物業(yè)日常管理制度匯編(存儲版)
【正文】 1次保潔 空調(diào)進、出風口網(wǎng)面無積灰。 每周1次保潔保潔質(zhì)量三查制度 員工自查 每個員工應根據(jù)有關(guān)作業(yè)規(guī)程，對各自分管負責區(qū)域的保潔項目完工后進行自查，發(fā)現(xiàn)問題及時糾正，并做好記錄。、設(shè)備、節(jié)約材料，堅持領(lǐng)料手續(xù)、專料專用，余料、舊料及時上繳，不得私自處理。私用工具使用管理：，并由個人在工具領(lǐng)用表上簽收，離職時交還給公司。 交班時發(fā)生故障，上班必須協(xié)同下班工作，排除故障后才能離去。 堅守崗位，定時巡視配電設(shè)備，密切監(jiān)視各儀表工作情況，準確抄錄各項數(shù)據(jù)并填好設(shè)備運行記錄表。 值班是必須持證上崗，熟悉配電設(shè)備狀況，操作方法和安全注意事項。 操作人和監(jiān)護人應根據(jù)模擬圖板或主結(jié)線對所填操作票是否正確，并經(jīng)有關(guān)人員審核簽名。 操作電壓反感器前，應考慮相應的失壓保護和計置裝置等。第四條、對未經(jīng)批準私自侵占綠地、損壞綠化植物、向綠地內(nèi)傾倒垃圾渣土現(xiàn)象，及時制止，并交有關(guān)部門進行處理。５、按一級養(yǎng)護技術(shù)措施要求認真進行養(yǎng)護。５、按二級養(yǎng)護技術(shù)措施要求認真進行養(yǎng)護。 常綠樹的修剪應避開生長旺盛期。 修剪后殘留綠籬面的枝葉應及時清除干凈。 在雨季可采用開溝、埋管、打孔等排水措施及時對綠地和樹池排澇，防止植物因澇至死。對于危險性病蟲害，一旦發(fā)現(xiàn)疫情應及時上報主管部門，并迅速采取撲滅措施。 噴灌時應開關(guān)定時，專人看管，以地面達到徑流為準。每年整形修剪不少于2次。 有嚴重傷流和易流膠的樹種應避開生長季和落葉后傷流嚴重期。 ３、綠籬生長造型正常，葉色正常，修剪及時，基本無死株和干死枝，有蟲株率在10％以下；草坪覆蓋率達到90％以上，修剪及時，葉色正常，無明顯雜草；宿根花卉管理及時，花期正常，缺株率在5％以下。 ３、綠籬生長健壯，葉色正常，修剪造型美觀，無死株和干枯枝，有蟲株率在２％以下；草坪覆蓋率達到９５％以上，修剪及時整齊美觀，葉色正常，無雜草；宿根花卉管理及時，花期長，花色正，無明顯缺株。恢復情況由施工單位與物業(yè)部門按以下標準進行驗收： （一）所占綠地面積與批復面積相符； （二）不超期占用； （三）施工渣土清除干凈； （四）無損壞周邊綠化現(xiàn)象。 遙測電容或電纜時前后應充分放電。 配電房內(nèi)嚴禁堆放其它雜物。 完成上級交辦的其它工作。 努力學習技術(shù)，熟練掌握本大廈供電供水方式，線路管道走向反設(shè)備的原理，技術(shù)性能及實操作。 積極配合值班電工工作，出現(xiàn)故障時無條件迅速返回機房配合工作。 2. 當值班人員下班時，須在交接班記錄表上注明工具使用情況，并由接班人員清點檢查工具使用情況確認后簽收。，當日工作完成情況及時與上級回報工作，整理好維修工作單上交負責人核查完成情況。 換水時保潔 外墻 外立面（二米以下）無污垢； 每天1次保潔 建筑物外立面清洗?！ ? 每天巡回保潔 圍欄玻璃 干凈，無手印跡； 每周3次保潔 無黑色廣告等粘附物?！ ?每天巡回保潔 裝飾樹 樹葉無積灰； 每天巡回保潔 樹枝無懸掛物。每天巡回擦拭轎廂內(nèi)壁。內(nèi)窗面每季擦拭1次門底無污跡。每周擦拭1次鋁合金板表面光滑，接縫處保持潔凈。每天巡回推塵水泥地面、水磨石無污垢、污漬（如用面蠟應防水，防滑）。 節(jié)約用電、用水。，須經(jīng)公司領(lǐng)導簽字后，憑簽批條方可使用。、喝酒、會客及閱讀與工作無關(guān)的書籍或做與工作無關(guān)的活動。消防設(shè)備檢查保養(yǎng)制度 通則 消防設(shè)備修理后，應恢復原來狀態(tài)，不得隨意更改原器件、線路。 如果轎廂停于接近廳門位置。 對消防控制室設(shè)備及通訊器材等要進行經(jīng)常性的檢查，定期做好各系統(tǒng)功能試驗，以確保消防設(shè)施各系統(tǒng)運行狀況良好。，影響工作的正常進行。 消防控制室應確保高位消防水箱、消防水池、氣壓水罐等消防儲水設(shè)施水量充足；確保 消防泵出水管閥門、自動噴水滅火系統(tǒng)管道上的閥門常開；確保消防水泵、防排煙風機、防火卷簾等消防用電設(shè)備的配電柜開關(guān)處于自動（接通）位置 。5．在值班過程中對發(fā)現(xiàn)的問題及時處理，緊急情況及時向公司領(lǐng)導匯報，必要時向公安部門報警。物業(yè)日常管理制度目 錄一、員工工作紀律…………………………………………………第1頁二、保安員管理制度………………………………………………第2頁三、消防管理制度消防控制室管理及應急制度………………………………第3頁消控室值班人員管理制度…………………………………第3頁消防設(shè)備檢查保養(yǎng)度………………………………………第5頁電梯困人緊急救援制度 ………………………………… 第6頁消防監(jiān)控中心管理制度 ………………………………… 第6頁四、物業(yè)保潔服務標準基本要求 ………………………………………………… 第9頁保潔質(zhì)量要求 …………………………………………… 第9頁保潔質(zhì)量三查制度……………………………………… 第16頁五、物業(yè)維修管理制度(含水電)工作崗位規(guī)定…………………………………………… 第18頁維修班工具使用管理辦法……………………………… 第18頁維修電工崗位職責……………………………………… 第19頁值班電工崗位職………………………………………… 第23頁配電房管理規(guī)定/配電房安全操作規(guī)程………………………………………第21頁 配電房安全操作規(guī)程…………………………………第21頁六、綠化管理制度………………………………………………第24頁 31 / 3
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