【正文】 北部及花壇由投資發(fā)展部和項目技術(shù)部負(fù)責(zé)。 三、 訂時打掃，全天保潔，通風(fēng)良好，做到各種設(shè)施干凈無污垢，地面無積水、無痰跡、無異味、無蠅蛆和煙頭，一處不合格罰款 10 元。 ，均須保持整潔，不得堆積足以發(fā)生臭氣或有礙衛(wèi)生之垃圾、污垢或碎屑。 一、公司對外簽訂的各類合同一律適用本制度。 六、簽訂合同必須貫徹 “平等互利、協(xié)商一致、等價有償 ”的原則和 “價廉物美、擇優(yōu)簽約 ”的原則。 十、任何人對外簽訂合同，都必須以維護(hù)本公司合法權(quán)益和提高經(jīng)濟(jì)效益為宗旨，決不允許在簽訂合同時假公濟(jì)私、損公肥私、謀取私利，違者依法嚴(yán)懲。合同審查的要點(diǎn)是： 合同的合法性。包括：當(dāng)事人雙方特別是對方是否具備履行合同的能力、條件 。 十七、總經(jīng)理、副總 經(jīng)理、財務(wù)部及有關(guān)部門負(fù)責(zé)人應(yīng)隨時了解、掌握合同的履行情況，發(fā)現(xiàn)問題及時處理或匯報。 二十三、變更、解除合同的協(xié)議在未達(dá)成或未批準(zhǔn)之前，原合同仍有效，仍應(yīng)履行。糾紛發(fā)生后，應(yīng)及時與對方當(dāng)事人友好協(xié)商，在既維護(hù)本公司合法權(quán)益，又不侵犯對方合法權(quán)益的基礎(chǔ)上，互諒互讓，達(dá)成協(xié) 議，解決糾紛。 送貨、提貨、托運(yùn)、驗(yàn)收、發(fā)票等有關(guān)憑證 。 三十五、對方當(dāng)事人逾期不履行已經(jīng)發(fā)生法律效力的調(diào)解書、仲裁決定書或判決書的，可向人民法院申請執(zhí)行。 四十、公司所有合同均由辦公室統(tǒng)一登記編號、經(jīng)辦人簽名后，按審批權(quán)限分別由董事長、總經(jīng)理或其他書面授權(quán)人簽署。 第二章 員工守則 本公司為健全管理制度和組織功能 ,特依據(jù)外商投資企業(yè)勞動人事法規(guī)和本公司人事政策制定本手冊。公司為試用期員工簽訂 36 個月的試用合同。 (7) 未滿 16 周歲者 。 (1) 在欺騙公司的情況下與公司簽訂勞動合同，致本公司誤信造成損失者 。 有下列情形之一的，本公司應(yīng)提前 30 天書面通知當(dāng)事人終止聘用關(guān)系： (1) 員工有病或非因工負(fù)傷，醫(yī)療期滿后，不能從事原工作，或不能從事公司另行安排的工作的 。 勞動合同期滿，合同即行終止。 人事記錄 (略 ) 公司上崗證： (1) 簽發(fā) (略 ) (2) 遺失和補(bǔ)發(fā)上崗證 (略 ) 鑰匙 (略 ) 薪酬政策 公司實(shí)行考核工資制度，效益與工資掛勾，按月發(fā)放考核工資。 法定假 (略 ) 公司假 (略 ) 年休假 (略 ) 年假使用須書面申請，事前部門經(jīng)理批準(zhǔn)，報辦公室備案，可一次或分二次使用。 病假的工資待遇根據(jù)員工的工齡的在本公司服務(wù)的不同年限作享受工資待遇，如下計算 (略 ) 長病假 當(dāng)員工因嚴(yán)重疾病 (需經(jīng)公司確認(rèn) )連續(xù)病假三個月或年內(nèi)累計病假 180 天 ,并在合同期內(nèi)的員工 ,參照國家規(guī)定 ,停發(fā)基本工資 ,適當(dāng)給予生活補(bǔ)助費(fèi) ,標(biāo)準(zhǔn)為上海市最低工資的 80%. 工傷假 工傷主要指員工在工作時間、地點(diǎn)且因公 (包括在社會上見義勇為、搶險救災(zāi)等 )所遇的負(fù)傷、致殘、死亡。 事假的審批權(quán)限： 請假 1 天，由部門經(jīng)理批準(zhǔn) 。 審批權(quán)限 (略 ) 醫(yī)療 員工因病就診，除急診外，一般在公司指定的 xx 醫(yī)院就診。公司向當(dāng)?shù)卣付C(jī)構(gòu)的有關(guān)保險公司為員工辦理以下保險項目 。 績效評估 (略 ) 考績標(biāo)準(zhǔn) (略 ) 升職、加薪 (略 ) 獎勵 (略 ) 2 處罰 紀(jì)律處分的目的是懲前毖后，保證維持有效的有序的工作水準(zhǔn)，保障公司和員工的權(quán)益。 (3) 書面嚴(yán)重警告 。 (3) 進(jìn)入生產(chǎn)車間不穿工作服者，罰款 50 元 。 (2) 傷害其他職工、主管、同事或客人 。 (10) 暫時或長期精神錯亂 (醫(yī)療期除外 )。 (5) 利用職權(quán)貪污，侵害公司的經(jīng)濟(jì)利益 。 (13) 擅自出借公司的場地、物品 、設(shè)施 。 (21) 其他違反公司政策、程序、規(guī)定的不良行為。 員工應(yīng)保管好個人財物，不要將錢包等私人貴重物品放在公司的工作及公共場所。 員工應(yīng)遵守通規(guī)則，做到安全行車，開車者要按規(guī)定使作安全帶。 (19) 侮辱、恐嚇、毆打同事、主管等 。 (11) 疏忽職守，使公司財務(wù)、設(shè)備等遭受不利 。 (3) 無理拒絕的工作安排、指令 。 (8) 故意違反公司的行為準(zhǔn)則 。 可以立即解雇的情況 。 員工違反下列規(guī)定之一者，進(jìn)行處罰： (1) 在禁煙區(qū)內(nèi)吸煙者，罰款 50 元 。 本公司員工紀(jì)律處分有五種： (1) 口頭警告 。為員工購買商品房提供了有效的保證。 當(dāng)上級政府部門的福利政策同本公司目前的政策不一致是，先按本公司的政策規(guī)定執(zhí)行。 員工因突發(fā)事件未能按照上述手續(xù)事先 請假，則應(yīng)在當(dāng)日上班后二小時內(nèi)用電話通知主管部門經(jīng)理，說明請假事由，經(jīng)批準(zhǔn)后方為有效。 員工因違反制度而被暫時停職、停工的，按事假處理。病假須遞交公司指定許可醫(yī)院一某些人病假單，并經(jīng)部門經(jīng)理批準(zhǔn)，辦公室 (人事 )認(rèn)可為有效。加班員工每人每天發(fā)加班費(fèi) 100 天。工作檔案在員工進(jìn)入本公司后建立，人事檔案要員工被錄用后二個月內(nèi)轉(zhuǎn)至本公司或公司 指定的檔案管理機(jī)構(gòu)。以正式確認(rèn)并保證雙方在聘用過程中的權(quán)利的義務(wù)。 (7) 被判有期徒弄以上的刑事責(zé)任者 。 經(jīng)面試甄選合格之應(yīng)聘之員，未于通知時間、地點(diǎn)辦理報到手續(xù)者，視為拒絕接受本公司聘用 ，該通知則失其效力。 (5) 經(jīng)指定醫(yī)院體檢不合格者 。如果磨擦員工的工作表現(xiàn)不能令上司滿意，被證明不符合的錄用條件，公司可以在試用期內(nèi)終止聘 用，或?qū)⒃囉闷谘娱L，以作進(jìn)一步觀察，但延長期最多不超過三個月。 本手冊解釋權(quán)屬中心辦公室。副總經(jīng)理歸口管理房地產(chǎn)開發(fā)、建設(shè)合同 。 三十三、對雙方已經(jīng)簽署的解決 合同糾紛的協(xié)議書，上級主管機(jī)關(guān)或仲裁機(jī)關(guān)的調(diào)解書、仲裁書，在正式生效后，應(yīng)復(fù)印若干份，分別送與對該糾紛處理及履行有關(guān)的部門收執(zhí)，各部門應(yīng)由專人負(fù)責(zé)該文書執(zhí)行的了解或履行。 三十一、凡 由法律顧問處理的合同糾紛，有關(guān)部門必須主動提供下列證據(jù)材料。 二十八、處理合同糾紛的原則是： 堅持以事實(shí)為依據(jù)、以法律為準(zhǔn)繩，法律沒規(guī)定的，以國家政策或合同條款為準(zhǔn)。 二十一、變更、解除合同的手續(xù)，應(yīng)按本制度規(guī)定的審批權(quán)限和程序執(zhí)行。嚴(yán)格執(zhí)行合同所規(guī)定的義務(wù)，確保 十六、合同履行完畢的標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)以合同條款或法律規(guī)定為準(zhǔn)。文字表述是否確切無誤。 十三、合同原則上由部門負(fù)責(zé)人具體經(jīng)辦，擬訂初稿后必須經(jīng)分管副總經(jīng)理審閱后按合同審批權(quán)限審批。 結(jié)尾部分：注意雙方都必須使用合同專用章，原則上不使用公章，嚴(yán)禁使用財務(wù)章或業(yè)務(wù)章，注明合同有效期限。對外簽訂合同，除法定代表人外，必須是持有法人委托書的法人委托人，法人委托人必須對本企業(yè)負(fù)責(zé)。 ，應(yīng)于使用前施以適當(dāng)?shù)南尽? ，除總務(wù)及生產(chǎn)單位 (安全衛(wèi)生委員會 )負(fù)責(zé)外，全體人員，須一體確實(shí)遵行。 公司衛(wèi)生間管理制度 衛(wèi)生 間管理是企業(yè)管理水平和員工文明素質(zhì)的綜合體現(xiàn)，為樹立良好的企業(yè)形象，創(chuàng)造一個干凈、衛(wèi)生的生活環(huán)境，特制訂本制度： 一、 公司男、女宿舍樓衛(wèi)生間管理由專人負(fù)責(zé)，其它區(qū)域衛(wèi)生間管理由所在單位責(zé)任人負(fù)責(zé)。各部門辦公室的衛(wèi)生，由各部門負(fù)責(zé)日常保潔。照明燈、電風(fēng)扇、空調(diào)上無浮塵 。 被推薦人員所提供的個人簡歷不能有任何隱瞞和偽造 。 內(nèi)部推薦流程： 員工依據(jù)公示欄內(nèi)《招聘申請表》的內(nèi)容和要求，推薦人選給人事科。 第六章 附則 1本規(guī)定由辦公室制訂，報總經(jīng)理批準(zhǔn)后執(zhí)行，并由辦公室負(fù)責(zé)檢查與解釋。 公司各辦公室配備上網(wǎng)設(shè)備。 義務(wù)監(jiān)督員工作職責(zé) 負(fù)責(zé)監(jiān)督保潔、保衛(wèi)等人員按工作職責(zé)做好工作，發(fā)現(xiàn)機(jī)關(guān)院內(nèi)環(huán)境衛(wèi)生、安全隱患等及水電管線損毀等情況及時向物業(yè)管理辦公室報告并監(jiān)督處理。 按規(guī)定收取物業(yè)管理費(fèi)，按標(biāo)準(zhǔn)發(fā)放工作人員工資。辦公室主任由局指派 。陪同人員不超過來訪人員的三分之一，接待用煙為兩盒紅塔山或一枝筆，接待用酒為兩瓶金塔、金心或兩捆青島 8176。根據(jù)領(lǐng)導(dǎo)意圖及客人的需求，掌握接待工作的規(guī)律，做到目標(biāo)明確、思路清晰、計劃周密 、主次分明、機(jī)動靈活、著裝大方、舉止文明，不擅自在授權(quán)范圍外作任何決定和承諾，以高度的事業(yè)心、責(zé)任感和良好的精神風(fēng)貌體現(xiàn) ****的品牌形象。 堅持辦公室歸口管理與對口部門接待相結(jié)合的原則，辦公室負(fù)責(zé)接待工作的統(tǒng)一管理，辦理重要接待事務(wù) 。 行政接待工作管理規(guī)定 行政接待工作管理規(guī)定 為進(jìn)一步提高行政接待管理水平，促進(jìn)與各級領(lǐng)導(dǎo)和兄弟單位之間的友好合作，增進(jìn)友誼，交流信息，改善外部環(huán)境，樹立企業(yè)形象，特制定本管理規(guī)定。 出差人憑核準(zhǔn)的預(yù)支金額，填寫借款單， 向財務(wù)部預(yù)支差旅費(fèi)。 (3)違反交通規(guī)則引起的交通肇事 。公司車輛一律憑票到指定加油站加油。除公司領(lǐng)導(dǎo)或各部門到有關(guān)部門、工地辦事外，單 獨(dú)一人在城區(qū)辦事，原則上不安排車輛。情節(jié)嚴(yán)重構(gòu)成犯罪的，移交司法部門追究刑事責(zé)任。 嚴(yán)禁擅自私接電源和使用額外電器，不準(zhǔn)在辦公場所使用電爐 ?？偨?jīng)理是公司安全保衛(wèi)的第一責(zé)任人，應(yīng)把安全保衛(wèi)工作切實(shí)提上議事日程，進(jìn)行研究、部署，對本公司的安全保衛(wèi)工作負(fù)全責(zé)。如有遺失，必須立即報告并采取補(bǔ)救措施。 重要的合同、客戶和合作渠道 。 公司保密制度 為保守公司秘密，維護(hù)公司利益，制訂本制度。倡導(dǎo)員工團(tuán)結(jié)互助，同舟共濟(jì)，發(fā)揚(yáng)集體合作和集體創(chuàng)造精神，增強(qiáng)團(tuán)體的凝聚力和向心力。 三、公司通過發(fā)揮全體員工的積極性、創(chuàng) 造性和提高全體員工的技術(shù)、管理、經(jīng)營水平，不斷完善公司的經(jīng)營、管理體系，實(shí)行多種形式的責(zé)任制，不斷壯大公司實(shí)力和提高經(jīng)濟(jì)效益。 二十九、個人領(lǐng)用的辦公用品、用具要妥善保管，不得隨意丟棄和外借，工作調(diào)動時，必須辦理移交手續(xù)，如有遺失，照價賠償。 二十四、正常的辦公費(fèi)用開支，必須有正式發(fā)票，印章齊全，經(jīng)手人、部門負(fù)責(zé)人簽名，經(jīng)總經(jīng)理批準(zhǔn)后方可報銷付款。 十九、根據(jù)已獲批準(zhǔn)簽訂的合同付款，不得改變支付方式和用途 。 資金、現(xiàn)金、費(fèi)用管理 十四、財務(wù)部要加強(qiáng)對資產(chǎn)、資金、現(xiàn)金及費(fèi)用開支的管理，防止損失，杜絕浪費(fèi)，良好運(yùn)用，提高效益。提前報廢的固定資產(chǎn)要補(bǔ)提足折舊。 運(yùn)輸工具 。 會計核算原則及科目 七、公司嚴(yán)格執(zhí)行《中華人民共和國會計法》、《會計人員職權(quán)條例》、《會計人員工作規(guī)則》等法律法規(guī)關(guān)于會計核算一般原則、會計憑證和帳簿、內(nèi)部審計和財產(chǎn)清查、成本清查等事項的規(guī)定。 四、財會人員都要認(rèn)真執(zhí)行崗位責(zé)任制，各司其職，互相配合，如實(shí)反映和嚴(yán)格監(jiān)督各項經(jīng)濟(jì)活動。 五、工程用材料設(shè)備設(shè)專人管理，材料、設(shè)備進(jìn)場后及時辦理驗(yàn)收、入庫手續(xù)。 五、建設(shè)工程必須發(fā)包給具有相應(yīng)資質(zhì)等級的施工單 位，應(yīng)避免承包方以低于成本的價格競標(biāo)，不得任意壓縮合理工期?？⒐そㄖ骷?xì)表報副總經(jīng)理批準(zhǔn)后，由市場營銷部據(jù)此編制房屋銷售結(jié)算清單，報財務(wù)部備案，不得擅自變更。 公司管理制度之合同的簽訂與管理 十四、簽訂合同必須遵守國家的法律法規(guī)及有關(guān)規(guī)定。 六、工作人員要努力學(xué)習(xí)業(yè)務(wù)知識，互相配合、言行一致，向顧客介 紹商品房時要講究服務(wù)態(tài)度和推銷技巧，做到宣傳力度大、范圍廣、影響深、效果好。 商品房銷售管理制度 為了規(guī)范商品房銷售行為，保障商品房交易雙方當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)國家有關(guān)法律、法規(guī)和《商品房銷售管理辦法》，結(jié)合公司的具體情況，制定本制度。未辦理出入庫手續(xù)的，財務(wù)部不予報銷。 十、文件、傳真等應(yīng)及時發(fā)送給有關(guān)人員。三日內(nèi)不能 辦理完畢的，應(yīng)向辦公室說明原因。 二、已簽發(fā)的文件由核稿人登記，并按不同類別編號 后，按文印 ?娑 懟 ? 文件由擬稿人校對，審核后方能復(fù)印、蓋章。如有弄虛作假、包痹袒護(hù)遲到、早退、曠工員工的，一經(jīng)查實(shí)，按處罰員工的雙倍予以處罰。未經(jīng)批準(zhǔn)者按曠工處理。每月累計曠工 6天以上者 (含 6 天 )，予以辭退。累計達(dá) 3 次以上 5 次以下者，扣發(fā) 10 天的基本 工資 。副總經(jīng)理和部門負(fù)責(zé)人請假，一律由總經(jīng)理批準(zhǔn)。 三、周一至周六為工作日，周日為休息日。節(jié)日值班由公司統(tǒng)一安排。 五、上班時間開始后 5分鐘至 30 分鐘內(nèi)到班者，按遲到論處 。 七、曠工半天者，扣發(fā)當(dāng)天的基本工資、效益工資和獎金 。當(dāng)月累計 2 次的，按曠工 2 天處理 。夜間加班或值班的，每個補(bǔ)助 10 元 。 文件收發(fā)規(guī)定 一、董事會和公司的文件由辦公室擬稿。 秘密文件由專人按核定的范圍報送。各部門草擬的文件、合同、資料等，由各部門自行打印。 辦公用品 購置領(lǐng)用規(guī)定 十二、公司領(lǐng)導(dǎo)及未實(shí)行經(jīng)濟(jì)責(zé)任制考核部門所需的辦公用品，由辦公室填寫《資金使用審批表》，報總