jìn)入變電室（站）需經(jīng)部門(mén)主管同意。 、雷雨、冰雹、大霧、大雪等惡劣天氣； ； ； 4. 設(shè)備過(guò)負(fù)荷運(yùn)行。 （ 6）發(fā)現(xiàn)火警有義務(wù)迅速向消防隊(duì)報(bào)警，并馬上派人前往報(bào)警地點(diǎn)，迅 速采取措施，搶救生命和物資。 （ 5）對(duì)物業(yè)內(nèi)外圍邊界、角落、車(chē)庫(kù)、道路的照明設(shè)施加強(qiáng)維護(hù)，保持必要的照明。 2． 園林樹(shù)木 （ 1）樹(shù)木生長(zhǎng)旺盛。 8． 垃圾收集與處理 每日收集生活垃圾 2 次；垃圾日產(chǎn)日清；垃圾運(yùn)送人員巡回收取垃圾桶內(nèi)垃圾，保證垃圾桶內(nèi)呈半空狀態(tài)，方便業(yè)主（使用人）使用，垃圾分類收集，對(duì)于可回收物資應(yīng)當(dāng)回收利用；對(duì)有毒物質(zhì)分離特殊處理；建筑垃圾定點(diǎn)堆放；廢棄涂料、油漆等流質(zhì)性垃圾在運(yùn)送途中注意容器的封閉，防止溢流污染路面； 9． 衛(wèi)生消殺 夏季等蚊、蠅、孳生季節(jié)每月消殺 1 次；每季進(jìn)行 1 次滅鼠；檢查倉(cāng)庫(kù)、地下室，目視無(wú)明顯蚊蟲(chóng) 在飛；檢查辦公室、食堂，目視無(wú)蒼蠅在飛，無(wú)明顯鼠跡。 多層樓內(nèi)通道和樓梯每日拖掃 1 次，高層消防通道每周拖擦 1 次；水磨石地面和水泥地面每周刷洗 1 次；每日收集 2 次垃圾；及時(shí)清理電梯口和通道擺放的煙灰缸內(nèi)垃圾和煙頭；每日用干凈的抹布擦抹 1 次多層樓樓梯扶手、各層和通道的防火門(mén)、消防栓、玻璃箱內(nèi)側(cè)、燈具、墻面、地腳線、指示牌等公共設(shè)施；各梯間墻面、天花板每周除塵 1 次；玻璃門(mén)窗等要保持明亮、干凈。 （ 2） 根據(jù)運(yùn)行及設(shè)備狀況，對(duì)空調(diào)系統(tǒng)及其附屬設(shè)施進(jìn)行清潔、保養(yǎng)和維護(hù)。試驗(yàn)報(bào)告副本應(yīng)送有關(guān)行政主管部門(mén)備案。樓面落水管、地下管井落水口等保持完好，開(kāi)裂、破損等及時(shí)更換。 第四部分 物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn) 一 、 基礎(chǔ)公用設(shè)施管理 1．巡檢 （ 1）每年年底或年初對(duì)房屋共用部位、設(shè)施設(shè)備、道路、綠地等進(jìn)行全面檢查 1 次，掌握房屋設(shè)施設(shè)備完損狀況，對(duì)完損程度做出評(píng)價(jià)； （ 2）每半年檢查巡視 1 次房屋主體結(jié)構(gòu)，發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題及時(shí)向業(yè)主報(bào)告與建議； （ 3）根據(jù)業(yè)主的委托，組織維修工作； （ 4）在冬季、雨季和天氣異常時(shí)安排組織房屋設(shè)施巡視，對(duì)質(zhì)量較差，易出問(wèn)題的部位重點(diǎn)檢查； （ 5）每半年檢查清除 1 次屋面、檐溝內(nèi)落葉雜物樹(shù)葉等，疏通雨水口、落水管等； （ 6）每日巡視 1 次本物業(yè)樓房、樓梯間通道部位以及其它共用部位的門(mén)窗、玻璃、路燈等； （ 7）每年秋季對(duì)共用部位門(mén)窗做專項(xiàng)檢修 1 次；對(duì)設(shè)備、設(shè)施做好防凍工作；巡檢有記錄； （ 8）巡檢結(jié)束將檢查情況、維修計(jì)劃及需要進(jìn)行大、中修或更新改造的項(xiàng)目告之業(yè)主。 5． 介紹禮儀 介紹的原則是將級(jí)別低的介紹給級(jí)別高的；將年輕的介紹給年長(zhǎng)的，將未婚的介紹給已婚的，將男性介紹給女性，將本國(guó)人介紹給外國(guó)人。 2． 辦公環(huán)境禮儀 （ 1）在辦公室里舉止要莊重、文明，注意保持良好的站姿和坐姿，不斜身倚靠辦公桌，不能坐在辦公桌上面，不在辦公室里吃東西。 。 一 、 公共秘書(shū)服務(wù) 1． 服務(wù)內(nèi)容 （ 1）傳真、打字、復(fù)?。? （ 2）商務(wù)代擬各種商務(wù)文稿、文件檔案建立和管理、合同草擬制定、有關(guān)企業(yè)法律咨詢顧問(wèn)； （ 3）印刷、制作各種宣傳資料、企業(yè)有關(guān)文件的制作、辦公名片等； （ 4）行政代理服務(wù)：企業(yè)有關(guān)證照的辦理、年審； （ 5）對(duì)政府有關(guān)行政部門(mén)的業(yè)務(wù)聯(lián)系和辦理； （ 6）人事代理服務(wù)：?jiǎn)T工招聘、培訓(xùn)、人事檔案建立、勞動(dòng)用工手續(xù)辦理； （ 7）企業(yè)網(wǎng)頁(yè)制 作。 四、企業(yè)聯(lián)絡(luò)員、創(chuàng)業(yè)輔導(dǎo)員與創(chuàng)業(yè)導(dǎo)師 1． 初創(chuàng)企業(yè)聯(lián)絡(luò)員 （ 1）主動(dòng)聯(lián)系、跟蹤企業(yè)發(fā)展情況，每周聯(lián)絡(luò) 4 至 5 家初創(chuàng)企業(yè)，了解他們的現(xiàn)狀、問(wèn)題和需求，及時(shí)發(fā)現(xiàn)問(wèn)題并加以解決； （ 2）負(fù)責(zé)企業(yè)與孵化器、企業(yè)與政府各職能部門(mén)的溝通與對(duì)接； （ 3）解答初創(chuàng)企業(yè)的疑難問(wèn)題，并協(xié)助企業(yè)聯(lián)系各職能部門(mén)落實(shí)相應(yīng)的服務(wù)要求。 3. 科學(xué)設(shè)置培訓(xùn)課程，可以包括以下領(lǐng)域： （ 1）創(chuàng)業(yè)企業(yè)家領(lǐng)域； （ 2）組織管理能力領(lǐng)域； （ 3）人力資源領(lǐng)域； （ 4）項(xiàng)目管理領(lǐng)域； （ 5）企業(yè)法律領(lǐng)域； （ 6）市場(chǎng)與銷售領(lǐng)域； （ 7）生產(chǎn)與維護(hù)領(lǐng)域； （ 8）采購(gòu)與物流領(lǐng)域； （ 9）財(cái)會(huì)與稅務(wù)領(lǐng)域； （ 10）行政管理與信息化建設(shè)領(lǐng)域等。 3． 資源整合工作 — 形成解決方案或合理化建議 （ 1）針對(duì)企 業(yè)當(dāng)前面臨的諸多問(wèn)題和發(fā)展障礙，歸納總結(jié)出具有可操作性的解決方案和指導(dǎo)性的合理化建議 （ 2）與企業(yè)負(fù)責(zé)人面對(duì)面進(jìn)行交流溝通，幫助企業(yè)解決實(shí)際問(wèn)題 （ 3）根據(jù)孵化企業(yè)反映的諸多問(wèn)題和發(fā)展障礙，整合政府職能部門(mén)、投融資及中介機(jī)構(gòu)、高校及教育培訓(xùn)機(jī)構(gòu)和成功企業(yè)的資源與優(yōu)勢(shì)，有針對(duì)性地開(kāi)展咨詢?cè)\斷和輔導(dǎo)培訓(xùn)活動(dòng)。 八、進(jìn)駐企業(yè)若違反安全防火防盜制度 ，并造成火災(zāi)或其他事故，其經(jīng)濟(jì)損失和刑事責(zé)任由該進(jìn)駐企業(yè)及肇事者個(gè)人負(fù)責(zé)。 甲方：（蓋章） 進(jìn)駐企業(yè)：（蓋章） 負(fù)責(zé)人：（簽字） 法定代表人：（簽字） 年 月 日 年 月 日 附件 6 安全責(zé)任書(shū) 為使進(jìn)駐企業(yè)高度重視安全工作，防止各種事故的發(fā)生，以保證各進(jìn)駐企業(yè)任務(wù)的順利完成，特制定如下安全責(zé)任書(shū)。 第十條 本協(xié)議如有未盡事宜，須經(jīng)雙方協(xié)商一致作出新的補(bǔ)充協(xié)議，該補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。 第六條 綜合服務(wù)費(fèi)及冷、暖空調(diào)費(fèi)按季交納。 2． 冷暖空調(diào)費(fèi)。 （ 2）其他費(fèi)用退還程序 原則上不辦理房租、