【正文】 （一）物業(yè)管理區(qū)域內共用部位及共用設施設備的使用、管理和維護； （二）公共綠化的維護； （三）公共區(qū)域環(huán)境衛(wèi)生的維護； （四）公共區(qū)域的秩序維護； （五）車輛的停放管理； （六）物業(yè)使用中對禁止行為的告知、勸阻、報告等義務； （七）物業(yè)維修、更新、改造和養(yǎng)護方案的制定及費用的賬務管理； （八）物業(yè)服務檔案和物業(yè)檔案資料的保管； （九）業(yè)主委托的其他物業(yè)公共服務事項。配售的保障性住房及其共用部位、共用設施設備的維修、養(yǎng)護以及其他依法應當由業(yè)主負責的事務，由承購人負責。 第五十條 政府出售保障性住房所得價款和購房人取得完全產權時繳納的土地收益等價款，全額上繳同級國庫，專項用于保障性住房建設、運營和管理。市縣住房城鄉(xiāng)建設（房產）主管部門或受委托的保障性住房運營管理機構實施監(jiān)督檢查，可采取以下措施：（一）詢問與核查事項有關的單位和個人，要其對與核查事項相關的情況作出說明、提供相關證明資料；（二）在至少一名成年家庭成員在場的情況下，進入保障性住房檢查住房使用情況；（三）查閱、記錄、復制保障對象與住房保障工作相關的資料，了解其家庭成員、家庭收入和財產狀況；（四）對違反住房保障相關法律、法規(guī)規(guī)定的行為予以制止并責令改正；（五）法律、法規(guī)規(guī)定的其他措施。第五十六條 市縣人民政府要認真做好信息公開工作，在保障性住房的配租配售過程中，要實行保障政策、審核程序、房源信息、保障對象、分配過程、分配結果、投訴處理公開制度，主動接受社會和群眾監(jiān)督。 構成犯罪的，應當依法追究刑事責任。有違法所得的，予以沒收。第六十六條 本細則自發(fā)布之日起施行。出售價格按照出售時當?shù)亟洕m用住房價格（成本價）確定”修改為：“政府投資建設的公共租賃住房，在確保持有數(shù)量能夠滿足租住需求的前提下，如有剩余房源，市縣政府可以提出住房出售計劃，報省城鄉(xiāng)住房建設領導小組辦公室批準后，可以向符合條件且有購房意愿的城鎮(zhèn)低收入或中等偏下收入住房困難家庭出售。在原內容“本細則自發(fā)布之日起施行”之后增加“我省原有文件規(guī)定與本細則不一致的，以本細則為準”的內容。三、明確了保障性住房出售的審批程序。第六十五條 本細則由省城鄉(xiāng)住房建設領導小組辦公室負責解釋。情節(jié)嚴重的，可以終止住房保障。構成犯罪的，依法追究刑事責任。住房城鄉(xiāng)建設（房產）主管部門和其他有關部門、保障性住房運營管理機構應通過設立和公布舉報電話、信箱、電子郵箱等方式，暢通信訪舉報渠道。第九章 監(jiān)督管理第五十三條 省級住房城鄉(xiāng)建設部門會同有關部門，對各地保障性住房的準入、分配、退出和運營管理工作實施監(jiān)督檢查和績效考核。第四十九條 政府投資建設的保障性住房的租金，由住房城鄉(xiāng)建設（房產）主管部門或受委托的保障性住房運營管理機構收取，全額繳入同級國庫。拒不交納物業(yè)服務費的，由物業(yè)服務單位報市縣住房城鄉(xiāng)建設（房產）主管部門按違反配租配售合同約定行為等有關規(guī)定處理。在商品房小區(qū)配建的保障性住房，應納入所在小區(qū)的物業(yè)服務管理。政府投資建設的公共租賃住房，產權歸政府所有，由市縣住房城鄉(xiāng)建設（房產）主管部門申請辦理房屋權屬登記。第三十六條 根據(jù)本細則第三十四條、三十五條規(guī)定，承租人應當退回保障性住房但拒不退回的，市縣住房城鄉(xiāng)建設（房產）主管部門可以按照市場租金水平計收其租金；承購人逾期拒不退回的，住房城鄉(xiāng)建設（房產）主管部門可以依法申請人民法院強制執(zhí)行。 第三十四條 承租人有下列情況之一的，由市縣住房城鄉(xiāng)建設（房產）主管部門作出取消保障資格決定，收回承租的保障性住房： （一）家庭人均收入連續(xù)一年以上超出當?shù)乇Ｕ闲宰》空叽_定的收入標準的； （二）承租人通過繼承、獲贈、購買等方式獲得住房，且人均住房建筑面積超出當?shù)乇Ｕ闲宰》空叽_定標準的； （三）合同期滿，未重新簽訂續(xù)租合同的； （四）承租人未按規(guī)定及時向當?shù)刈》勘Ｕ闲姓鞴懿块T申報收入、人口、住房情況的； （五）將承租住房轉租、轉借的； （六）擅自改變承租住房用途的； （七）無正當理由連續(xù)6個月以上未在承租住房居住的。無正當理由不按期申報有關信息，經催告不申報的，應當停止發(fā)放住房租賃補貼。承購人也可以按照政府所定的標準補繳土地收益、稅費優(yōu)惠和增值收益等相關價款后,取得完全產權。限價商品住房的實際銷售均價不得超過土地公開出讓時確定的銷售均價。在小區(qū)用地規(guī)劃紅線以內，與住房同步配套建設的住宅小區(qū)基礎設施建設費，以及按政府批準的小區(qū)規(guī)劃要求建設的不能有償轉讓的非營業(yè)性公共配套設施建設費。合同采用省住房城鄉(xiāng)建設廳統(tǒng)一制訂的《青海省公共租賃住房租賃合同（示范文本）》。城鎮(zhèn)最低收入住房困難家庭支付租金有困難的，經批準可以予以租金減免。第三章 配租管理第十五條 從2014年起，各地公共租賃住房和廉租住房并軌運行，并軌后統(tǒng)稱為公共租賃住房。第十四條 申請家庭有下列情形的，其輪候序號作廢，需重新提出申請：（一）不參加當期選房活動的。第十二條 縣住房城鄉(xiāng)建設（房產）主管部門按照保障對象申報時間先后確定輪候順序。殘疾人聯(lián)合會負責核實申請人家庭殘疾人員信息。（三）復審：縣住房城鄉(xiāng)建設（房產）主管部門收到申報材料后，應當將申請人家庭收入、財產、人口等相關證明材料分送民政、公安等部門，各部門按照職責對申請人相關情況進行審核，并提出審核意見。第十條 保障性住房準入要嚴格實行“三級審核、兩級公示”制度。申請人婚姻情況證明材料：結婚證，喪偶或離異的，須提供相關證明。無工作單位的，本人出具收入報告。 在當?shù)責o私有產權住房或私有產權住房人均建筑面積低于當?shù)厝嗣裾嫉淖》坷щy標準。不同代系結構家庭必須具有法定的贍養(yǎng)、撫養(yǎng)關系。城鎮(zhèn)低收入住房困難家庭可以承租公共租賃住房或領取住房租賃補貼，亦可購買經濟適用住房?？h人民政府設立隸屬于縣住房城鄉(xiāng)建設（房產）主管部門的非營利性機構，承擔本行政區(qū)內保障性住房建設和運營管理的具體工作。第三條 保障性住房的準入、分配、退出和運營管理應當遵循申請條件公開、審核程序透明、輪候規(guī)則公正、分配結果公平和運營管理規(guī)范有序的原則。包括公共租賃住房、經濟適用住房和限價商品住房，其中公共租賃住房屬租賃型保障性住房，經濟適用住房和限價商品住房屬購置型保障性住房。相關工作經費納入同級財政安排。第六條 城鎮(zhèn)最低收入（低保）住房困難家庭可以承租公共租賃住房或領取住房租賃補貼。申請家庭成員包括申請人及其配偶、未單獨立戶的子女和父母。在申請地連續(xù)繳納社會保險