06年南昌市房地產(chǎn)市場回顧－07年市場預(yù)測報告(存儲版)
【正文】 上面積在不斷縮小，兩房和一房面積略有增加，但增幅不大。從今年的各時段環(huán)比來看，%，三季度比二季度增長了近3%，%，至11月房價增幅開始回落，環(huán)比10月僅增長1%。二、2007年南昌房地產(chǎn)市場預(yù)測政策調(diào)控執(zhí)行力度加大，市場投資更為謹慎2006年的地產(chǎn)新政基本上是對今后幾年宏觀調(diào)控的定性，2007年的政策將在2006年的定性基礎(chǔ)上突現(xiàn)張力。從近期南昌對土地市場管理政策措施來看，下半年南昌已收回世貿(mào)中心用地及中興華庭后面四塊用地，進行重新掛拍出讓，土地管理更為嚴謹。加上地產(chǎn)新政對存量土地的嚴格管制和對開發(fā)節(jié)奏的嚴格控制，如“國六條”對囤積土地、閑置土地的控制，會加速開發(fā)商的開發(fā)節(jié)奏，并逐步增加商品房的市場供應(yīng)量。在2005年南昌成交用地中，市中心老城區(qū)純居住用地為35%；純商業(yè)用地為28%，商住一體的綜合為37%。紅谷灘商業(yè)正在形成以社區(qū)商業(yè)為主體，以中心商業(yè)為支撐的發(fā)展態(tài)勢。所以，2007年的房價，總體上將保持2006年年底的房價增長速度，只有在淡旺季會存在階段性的波動，但總體增長趨勢將更為平穩(wěn)，呈小幅上漲的趨勢。紅谷灘中心區(qū)商務(wù)功能愈發(fā)顯現(xiàn)，居住向兩翼迅速擴張2006年的紅谷灘中心區(qū)域，商務(wù)、金融開發(fā)可謂暗流涌動。2007年，在江中紫金園、綠色農(nóng)產(chǎn)品市場、京東鹿鼎國際等大型商業(yè)項目帶動下南昌大型商業(yè)市場將呈現(xiàn)澎勃發(fā)展的新局面。加之南昌經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)與紅谷灘整體推進，新建縣的大盤帶動，整個贛江西岸將呈現(xiàn)雙翼齊飛的快速發(fā)展態(tài)勢。復(fù)式產(chǎn)品，由于其高總價的特性及其在市場上的銷售壓力，供應(yīng)量和戶型面積會呈現(xiàn)雙下降的趨勢，市場上大戶型的逐步減少，可能會導(dǎo)至四房供應(yīng)量有所增加。在此階段，房價上升基本上屬于區(qū)域價值的提升，如紅谷灘板塊、城南板塊和新建縣的區(qū)域價格會隨著區(qū)域價值的不斷提升明顯增長，但區(qū)域內(nèi)的變化并不會引起整體市場的大起大落局面。在贛江以西，2006年紅谷灘商住綜合用地出讓占區(qū)域總出讓的74%，%，商業(yè)金融用地80%集中于紅谷灘中心區(qū)域。緊隨紅谷灘之后則是市中心區(qū)域，而朝陽洲由于006兩年土地供應(yīng)較少，在2007年該板塊將退出市場競爭的主流，該板塊的重新崛起需等到撫生路周邊整改所儲備規(guī)劃的近2萬畝土地進入市場后。2007年南昌兩岸同步發(fā)展的步伐將更為穩(wěn)健。此后，國土資源部又下發(fā)了《關(guān)于做好報國務(wù)院批準建設(shè)用地審查報批有關(guān)工作的通知》，這些顯示了中央對土地管理改革的決心和深意。造就出南昌市以廣場為中心的核心商圈，輔以青山路商圈、洪城商圈、和京東商圈、城南商圈的多商圈協(xié)同發(fā)展的商業(yè)態(tài)勢。紅谷灘、市中心、青山湖和新建縣四個區(qū)域成為今年市場的主流，由于市中心與青山湖先天的區(qū)位和環(huán)境優(yōu)勢，其價值不言而愈，紅谷難整體價值的提升更是成為拉動今年房價上升的主要動力。高層、小高層物業(yè)銷售率相比去年都有提升（具體如下圖）。2006年南昌房地產(chǎn)市場物業(yè)類型，發(fā)生重大改變。從新推續(xù)推產(chǎn)品來看2006年銷售情況明顯好于2005年（%），%。房地產(chǎn)投資增幅的回落，說明開發(fā)商在新政時期對市場開發(fā)的謹慎態(tài)度。我們從已經(jīng)推出的3宗限價地來看，而面積達100畝以上的250畝DGC0637號宗地和103畝DGC0646號宗地均未成交。1～11南昌推出商住綜合用地22宗，面積達3888畝，%，是2005年成交綜合性用地的3倍。供地計劃超前實現(xiàn)，大開發(fā)格局進一步彰顯，雙限出讓蓄勢待發(fā)2006年1～11月底，南昌市共出讓土地59宗，總面積達6506畝，實際成交49宗，成交面積約5167畝，成交金額超過32億元，正在掛牌約1339畝土地，已超額完成全年供地5000畝的年初計劃。其中涉及到地塊19宗。按照常理，整頓房地產(chǎn)市場交易秩序應(yīng)該是見效最快和作用表現(xiàn)最為直接的行政手段。
環(huán)評公示相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1