【正文】 ）、檢查進(jìn)場主要施工設(shè)備； 8）、審查主要分部分項(xiàng)工程施工方案 9）、建立現(xiàn)場記錄系統(tǒng) 10）、按照監(jiān)理程序要求對施工過程中進(jìn)行巡視和檢查，及時糾正違規(guī)操作，消除質(zhì)量隱患，跟蹤質(zhì)量問題，驗(yàn)證糾正效果。 三、分進(jìn)度控制 進(jìn)度控制目標(biāo) 根據(jù)建設(shè)工程施工招標(biāo)和施工合同約定的實(shí)際開工日期，竣工日期要求控制總進(jìn)度目標(biāo)， 計(jì)劃 年 月 日開工， 年 月 日竣工，總工期 天日歷日。 第三階段為安裝與裝飾階段。獨(dú)立分包商或分包商計(jì)劃應(yīng)與此計(jì)劃相協(xié)調(diào)。 (2)、進(jìn)度計(jì)劃的審核 1）監(jiān)理工程師應(yīng)根據(jù)本工程的條件，全面分析承包商編制的施工總進(jìn)度計(jì)劃的合理性 、可行性。 2）召開各方協(xié)調(diào)會議，研究應(yīng)采取的措施，保證合同約定目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。 6）強(qiáng)調(diào)總承包商負(fù)責(zé)總進(jìn)度，獨(dú)立分包商或分包商以交接單規(guī)定的完成時間向承包商負(fù)責(zé)。 7）設(shè)置階段進(jìn)度計(jì)劃目標(biāo)，即進(jìn)度計(jì)劃控制點(diǎn)，如：基礎(chǔ)工程、主體工程、裝修工程、管線、綠化等工程的完成日期，根據(jù)總進(jìn)度計(jì)劃情況并進(jìn)行獎罰。同時可以直觀地了解進(jìn)度控制的矛盾轉(zhuǎn)化過程。 8）即使檢查工程進(jìn)展，對偏離計(jì)劃的工序，首先檢查是否為關(guān)鍵工序，明確其對后繼工序或總工期的影響程序，及時采取糾偏措施。 工程進(jìn)度控制的過程 （ 1）事前進(jìn)度控制 1）審批施工進(jìn)度 計(jì)劃 A 承包單位與建設(shè)單位簽訂施工承包合同確定工程總工期目標(biāo)后，必須及時向項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)報審施工總進(jìn)度計(jì)劃，專業(yè)監(jiān)理工程師應(yīng)針對工程特點(diǎn)、難度及外保障條件，審查工程關(guān)鍵線路的正確性，合理性及工期安排的科學(xué)性。 D 審查承包單位的組織管理 體系中施工進(jìn)度、工程協(xié)調(diào)管理人員的配備、落實(shí)情況。 C 及時組織業(yè)主、設(shè)計(jì)等有關(guān)人員評審確定產(chǎn)品供貨單位，督促承包單位及時定貨采購，以保證產(chǎn)品按計(jì)劃供應(yīng)。 G 督促承包單位按計(jì)劃做好各項(xiàng)技術(shù)準(zhǔn)備工作，及時完成圖紙會審。 C 及時提醒承包單位主要工期控制點(diǎn)的工程施工是實(shí)際完成情況，以便承包單位進(jìn)行施工組織。 D 監(jiān)理工程師通過工程例會檢查設(shè)計(jì)、施工、業(yè)主及材料設(shè)備供應(yīng)計(jì)劃之間是否存在予盾，發(fā)現(xiàn)問題，會上協(xié)商解決辦法和處理問題，會后監(jiān)督檢查實(shí)施過程和實(shí)施結(jié)果。 B 針對進(jìn)度滯后原因，要求承包單位從施工技術(shù)、施工組織、經(jīng)濟(jì)獎懲、合同制約、信息溝通等方面及時采取措施，調(diào)整 施工進(jìn)度計(jì)劃，保證人力、物力、財力的按需供應(yīng)，為工程的順利實(shí)施提供前提保障。 D 項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)必須及時受理承包單位提出的工期索賠申請，并將確定的審批意見及時通過承包單位，以便承包單位及時調(diào)整施工進(jìn)度計(jì)劃，落實(shí)各項(xiàng)施工組織。 投資控制的主要監(jiān)理工作內(nèi)容 (1) 審批承包人提交的資金流計(jì)劃。 (9) 審核最終付款申請，簽發(fā)最終付款證書。 。在資金投入現(xiàn)金流過 程的基礎(chǔ)上，按時間對資金進(jìn)行累積計(jì)算，做出資金投入計(jì)劃。 (7) 根據(jù)授權(quán)處理合同索賠中的費(fèi)用問題。 (5) 對有爭議的工程量計(jì)量和工程款，應(yīng)采取協(xié)商的方式確定，協(xié)商不成時，由總監(jiān)理工程師確定。 B 項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)應(yīng)根據(jù)施工合同中有關(guān)工期延期的約定、工期拖延和影響工期事件的事實(shí)和程度、影響工期事件的量化程度，確定批準(zhǔn)工程延期的時間。 B 進(jìn)度報告分析實(shí)際進(jìn)度與計(jì)劃進(jìn)度的差異，提出進(jìn)度滯后的原因，列出影響工程進(jìn)度的問題，提出調(diào)整、保證工期目標(biāo)實(shí)現(xiàn)的建議和對策措施。 B 項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)根據(jù)工程實(shí)際需要，不定期地組織主持召開現(xiàn)場施工進(jìn)度協(xié)調(diào)會，及時解決各承包單位在施工中產(chǎn)生的矛盾，確定各承包單位的工程施工界面，協(xié)調(diào)各承包單位之間工作面的提供和交接，明確合理的施工程序，確定產(chǎn)品的保護(hù)責(zé) 任，提出各項(xiàng)施工保障條件，處理保證正常施工的外部關(guān)系。 3）審核主要工期控制點(diǎn)的實(shí)施情況 A 要求承包單位在編制施工進(jìn)度計(jì)劃時，列出關(guān)鍵工程的進(jìn)度控制節(jié)點(diǎn)。 E 審查承包單位的各項(xiàng)施工依據(jù)是否已完全，督促承包單位熟悉消化施工設(shè)計(jì)圖紙。 4）審核甲、乙供材料、設(shè)備采購、供應(yīng)計(jì)劃 A 督促承包單位根據(jù)施工總進(jìn)度計(jì)劃，及時編制甲、乙供材料設(shè)備采購供應(yīng)計(jì)劃，初定材料、設(shè)備的進(jìn)場時間。 C 審查承包單位的工程階段或關(guān)鍵工序的施工方案，制訂相應(yīng)的階段或工序施工進(jìn)度計(jì)劃，此計(jì)劃為總進(jìn)度計(jì)劃的細(xì)劃或目標(biāo)分解，必須與總進(jìn)度計(jì)劃相吻合。 4）嚴(yán)格按照《現(xiàn)場施工獎罰管理辦法》中規(guī)定了進(jìn)度達(dá)到或達(dá)不到規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行獎罰的數(shù)額；并對會議紀(jì)要、按通知單的執(zhí)行情況進(jìn)行量化獎罰，做到監(jiān)理依據(jù)充分，獎罰分明。 6）業(yè)主負(fù)責(zé)供應(yīng)的材料、設(shè)備，要按計(jì)劃及時到位。 C 計(jì)劃不但要有線條圖，更重要的是有網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃，監(jiān)理公司可幫助承包商做這項(xiàng)工作。 5）督促承建商完善進(jìn)度管理體系，定期檢查其內(nèi)部生產(chǎn)安排，發(fā)現(xiàn)問題及時提出，并及時向業(yè)主報告。 4）嚴(yán)格按照《施工合同》規(guī)定，督促各方履行責(zé)任。 3）發(fā)現(xiàn)偏差應(yīng)簽發(fā)《監(jiān)理通知》，要求承包商及時采取措施，實(shí)現(xiàn)計(jì)劃進(jìn)度的安排。 4）周進(jìn)度計(jì)劃：每周例會前由承建商提交，具休到每天的工作安排。 進(jìn)度控制的方法 （ 1）、進(jìn)度計(jì)劃的編制 承建商進(jìn)行前后必須編制各階段的施工進(jìn)度計(jì)劃 1）總進(jìn)度計(jì)劃。 第二階段主體結(jié)構(gòu)施工階段 ,這一階段的工期相對來說較好控制 ,關(guān)鍵是統(tǒng)籌安排好勞動力、周轉(zhuǎn)材，施工材料等的供應(yīng)計(jì)劃，做好土建與安裝預(yù)埋、鋼筋接頭等工種間的銜接，充分利用施工空間。 審核施工單位提交的竣工圖。 F、組合尺寸及偏差影響截面尺寸及形狀 G、垂直度偏差大于規(guī)范要求 H、尺寸偏差及加固措施欠缺產(chǎn)生變形 5）質(zhì)量要求： A、能滿足剛度及組合作用 B、滿足尺寸精度及固定作用 C、達(dá)到整體穩(wěn)定效果 D、不露漿、陰陽角順直、明顯，提高細(xì)部觀察效果 E、嚴(yán)格按彈射的控制線操作 F、組合尺 寸嚴(yán)格達(dá)到規(guī)范允許偏差值范圍內(nèi) 質(zhì)量控制的基本程序 質(zhì)量控制應(yīng)以預(yù)控為主，選擇一個好的承包商是施工質(zhì)量控制的最基礎(chǔ)的工作。現(xiàn)場配合比標(biāo)志牌必須標(biāo)明每盤砂漿所用各種材料具體數(shù)量，嚴(yán)格控制石灰膏的摻用量。砂、石、水泥（包括散裝水泥和水）未經(jīng)計(jì)量或計(jì)量不準(zhǔn)；外加劑沒有按程序操作，而導(dǎo)致混凝土質(zhì)量下降。產(chǎn)生原因：投料不準(zhǔn)確 ，攪拌不均勻，出現(xiàn)局部強(qiáng)度低；或拆模板過早，拆模板方法不當(dāng)。預(yù)防措施：安裝梁板模前，先安裝梁柱接頭模板，并檢查其斷面尺寸 、垂直度、剛度，符合要求才允許接合梁模板。 5）縫隙及夾渣。產(chǎn)生原因：主筋保護(hù)層墊塊不足，導(dǎo)致鋼筋緊貼模板；振搗不實(shí)。 11）大型吊燈的預(yù)埋吊桿要做吊重試試驗(yàn)，并做隱蔽驗(yàn)收記錄。 2）安裝的電氣設(shè)備和線路均應(yīng)滿足驗(yàn)收試驗(yàn)規(guī)范規(guī)定值。 B 乙供設(shè)備要采購訂貨前，必須秘專業(yè)監(jiān)理工程師提出局面申請，填寫主要工程設(shè)備選型報審表，并提供產(chǎn)品樣本、試驗(yàn)檢測報告等技術(shù)資料，經(jīng)審查合格后，承包單位方可訂貨采購。 2）原材料質(zhì)量控制 A 施工單位擬選用的原材料在采購訂貨前，必須向?qū)I(yè)監(jiān)理工程師提出申請，填寫建筑材料報審表，并提供該原材料的樣品、質(zhì)保資料、試驗(yàn)報告、產(chǎn)品合格證及市有關(guān)部門認(rèn)可證明，經(jīng)專業(yè)監(jiān)理工程師審查，簽署同意使用意見后方可采購進(jìn)場。 F 選用安裝施工機(jī)械名稱、設(shè)備型號、規(guī)格及其技術(shù)性能、產(chǎn)品合格證、準(zhǔn)用證一覽表。管道設(shè)備、散熱器涂刷防腐漆前，必須嚴(yán)格控制除銹質(zhì)量，防腐度符合要求，均勻一致，包敷緊密，表面光滑。 9）嚴(yán)格檢查承包的施工放線、排版、對花、編號等工作，督促承包商按裝飾工程施工標(biāo)準(zhǔn)操作，跟蹤控制施工質(zhì)量動 態(tài)；實(shí)行作業(yè)面管理制度，督促承包商組織好各種各工序的交叉作業(yè)和成品保護(hù)（包括對建筑結(jié)構(gòu)和其內(nèi)的預(yù)埋管線的保護(hù)），確保工程質(zhì)量；督促承包商做好最終驗(yàn)收前的清潔、修補(bǔ)和整改，組織竣工驗(yàn)收和移交業(yè)主使用。 2）協(xié)助業(yè)主組織審查裝飾 設(shè)計(jì)施工圖。 墻體基層質(zhì)量檢查，砼外墻對拉螺桿孔洞修補(bǔ)密封，砌體與砼墻柱梁之間的拉結(jié)、灰縫、頂楔、射釘掛網(wǎng)。 3）專業(yè)隊(duì)伍，精心施工，監(jiān)理應(yīng)按程序步步跟蹤檢查、旁站，防止“偷工減料”，同時要進(jìn)行試水驗(yàn)收，選擇有資質(zhì)技術(shù)熟練的專業(yè)隊(duì)伍施工方案、材料進(jìn)場復(fù)檢合格、基層處理達(dá)到要求才能施工，發(fā)現(xiàn)材質(zhì)有問題、技術(shù)水平差違反規(guī)范時必須及時處理。 （ 3）防水工程 建筑物漏水在建筑中一直是難以解決的通病，為使本工程消滅漏水隱患，將采取以下措施，重點(diǎn)進(jìn)行質(zhì)量控制。 3）檢查模板及支撐體系是否牢固、穩(wěn)定、特別是梁柱模板、支撐方法是與方 案相符，梁板底模是否按規(guī)范起拱。 分部工程質(zhì)量控制措施 （ 1）地基與基礎(chǔ)工程 1）基坑支護(hù) 對方案設(shè)計(jì)的要求： A 基坑支護(hù)設(shè)計(jì)應(yīng)由專人進(jìn)行設(shè)計(jì)； B 基坑支搞設(shè)計(jì)必須建立在充分的工程水文地質(zhì)勘察資料的基礎(chǔ)上進(jìn)行，同時還應(yīng)掌握施工周邊已有建筑和管線埋設(shè)情況； C 設(shè)計(jì)應(yīng)遵守《建筑基坑支護(hù)技術(shù)規(guī)程》的規(guī)定，尤應(yīng)注意： A）、護(hù)結(jié)構(gòu)水平變形，地下水的變化對周邊環(huán)境的水 平與豎向變形的影響。 （ 5）現(xiàn)場材料、設(shè)備等質(zhì)量控制措施 1）、承包單位按有關(guān)規(guī)定對主要原材料進(jìn)行復(fù)試，并將復(fù)試結(jié)果及資料準(zhǔn)用證、出廠質(zhì)量證明等資料隨《材料 /構(gòu)配件 /設(shè)備報驗(yàn)單》報項(xiàng)目監(jiān)理部簽認(rèn)； 2）、對新材料、新產(chǎn)品要核查簽定證明和確認(rèn)文件； 3）、對進(jìn)場材料進(jìn)行抽樣復(fù)試，必要時可會同建設(shè)單位到材料廠家進(jìn)行實(shí)地考察。 4）預(yù)驗(yàn)收結(jié)果需要對局部進(jìn)行修改的，在修改符合要求后再驗(yàn)；直至符合合同要求。 （ 3）、分項(xiàng)工程驗(yàn)收 1）承包單位在一個分段分項(xiàng)工程完成自檢合格后，填寫《分項(xiàng)工程質(zhì)量驗(yàn)收記錄》報項(xiàng)目監(jiān)理部； 2）監(jiān)理工程師對報驗(yàn)資料進(jìn)行審查，并到施工現(xiàn)場進(jìn)行隨機(jī)抽樣檢查； 3）對符合要求的分項(xiàng)工程由監(jiān)理工程師簽認(rèn)，并確定質(zhì)量等級； 4）對不符合要求的分項(xiàng)工程，監(jiān)理工程師不于驗(yàn)收，由承包單位整改。 （ 6）、審查主要分部（分項(xiàng)）工程施工方案。 4）審查混凝土、砌筑砂漿（配合比申請單和配合比通知單）簽認(rèn)（混凝土澆灌申請書），并： A、對現(xiàn)場攪拌設(shè)備（含計(jì)量設(shè)備），現(xiàn)場管理進(jìn)行檢查。 5）、堅(jiān)持本工序不合格或未進(jìn)行驗(yàn)收不予簽認(rèn)，不得進(jìn)行下道工序。 分部工程分解目標(biāo)： 地基與基礎(chǔ)分部工程：達(dá)到 GB502022020《建筑地基基礎(chǔ)工程施工驗(yàn)收規(guī)范》合格等級； 砌體分部工程：達(dá)到 GB502032020《砌體工程施工驗(yàn)收規(guī)范》合格等級； 混凝土結(jié)構(gòu)分部工程：達(dá)到 GB502042020，《混凝土結(jié)構(gòu)工程施工驗(yàn)收規(guī)范》合格等級； 建筑地面分部工程：達(dá)到 GB502092020《建筑地面工程施工驗(yàn)收規(guī)范》合格等級； 建筑裝飾 裝修分部：達(dá)到 GB502102020《建筑裝飾裝修施工驗(yàn)收規(guī)范》合格等級。 （ 6）、建議對設(shè)備采購訂貨進(jìn)行專門重點(diǎn)控制 本工程設(shè)備質(zhì)量要求高，品種多，汲及專業(yè)范圍廣，采購設(shè)備的費(fèi)用占工程投資的比例較大，為使每一設(shè)備采購達(dá)到較高的性能價格比而又不致使投資失控，設(shè)備采購必須專門進(jìn) 行重點(diǎn)控制，并應(yīng)遵循一定的程序進(jìn)行。其次要在簽訂分包合同或供貨合同時，務(wù)必包含協(xié)調(diào)、配合和條款，以防 止日后扯皮。 合理化建議 （ 1）、建議業(yè)主精選高素質(zhì)的施工隊(duì)伍 要使本工程“確保合格、按期完工、爭取樣板”，除了監(jiān)理的管理能力外，施工承包商的信譽(yù)、實(shí)力、管理體系、素質(zhì)才是取為重要 的，特別是項(xiàng)目施工的管理人員的素質(zhì)、經(jīng)驗(yàn)、責(zé)任心、管理體系、制度、施工人員的專業(yè)技術(shù)顯得更為重要，他們才是建筑產(chǎn)品的制造者，他們的能力和管理水平水能真正的在項(xiàng)目建設(shè)中體現(xiàn)出來。 （ 4）建筑門窗工程 1）監(jiān)理難點(diǎn)、重點(diǎn)分析 門窗是建筑物的重要組成部分，其質(zhì)量的好壞，直接影響工程質(zhì)量和使用功能，而門窗工程又極易發(fā)生與墻體連結(jié)不緊密牢固、翹曲、滲漏等質(zhì)量通病。為了保證工程質(zhì)量和使用效果，一定要做到工程施工完畢后無滲漏現(xiàn)象。 D 監(jiān)控砼振搗狀況，防止因振搗碰動鋼筋及預(yù)埋件。 B 把好原材料進(jìn)場關(guān)，嚴(yán)格執(zhí)行報審檢驗(yàn)制度。 C 對水泥、砂、石等原材料的監(jiān)理。因此在工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)強(qiáng)制條文中提出了明確的嚴(yán)格的要求。 B 校核各軸線的外輪廓線的準(zhǔn)確性 ,并檢查其外輪廓線是否符合設(shè)計(jì)要點(diǎn)。根據(jù)軸線定位測放細(xì)部尺寸。因此基坑支護(hù)工程不僅是監(jiān)理的難點(diǎn)，也是監(jiān)理的重點(diǎn)。 C 檢查模板的強(qiáng)度、剛度和穩(wěn)定性。 E 檢查鋼筋骨架定位、支撐及保護(hù)層墊塊的安設(shè)狀況。 F 砼的質(zhì)量缺陷應(yīng)經(jīng)監(jiān)理工程師檢查記錄，必要時和設(shè)計(jì)人員商定處 理辦法方可處理。 B 檢查找平層施工質(zhì)量 C 檢查涂層防水施工質(zhì)量（厚度、平整、粘結(jié)等） D 檢查卷材防水施工質(zhì)量（方向、粘結(jié)、接縫等） E 檢查分格縫嵌縫質(zhì)量 F 檢查