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房地產(chǎn)項(xiàng)目報(bào)建開(kāi)發(fā)流程詳解二(存儲(chǔ)版)

  

【正文】 放線,并督促市勘測(cè)院在5個(gè)工作日內(nèi)完成放線工作,但可不等放線資料返回先發(fā)《建設(shè)項(xiàng)目選址意見(jiàn)書》。 如屬工業(yè)項(xiàng)目或其他對(duì)周圍環(huán)境有特殊要求的項(xiàng)目,應(yīng)通知建設(shè)單位征求消防、環(huán)保、衛(wèi)生防疫等相關(guān)管理部門的意見(jiàn)。 涉及土地整合的建設(shè)用地,出具市國(guó)土部門整合土地的意見(jiàn)。 其它需要說(shuō)明的圖紙、文件等。 規(guī)劃設(shè)計(jì)條件或規(guī)劃設(shè)計(jì)要求中,規(guī)劃分局應(yīng)明確是否需要作效果圖,并應(yīng)規(guī)定效果圖幅面(A3幅面)。 市勘測(cè)院出具的勘測(cè)放線內(nèi)部資料,在《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》辦理完畢后須移交執(zhí)法監(jiān)督局。 建筑設(shè)計(jì)總平面圖(1:500或1:1000)4份; (二)審批程序:(5個(gè)工作日)(1個(gè)工作日) 在建筑方案確定后,報(bào)審施工圖前,建議建設(shè)單位到市勘測(cè)院進(jìn)行坐標(biāo)放線工作,并在施工圖審查完畢后,持審查通過(guò)的建施總平圖請(qǐng)市勘測(cè)院出具正式的坐標(biāo)放線資料。 加蓋有建設(shè)行政管理部門授權(quán)的審圖機(jī)構(gòu)施工圖審查專用章的建筑施工圖(平、立、剖面圖及圖紙目錄)1套、建施總平面圖3份。 文物挖掘完畢通知單。 市勘測(cè)院出具的正式坐標(biāo)放線資料。 房屋產(chǎn)權(quán)部門實(shí)測(cè)竣工建筑面積圖、表;(1個(gè)工作日) (三) 核發(fā)的審批文件: 規(guī)劃分局移交給執(zhí)法監(jiān)督局的所有資料,執(zhí)法監(jiān)督局應(yīng)在核發(fā)《建設(shè)建設(shè)規(guī)劃驗(yàn)收合格證》后一并交檔案館歸檔。 《市政工程規(guī)劃申請(qǐng)表》(窗口索取或網(wǎng)上下載)及報(bào)告各一份。(1個(gè)工作日是)(2個(gè)工作日)。 三、辦理規(guī)劃設(shè)計(jì)要求(不需辦理用地規(guī)劃手續(xù)的項(xiàng)目)審批流程(時(shí)限:9個(gè)工作日) (2)1:500地形圖或工程規(guī)劃圖2份,其中一份標(biāo)注擬建方案(含護(hù)河通道、防洪標(biāo)準(zhǔn)等)。(1個(gè)工作日)(2個(gè)工作日)(1個(gè)工作日) 四、辦理《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》審批流程(時(shí)限:11個(gè)工作日)(限不需辦選址、用地規(guī)劃手續(xù)的項(xiàng)目) (2)土地權(quán)屬證明文件:同辦理《建設(shè)項(xiàng)目選址意見(jiàn)書》要求。 (4)施工設(shè)計(jì)圖3份。 (6)市政管線附橋通過(guò)的設(shè)計(jì)方案2份。 (5)勘測(cè)資料1份。 (3)管線規(guī)劃設(shè)計(jì)紅線圖1份。 (1)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》申請(qǐng)表1份。 如涉及需要調(diào)整控規(guī)的,在給建設(shè)單位出具的函復(fù)意見(jiàn)書中應(yīng)予以說(shuō)明。 申請(qǐng)人持申請(qǐng)材料向市政務(wù)服務(wù)中心市規(guī)劃局窗口提出申請(qǐng)。 給水、燃?xì)?、通訊、電力等管線工程: 蓋有“成都市規(guī)劃管理局技術(shù)管理專用章”的用地紅線圖1份(并與《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》一起蓋有“成都市規(guī)劃管理局技術(shù)管理專用章”的騎縫章)。 申請(qǐng)人持申請(qǐng)材料向市政務(wù)服務(wù)中心市規(guī)劃局窗口提出申請(qǐng)。 (一)必備文件: 蓋有“成都市規(guī)劃管理局技術(shù)管理專用章”的選址紅線圖1份(與《建設(shè)項(xiàng)目選址意見(jiàn)書》一起蓋“成都市規(guī)劃管理局技術(shù)管理專用章”的騎縫章)?;蛏w有“成都市規(guī)劃管理局技術(shù)管理專用章”函復(fù)意見(jiàn)書1份。(2個(gè)工作日)(1個(gè)工作日) 建設(shè)單位返回繳費(fèi)通知單(蓋有市建行已收款憑證章),經(jīng)窗口工作人員查驗(yàn)無(wú)誤后,核發(fā)《建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收合格證》。 蓋有“成都市規(guī)劃管理局行政許可專用章”(騎縫章)的建施總平圖1份。(窗口即辦)(2個(gè)工作日) (二)工作程序: 國(guó)土權(quán)屬文件: 四、辦理《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》(時(shí)限:4個(gè)工作日) 備注: 其它需要說(shuō)明的圖紙、文件等。 規(guī)劃設(shè)計(jì)條件(或規(guī)劃設(shè)計(jì)要求)中要求報(bào)送效果圖的,方案中應(yīng)含效果圖。 需要核發(fā)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》的項(xiàng)目,核發(fā)以下資料:(1個(gè)工作日)(1個(gè)工作日) 市勘測(cè)院出具的勘測(cè)放線成果1套。 《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》申請(qǐng)表1份。 二、辦理規(guī)劃設(shè)計(jì)條件及《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》(時(shí)限:7個(gè)工作日) 通過(guò)招標(biāo)、拍賣、掛牌方式取得國(guó)有土地使用權(quán)的項(xiàng)目,可一并核發(fā)《建設(shè)項(xiàng)目選址意見(jiàn)書》和《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》。 (2)向建設(shè)單位出具勘測(cè)放線單,并附紅線圖1份;(1個(gè)工作日)(1個(gè)工作日) (二)工作流程: 《建設(shè)項(xiàng)目選址意見(jiàn)書》申請(qǐng)表1份。 一、辦理《建設(shè)項(xiàng)目選址意見(jiàn)書》(時(shí)限:6個(gè)工作日) 建筑類、市政類建設(shè)項(xiàng)目行政審批程序發(fā)布時(shí)間:01/05/2006訪問(wèn)次數(shù):151第一章 總 則 未通過(guò)規(guī)劃業(yè)務(wù)辦公會(huì)審查的項(xiàng)目,規(guī)劃編制單位應(yīng)按會(huì)審紀(jì)要意見(jiàn)作出實(shí)質(zhì)性修改后重新報(bào)規(guī)劃分局申請(qǐng)審查審批。(3個(gè)工作日) 規(guī)劃處將4份報(bào)審材料分發(fā)分局、建管處、市政處、信息中心。(二)工作流程:控規(guī)維護(hù)單位按規(guī)劃處任務(wù)要求報(bào)送控規(guī)局部調(diào)整專題論證報(bào)告6份,規(guī)劃處經(jīng)辦人整理必備文件,并編排流水號(hào)。原則上不予調(diào)整的控規(guī)內(nèi)容參見(jiàn)《成都市規(guī)劃管理局控制性詳細(xì)規(guī)劃局部調(diào)整技術(shù)管理規(guī)定(暫行)》第十一條;各相關(guān)處室應(yīng)在接收?qǐng)?bào)審材料后2個(gè)工作日內(nèi)將《控規(guī)(調(diào)整)初審審查意見(jiàn)表》(2號(hào)表)交規(guī)劃處歸總,逾期視為無(wú)意見(jiàn)。(1個(gè)工作日)規(guī)劃處經(jīng)辦人將3份報(bào)審材料轉(zhuǎn)發(fā)建管處、市政處、信息中心。同時(shí)交窗口工作人員核發(fā)《控規(guī)局部調(diào)整函復(fù)意見(jiàn)書》(1個(gè)工作日)規(guī)劃處經(jīng)辦人員將3份備案審批材料分發(fā)建管處、市政處、信息中心備案。 第二章 一、為提高城鄉(xiāng)規(guī)劃管理工作效率,規(guī)范控制性詳細(xì)規(guī)劃編制和調(diào)整行為,提高控制性詳細(xì)規(guī)劃調(diào)整審查審批質(zhì)量,推進(jìn)規(guī)范化服務(wù)型政府機(jī)關(guān)建設(shè),根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市規(guī)劃法》、《四川省〈城市規(guī)劃法〉實(shí)施辦法》、《成都市規(guī)劃管理局控制性詳細(xì)規(guī)劃編制、調(diào)整審批程序管理規(guī)定(暫行)》、《成都市規(guī)劃管理局控制性詳細(xì)規(guī)劃局部調(diào)整技術(shù)管理規(guī)定(暫行)》等有關(guān)法律、規(guī)定,特制定本規(guī)定。施工設(shè)計(jì)圖2份。經(jīng)規(guī)劃局批準(zhǔn)的施工設(shè)計(jì)圖1份。項(xiàng)目立項(xiàng)批準(zhǔn)文件(限政府投資項(xiàng)目)1份(限不需辦理選址、用地規(guī)劃手續(xù)的項(xiàng)目)。第二步:窗口工作人員按標(biāo)準(zhǔn)檢驗(yàn)必備材料是否齊備,若申請(qǐng)人提交資料齊備,則將資料移交局相關(guān)工作人員繼續(xù)辦理;若材料不齊,則一次性告知申請(qǐng)人。第二步:窗口工作人員按標(biāo)準(zhǔn)檢驗(yàn)必備材料是否齊備,若申請(qǐng)人提交資料齊備,則將資料移交局相關(guān)工作人員繼續(xù)辦理;若材料不齊,則一次性告知申請(qǐng)人。第三步:局工作人員踏勘現(xiàn)場(chǎng),根據(jù)規(guī)劃要求及現(xiàn)場(chǎng)情況確定是否開(kāi)口,若能開(kāi)口,依法作出準(zhǔn)予許可的決定,并將開(kāi)口位置、寬度及要求標(biāo)注在圖紙上,加蓋規(guī)劃行政許可專用章,發(fā)放給建設(shè)單位;若不能開(kāi)口,則說(shuō)明理由,給予書面答復(fù)??睖y(cè)院出具的勘測(cè)資料1套。施工設(shè)計(jì)圖2份。放線資料一份。六、取得的審批文件標(biāo)注規(guī)劃設(shè)計(jì)條件并加蓋“成都市規(guī)劃管理局技術(shù)管理專用章”紅線圖或工程規(guī)劃圖1份,加蓋“成都市規(guī)劃管理局技術(shù)管理專用章”規(guī)劃設(shè)計(jì)條件通知書1份(特殊情況下發(fā)放)。第二步:窗口工作人員按標(biāo)準(zhǔn)檢驗(yàn)必備材料是否齊備,若申請(qǐng)人提交資料齊備,則將資料移交局相關(guān)工作人員繼續(xù)辦理;若材料不齊,則一次性告知申請(qǐng)人。第三步:局工作人員根據(jù)規(guī)劃設(shè)計(jì)條件審查施工設(shè)計(jì)圖,經(jīng)審查符合規(guī)劃設(shè)計(jì)條件的,通知勘測(cè)院進(jìn)行放線,待放線資料返回后,依法發(fā)放建設(shè)工程規(guī)劃許可證;若不符合規(guī)劃設(shè)計(jì)條件,則說(shuō)明理由,給予書面答復(fù)。第二步:窗口工作人員按標(biāo)準(zhǔn)檢驗(yàn)必備材料是否齊備,若申請(qǐng)人提交資料齊備,則將資料移交局相關(guān)工作人員繼續(xù)辦理;若材料不齊,則一次性告知申請(qǐng)人。土地權(quán)屬證明文件:自有土地:交土地權(quán)屬文件(國(guó)土證、國(guó)土出讓或劃撥合同)復(fù)印件1份(提供原件核驗(yàn)后退回);其它土地:土地統(tǒng)征批準(zhǔn)文件復(fù)印件1份,其它單位供地文件(合同或協(xié)議)1份,市國(guó)土部門意見(jiàn)(土地出租、轉(zhuǎn)讓或劃撥意見(jiàn)書)1份;1:500地形圖或1:1000帶狀地形圖3份。四、申請(qǐng)材料《建設(shè)項(xiàng)目選址意見(jiàn)書》申請(qǐng)表(窗口索取或網(wǎng)上下載)及報(bào)告各1份。道路及其排水工程規(guī)劃設(shè)計(jì)條件許可一、項(xiàng)目概述項(xiàng)目名稱:道路及其排水工程規(guī)劃設(shè)計(jì)條件辦理單位:成都市規(guī)劃管理局辦理窗口:市政務(wù)服務(wù)中心市規(guī)劃局窗口承諾時(shí)限:9個(gè)工作日收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及收費(fèi)依據(jù):不收費(fèi)窗口電話:869175286917586917531投訴電話:869248386921930二、法定依據(jù)《中華人民共和國(guó)城市規(guī)劃法》《四川省〈城市規(guī)劃法〉實(shí)施辦法》《成都市城市建設(shè)規(guī)劃管理?xiàng)l例》三、辦理程序第一步:申請(qǐng)人持申請(qǐng)材料向市政務(wù)服務(wù)中心市規(guī)劃局窗口提出申請(qǐng)。第二步:窗口工作人員按標(biāo)準(zhǔn)檢驗(yàn)必備材料是否齊備,若申請(qǐng)人提交資料齊備,則將資料移交局相關(guān)工作人員繼續(xù)辦理;若材料不齊,則一次性告知申請(qǐng)人。給水、燃?xì)?、通訊、電力等管線工程規(guī)劃設(shè)計(jì)條件許可一、項(xiàng)目概述 項(xiàng)目名稱:給水、燃?xì)?、通訊、電力等管線工程規(guī)劃設(shè)計(jì)條件 辦理單位:成都市規(guī)劃管理局 辦理窗口:市政務(wù)服務(wù)中心市規(guī)劃局窗口 承諾時(shí)限:9個(gè)工作日 收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及收費(fèi)依據(jù):不收費(fèi) 窗口電話:869175286917586917531 投訴電話:869248386921930二、法定依據(jù)《中華人民共和國(guó)城市規(guī)劃法》《四川省〈城市規(guī)劃法〉實(shí)施辦法》《成都市城市建設(shè)規(guī)劃管理?xiàng)l例》三、辦理程序第一步:申請(qǐng)人持申請(qǐng)材料向市政務(wù)服務(wù)中心市規(guī)劃局窗口提出申請(qǐng)。 若擬建管線需穿越相鄰單位用地地塊,需提供相鄰單位同意埋設(shè)管線的證明1份。施工中標(biāo)通知書(或建設(shè)單位委托書或資質(zhì)證明)1份。建施總平面圖或1:500地形圖1份。項(xiàng)目立項(xiàng)批準(zhǔn)文件(政府投資項(xiàng)目或非政府投資項(xiàng)目、政府限制類項(xiàng)目)1份。第二步:窗口工作人員按標(biāo)準(zhǔn)檢驗(yàn)必備材料是否齊備,若申請(qǐng)人提交資料齊備,則將資料移交局相關(guān)工作人員繼續(xù)辦理;若材料不齊,則一次性告知申請(qǐng)人。橋梁、河堤工程規(guī)劃設(shè)計(jì)條件許可一、項(xiàng)目概述 項(xiàng)目名稱:橋梁、河堤工程規(guī)劃設(shè)計(jì)條件 辦理單位:成都市規(guī)劃管理局 辦理窗口:市政務(wù)服務(wù)中心市規(guī)劃局窗口 承諾時(shí)限:9個(gè)工作日 收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及收費(fèi)依據(jù):不收費(fèi) 窗口電話:869175286917586917531 投訴電話:869248386921930二、法定依據(jù)《中華人民共和國(guó)城市規(guī)劃法》《四川省〈城市規(guī)劃法〉實(shí)施
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