【正文】 水。***工業(yè)園區(qū)公租房建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告35室外照明路燈包括景觀燈具等功率大燈具配補(bǔ)償電容，功率因數(shù)補(bǔ)償?shù)? 以上，減少了無功損耗。本工程按照《民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 （2022 版）設(shè)計(jì)。室外：20 L/S；室內(nèi)：10 L/S；自動(dòng)噴灑：30 L/S。重要消防設(shè)備除采用總線模塊聯(lián)動(dòng)外，另設(shè)多線直接手動(dòng)控制。三、結(jié)構(gòu)根據(jù)地質(zhì)鉆探報(bào)告顯示該場(chǎng)地適宜建筑。（一）項(xiàng)目管理機(jī)構(gòu)可研報(bào)告批準(zhǔn)后，項(xiàng)目承辦單位立即組建籌備班子，設(shè)立工程管理部具體負(fù)責(zé)項(xiàng)目實(shí)施的各項(xiàng)工作，并由項(xiàng)目總負(fù)責(zé)人直接負(fù)責(zé)，常設(shè)固定工作人員 10 人，并根據(jù)工作需要聘請(qǐng)相關(guān)工程技術(shù)人員。二、投資估算依據(jù)（一）國(guó)家發(fā)改委、建設(shè)部 2022 年 7 月頒發(fā)的《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)》 （第三版） ；（二）項(xiàng)目技術(shù)方案、產(chǎn)品方案、建設(shè)條件、建設(shè)工期；（三）工程量根據(jù)方案設(shè)計(jì)估算；（四）設(shè)備價(jià)格：主要設(shè)備通過廠家詢價(jià)，小型及通用設(shè)備采用市場(chǎng)價(jià)（價(jià)格為到廠價(jià)） ；（五）材料價(jià)格：材料價(jià)格采用市場(chǎng)價(jià)格，不足部分采用近期《=======市工程造價(jià)信息》公布的指導(dǎo)價(jià)格（價(jià)格為到廠價(jià)或預(yù)算價(jià)） ；（六）相關(guān)費(fèi)用按國(guó)家及=======市有關(guān)規(guī)定計(jì)算；（七）業(yè)主提供的相關(guān)資料。（2）技術(shù)咨詢費(fèi)用項(xiàng)目論證費(fèi)：包括編制項(xiàng)目建議書、編制可行性研究報(bào)告、評(píng)估項(xiàng)目建議書及評(píng)估可行性研究報(bào)告等費(fèi)用。工程建設(shè)監(jiān)理費(fèi)：根據(jù)國(guó)家發(fā)展改革委、建設(shè)部頒布的《建設(shè)工程監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)收費(fèi)管理規(guī)定》 （發(fā)改價(jià)格[2022]670 號(hào)）計(jì)算。（2）價(jià)差預(yù)備費(fèi)根據(jù)原國(guó)家計(jì)委頒發(fā)的計(jì)投資（1999）1340 號(hào)文的規(guī)定，和物價(jià)變化趨勢(shì)、項(xiàng)目特點(diǎn)，本項(xiàng)目漲價(jià)預(yù)備費(fèi)計(jì)算指數(shù)按零考慮，不計(jì)列。 《=======市國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十一個(gè)五年（2022—2022 年）規(guī)劃綱要》提出：“十一五”時(shí)期要把不斷提高人民生活水平，作為一切工作的出發(fā)點(diǎn)和落腳點(diǎn)，力爭(zhēng)在提高人民生活質(zhì)量、改善居住環(huán)境、創(chuàng)造發(fā)展機(jī)會(huì)等方面邁出更大步伐，使社會(huì)發(fā)展綜合水平邁向新的臺(tái)階，讓人民生活得更加方便、健康和幸福?；炷料到y(tǒng)產(chǎn)生的生產(chǎn)廢水量較大且相對(duì)集中，水中懸浮物含量和 PH 值較高，因此預(yù)計(jì)施工期生產(chǎn)廢水對(duì)水質(zhì)有一定不利影響。（四）對(duì)水土流失的影響工程實(shí)施方案設(shè)計(jì)充分考慮了區(qū)域水土保持問題，避免因洪水直接淘蝕而造成的危巖滑坡崩塌，并起到阻擋土地資源流失的作用。公共租賃住房建設(shè)項(xiàng)目作為社會(huì)公益性建設(shè)項(xiàng)目，社會(huì)效益較大。二、建議（一）鑒于本項(xiàng)目具有良好的社會(huì)效益，建議相關(guān)部門給予資金支持，使其早日建成，發(fā)揮效益。本項(xiàng)目擬建地點(diǎn)位于=======***工業(yè)園區(qū)，建設(shè)地址的確定是在相關(guān)專家實(shí)地調(diào)研和系統(tǒng)論證的基礎(chǔ)上得出的，充分考慮了人口布局及數(shù)量、地理交通等因素，結(jié)合了***縣經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平的要求，并適當(dāng)考慮了未來發(fā)展的需要，較為科學(xué)合理。四、社會(huì)效益公共租賃住房建設(shè)有利于促進(jìn)我國(guó)住房保障體系的完善，其是有效解決我國(guó)城鎮(zhèn)“夾心層”住房問題的重要途徑。從本工程采用的機(jī)械設(shè)備分析，攪拌站、攪拌車、混凝土泵車、推土機(jī)、挖掘機(jī)等，最大聲源強(qiáng)度可達(dá) 90dB（A）左右。（三）項(xiàng)目對(duì)所在地區(qū)不同利益群體的影響項(xiàng)目的建設(shè)與實(shí)施會(huì)使項(xiàng)目影響區(qū)大部分企業(yè)和老百姓直接或間接受益，這些群體普遍對(duì)項(xiàng)目的實(shí)施持希望和歡迎的態(tài)度。四、資金籌措項(xiàng)目總投資 萬元，其中申請(qǐng)國(guó)家財(cái)政資金 萬元，業(yè)主自籌資金 萬元。建設(shè)工程綜合服務(wù)費(fèi)：根據(jù)=======市物價(jià)局華價(jià)（2022）143 號(hào)文的有關(guān)規(guī)定計(jì)取。招標(biāo)代理費(fèi)：根據(jù)原國(guó)家計(jì)委“計(jì)價(jià)格[2022]1980 號(hào)” 《招標(biāo)代理服務(wù)收費(fèi)管理暫行辦法》的有關(guān)規(guī)定計(jì)取。（2）設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)、安裝費(fèi)根據(jù)相關(guān)的估算指標(biāo)進(jìn)行測(cè)算。***工業(yè)園區(qū)公租房建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告42各階段招標(biāo)方式核準(zhǔn)表建設(shè)項(xiàng)目名稱：酉陽縣圖書館（酉陽二中圖書館）新建項(xiàng)目招 標(biāo) 范 圍 招 標(biāo) 組 織 形 式 招 標(biāo) 方 式 形 式項(xiàng) 目 全 部 招 標(biāo) 部 分 招 標(biāo) 自 行 招 標(biāo) 委 托 招 標(biāo) 公 開 招 標(biāo) 邀 請(qǐng) 招 標(biāo)不 采 用招 標(biāo) 方 式招 標(biāo) 估 算 金 額（ 萬 元 ）備 注勘 察 、 測(cè) 量 √ √ √設(shè) 計(jì) √ √ √建 筑 工 程 √ √ √安 裝 工 程 √ √ √監(jiān) 理 √ √ √設(shè) 備 √ √ √重 要 材 料 √ √ √其 他 √合 計(jì)情 況 說 明 ：根據(jù)招投標(biāo)法，結(jié)合本工程的特點(diǎn)，招標(biāo)范圍、招標(biāo)方式及組織形式擬定如下：勘察、測(cè)量、設(shè)計(jì)及監(jiān)理工作擬采取自行組織邀請(qǐng)招標(biāo)；設(shè)備和材料采購(gòu)擬采取委托組織國(guó)內(nèi)公開招標(biāo)；建筑工程及安裝工程施工擬采取委托組織國(guó)內(nèi)公開招標(biāo)。（二）項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃如下：2022 年 12 月－2022 年 2 月，完成項(xiàng)目的立項(xiàng)、勘察、可行性報(bào)告編制及審批；2022 年 3 月，完成初步設(shè)計(jì)；2022 年 4 月，完成施工圖設(shè)計(jì)，施工招標(biāo)及開工準(zhǔn)備工作；2022 年 5 月，完成場(chǎng)地平整及基礎(chǔ)工程；2022 年 6 月－2022 年 10 月，完成主體建筑工程及環(huán)境、道路工程；2022 年 11 月底，完成工程驗(yàn)收，正式投入使用。***工業(yè)園區(qū)公租房建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告39第九章 防災(zāi)減災(zāi)一、總圖該地塊地勢(shì)落差不大，項(xiàng)目地塊所在區(qū)主要為砂質(zhì)泥巖及砂巖構(gòu)成，上部耕作層 ～、強(qiáng)風(fēng)化帶 ～，中風(fēng)化帶巖石新鮮、質(zhì)硬、節(jié)理裂隙不發(fā)育，結(jié)構(gòu)、層理清晰，巖心完整，不易形成泥石流等山體自然災(zāi)害，且地塊周邊未有存在安全隱患的加油站及氣站等。（二）設(shè)備選擇及設(shè)置設(shè)備用房分別設(shè)感溫、感煙探測(cè)器；在上述各處走廊及出口設(shè)手動(dòng)報(bào)警按鈕、火警電話、聲光報(bào)警器等。四、結(jié)構(gòu)防火建筑內(nèi)的防火墻采用頁巖空心磚，設(shè)備用房的墻體均采用頁巖空心磚砌筑，其它內(nèi)外墻體采用頁巖空心磚。10/ 變壓器盡可能靠近用電負(fù)荷。過道、樓梯間等公共場(chǎng)所采用節(jié)能燈，吸頂燈光源為 2U 系列節(jié)能燈，住宅過道、樓梯間照明燈采用帶聲光控功能的節(jié)能自熄開關(guān)自動(dòng)控制。消防泵選用的恒壓水泵均為消防專用產(chǎn)品，具有穩(wěn)壓和防止超壓的功能,配套電機(jī)效率高，節(jié)省運(yùn)行電耗。四、綠化綠化是達(dá)到自然凈化的根本措施，加強(qiáng)建設(shè)不僅是為了美觀，更重要的是為了凈化空氣，減少城市噪聲污染，綠化形成點(diǎn)—線—面的綠化體系：在場(chǎng)地內(nèi)道路旁及其它空地設(shè)置地面綠化用地，綠地里種植花草、灌本及喬木。***工業(yè)園區(qū)公租房建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告31（3）應(yīng)合理安排施工時(shí)間，夜間禁止使用高噪聲機(jī)械設(shè)備，作業(yè)避開夜間和休息時(shí)間，杜絕深夜施工噪聲擾民。土建施工期間，工程對(duì)地表水環(huán)境的影響，主要來自大雨或暴雨天氣條件下地表開挖造成的水土流失和堆積物流失產(chǎn)生的影響。（二）建筑四周設(shè)有消防車道。利用柱內(nèi)的主鋼筋作防雷引下線,要求所有防雷引下線的柱內(nèi)主筋,的主筋,每組至少有二根(Φ16 園鋼)作通長(zhǎng)焊接,確保電氣通路。 總負(fù)荷:700KW，基本設(shè)計(jì)參數(shù)：門市 Kx=,cosφ=；住宅 Kx=，cosφ=。排水采用雨水和生活污水分流制，雨水排入市政雨水總管，生活污水經(jīng)生化池處理后排入市政污水總管。（四）管件、管材及器材１、室內(nèi)給水管采用 PVCU 塑料給水管。（三）設(shè)計(jì)荷載(1)風(fēng)荷載：基本風(fēng)壓取 (2)樓面使用荷載標(biāo)準(zhǔn)值住 宅：陽 臺(tái)：樓 梯：***工業(yè)園區(qū)公租房建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告23衛(wèi) 生 間：屋 面：（四）結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)(1)基礎(chǔ)設(shè)計(jì)：工程地質(zhì)勘察正在進(jìn)行中待《巖土工程勘察報(bào)告》正式出來后,再?zèng)Q定其基礎(chǔ)型式. (2)上部結(jié)構(gòu)：采用底框結(jié)構(gòu) (3)結(jié)構(gòu)材料：強(qiáng)度等級(jí)：梁,柱,板 C20鋼材、鋼筋：圖中“φ、Φ”分別表示熱軋 HPB23HRB335 級(jí)鋼筋。各功能空間均具有適宜的尺度，避免了房間形態(tài)上的比例失調(diào)。（五）綠化設(shè)計(jì)區(qū)內(nèi)的綠化在有限的空間內(nèi)精心布置，點(diǎn)、線、面結(jié)合，同時(shí)***工業(yè)園區(qū)公租房建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告20注重高低搭配。（4）建筑之間間距大，結(jié)合建筑平面，減少視線干擾。在總平面設(shè)計(jì)中主要把握以下三點(diǎn)：整體布局規(guī)整，具有現(xiàn)代***工業(yè)園區(qū)公租房建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告18風(fēng)尚；與東側(cè)用地規(guī)劃建筑群在功能、交通、空間形象上協(xié)調(diào)；突出信息時(shí)代便捷、高效、互動(dòng)的結(jié)構(gòu)理念。符合當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)、社會(huì)發(fā)展水平和工程有關(guān)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)的要求?？傊?，防洪、防潮、排澇設(shè)施條件是能夠滿足建設(shè)需要的。面平，微張，無充填，間距 —；②140186。（三）工程地質(zhì)條件地形地貌項(xiàng)目場(chǎng)地地形起伏不大，現(xiàn)有地勢(shì)經(jīng)平場(chǎng)設(shè)計(jì)后地勢(shì)平坦，高程在 m 左右。***工業(yè)園區(qū)公租房建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告11第三章 項(xiàng)目選址與建設(shè)條件一、項(xiàng)目選址該項(xiàng)目建設(shè)選址位于=======***工業(yè)園區(qū)，符合***縣建設(shè)用地規(guī)劃，項(xiàng)目總占地面積 18000 平方米，緊鄰城市道路，區(qū)域位置優(yōu)越，交通便利。保障和改善民生，是我黨根本宗旨的集中體現(xiàn)，是鄧小平理論、“三個(gè)代表”重要思想和科學(xué)發(fā)展觀的核心內(nèi)容，是構(gòu)建和諧社會(huì)的基礎(chǔ)，是擴(kuò)大內(nèi)需、轉(zhuǎn)變發(fā)展方式的持久動(dòng)力。以人為本，就是要把滿足人的全面需求和促進(jìn)人的全面發(fā)展作為經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的根本出發(fā)點(diǎn)和落腳點(diǎn)，圍繞人們的生存、享受和發(fā)展的需求，提供充足的物質(zhì)文化產(chǎn)品和服務(wù)，推動(dòng)經(jīng)濟(jì)和社會(huì)的全面發(fā)展。按照***縣新調(diào)整的城市規(guī)劃，園區(qū)規(guī)劃面積 平方公里，其中啟動(dòng)區(qū) 平方公里，拓展區(qū)（梯度轉(zhuǎn)移承接地） 平方公里，發(fā)展區(qū)面積 平方公里。住房是城市歸屬感的主要來源之一，進(jìn)城務(wù)工人員住房問題在很大程度上影響農(nóng)民工的留城意愿。本項(xiàng)目擬建地點(diǎn)位于=======***工業(yè)園區(qū)，建設(shè)地址的確定是在相關(guān)專家實(shí)地調(diào)研和系統(tǒng)論證的基礎(chǔ)上得出的，充分考慮了人口布局及數(shù)量、地理交通等因素，結(jié)合了***縣經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平的要求，并適當(dāng)考慮了未來發(fā)展的需要，較為科學(xué)合理。該公司管理層是一個(gè)朝氣蓬勃、積極向上的團(tuán)隊(duì)，不但在投融資及工程建設(shè)方面具有豐富的閱歷和經(jīng)驗(yàn)，而且牢固樹立了市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)觀念，對(duì)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)具有敏銳的觀察力和準(zhǔn)確的判斷力。項(xiàng)目主要建設(shè)內(nèi)容包括：集體宿舍、家屬宿舍、管理用房和輔助配套、食堂等建安工程及土石方、場(chǎng)區(qū)道路綠化、電力、消防、環(huán)保、照明、給排水等其他配套設(shè)施。（八）建設(shè)期限：該項(xiàng)目建設(shè)工期 2 年，2022 年 1 月至 2022 年12 月。與此同時(shí)，公司價(jià)值也得到了大幅提升。城市中高漲的商品房?jī)r(jià)格遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出了他們的承受能力，而國(guó)家的經(jīng)濟(jì)適用房、公租房等優(yōu)惠政策又只針對(duì)城市居民，這些進(jìn)城務(wù)工人員被排除在住房改革制度之外，即沒能在城市住房分配制度的改革中獲益，也很難有機(jī)會(huì)獲得經(jīng)濟(jì)適用房和住房公積金。為了解決城市中等偏低收入家庭的住房困難,改善外來務(wù)工人員的居住條件，2022 年建設(shè)部、發(fā)改委、財(cái)政部、勞動(dòng)和社會(huì)保障部和國(guó)土資源部五部委印發(fā)《關(guān)于改善農(nóng)民工居住條件的指導(dǎo)意見》 ，意見中提出：有條件的地方，可以比照經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)的相關(guān)優(yōu)惠政策，建設(shè)符合農(nóng)民工特點(diǎn)的住房，以農(nóng)民工可承受的合理租金向農(nóng)民工出租。共簽約企業(yè) 42 戶，項(xiàng)目協(xié)議投資 20 億元，設(shè)計(jì)年產(chǎn)值 56 億元，其中，建成投產(chǎn) 26 戶，在建 9 戶，準(zhǔn)備啟動(dòng)建設(shè) 7 戶。這種“妻離子散”有違人性的家庭居住模式顯然與“以人為本”的發(fā)展理***工業(yè)園區(qū)公租房建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告9念背道而馳。不僅有利于解決農(nóng)村進(jìn)城務(wù)工人員的住房困難問題，同時(shí)也能引導(dǎo)人民群眾長(zhǎng)期以來“重買輕租”的土***工業(yè)園區(qū)公租房建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告10地房屋的傳統(tǒng)觀念、消費(fèi)觀念的改變，有助于推進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)走上理性的發(fā)展道路，進(jìn)入良性發(fā)展的軌道。年月照時(shí)數(shù)： 小時(shí)年平均氣溫：年平均降雨量：24 小時(shí)最大雨量：平均相對(duì)濕度：82％年平均風(fēng)速： 米/秒最大風(fēng)速： 米/秒主導(dǎo)風(fēng)向：主導(dǎo)風(fēng)向?yàn)?N。地質(zhì)構(gòu)造項(xiàng)目巖縣呈單斜產(chǎn)出，巖層產(chǎn)狀 110186。地層巖性項(xiàng)目地上覆土層主要有第四系全新統(tǒng)人工填土（Q 4m1） 、殘坡積層（Q 4e1+d1） ；下伏基巖為侏羅系中統(tǒng)上沙溪廟組（J 2S）泥巖及砂巖。（七）基礎(chǔ)及配套設(shè)施條件該項(xiàng)目所在區(qū)域內(nèi)供水、供電以及相關(guān)配套設(shè)施完善，能夠滿足項(xiàng)目的實(shí)施以及以后的正常運(yùn)營(yíng)。項(xiàng)目主要建設(shè)內(nèi)容包括：集體宿舍、家屬宿舍、管理用房和輔助配套、食堂等建安工程及土石方、場(chǎng)區(qū)道路綠化、電力、消防、***工業(yè)園區(qū)公租房建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告16環(huán)保、照明、給排水等其他配套設(shè)施。總體布局符合規(guī)劃、消防、人防、環(huán)保、防災(zāi)、減災(zāi)等要求。建筑室內(nèi)設(shè)計(jì)標(biāo)高均略高于場(chǎng)地標(biāo)高，盡量減少了填方挖方，建筑正負(fù)零標(biāo)高高于城市道路、地形標(biāo)高 — 米。（六）總圖主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)序號(hào) 指標(biāo)名稱 指標(biāo) 單位 備注一 建設(shè)目標(biāo)與規(guī)模 　 　 　1 規(guī)劃用地面積 18000 m2 畝2 建設(shè)用地面積 5723 m2 畝3 總建筑面積 42022 m2集體宿舍建筑面積 30000 m2家屬宿舍建筑面積 10000 m2其中　食堂建筑面積 2022 m24 建筑密度 % ≤40%5 容積率 　 ≤36 綠地率 %7 總戶數(shù) 1155 間8 居住人數(shù) 4307 人 　三、建筑設(shè)計(jì)（一）設(shè)計(jì)原則 “以適用、經(jīng)濟(jì)、安全、衛(wèi)生、環(huán)?！睘樵O(shè)計(jì)宗旨，結(jié)合當(dāng)?shù)氐娜宋淖匀粭l件及場(chǎng)地的自然環(huán)境，根據(jù)各建筑單體的使用要求和空間特點(diǎn)，合理確