【正文】 進煙灰缸內。一旦公司發(fā)生火災，工程部的首要任務是保證供水、供電；保證消防水泵、壓風、排風機正常運行，并組織重要設備的保護和疏散工作。五、 不得隨意配制各機房鑰匙，無人值班時各機房、班（組）工作場地門窗必須鎖好。對于改進措施，有關單位必須嚴格執(zhí)行。三、 檢查內容： 防火門：是否關閉狀態(tài)，鉸鏈是否靈活，整體有無損壞。因故不能值班者，必須提前征得領班同意，按規(guī)定辦理請假手續(xù)，才能請假。九、 供配電設備房必須具備有滅火器材。八、相關文件記錄：無工程部工作手冊設備安全運行制度文件編號：WS/SMN001023實施日期：*/*/年*/月*/日頁碼：共1頁 第1頁版本號碼：A修改狀態(tài)：0設備安全運行制度一、 機電設備的管理以安全、正常、經濟運行為標準，機電設備的操作、保養(yǎng)、維修由工程技術部專業(yè)技術人員實施，維修人員須持有相應的操作證、上崗證。 嚴禁小動物進行機房內，機房內沒有任何糞便。按時巡查，及時發(fā)現(xiàn)事故隱患。對于突發(fā)性的停電事故應向用戶作出解釋。四、相關文件記錄 《高、低壓停送電工作票》 WS/SMN00106001 《停電處理規(guī)程》 WS/SMN001009 《電站運行記錄表》 WS/SMN00101002 《供配電設備維護保養(yǎng)規(guī)程》 WS/SMN001002工程部工作手冊配電房管理規(guī)定文件編號：WS/SMN001019實施日期：*/*/年*/月*/日頁碼：共1頁 第1頁版本號碼：A修改狀態(tài)：0配電房管理規(guī)定一、 目的：規(guī)范配電房的管理，保障供配電系統(tǒng)的安全運行，以確保管理區(qū)域內（大廈）的安全用電。（7）不得帶電用兆歐表測量絕緣電阻。e) 若在交接班過程中發(fā)生故障，應停止交接，由交班人負責處理事故，接班人協(xié)助。（14） 值班室應備有如下記錄簿冊：值班運行記錄簿、命令指示簿、開關跳閘記錄簿、繼電保護記錄簿、檢修記錄簿、異常和事故記錄簿以及安全培訓記錄等，值班人員都必須按規(guī)定要求填寫。（8） 變配電房須防火、防水、防雨、防漏，堵塞漏洞，嚴防蛇、鼠、壁虎等小動物進入。 各管理處負責向有關用戶通知停電情況。 配電設備故障維修：影響供電質量及運行時的維修，一般不超過1小時，若在1小時內無法解決的重要部位故障，應將故障原因、解決方案、解決時間立即上報部門主管及公司主管領導，限期解決；不影響供電質量及運行時的維修，一般可視其用戶生產用電情況確定維修時間。二、適用范圍 適用于專變供電系統(tǒng)的維修工作。 三、相關記錄： 《發(fā)電機維護保養(yǎng)記錄表》 WS/SMN00101501《發(fā)電機附屬設施保養(yǎng)表》 WS/SMN00101502工程部工作手冊停、轉電處理程序文件編號：WS/SMN001016實施日期：*/*/年*/月*/日頁碼：共1頁 第1頁版本號碼：A修改狀態(tài)：0停、轉電處理程序一、 目的規(guī)范對停、轉電的管理，確保市電停電時能順利進行轉電，同時保障安全。十、 每周對各樓層儲油罐、進油管、閥門、電器控制柜、抽油泵進行一次巡檢，并做好巡查記錄。嚴禁車輛停留。送電操作時與停電順序相反，并詳細檢查開關是否在正常的合閘位置。 失壓跳閘故障：指示及處理程序與過流故障相同。各管理處可根據(jù)本管轄區(qū)的實際情況編制詳細的操作規(guī)程。（二）、開機步驟及運行： 打開送風機； 順時針旋動鎖匙開關至“起動”位置，同時按綠色起動按鈕，柴油機立即起動，三秒鐘后停止按綠色起動按鈕，將鎖匙開關轉回至“運行”位置，機組即起動完成進入運行狀態(tài)； 機組起動后應即檢查柴油機各儀表指示是否正常，機組運轉聲音、振動等情況是否正常； 機組運轉一切正常后即可合上發(fā)電機開關并進行帶負荷工程部工作手冊發(fā)電機組操作規(guī)程文件編號：WS/SMN001011實施日期：*/*/年*/月*/日頁碼：共2頁 第2頁版本號碼：A修改狀態(tài)：0操作，首先合上發(fā)電機進線開關，然后再合上各分路負荷開關。三、內容 屬于二級用電負荷的管理區(qū)域內（大廈）實行24小時值班，實行交接班制度，在8：00~23：00進行監(jiān)控，做好電站運行記錄，每一小時記錄一次，廣電集團工業(yè)區(qū)在18：00~23：00僅對高壓室進行監(jiān)控記錄，每一小時記錄一次。（二）、意外停電處理程序 發(fā)生意外停電時，管理處應在15分鐘內確定是網內（管理范圍內）停電，還是網外（市網）停電，并即報告公司主管領導和公司工程部。工程部工作手冊停水處理規(guī)程文件編號：WS/SMN001008實施日期：*/*/年*/月*/日頁碼：共2頁 第2頁版本號碼：A修改狀態(tài)：0 意外停水及處理情況應在運行記錄中予以登記。 影響其它用戶（單位）的停水，由申請人向管理處提出申請（填寫《停水申請單》），管理處再征求其它主要用戶（單位）意見，將停水安排在一個合適的時間，再通知到各個有關單位（對住宅則張貼通知到有關樓棟），停水范圍較大時應出示公告，并將情況報告公司主管領導和公司工程部。 嚴格執(zhí)行發(fā)電機定期保養(yǎng)制度，做好發(fā)電機運行記錄和保養(yǎng)記錄。其中第工程部工作手冊變配電房設備巡檢制度文件編號：WS/SMN001006實施日期：*/*/年*/月*/日頁碼：共2頁 第2頁版本號碼：A修改狀態(tài)：0一、二項每二小時巡查一次，第三項每4小時巡查一次，將結果填寫在《電站運行記錄表》上。三、 內容（一） 、高壓系統(tǒng) 觀察雙回路高壓進線電壓是否正常，如偏差超過允許范圍，要及時報告上級部門及供電局用電監(jiān)察。 維修時應盡量保持戶內環(huán)境雅靜，嚴禁高聲喧嘩、散漫。1 做好公共場地的保護措施，將維修工具或維修材料放在舊報紙或抹布上，避免對公共場地造成損壞。二、適用范圍 公司接管的管理區(qū)域內（大廈）從給水總水表后的給水系統(tǒng)及其供水設備、市政排水總出水口前的排水系統(tǒng)及其設備的維修。 維修和保養(yǎng)電氣設備時，應按要求做好保證安全的組織和技術措施，維修主管應在分配工作的同時向維修人員說明工作中的安全注意事項，并在工作中檢查、監(jiān)督執(zhí)行情況。工程部工作手冊供配電設備維護保養(yǎng)規(guī)程文件編號：WS/SMN001002實施日期：*/*/年*/月*/日頁碼：共3頁 第1頁版本號碼：A修改狀態(tài)：0供配電設備維護保養(yǎng)規(guī)程一、 目的 檢查并及時處理供配電設備隱患，滿足設備在良好的條件下運行，確保設備性能，保證安全運行。工程部工作手冊工程技術部崗位職責文件編號：WS/SMN001001實施日期：*/*/年*/月*/日頁碼：共18頁 第18頁版本號碼：A修改狀態(tài)：0 技術文員崗位職責 程技術部文員受本部經理直接領導，負責部內日常內務工作。 負責電氣設施正常運行的技術管理。工程部工作手冊工程技術部崗位職責文件編號：WS/SMN001001實施日期：*/*/年*/月*/日頁碼：共18頁 第16頁版本號碼：A修改狀態(tài)：0土木工程管理員崗位職責 服從本部經理和建筑、市政工程主管的工作布置，進行房屋建筑、市政道路、給排水等專業(yè)改造或維修工程的具體落實、跟蹤、質量監(jiān)督、驗收等現(xiàn)場管理工作。 對提高設備利用率、降低設備能耗負有統(tǒng)籌、監(jiān)控和提出改進方案的責任。 負責指導公司內職員對電腦設備的使用，及時指導解決電腦操作運行中出現(xiàn)的問題。了解公司生產工藝、設備狀況及各種不安全不衛(wèi)生因素，定期組織安全檢查，及時發(fā)現(xiàn)事故隱患，尤其對公司安全生產的薄弱環(huán)節(jié)及重大危險源點的變化情況進行監(jiān)控，隨時向公司領導提出事故隱患情況及整改建議。1 負責公司網站及社區(qū)寬帶網絡建設工作。 負責各個管理區(qū)域內弱電系統(tǒng)（如對講、監(jiān)控及其它設備的弱電控制部分）的技術維護和管理，按質量要求制定管理辦法和運行維護規(guī)范，監(jiān)督、檢查、指導各個管理區(qū)域內運行管理班組對弱電設備、線路的維護保養(yǎng)工作。 1 配合人力資源部組織本專業(yè)相關技能培訓工作。 負責組織指導各管理處完善空調圖紙資料及維修檔案供歸檔。 負責完善公司內部與消防設施安全使用、工程管理、維修管理及技術資料歸檔有關的管理制度。1 完成公司領導及部門經理交辦的其它任務。 負責電梯維修保養(yǎng)、年檢的組織工作和技術指導監(jiān)督。 配合人力資源部組織本專業(yè)相關技能培訓工作。 負責組織指導各管理處完善公司所需要的電氣圖紙資料及維修檔案的歸檔。 負責由工程部主責的本專業(yè)改造工程的組織施工、安全監(jiān)督、驗收及結算。1 在必要時協(xié)助做好相近專業(yè)的工程管理及費用控制。 負責園林設施正常使用和綠化養(yǎng)護的技術監(jiān)督和指導。 負責由工程部主責的本專業(yè)改造工程的組織施工、安全監(jiān)督、驗收及結算。 當經理不在崗時，全面負責本部的工作。 協(xié)調本部內部以及與兄弟部門之間的工作關系。 就本部門以及公司的技術力量配置、技術管理組織結構提出方案或建議，挑選和配備公司各個技術崗位人員，培養(yǎng)、鞏固技術骨干隊伍，切實保障動力設備的安全運行以及房屋各方面設施的正常使用。 負責對各小區(qū)設施設備的日常運行管理進行監(jiān)督考核。 制定公司管轄小區(qū)內房屋設備設施的年度保養(yǎng)計劃，并對管理處的實施情況進行監(jiān)督。工程部工作手冊工程技術部崗位職責文件編號：WS/SMN001001實施日期：*/*/年*/月*/日頁碼：共18頁 第3頁版本號碼：A修改狀態(tài)：0工程技術部經理崗位職責 貫徹執(zhí)行公司總經理與副總經理負責的指示，直接對總經理與副總經理負責。 對本部的整體服務質量和安全生產負責。 協(xié)助經理做好本部與其它部門之間的協(xié)調工作。 負責制定和完善公司內部與房屋安全使用、工程管理、維修管理及技術資料歸檔有關的管理制度。 負責組織組織指導各管理處完善管理區(qū)域內園林綠化圖紙資料及維修檔案供歸檔。 負責相關專業(yè)對外的業(yè)務聯(lián)系，協(xié)調與相關主管部門的關系。 負責制定和完善公司內部與給排水設施安全使用、工程管理、維修管理及技術資料歸檔有關的管理制度。工程部工作手冊工程技術部崗位職責文件編號：WS/SMN001001實施日期：*/*/年*/月*/日頁碼：共18頁 第8頁版本號碼：A修改狀態(tài)：0電氣工程主管崗位職責 負責新接樓盤（宇）本專業(yè)的前期介入、圖紙會審、質量監(jiān)督、驗收接管的技術工作。 負責本專業(yè)相關項目的費用控制、審核和經濟分析。 制定電梯大中修計劃，報經批準后施行。1 在必要時協(xié)助做好相近專業(yè)的工程管理及費用控制。 負責指導消防設施經濟運行的技術管理，努力降低損耗，提高設備利用率。工程部工作手冊工程技術部崗位職責文件編號：WS/SMN001001實施日期：*/*/年*/月*/日頁碼：共18頁 第11頁版本號碼：A修改狀態(tài)：0空調工程主管崗位職責 負責新接樓盤（宇）的本專業(yè)圖紙會審、質量監(jiān)督、驗收接管的技術工作。 負責本專業(yè)相關項目的費用控制、審核和經濟分析。 制定弱電系統(tǒng)設備設施大中修計劃，報經批準后組織實施。1 負責公司電腦網絡系統(tǒng)設備配置的統(tǒng)籌安排工作。 熟悉掌握本公司安全生產現(xiàn)狀。 負責公司電腦網絡內重要資料的備份保存工作，按一定周期進行更新。 跟蹤國內外設備管理的先進水平，完善設備運行、維護、維修的先進管理模式和制度，達到管好、用好、養(yǎng)好設備的目的。1 完成經理交辦的其它任務。 負責完善電氣圖紙及維修檔案供歸檔。 完成經理交辦的其它任務。 完成經理交辦的其它任務。 在進行電氣維修時維修人員應穿戴好安全防護用品，配備絕緣良好的電工工具。四、相關記錄 《停電處理規(guī)程》 WS/SMN001009工程部工作手冊給排水維修管理規(guī)程文件編號：WS/SMN001004實施日期：*/*/年*/月*/日頁碼：共1頁 第1頁版本號碼：A修改狀態(tài)：0給排水維修管理規(guī)程一、目的 保證管理區(qū)域內（大廈）給排水設備和人身安全，使給排水維修工作正?；?、規(guī)范化、科學化。二、 共區(qū)域的維修程序 首先做好消防安全防范措施，如安全護欄、維修告示牌、高空作業(yè)告示牌等。 如維修中會產生較大灰塵或漏水時，必須事前做好防護措施，盡量減少污染，同時提醒客人并禮貌地客人表示歉意。二、 適用范圍各管理區(qū)域內（大廈）變配電站設備及附屬設施的管理。 檢查環(huán)境衛(wèi)生及防鼠設施，確保防鼠設施完整，環(huán)境整潔（四）、燃油系統(tǒng)每周巡查一次燃油系統(tǒng)，記錄儲油罐及各日用油箱油位，總控制柜及現(xiàn)場控制柜的控制狀態(tài)，各電氣開關及指示燈是否正常。 發(fā)電機一旦起動運行，值班員應立即前往機房觀查，啟動送風機，檢查發(fā)電機各儀表指示是否正常。需管理處協(xié)助的，應填寫《停水申請單》，管理處應予以協(xié)助。 管理處負責在意