【正文】 寬的臺地和壯麗的火山風(fēng)光。年均降水1600毫米以上，其中以9月份降雨量最為充沛，時見暴雨出現(xiàn)，也常有臺風(fēng)侵襲。夏季從 3月中旬至11月上旬，7至8月為平均溫度最高月份， 在2529 攝氏度。海南島全年濕度大，年平均水汽壓約23百帕（瓊中）至26百帕（三亞）。東西最寬處約300米，最窄處漲潮時僅10余米，為世界上分隔海、河最狹窄的沙灘半島。而休閑農(nóng)業(yè)發(fā)展的思路正符合博鰲的規(guī)劃方向。休閑農(nóng)業(yè)是靜態(tài)駐守定點(diǎn)或區(qū)域的經(jīng)營，只能被動等待消費(fèi)者前來。臺灣依托農(nóng)業(yè)發(fā)展起來的農(nóng)業(yè)旅游與休閑產(chǎn)業(yè)的范圍相當(dāng)廣泛，諸如農(nóng)園體驗、森林旅游、鄉(xiāng)野畜牧、教育農(nóng)園、農(nóng)莊民家、鄉(xiāng)土民俗、生態(tài)保育、漁業(yè)風(fēng)情等休閑活動項目皆屬之。鄉(xiāng)村集約化發(fā)展休閑農(nóng)莊，這樣做的市場前景比較好。 　　首先，所謂區(qū)位研究，是指休閑農(nóng)業(yè)項目一定要考慮兩大因素，這就是項目區(qū)域同城市的關(guān)系，以及項目所在地同高速公路的關(guān)系。有特色才能使得休閑農(nóng)莊長青發(fā)展，無論這種特色是自然性的，還是人文的。這就是通過旅游主題作為區(qū)域發(fā)展引擎，走向了為城市服務(wù)的另一產(chǎn)業(yè)鏈。農(nóng)業(yè)休閑項目設(shè)計的自然主義設(shè)計思想應(yīng)為自然協(xié)調(diào)、文化包容、合理尺寸、地方精神、舒適方便和充滿趣味幾個核心要素。還可以用一些會議旅游和拓展訓(xùn)練基地打破固有模式的影響。建設(shè)農(nóng)事展覽及產(chǎn)品銷售廳500㎡，每平方建造1000元，共計：50萬元。該項目自2010年5月開工建設(shè)，預(yù)計2011年10月全部竣工并交復(fù)使用。項目投資財務(wù)內(nèi)部收益率 6541萬元投資回收期通過本項目的規(guī)劃和帶動，農(nóng)民將徹底改變傳統(tǒng)的耕作方式，實現(xiàn)科學(xué)種田、設(shè)施種田、無公害種田、根據(jù)市場需求種田，樹立農(nóng)民的現(xiàn)代經(jīng)營意識，從而實現(xiàn)農(nóng)民自身的城鎮(zhèn)化革命。城市化過程中，無論是大量農(nóng)民工“候鳥式”遷徙，還是城市擴(kuò)張式的“被迫”城市化，都存在著顯而易見的弊端，而且并不可能在海南復(fù)制。，是提高休閑農(nóng)業(yè)服務(wù)水平和當(dāng)?shù)厝罕姷纳钏降男枰兄诖龠M(jìn)經(jīng)濟(jì)及和諧社會的發(fā)展。本項目的實施就是要為農(nóng)村發(fā)展生產(chǎn)，創(chuàng)造富裕舒適的田園生活，而休閑農(nóng)業(yè)發(fā)展必須要以良好的生態(tài)環(huán)境為基礎(chǔ)，探索“天人合一”的生態(tài)友好性經(jīng)濟(jì)發(fā)展的和諧之路。將建設(shè)大型中型和小型各類沼氣設(shè)施設(shè)備，利用沼氣發(fā)電、提供燃?xì)?，實現(xiàn)生態(tài)環(huán)保低碳目標(biāo)，發(fā)展循環(huán)經(jīng)濟(jì)。7 社會評價本項目集休閑娛樂、觀光旅游、采摘體驗、科學(xué)教育、居住度假于一體，計劃接待規(guī)?？蓾M足每日500人入住、200人會議、上千人觀光就餐，將需要大量的工作人員，屆時不僅年輕人、壯勞力可以就地就業(yè)，甚至老年人也可以找到合適的工作崗位。經(jīng)計算得出本項目年平均利潤總額為1188萬元，年平均所得稅297萬元，年均凈利潤為891萬元，按照和農(nóng)村集體的收益分配比例，20%歸集體所有。4140項目運(yùn)作資金5000萬元。建設(shè)農(nóng)家餐廳500㎡，每平方建造1000元，共計：50萬元。還可以設(shè)計一些運(yùn)動性的概念，如網(wǎng)球、高爾夫球。這包括周邊的環(huán)境以及對時間、空間的感覺，對鄰里關(guān)系的理解。因此，如廣東省惠東的永記生態(tài)園，所生產(chǎn)的農(nóng)業(yè)產(chǎn)品都是出口到國外的，這一部分利潤就能夠基本維持整個園區(qū)的運(yùn)作。成功的觀光型農(nóng)業(yè)旅游表現(xiàn)為具有資源聚集性特點(diǎn)，難以復(fù)制和模仿。所以本項目的消費(fèi)群主要是來瓊旅游的外地游客，包括博鰲的各類會議貴賓，另外根據(jù)本項目特點(diǎn)將努力爭取一些相關(guān)的休閑農(nóng)業(yè)會議，在旅游淡季爭取本地都市客源。必須要用適應(yīng)“國際旅游島”標(biāo)準(zhǔn)的服務(wù)與之對應(yīng)?！北本┚G維創(chuàng)景規(guī)劃設(shè)計院的李昭良教授說。休閑農(nóng)場在日本、臺灣較為發(fā)達(dá)，在大陸可謂是方興未艾。博鰲特別規(guī)劃區(qū)的發(fā)展目標(biāo)是“七個一流”，即堅持建設(shè)一流的國際會議中心、一流的國際旅游療養(yǎng)勝地、一流的國際影視城、一流的國際不夜城、一流的國際高爾夫基地、一流的國際商業(yè)購物城、一流的國際文化城，努力將博鰲特別規(guī)劃區(qū)建成一個開放的、面向全球的、與國際論壇相適應(yīng)的國際化、生態(tài)化、智能化，具有附加值產(chǎn)業(yè)、舒適人居環(huán)境的會議度假旅游休閑中心。國際會議中心正面是兩個大型噴水池，其中圓臺形噴水池中間是一個地球儀，流水瀑布般地從地球儀下傾瀉而出；從空中俯瞰，圓形的會議中心與弓形的索菲特大酒店巧妙組合，就像一艘萬噸巨輪上的大鐵錨；也有人認(rèn)為它更像蓄勢待發(fā)的弓箭。冬春干旱，旱季 自11月至翌年5月，長達(dá)6至7個月。各地年平均氣溫在2325攝氏度之間，中部山區(qū)較低，西 南部較高。海南島雨量充沛，年雨量在1600多毫米左右，其中以9月份降雨量最為充沛，時見暴雨出現(xiàn)，也常有臺風(fēng)侵襲。在詩文和題詞中，有稱“海外”、“南極”、“天涯”、“海角”、“南天”等。元代又稱為瓊州路，在元代，海南建制多仿宋代領(lǐng)三州、十三縣。據(jù)說，之所通知珠崖、儋耳之名，是因“崖岸之邊產(chǎn)珍珠”和當(dāng)?shù)乩杳竦亩渖洗髁嗽S多大耳圈之故。500米以上的山地占全島的25%，100米以上的平原、臺地占三分之二。到晚古生代(— 2．3億年前)，海南島陸塊相對穩(wěn)定?！　『Ｄ蠉u的長軸呈東北一西南向，長約300余公里，西北一東南向為短軸，長約180公里，是我國僅次于臺灣島的第二大島。本項目的建設(shè)和經(jīng)來的各種探索性嘗試，將一貫并稱這種思路，將農(nóng)村就地城市化，比城市還方便，將城市的家搬到農(nóng)村，比農(nóng)村還安逸。據(jù)了解，目前，海南省建有各類旅游休閑農(nóng)業(yè)園區(qū)133個。要從村莊環(huán)境整治和旅游化改造入手，使特色旅游村集生態(tài)文明和旅游功能于一體，成為與重點(diǎn)旅游景區(qū)、中心城市、縣城鎮(zhèn)、主題旅游鎮(zhèn)相配套的鄉(xiāng)村旅游點(diǎn)。積極推動熱帶特色農(nóng)業(yè)與旅游相結(jié)合，制定實施觀光農(nóng)業(yè)、休閑農(nóng)業(yè)支持計劃，建設(shè)示范基地，拓展農(nóng)業(yè)發(fā)展和農(nóng)民增收空間?！薄胺e極發(fā)展熱帶現(xiàn)代農(nóng)業(yè)。大力發(fā)展農(nóng)民專業(yè)合作社，深入推進(jìn)示范社建設(shè)行動，對服務(wù)能力強(qiáng)、民主管理好的合作社給予補(bǔ)助。抓住當(dāng)前農(nóng)村建房快速增長和建筑材料供給充裕的時機(jī)，把支持農(nóng)民建房作為擴(kuò)大內(nèi)需的重大舉措，采取有效措施推動建材下鄉(xiāng)，鼓勵有條件的地方通過多種形式支持農(nóng)民依法依規(guī)建設(shè)自用住房。加大農(nóng)村飲水安全工程投入，加強(qiáng)水源保護(hù)、水質(zhì)監(jiān)測和工程運(yùn)行管理，確保如期完成規(guī)劃任務(wù)。因地制宜發(fā)展特色高效農(nóng)業(yè)、林下種養(yǎng)業(yè)，挖掘農(nóng)業(yè)內(nèi)部就業(yè)潛力。實施新一輪菜籃子工程建設(shè)，加快園藝作物生產(chǎn)設(shè)施化、畜禽水產(chǎn)養(yǎng)殖規(guī)?；Ｈh務(wù)必居安思危，切實防止忽視和放松“三農(nóng)”工作的傾向，努力確保糧食生產(chǎn)不滑坡、農(nóng)民收入不徘徊、農(nóng)村發(fā)展好勢頭不逆轉(zhuǎn)。年均利潤總額萬元118811綠地率㎡項目主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表 序號綜上所述，本項目的提出正是響應(yīng)國家和海南省政府的號召，為社會主義新農(nóng)村和國際旅游島的建設(shè)出力，為豐富國際旅游島內(nèi)容，提升農(nóng)村旅游檔次，解決“三農(nóng)”問題應(yīng)運(yùn)而生的。2010年中央一號文件又一次以“三農(nóng)”問題為關(guān)注內(nèi)容，這是新世紀(jì)以來的連續(xù)第7個關(guān)注“三農(nóng)”的中央一號文件。北岸薈幫休閑度假農(nóng)莊 目 錄 3 3 3 3 3 3 4 4 4 4 4 5 5 5 5 5 2010年中央一號文件《中共中央 國務(wù)院關(guān)于加大統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展力度進(jìn)一步夯實農(nóng)業(yè)農(nóng)村發(fā)展基礎(chǔ)的若干意見》 5《國務(wù)院關(guān)于推進(jìn)海南國際旅游島建設(shè)發(fā)展的若干意見》 7《中共海南省委關(guān)于加快海南西部地區(qū)開發(fā)建設(shè)的若干意見》 8 8 8 增加農(nóng)民收入 8 8 9。現(xiàn)代休閑農(nóng)業(yè)恰恰是一條很好的道路，而公司+集體+農(nóng)戶的新農(nóng)村綜合發(fā)展模式更是一種值得探索的發(fā)展模式。本著這樣的原則，我們在不破壞原有生態(tài)環(huán)境的情況下建設(shè)如下內(nèi)容，很好的切入不同游客的不同需求環(huán)境，讓游客玩的開心，我們獲得收益，當(dāng)?shù)剞r(nóng)民增加收入。項目名稱單位數(shù)量1%100009 投資凈利潤率萬元本項目的實施是中國特色城市化道路探索的需要，是提高人民群眾生活品質(zhì)的需要，是海南建設(shè)國際旅游島的有益嘗試，符合經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展的總體戰(zhàn)略部署，有助于促進(jìn)和諧社會的發(fā)展。各部