【正文】 檢查 工期獎罰的可操作性和有效性 進度調(diào)整措施的實施效果5. 流程責任人 設計管理部經(jīng)理6．支持文件《施工現(xiàn)場管理細則》《工程項目開發(fā)總進度計劃》7. 流程說明 施工質(zhì)量控制流程步驟 說 明負責人 輸 出《施工組織 設計》、《施工 方案》的審批 施工單位報送《施工組織設計》或《施工方案》， 先由監(jiān)理單位進行審核，審核通過后交設計管理部資料員簽收； 設計管理部各專業(yè)工程師認真審查《施工組織設 計》或《施工方案》，并將審查意見簽字后交項目負責人審批；項目負責人審核批準后發(fā)回施工 單位實施；如《施工組織設計》或《施工方案》存有問題或缺陷，則將意見反饋給施工單位，責 令施工單位進行修改后重新報審，審核通過方能 實施； 《施工組織設計》或《施工方案》一旦審核批準后，設計管理部應監(jiān)督施工單位實施，保證其施 工過程和措施嚴格按《施工組織設計》或《施工方案》進行。在確認時應考慮解決措 施的正確性，是否符合設計施工規(guī)范、監(jiān) 理條例及相關(guān)法律法規(guī)的要求。此費用將從你公司當月工程款中扣除。e)綠化布局不遮擋住宅采光，便于人行通行，宜考慮行走習慣。e)景觀裝飾應便于清潔、養(yǎng)護，宜采用牢度較高、不易污染、損壞、變型、破舊的材料。d)不宜在小區(qū)內(nèi)設置深度超過1米的水系，并有防護或警示。c)綠化品種適宜當?shù)貧夂驐l件，以變色觀葉植物為主，茂盛期長，成活率高，抗病蟲性好。設 計管理部專業(yè)工程師對工期簽證進行審核后， 報項目負責人審核； 如果屬于非關(guān)鍵線路的工期簽證，不影響總工 期，則由設計管理部經(jīng)理進行審批；如果屬于 關(guān)鍵線路的工期簽證，影響總工期，則由設計 管理部經(jīng)理審核后報分公司總經(jīng)理進行審批； 發(fā)生工期簽證后，項目負責人根據(jù)工程實際施 工情況和工期簽證情況，對工程施工總進度計 劃中的階段性目標進行調(diào)整，并組織施工單位 采取各種趕工措施將拖延的進度追回來，保證 總工期不變； 調(diào)整后的《工程施工總進度計劃》需報設計管 理部經(jīng)理審核后，再報分公司總經(jīng)理進行審 批； 專業(yè)工程師按照《工程供方評價流程》對施工 單位的進度執(zhí)行情況及趕工情況進行評價。經(jīng)專業(yè)技術(shù)人員驗證滿足要求時方可轉(zhuǎn)序和驗收。 成本合約部 根據(jù)項目整體質(zhì)量目標和分項工程質(zhì)量目標審查修改施工合同，確定對質(zhì)量問題處罰條款； 按設計管理部下發(fā)的質(zhì)量處罰通知扣減工程款。甲方現(xiàn)場工程師負責審核竣工資料和結(jié)算資料的有效性，并提交分公司工程部經(jīng)理簽字確認。（3）. 選擇相匹配的材料及有實力的施工單位，保證設計效果的實現(xiàn)，設計再好，沒有好的施工單位來實施，同樣不能做出好的園林景觀。B450550景觀檔次較高的、受業(yè)界認可好評的，其投資成本都提高了一個標準，而且其更加重視前期規(guī)劃設計，主要表現(xiàn)在其投 資成本上在設計上的投入相對有較大幅度的提高。b) 景觀初步設計形成的目標成本≤景觀方案設計形成的目標成本+成本預備費*20%。b) 在分階段確定目標成本時，應始終注意將成本分項結(jié)構(gòu)向顧客核心需求 方向傾斜。 ，組織戰(zhàn)略投資部、規(guī)劃設計部、分公司等相關(guān)部門一起對《項目目標成本計劃》進行評審，評審通過后， 成本管理部綜合各部門意見，編制《項目目標成本控制指導書》。 規(guī)范性原則：符號的設計應國際化，高檔社區(qū)應中英文對照；無特殊情況，字體以簡體為宜。： 題材：適合居住氛圍。3 當采用內(nèi)部照明時，燈具與膜面應保持適當距離，以防止燈具散發(fā)出的熱量將 膜面烤焦。居住區(qū)內(nèi)建筑與建筑之 間的連廊尺度控制必須與主體建筑相適應。（2） 對于有特殊排水要求的綠地，需鋪設盲溝或有濾水作用的暗管（3） 花池需考慮內(nèi)坡度及預留排水口或接入排水管（4） 樓板結(jié)構(gòu)層上綠地要考慮結(jié)構(gòu)找坡及排水，直接在結(jié)構(gòu)板上砌樹池的 需在結(jié)構(gòu)板上預留排水管 植物種植要求：（1） 行道樹分枝點需在 米間，樹高需大于 4 米，間距 4－6 米（2） 樓板結(jié)構(gòu)層上的植物選擇，不可選用如榕樹等根系發(fā)達植物（3） 樓板結(jié)構(gòu)層上植物大小選擇需結(jié)合結(jié)構(gòu)荷載考慮（4） 一般樹池內(nèi)種植不考慮使用榕樹等根系發(fā)達植物（5） 高于 米的擋土墻，如無特別景觀要求，都要考慮擋墻綠化（擋墻上下的爬藤及懸垂植物）（6） 花架需考慮爬藤、開花植物的種植（7） 濕地植物需考慮耐水濕植物（如風車草、紙莎草、香蒲、再力等）（8） 水景內(nèi)無特殊要求的需考慮挺水植物與漂水植物（9） 商業(yè)區(qū)植栽設計需不妨礙人們?yōu)g覽商鋪招牌、門面的視線為宜，切不 可正對商鋪門口（10）組團內(nèi)要多選用開花喬木，且要考慮住區(qū)的季相變化。6150 雙向l 150 厚水泥石粉保護層l 膨潤土防水氈l 素土夯實2，硬底池底構(gòu)造做法 2 （膨潤土防水氈防水）（從上到下）l 面層l 40 厚細石混凝土l 300 厚回填土（塘泥）l 膨潤土防水氈l 素土夯實3，結(jié)構(gòu)板上池底構(gòu)造做法l 散鋪大小天然卵石（粒徑 50－200）l 20 厚 1: 水泥砂漿粘牢粒徑 30－80 卵石l 20 厚防水砂漿（1：2 水泥砂漿加 5％防水劑）l 3 厚聚合物水泥基防水涂抹 z 20 厚 1：3 水泥砂漿找平層 z 鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)l 100 厚 C15 混凝土l 2：8 水泥土分層夯實l 素土夯實92％池壁1， 膨潤土防水氈防水池壁構(gòu)造做法（從外到里）l 面層l 100 厚鋼筋混凝土保護l 膨潤土防水氈l 15 厚 1：3 水泥砂漿找平層l 鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)2，天然石塊駁岸及滾水壩構(gòu)造做法（從上到下）（石塊只出現(xiàn)在人可看到的 區(qū)域）l 天然石塊，150 厚 1：3 水泥砂漿灌縫 (或用密封油膏嵌實)l 200 厚 C20 鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)壓頂1，普通石材壓頂構(gòu)造做法 1l 面層（厚度50）l 20 厚防水砂漿（1：2 水泥砂漿加 5％防水劑）l 3 厚聚合物水泥基防水涂抹 l 20 厚 1：3 水泥砂漿找平層 l 鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)（三） 游泳池設計要求1，游泳池結(jié)構(gòu)鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)（自防水）2，壓頂可采用花崗巖，厚度不超過 50mm3，淋浴地面應考慮防滑及排水順暢4，游泳池池壁、池底交接處陰角，臺階陰角需倒圓角5，游泳池下池臺階寬度不小于 350mm，高度不大于 200mm（兒童游泳池臺階高度以 100mm為宜）。 結(jié)構(gòu)板上水景結(jié)構(gòu)設計要求l 水景下建筑功能對滲漏要求不高時，可將結(jié)構(gòu)板直接作為水景的底板?？?jié)B等級不低于 S6。定期在現(xiàn)場召開工程現(xiàn)場技術(shù)答疑會，由項目部、設計部和景觀設計單位共同負責解答景觀施工單位的工程和設計問題。要求成本部提供的工程量清單中，明確描述各單項計算結(jié)果的部位、材料名稱及規(guī)格。. 對于由境外設計單位完成的景觀實施方案，應由境內(nèi)景觀設計單位配合完成景觀施工圖，提供包括景觀結(jié)構(gòu)、給排水、機電工程在內(nèi)的全套景觀施工圖紙；但建筑設計院應完成與主體結(jié)構(gòu)相關(guān)的景觀結(jié)構(gòu)設計，如結(jié)構(gòu)頂板上的泳池、構(gòu)筑物的結(jié)構(gòu)預埋。. 向建筑設計師提交景觀設計中影響建筑、主體結(jié)構(gòu)、設備設計的基礎資料，包括泳池、構(gòu)筑物、水景等的位置、初步形式。. 組織建筑設計單位、公司總經(jīng)理層、設計部、銷售中心、項目經(jīng)理部、成本管理部及物業(yè)公司聽取設計單位概念設計匯報，將各部門意見進行整理匯總成文本（景觀方案設計）；經(jīng)公司設計經(jīng)理審批后下達設計單位進行設計修改及下一步工作。d) 確定景觀設計內(nèi)容：指各種景觀功能區(qū)域的劃分、活動設施的安排及要求等，提出設計成果要求：景觀方案設計圖紙目錄框架。. 審批景觀設計單位及設計費用。. 負責組織安排景觀施工單位施工，監(jiān)督施工質(zhì)量，組織景觀施工單位、景觀設計單位、設計部及成本管理部召開施工現(xiàn)場工程例會，配合設計部進行現(xiàn)場的設計完善和調(diào)整工作。. 配合項目經(jīng)理部在規(guī)定時間內(nèi)完成現(xiàn)場變更、簽證與結(jié)算的審核與審批。 設計部建筑設計師：. 在景觀設計各階段前期提供相應的技術(shù)資料及建筑圖紙。. 根據(jù)景觀施工圖紙制作完整的《景觀材料清單》。. 在景觀設計前期制定《景觀設計任務書》。萬科關(guān)注的內(nèi)容將超越建筑規(guī)劃設計的范疇，觸及美學、建筑學、城市及社區(qū)規(guī)劃、園藝、心理學、人體工程學甚至犯罪學等方面。萬科認為，堅守價值底線、拒絕利益誘惑，堅持以專業(yè)能力從市場獲取公平回報，是萬科獲得成功的基石。去其糟粕、取其精華，將有助于我們更好的發(fā)展。 萬科的宗旨：建筑無限生活對客戶，意味著了解你的生活，創(chuàng)造一個展現(xiàn)自我的理想空間對投資者，意味著了解你的期望，回報一份令人滿意的理想收益對員工，意味著了解你的追求，提供一個成就自我的理想平臺對社會，意味著了解時代需要，樹立一個現(xiàn)代企業(yè)的理想形象 “建筑無限生活”的三個層面建筑你的生活，從懂得你的生活開始。2. 適用范圍適用于設計部景觀設計、景觀建設施工現(xiàn)場配合等各階段的工作流程管理。. 負責辦理景觀設計合同與各階段的付款手續(xù)。. 配合建筑設計師編寫《銷售資料》中景觀設計方面的相關(guān)內(nèi)容。 市場營銷部：. 提供與社區(qū)環(huán)境相關(guān)的活動配套設施及景觀賣點的建議。. 配合相關(guān)部門完成景觀工程采購、招標工作。. 負責組織景觀工程的驗收。5． 工作程序. 設計資料收集. 收集項目資料，現(xiàn)場踏勘。. 設計單位選擇. 公司總經(jīng)理層根據(jù)項目特點，確定景觀方案設計公司。. 設計輸入：a) 匯總各部門意見成文本（景觀方案設計）。. 景觀施工圖設計單位的選擇. 針對項目特點收集各設計單位資料，選擇二～三家候選公司，向其發(fā)出《項目設計邀請函》，并提出項目概況及相關(guān)的景觀設計圖紙。. 與設計師共同考察當?shù)亟ú氖袌?，提供詳細的材料樣板，確定各硬景的構(gòu)造節(jié)點、鋪裝等細部做法。. 項目經(jīng)理部組織各景觀施工單位提供材料樣板，設計部負責及時對材料樣板進行確認。. 項目部負責單價為5萬元以下的甲供景觀材料選購。3， 花崗巖1，選用花崗巖需在甲方提供的材料表中選擇或提供樣板供甲方確認。需考慮設置可靠的自動補水裝置和溢流管路。扶手安裝采用預埋件安裝。2 照明應根據(jù)實際情況設置射燈、地燈、柱燈，要保證夜間景觀效果，滿足居 民夜間出行活動的照明需要。2 花架四方柱截面應該考慮倒角處理。景墻1 連續(xù)長度宜在 3~5m，高度宜在 ~，厚度宜在為 200mm臺階、步道1，室外臺階步道要求踏面寬 350，高度 130。 尺度：尺度應適合放置雕塑的場所。 標識分類，以“名稱標識”、“環(huán)境標識”“交通標識”“警示標識”四種類。 初步設計完成后，依據(jù)初步設計概算確定目標成本，成為控制施工圖設計的 目標成本，是評審施工圖設計的標準之一。 倒逼成本 通過項目選擇和項目策劃階段的市場調(diào)查和可行性研究工作，依據(jù)市場標 桿和項目挖潛措施對項目可能獲得的盈利空間做出準確判斷和取舍。用初步設計形成的目標成本倒逼指導施工圖設計，直到景觀施工圖設計優(yōu)化滿足此要求。B7001000C1200多用于樓盤展示面的投入、以及少量定位尖端的樓盤。7．景觀投資重點（1）. 根據(jù)整體規(guī)劃土地分級策略在景觀投資上相應的提高重點位置及銷售買 場路線的景觀投資水準。（3）工程結(jié)算造價變動超過該分項工程合同造價的 5%或結(jié)算金額超過 200萬元，要分公司總經(jīng)理、集團公司主管副總、財務總監(jiān)、總經(jīng)理聯(lián)簽批準：（一） 工程結(jié)算審批表（審批表格）（二） 詳細結(jié)算書及審核情況（報送結(jié)算、審核結(jié)算及相關(guān)符合結(jié)算條件的資料、簽證及依據(jù)等）（三） 工程竣工資料（驗收報告、招標文件、合同、材料合格證明等等）下面以兩份示例說明：一份完整的工程結(jié)算清單(成都景觀)工程結(jié)算審批表（封面，報集團公司） 結(jié)算匯總表 內(nèi)容包括：A、建筑工程B、裝飾（硬質(zhì)鋪裝） C、綠化工程 D、景觀水、電工程結(jié)算造價： 萬元（其中合同價 萬元，減少造價 萬元） 會簽欄：施工單位（經(jīng)辦人、項目經(jīng)理、蓋公章）建設單位（成本部工程師、經(jīng)理、工程總監(jiān)、總經(jīng)理、蓋公章）、現(xiàn)場簽證相關(guān)資料 現(xiàn)場簽證單審批表（簽證內(nèi)容及增加造價金額，由項目部工程師、經(jīng)理、成本部工程師、經(jīng)理、工程總監(jiān)、總經(jīng)理聯(lián)批，內(nèi)部審批，結(jié)算單據(jù)）《附：預算計價表》 甲方通知單審批表（變更內(nèi)容，由設計部工程師、經(jīng)理、成本部工程師、經(jīng)理、工程總監(jiān)、總經(jīng)理聯(lián)批，內(nèi)部審批） 甲方通知單（發(fā)施工單位，通知變更內(nèi)容及變更圖紙、圖片，蓋甲方公章， 對外發(fā)放） 施工單位報送《技術(shù)、經(jīng)濟簽證核定單》、報告、聯(lián)系單、圖片和技術(shù)方案等相關(guān)依據(jù)?！妒┕そM織設計》或《施工方案》