【正文】 開發(fā)部審算部維修部采購部設計部研發(fā)部銷售部拓展部拆遷部工程部市場部二、 組織關系董事會 總經(jīng)理開發(fā)部副總總工工程部副總拓展部副總市場部經(jīng)理銷售部經(jīng)理開發(fā)部經(jīng)理研發(fā)部經(jīng)理設計部經(jīng)理工程部經(jīng)理維修部經(jīng)理采購部經(jīng)理審算部經(jīng)理拆遷部經(jīng)理拓展部經(jīng)理一、機構設置最高權利機構：【董事會】 金匯（集團）董事會為銘星地產(chǎn)的最高權利機構，主要負責公司的經(jīng)營決策、公司制度的審批以及高層管理人員的聘用等方面重大決策。6. 匯集營銷、拆遷、工程、招商、財務、人事等公司內(nèi)部信息，并組織進行綜合分析，提取重要信息供各級管理人員參考。并確保信息的有效性。10. 監(jiān)督項目營銷進程，提出營銷計劃的修改建議，參與審核項目部提出的修改建議。4. 負責根據(jù)部門實際情況，向人力資源管理部門申報培訓需求，并配合人力資源部門進行培訓成果的評估及考核。*開發(fā)部*項目開發(fā)事務1. 及時收集本市及省內(nèi)地、州、市的地塊供應信息，每季度提出地塊供應市場動態(tài)分析報告。9. 負責公司與政府各專業(yè)職能部門的協(xié)調(diào)工作。8. 申辦臨時用水、用電手續(xù)，協(xié)調(diào)與水電行業(yè)部門協(xié)調(diào)工地通水、通電等事務。5. 對外來方案圖紙，組織本部門和相關部門討論、論證、上報和實施。2. 負責設計單位和專業(yè)技術咨詢公司的選擇、委托。5. 組織開發(fā)項目的工程招標工作，負責工程招標協(xié)調(diào)工作，辦理工程招標手續(xù)*工程部1. 負責主持項目地勘、施工、監(jiān)理及其他單位的招投標工作。9. 負責管理施工單位并協(xié)調(diào)施工現(xiàn)場相關合作單位之間的關系，做好材料、設備、人員的管理工作。3. 負責審核各類經(jīng)濟合同，并組織管理質(zhì)量評審、目標評估、進度考評。11. 負責配合工程部審核施工單位提交的進度完成情況，進行項目進度款的審核，協(xié)助財務部審議工程付款情況。*維修部1. 組織本部門人員配合工程部進行設備試運行。7. 拆遷實施過程中，協(xié)調(diào)組織拆遷處、公證處、法院等職能部門的配合工作。直接上級董事會直接下級工程中心副總經(jīng)理、營銷中心副總經(jīng)理、拓展中心副總經(jīng)理、總工平行關系? 根據(jù)具體情況與設計方協(xié)調(diào)設計變更。 負責組織公司工程概算、預算、結算工作，負責組織審核公司開發(fā)項目的工程結算167。? 較強的人事管理能力，能夠挖掘技術人才、培養(yǎng)技術人才、使用技術人才? 必要的土地規(guī)劃、建筑設計、工程建造知識銘星地產(chǎn)職位說明書：★ 拓展中心副總職位名稱拓展中心副總所屬部門拓展中心直接上級總經(jīng)理直接下級拓展部經(jīng)理、拆遷部經(jīng)理平行關系工程管理中心副總、營銷中心副總職位數(shù)量1職位目的協(xié)助論證公司房地產(chǎn)開發(fā)的可行性，負責論證其它投資項目的投資可行性并協(xié)助實施工作職責u 公司戰(zhàn)略/經(jīng)營規(guī)劃 ? 協(xié)助總經(jīng)理擬定公司經(jīng)營戰(zhàn)略，并提交董事會審議? 根據(jù)董事會審定的年度經(jīng)營目標，開展拆遷、拓展工作，并對最終的執(zhí)行結果負責u 組織管理? 主持擬定公司拓展中心的組織管理體系與運營流程和的制度，經(jīng)董事會審核批準后執(zhí)行u 業(yè)務管理? 參與房地產(chǎn)開發(fā)項目的研究，論證關于項目投資方式、投資規(guī)模、節(jié)點計劃及投資估算的初步方案? 負責向公司董事會提交開發(fā)項目的可行性研究報告? 甄選、評價論證房地產(chǎn)行業(yè)相關新投資項目? 參與、協(xié)助董事會投資委員會的投資論證工作，負責向公司董事會提交其它投資項目可行性研究報告? 參加投資項目的談判與實施工作? 協(xié)調(diào)配合有關中介機構開展專業(yè)支持工作? 負責投資、合作的資料動態(tài)收集、整理工作? 協(xié)助創(chuàng)立新的參股、控股公司? 對項目初期投資進行動態(tài)跟蹤，分析評價? 負責辦理擬開發(fā)項目的土地征用、拆遷相關手續(xù)，取得拆遷許可證、辦理拆遷凍結? 負責確定征界限及拆遷范圍，組織好建設用地和市政代征地內(nèi)的拆遷安置工作? 組織拆遷工作的開展，進行拆遷談判，與拆遷戶簽訂拆遷安置協(xié)議? 負責根據(jù)拆遷方案組織開展開發(fā)項目的征地、補償和安置等工作? 負責組織和協(xié)調(diào)建筑紅線內(nèi)原有建筑物拆除的相關工作，確保拆遷工作順利進行? 拆遷實施過程中，協(xié)調(diào)組織拆遷處、公證處、法院等職能部門的配合工作u 財務? 遵照公司權限規(guī)定，行使費用與合同審批權★ 拓展中心副總（續(xù)表）職位名稱拓展中心副總所屬部門拓展中心直接上級總經(jīng)理直接下級拓展部經(jīng)理、拆遷部經(jīng)理平行關系工程管理中心副總、營銷中心副總職位數(shù)量1任職資格u 教育水平? 大學本科以上學歷（含本科）u 工作經(jīng)驗? 具有5年以上資產(chǎn)管理的工作經(jīng)驗u 素質(zhì)與技能? 較強的協(xié)調(diào)溝通能力? 必要創(chuàng)新意識和學習能力? 具有在大型企業(yè)投資管理的經(jīng)驗? 了解現(xiàn)代企業(yè)治理結構? 具有企業(yè)經(jīng)營計劃、分析和考核的經(jīng)驗? 必要的投資管理、房地產(chǎn)開發(fā)和相關法律知識銘星地產(chǎn)職位說明書：★ 市場部經(jīng)理職位名稱市場部經(jīng)理所屬部門營銷管理中心直接上級營銷管理中心經(jīng)理直接下級策劃主管、文員平行關系開發(fā)部經(jīng)理、設計部經(jīng)理、銷售部經(jīng)理職位數(shù)量1職位目的作為公司市場部的管理者，在營銷中心副總的領導下，負責公司房地產(chǎn)開發(fā)項目的項目開發(fā)、項目定位、營銷、客戶服務的協(xié)調(diào)與執(zhí)行工作工作職責? 負責依據(jù)公司的規(guī)章制度對本部門人員進行管理? 負責公司房地產(chǎn)開發(fā)項目尋找開發(fā)工作，組織編寫項目可行性研究及項目策劃方案? 負責配合完成在項目部成立前負責項目前期的勘察、土地征用、項目立項審批、用地計劃的報批和報審及工程項目開工的各種手續(xù)? 負責開發(fā)項目廣告的營銷方案的制定與實施，銷售公司的選擇及銷售項目部的組建? 負責協(xié)調(diào)銷售公司、工程部、物業(yè)公司之間的工作? 組織房地產(chǎn)市場狀況研究：供求分析、客戶分析、競爭對手分析、政策分析等? 組織項目市場調(diào)查工作? 負責協(xié)調(diào)組織公司的客戶服務工作? 對部門工作計劃的執(zhí)行進行監(jiān)督，并加以控制任職資格u 教育背景? 大學本科以上學歷或相關學歷/技能u 工作經(jīng)驗? 具有五年以上大中型房地產(chǎn)企或具有五年以上房地產(chǎn)相關行業(yè)的大中型企業(yè)管理經(jīng)驗u 必要的技能和素質(zhì)? 杰出的眼光及商業(yè)判斷力，能夠洞察房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展趨勢? 領導公司成為一流公司的強烈的進取心和責任心? 出色的領導實施能力，使公司開發(fā)項目快速進入正常的商業(yè)運作? 出色的溝通能力，協(xié)調(diào)管理團隊團結奮斗? 出色的管理人員培訓能力，使下屬不斷成長? 必要的廣告策劃、建筑設計、工程建造和房地產(chǎn)相關法律知識u 專業(yè)知識與技能：工商管理、市場營銷類專業(yè)，5年以上專業(yè)經(jīng)驗u 年齡要求：40歲以下u 個人素質(zhì)：廉潔自律、有良好的職業(yè)道德銘星地產(chǎn)職位說明書：★ 開發(fā)部經(jīng)理職位名稱開發(fā)部經(jīng)理所屬部門營銷管理中心直接上級營銷管理中心經(jīng)理直接下級報建主管平行關系設計部經(jīng)理、市場部經(jīng)理、銷售部經(jīng)理職位數(shù)量1職位目的協(xié)助營銷中心總經(jīng)理完成項目儲備及前期開發(fā)工作工作職責? 負責依據(jù)公司的規(guī)章制度對本部門人員進行管理? 負責組織收集項目儲備相關信息，尋找潛在的開發(fā)項目機會? 負責組織項目前期市場調(diào)查、用地實地踏勘和周邊調(diào)查工作? 負責組織對土地方進行相關調(diào)查并擬定相關談判策略，并負責組織草擬相關合同文件，主持或參與項目談判? 負責組織研究項目的運作模式，編制項目可行性分析報告? 參與項目總體規(guī)劃設計方案工作? 負責組織編制項目建議書、公司開發(fā)建議? 負責組織該項目部成立前所有政府審批手續(xù)的辦理及對外公共關系? 負責組織項目資料的整理歸檔工作，完善項目開發(fā)動態(tài)資料庫? 根據(jù)公司組織結構調(diào)整、 部門職責的重新分配及業(yè)務的重組等要求，定期或不定期對公司業(yè)務流程進行優(yōu)化? 對部門工作計劃的執(zhí)行進行監(jiān)督，并加以控制任職資格u 教育水平? 具有大學本科以上學歷，或相關學歷/技能u 工作經(jīng)驗? 具有五年以上大中型房地產(chǎn)企業(yè)的房地產(chǎn)項目開發(fā)經(jīng)營u 必要的技能和素質(zhì)? 出色的政府部門的協(xié)調(diào)溝通能力? 較強的社會關系協(xié)調(diào)能力? 較強的談判能力? 較強的房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展趨勢的判斷能力? 必要的房地產(chǎn)項目開發(fā)和相關合同法律知識u 專業(yè)知識與技能：建筑、土建或房地產(chǎn)專業(yè)，5年以上專業(yè)經(jīng)驗u 年齡要求：45歲以下u 個人素質(zhì)：廉潔自律、有良好的職業(yè)道德銘星地產(chǎn)職位說明書：★ 銷售部經(jīng)理職位名稱銷售部經(jīng)理所屬部門營銷管理中心直接上級營銷管理中心經(jīng)理直接下級銷售主管平行關系設計部經(jīng)理、市場部經(jīng)理、開發(fā)部經(jīng)理職位數(shù)量1職位目的協(xié)助營銷副總經(jīng)理完成項目營銷策劃、銷售管理工作工作職責? 負責依據(jù)公司的規(guī)章制度對本部門人員進行管理? 協(xié)助市場部經(jīng)理完成公司銷售工作的策劃組織、協(xié)調(diào)工作，并建立并完善全面的銷售管理系統(tǒng)，包括客戶、銷售代表、銷控、價格等所有環(huán)節(jié)? 負責根據(jù)市場情況和項目的具體情況，制定項目銷售策略? 負責銷售計劃和方案的實施，制定客戶政策、管理合同簽約和管理客戶檔案，包括銷售公司的選擇并通過項目銷售經(jīng)理管理銷售工作? 負責建立并調(diào)整有關巡展及電子商務等新的營銷系統(tǒng)? 負責根據(jù)銷售要求，建立相應的公關宣傳體系，包括所有外包公司的選擇及監(jiān)督? 建立廣告宣傳的策略系統(tǒng)，并根據(jù)具體進展及時調(diào)整? 監(jiān)督所有策略的執(zhí)行，包括展會、各類銷售工具、大眾媒體宣傳等工作? 根據(jù)公司組織結構調(diào)整、 部門職責的重新分配及業(yè)務的重組等要求，定期或不定期對公司業(yè)務流程進行優(yōu)化? 對部門工作計劃的執(zhí)行進行監(jiān)督，并加以控制任職資格u 教育背景? 具有大學本科以上學歷，或相關學歷/技能u 工作經(jīng)驗? 五年以上大中型房地產(chǎn)企業(yè)營銷管理的工作經(jīng)驗u 必要的技能和素質(zhì)? 較強的行業(yè)趨勢分析能力? 較強的創(chuàng)新思維能力? 較強的溝通訪談能力? 必要的廣告、促銷管理能力? 熟悉掌握房地產(chǎn)建設知識和房地產(chǎn)相關法律、法規(guī)、政策u 專業(yè)知識與技能：市場營銷、工商管理專業(yè)，5年以上專業(yè)經(jīng)驗u 年齡要求：45歲以下u 個人素質(zhì)：廉潔自律、有良好的職業(yè)道德銘星地產(chǎn)職位說明書：★ 研發(fā)部經(jīng)理職位名稱研發(fā)部經(jīng)理所屬部門營銷管理中心直接上級營銷管理中心經(jīng)理直接下級研發(fā)主管平行關系設計部經(jīng)理職位數(shù)量1職位目的協(xié)助市場部及工程部經(jīng)理完成工程設計工作工作職責? 負責組織項目的投資分析、建筑策劃等項目開發(fā)的前期規(guī)劃工作。負責《土建施工組織設計/方案》中重大技術措施和經(jīng)濟方案進行審查，提出審查意見。對《水暖施工組織設計/方案》中的新技術、新材料、新工藝的應用，以及可能導致工期、造價等變動的因素，進行審查? 監(jiān)督檢查《水暖施工組織設計/方案》和《施工監(jiān)理規(guī)劃》實施情況? 參加工程協(xié)調(diào)會與監(jiān)理例會，提出和了解工程項目水暖施工過程中出現(xiàn)的問題，進行研究討論，提出解決辦法? 按設計要求和驗收規(guī)范與監(jiān)理一起檢查施工方施工工序及隱蔽工程結果，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)水暖工程施工不符設計要求、施工規(guī)范要求，或存在安全隱患，出現(xiàn)或可能出現(xiàn)質(zhì)量問題，立即向監(jiān)理方發(fā)出口頭通知，追查處理結果，并匯報給部門經(jīng)理? 負責審查水暖工程相關各單位提出的水暖工程變更要求。跟蹤處理圖紙會審中提出的問題? 認真閱讀資料，并核對建筑物的定位、標高和布局等方面是否符合圖紙設計和公司合同要求? 協(xié)助部門經(jīng)理做好開工前的準備? 審查《水暖施工組織設計/方案》和《施工監(jiān)理規(guī)劃》。? 負責依據(jù)公司的規(guī)章制度對本部門人員進行管理? 參與設計單位和專業(yè)技術咨詢單位的委托 ? 組織規(guī)劃方案招標和評選活動? 根據(jù)公司組織結構調(diào)整、 部門職責的重新分配及業(yè)務的重組等要求，定期或不定期對公司業(yè)務流程進行優(yōu)化? 對部門工作計劃的執(zhí)行進行監(jiān)督，并加以控制任職資格u 教育水平? 大學本科及以上u 工作經(jīng)驗? 具有五年以上大中型房地產(chǎn)開發(fā)項目的工程設計管理工作u 必要的技能和素質(zhì)? 較強的領導實施能力? 縝密的邏輯思維能力? 較強的協(xié)調(diào)/溝通能力? 較高的人事管理能力，能夠洞察本部門員工的困難與不足，適時進行幫助? 必要的房地產(chǎn)行業(yè)工程管理、設計、項目開發(fā)和相關法律知識? 熟練使用繪圖軟件