北晨房地產(chǎn)開發(fā)有限公司項目提報初稿(存儲版)
【正文】 南北通透 ,直面江山麗景 ,讓景觀 成為你的專享特權(quán) 。 270度觀景 ,讓景觀成為生活 的必需 . 經(jīng)典戶型推薦 產(chǎn)品建議 戶型建議 戶 型： 舒適型兩房 幾室?guī)讖d： 兩室兩廳兩衛(wèi) 戶型面積： 套內(nèi)面積 ㎡ 建筑面積 ㎡ 戶型簡介： 空氣通透陽光充足， 270度旋轉(zhuǎn)采光 戶型點評： 空氣通透，陽光充足，讓您親吻和 煦春風(fēng)、感受安靜祥和的居住佳 境； 超大入戶花園，讓美景成為您最得 意的收藏；主人房帶精致轉(zhuǎn)角外飄 窗， 270度旋轉(zhuǎn)采光觀景；通透大 氣的客廳與觀景陽臺連為一體，明 媚陽光悄然入內(nèi)，格調(diào)生活情趣無 限 經(jīng)典戶型推薦 產(chǎn)品建議 戶型建議 戶 型： 舒適三房 幾室?guī)讖d： 三房兩廳兩衛(wèi) 戶型面積： 套內(nèi)面積 ㎡ 建筑面積 ㎡ 戶型簡介： 獨有園林、江、山三重景觀，高 人、只有獨到之處 戶型點評： 獨有園林 ,江 ,山三重景觀 ,高人 , 自有獨到之處 。 騎樓步行街示意： ? 小高層戶型特征 戶型配比建議 產(chǎn)品建議 戶型建議 小高層部分以一梯三戶、二梯六戶設(shè)計為主，設(shè)置為一房戶型；同時頂層部分可設(shè)置適當(dāng)比例的躍層戶型。 建筑形態(tài)表現(xiàn)： 立面色彩提示： 住宅產(chǎn)品設(shè)計建議 產(chǎn)品建議 建筑設(shè)計建議 ? 錯陽臺式情景小高層 小高層建筑色彩講究整體的和諧秩序，小高層作為本案的主體部分，以其規(guī)模、高度等特點，已經(jīng)在項目整體中形成醒目的視覺效果，因此色彩設(shè)置上應(yīng)注意避免擴(kuò)大張揚(yáng)的感覺。 “當(dāng)我們正在為生活疲于奔命的時候，生活已經(jīng)離我們遠(yuǎn)去。相對而言， 其比投資者所冒的風(fēng)險更大。 解決建議： 臨街一側(cè)設(shè)置中空隔音玻璃，建筑盡量南北布置，減小臨街面。 區(qū)域分析 市場綜述 麒麟?yún)^(qū)域 3. 項目分析 項目優(yōu)劣勢分析 優(yōu)勢： 1. 項目緊鄰寧杭公路，交通較其他項目較為便捷； 2. 周邊已有些許社區(qū)開發(fā)成熟，周邊配套逐漸完善； 3. 寧杭公路擴(kuò)建，板塊與城區(qū)心理距離逐漸拉近。 綜合分析 市場綜述 房地產(chǎn)市場 ★ 2022年 110月，南京市共銷售商品房約 ； ☆江寧板塊銷售 14萬套，占到了近四成的份額！ 綜合分析 市場綜述 房地產(chǎn)市場 ★ 06年 110月，江寧、浦口、河西是南京市板塊市場成交前三位； ☆價格方面，江寧房地產(chǎn)均價介于仙林和浦口之間，有上漲空間； ★從成交 /供應(yīng)比來看，江寧的房子可謂“供不應(yīng)求”??！ 綜合分析 市場綜述 房地產(chǎn)市場 2. 江寧麒麟板塊分析 1. 麒麟片區(qū)在售樓盤供應(yīng)量約 60萬平米； 2. 東郊小鎮(zhèn)供應(yīng)量最大，獨占半壁江山。北晨房地產(chǎn)公司 項目簡報 漢舍 中國 二零零六年十二月二十日 1. 市場綜述 2022年南京市房地產(chǎn)市場特征： 04年相比， 2022年南京市房地產(chǎn)開發(fā)投資持平； 5%； 04年下降近一半。 2 0 0 6 年9 1 1 月商品房銷售走勢5954739295920202240006000800010000120229月 10月 11月2 0 0 6 年9 1 1 月商品房成交總額走勢圖27051015202530354045509月 10月 11月房地產(chǎn)數(shù)據(jù) 市場綜述 房地產(chǎn)市場 三季度熱銷原因分析 南京樓市三季度熱銷的原因有三點： 1. 房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策延緩了一部分剛性需求，這部分需求 9月以來逐步釋放； 2. 開發(fā)商加大了供應(yīng)量和促銷力度， 10月份南京共有 46家樓盤領(lǐng)取銷售許可證開盤上市； 3. 國家嚴(yán)控土地的政策改變了部分消費(fèi)者的市場預(yù)期。 區(qū)域分析 市場綜述 麒麟?yún)^(qū)域 周邊各項目主題推廣語 －－－－ 麒麟錦城： “ 五心級 ” 生活城； 銀河灣花園：城東新一代殿堂府?。? 華匯康城：我家院里有座山，我的畔山生活； 東郊小鎮(zhèn)：生活的第一志愿； 區(qū)域分析 市場綜述 麒麟?yún)^(qū)域 麒麟?yún)^(qū)域地產(chǎn)市場特征分析 1. 隨著地鐵二號線馬群站的建設(shè)，麒麟鎮(zhèn)的房地產(chǎn)正日益融入城區(qū)生活； 2. 三年來不斷有新的項目落地生根，并銷售情況非常樂觀； 3. 市場供應(yīng)量不斷擴(kuò)大； 4. 價格不斷翻番，特別是今年 11月以來，整體市場價格漲幅達(dá)到 100多元； 5. 后期市場潛在供應(yīng)量較大； 6. 市場產(chǎn)品種類多樣，從單身公寓到聯(lián)排別墅都有銷售； 7. 不同項目普通住宅價格差距較大，最低 3400元 /平米，最高達(dá)到 4200元 /平米； 8. 交通瓶頸的問題在 2年內(nèi)難以解決； 9. 市政配套較差，特別是教育、醫(yī)療； ； 11. 房地產(chǎn)供應(yīng)量不斷加大。 4. 近公路噪音大，人流量小 問題： 由于本項目部分物業(yè)緊靠寧杭公路，會受到汽車噪音與廢氣的影響；人流量小影響了本項目商業(yè)物業(yè)的價值。 客戶分析 消費(fèi)者分析 客戶定位 3. 投機(jī)型 1. 購房目的為看好物業(yè)前景，唯要求于物業(yè)入伙前轉(zhuǎn)讓圖利，注重 “ 短線炒作 ” 。 而我們正是機(jī)不可失，責(zé)無旁貸。 內(nèi)部景觀示意 產(chǎn)品建議 規(guī)劃設(shè)計建議 建筑表現(xiàn)： ? 形式上不拘一格，表現(xiàn)上力求以人為本，注重美感的表達(dá)； ? 以錯落豐富的立面構(gòu)造挖掘更多的生活樂趣 ? 不同的建筑風(fēng)格，或自由組合的各種建筑元素 調(diào)性 : 陽光的、熱情的 ? 以柔和溫暖的多樣化色彩組合，到處是充滿陽光的感受，成為整個社區(qū)的視覺中心； ? 以豐富的特色建筑組合營造舒適的生活空間和悠閑的交流活動空間 新銳主義 現(xiàn)代風(fēng)格 建筑風(fēng)格建議 產(chǎn)品建議 建筑設(shè)計建議 住宅產(chǎn)品設(shè)計建議 產(chǎn)品建議 建筑設(shè)計建議 ? 錯陽臺式情景小高層 設(shè)計要求上應(yīng)注意與整體環(huán)境的協(xié)調(diào)性，講究建筑整體效果，立面各部位設(shè)計（陽臺 /窗等等）以滿足功能為首要原則，追求淡雅清新、含蓄大氣 的觀感，表現(xiàn)陽光、悠閑、舒適的現(xiàn)代都市生活。各種小元素的突變，使步行街既和諧又矛盾，且充滿活力。 客廳開放式落地窗 ,充分接納燦爛陽光 , 清新空氣 。 專享超大入戶花園 ,自然生活零 距離 。如：健身中心、咖啡吧、室內(nèi)羽毛球、女子美容、茶室、網(wǎng)吧等。 策略之二 一 一一一一一 營銷策略篇 營銷核心
教學(xué)課件相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1