【正文】 進煙灰缸內(nèi)。一旦公司發(fā)生火災(zāi)，工程部的首要任務(wù)是保證供水、供電；保證消防水泵、壓風(fēng)、排風(fēng)機正常運行，并組織重要設(shè)備的保護和疏散工作。五、 不得隨意配制各機房鑰匙，無人值班時各機房、班（組）工作場地門窗必須鎖好。對于改進措施，有關(guān)單位必須嚴(yán)格執(zhí)行。三、 檢查內(nèi)容： 防火門：是否關(guān)閉狀態(tài)，鉸鏈?zhǔn)欠耢`活，整體有無損壞。因故不能值班者，必須提前征得領(lǐng)班同意，按規(guī)定辦理請假手續(xù)，才能請假。九、 供配電設(shè)備房必須具備有滅火器材。八、相關(guān)文件記錄：無工程部工作手冊設(shè)備安全運行制度文件編號：WS/SMN001023實施日期：*/*/年*/月*/日頁碼：共1頁 第1頁版本號碼：A修改狀態(tài)：0設(shè)備安全運行制度一、 機電設(shè)備的管理以安全、正常、經(jīng)濟運行為標(biāo)準(zhǔn)，機電設(shè)備的操作、保養(yǎng)、維修由工程技術(shù)部專業(yè)技術(shù)人員實施，維修人員須持有相應(yīng)的操作證、上崗證。 嚴(yán)禁小動物進行機房內(nèi)，機房內(nèi)沒有任何糞便。按時巡查，及時發(fā)現(xiàn)事故隱患。對于突發(fā)性的停電事故應(yīng)向用戶作出解釋。四、相關(guān)文件記錄 《高、低壓停送電工作票》 WS/SMN00106001 《停電處理規(guī)程》 WS/SMN001009 《電站運行記錄表》 WS/SMN00101002 《供配電設(shè)備維護保養(yǎng)規(guī)程》 WS/SMN001002工程部工作手冊配電房管理規(guī)定文件編號：WS/SMN001019實施日期：*/*/年*/月*/日頁碼：共1頁 第1頁版本號碼：A修改狀態(tài)：0配電房管理規(guī)定一、 目的：規(guī)范配電房的管理，保障供配電系統(tǒng)的安全運行，以確保管理區(qū)域內(nèi)（大廈）的安全用電。（7）不得帶電用兆歐表測量絕緣電阻。e) 若在交接班過程中發(fā)生故障，應(yīng)停止交接，由交班人負(fù)責(zé)處理事故，接班人協(xié)助。（14） 值班室應(yīng)備有如下記錄簿冊：值班運行記錄簿、命令指示簿、開關(guān)跳閘記錄簿、繼電保護記錄簿、檢修記錄簿、異常和事故記錄簿以及安全培訓(xùn)記錄等，值班人員都必須按規(guī)定要求填寫。（8） 變配電房須防火、防水、防雨、防漏，堵塞漏洞，嚴(yán)防蛇、鼠、壁虎等小動物進入。 各管理處負(fù)責(zé)向有關(guān)用戶通知停電情況。 配電設(shè)備故障維修：影響供電質(zhì)量及運行時的維修，一般不超過1小時，若在1小時內(nèi)無法解決的重要部位故障，應(yīng)將故障原因、解決方案、解決時間立即上報部門主管及公司主管領(lǐng)導(dǎo)，限期解決；不影響供電質(zhì)量及運行時的維修，一般可視其用戶生產(chǎn)用電情況確定維修時間。二、適用范圍 適用于專變供電系統(tǒng)的維修工作。 三、相關(guān)記錄： 《發(fā)電機維護保養(yǎng)記錄表》 WS/SMN00101501《發(fā)電機附屬設(shè)施保養(yǎng)表》 WS/SMN00101502工程部工作手冊停、轉(zhuǎn)電處理程序文件編號：WS/SMN001016實施日期：*/*/年*/月*/日頁碼：共1頁 第1頁版本號碼：A修改狀態(tài)：0停、轉(zhuǎn)電處理程序一、 目的規(guī)范對停、轉(zhuǎn)電的管理，確保市電停電時能順利進行轉(zhuǎn)電，同時保障安全。十、 每周對各樓層儲油罐、進油管、閥門、電器控制柜、抽油泵進行一次巡檢，并做好巡查記錄。嚴(yán)禁車輛停留。送電操作時與停電順序相反，并詳細(xì)檢查開關(guān)是否在正常的合閘位置。 失壓跳閘故障：指示及處理程序與過流故障相同。各管理處可根據(jù)本管轄區(qū)的實際情況編制詳細(xì)的操作規(guī)程。（二）、開機步驟及運行： 打開送風(fēng)機； 順時針旋動鎖匙開關(guān)至“起動”位置，同時按綠色起動按鈕，柴油機立即起動，三秒鐘后停止按綠色起動按鈕，將鎖匙開關(guān)轉(zhuǎn)回至“運行”位置，機組即起動完成進入運行狀態(tài)； 機組起動后應(yīng)即檢查柴油機各儀表指示是否正常，機組運轉(zhuǎn)聲音、振動等情況是否正常； 機組運轉(zhuǎn)一切正常后即可合上發(fā)電機開關(guān)并進行帶負(fù)荷工程部工作手冊發(fā)電機組操作規(guī)程文件編號：WS/SMN001011實施日期：*/*/年*/月*/日頁碼：共2頁 第2頁版本號碼：A修改狀態(tài)：0操作，首先合上發(fā)電機進線開關(guān)，然后再合上各分路負(fù)荷開關(guān)。三、內(nèi)容 屬于二級用電負(fù)荷的管理區(qū)域內(nèi)（大廈）實行24小時值班，實行交接班制度，在8：00~23：00進行監(jiān)控，做好電站運行記錄，每一小時記錄一次，廣電集團工業(yè)區(qū)在18：00~23：00僅對高壓室進行監(jiān)控記錄，每一小時記錄一次。（二）、意外停電處理程序 發(fā)生意外停電時，管理處應(yīng)在15分鐘內(nèi)確定是網(wǎng)內(nèi)（管理范圍內(nèi)）停電，還是網(wǎng)外（市網(wǎng)）停電，并即報告公司主管領(lǐng)導(dǎo)和公司工程部。工程部工作手冊停水處理規(guī)程文件編號：WS/SMN001008實施日期：*/*/年*/月*/日頁碼：共2頁 第2頁版本號碼：A修改狀態(tài)：0 意外停水及處理情況應(yīng)在運行記錄中予以登記。 影響其它用戶（單位）的停水，由申請人向管理處提出申請（填寫《停水申請單》），管理處再征求其它主要用戶（單位）意見，將停水安排在一個合適的時間，再通知到各個有關(guān)單位（對住宅則張貼通知到有關(guān)樓棟），停水范圍較大時應(yīng)出示公告，并將情況報告公司主管領(lǐng)導(dǎo)和公司工程部。 嚴(yán)格執(zhí)行發(fā)電機定期保養(yǎng)制度，做好發(fā)電機運行記錄和保養(yǎng)記錄。其中第工程部工作手冊變配電房設(shè)備巡檢制度文件編號：WS/SMN001006實施日期：*/*/年*/月*/日頁碼：共2頁 第2頁版本號碼：A修改狀態(tài)：0一、二項每二小時巡查一次，第三項每4小時巡查一次，將結(jié)果填寫在《電站運行記錄表》上。三、 內(nèi)容（一） 、高壓系統(tǒng) 觀察雙回路高壓進線電壓是否正常，如偏差超過允許范圍，要及時報告上級部門及供電局用電監(jiān)察。 維修時應(yīng)盡量保持戶內(nèi)環(huán)境雅靜，嚴(yán)禁高聲喧嘩、散漫。1 做好公共場地的保護措施，將維修工具或維修材料放在舊報紙或抹布上，避免對公共場地造成損壞。二、適用范圍 公司接管的管理區(qū)域內(nèi)（大廈）從給水總水表后的給水系統(tǒng)及其供水設(shè)備、市政排水總出水口前的排水系統(tǒng)及其設(shè)備的維修。 維修和保養(yǎng)電氣設(shè)備時，應(yīng)按要求做好保證安全的組織和技術(shù)措施，維修主管應(yīng)在分配工作的同時向維修人員說明工作中的安全注意事項，并在工作中檢查、監(jiān)督執(zhí)行情況。工程部工作手冊供配電設(shè)備維護保養(yǎng)規(guī)程文件編號：WS/SMN001002實施日期：*/*/年*/月*/日頁碼：共3頁 第1頁版本號碼：A修改狀態(tài)：0供配電設(shè)備維護保養(yǎng)規(guī)程一、 目的 檢查并及時處理供配電設(shè)備隱患，滿足設(shè)備在良好的條件下運行，確保設(shè)備性能，保證安全運行。工程部工作手冊工程技術(shù)部崗位職責(zé)文件編號：WS/SMN001001實施日期：*/*/年*/月*/日頁碼：共18頁 第18頁版本號碼：A修改狀態(tài)：0 技術(shù)文員崗位職責(zé) 程技術(shù)部文員受本部經(jīng)理直接領(lǐng)導(dǎo)，負(fù)責(zé)部內(nèi)日常內(nèi)務(wù)工作。 負(fù)責(zé)電氣設(shè)施正常運行的技術(shù)管理。工程部工作手冊工程技術(shù)部崗位職責(zé)文件編號：WS/SMN001001實施日期：*/*/年*/月*/日頁碼：共18頁 第16頁版本號碼：A修改狀態(tài)：0土木工程管理員崗位職責(zé) 服從本部經(jīng)理和建筑、市政工程主管的工作布置，進行房屋建筑、市政道路、給排水等專業(yè)改造或維修工程的具體落實、跟蹤、質(zhì)量監(jiān)督、驗收等現(xiàn)場管理工作。 對提高設(shè)備利用率、降低設(shè)備能耗負(fù)有統(tǒng)籌、監(jiān)控和提出改進方案的責(zé)任。 負(fù)責(zé)指導(dǎo)公司內(nèi)職員對電腦設(shè)備的使用，及時指導(dǎo)解決電腦操作運行中出現(xiàn)的問題。了解公司生產(chǎn)工藝、設(shè)備狀況及各種不安全不衛(wèi)生因素，定期組織安全檢查，及時發(fā)現(xiàn)事故隱患，尤其對公司安全生產(chǎn)的薄弱環(huán)節(jié)及重大危險源點的變化情況進行監(jiān)控，隨時向公司領(lǐng)導(dǎo)提出事故隱患情況及整改建議。1 負(fù)責(zé)公司網(wǎng)站及社區(qū)寬帶網(wǎng)絡(luò)建設(shè)工作。 負(fù)責(zé)各個管理區(qū)域內(nèi)弱電系統(tǒng)（如對講、監(jiān)控及其它設(shè)備的弱電控制部分）的技術(shù)維護和管理，按質(zhì)量要求制定管理辦法和運行維護規(guī)范，監(jiān)督、檢查、指導(dǎo)各個管理區(qū)域內(nèi)運行管理班組對弱電設(shè)備、線路的維護保養(yǎng)工作。 1 配合人力資源部組織本專業(yè)相關(guān)技能培訓(xùn)工作。 負(fù)責(zé)組織指導(dǎo)各管理處完善空調(diào)圖紙資料及維修檔案供歸檔。 負(fù)責(zé)完善公司內(nèi)部與消防設(shè)施安全使用、工程管理、維修管理及技術(shù)資料歸檔有關(guān)的管理制度。1 完成公司領(lǐng)導(dǎo)及部門經(jīng)理交辦的其它任務(wù)。 負(fù)責(zé)電梯維修保養(yǎng)、年檢的組織工作和技術(shù)指導(dǎo)監(jiān)督。 配合人力資源部組織本專業(yè)相關(guān)技能培訓(xùn)工作。 負(fù)責(zé)組織指導(dǎo)各管理處完善公司所需要的電氣圖紙資料及維修檔案的歸檔。 負(fù)責(zé)由工程部主責(zé)的本專業(yè)改造工程的組織施工、安全監(jiān)督、驗收及結(jié)算。1 在必要時協(xié)助做好相近專業(yè)的工程管理及費用控制。 負(fù)責(zé)園林設(shè)施正常使用和綠化養(yǎng)護的技術(shù)監(jiān)督和指導(dǎo)。 負(fù)責(zé)由工程部主責(zé)的本專業(yè)改造工程的組織施工、安全監(jiān)督、驗收及結(jié)算。 當(dāng)經(jīng)理不在崗時，全面負(fù)責(zé)本部的工作。 協(xié)調(diào)本部內(nèi)部以及與兄弟部門之間的工作關(guān)系。 就本部門以及公司的技術(shù)力量配置、技術(shù)管理組織結(jié)構(gòu)提出方案或建議，挑選和配備公司各個技術(shù)崗位人員，培養(yǎng)、鞏固技術(shù)骨干隊伍，切實保障動力設(shè)備的安全運行以及房屋各方面設(shè)施的正常使用。 負(fù)責(zé)對各小區(qū)設(shè)施設(shè)備的日常運行管理進行監(jiān)督考核。 制定公司管轄小區(qū)內(nèi)房屋設(shè)備設(shè)施的年度保養(yǎng)計劃，并對管理處的實施情況進行監(jiān)督。工程部工作手冊工程技術(shù)部崗位職責(zé)文件編號：WS/SMN001001實施日期：*/*/年*/月*/日頁碼：共18頁 第3頁版本號碼：A修改狀態(tài)：0工程技術(shù)部經(jīng)理崗位職責(zé) 貫徹執(zhí)行公司總經(jīng)理與副總經(jīng)理負(fù)責(zé)的指示，直接對總經(jīng)理與副總經(jīng)理負(fù)責(zé)。 對本部的整體服務(wù)質(zhì)量和安全生產(chǎn)負(fù)責(zé)。 協(xié)助經(jīng)理做好本部與其它部門之間的協(xié)調(diào)工作。 負(fù)責(zé)制定和完善公司內(nèi)部與房屋安全使用、工程管理、維修管理及技術(shù)資料歸檔有關(guān)的管理制度。 負(fù)責(zé)組織組織指導(dǎo)各管理處完善管理區(qū)域內(nèi)園林綠化圖紙資料及維修檔案供歸檔。 負(fù)責(zé)相關(guān)專業(yè)對外的業(yè)務(wù)聯(lián)系，協(xié)調(diào)與相關(guān)主管部門的關(guān)系。 負(fù)責(zé)制定和完善公司內(nèi)部與給排水設(shè)施安全使用、工程管理、維修管理及技術(shù)資料歸檔有關(guān)的管理制度。工程部工作手冊工程技術(shù)部崗位職責(zé)文件編號：WS/SMN001001實施日期：*/*/年*/月*/日頁碼：共18頁 第8頁版本號碼：A修改狀態(tài)：0電氣工程主管崗位職責(zé) 負(fù)責(zé)新接樓盤（宇）本專業(yè)的前期介入、圖紙會審、質(zhì)量監(jiān)督、驗收接管的技術(shù)工作。 負(fù)責(zé)本專業(yè)相關(guān)項目的費用控制、審核和經(jīng)濟分析。 制定電梯大中修計劃，報經(jīng)批準(zhǔn)后施行。1 在必要時協(xié)助做好相近專業(yè)的工程管理及費用控制。 負(fù)責(zé)指導(dǎo)消防設(shè)施經(jīng)濟運行的技術(shù)管理，努力降低損耗，提高設(shè)備利用率。工程部工作手冊工程技術(shù)部崗位職責(zé)文件編號：WS/SMN001001實施日期：*/*/年*/月*/日頁碼：共18頁 第11頁版本號碼：A修改狀態(tài)：0空調(diào)工程主管崗位職責(zé) 負(fù)責(zé)新接樓盤（宇）的本專業(yè)圖紙會審、質(zhì)量監(jiān)督、驗收接管的技術(shù)工作。 負(fù)責(zé)本專業(yè)相關(guān)項目的費用控制、審核和經(jīng)濟分析。 制定弱電系統(tǒng)設(shè)備設(shè)施大中修計劃，報經(jīng)批準(zhǔn)后組織實施。1 負(fù)責(zé)公司電腦網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)設(shè)備配置的統(tǒng)籌安排工作。 熟悉掌握本公司安全生產(chǎn)現(xiàn)狀。 負(fù)責(zé)公司電腦網(wǎng)絡(luò)內(nèi)重要資料的備份保存工作，按一定周期進行更新。 跟蹤國內(nèi)外設(shè)備管理的先進水平，完善設(shè)備運行、維護、維修的先進管理模式和制度，達(dá)到管好、用好、養(yǎng)好設(shè)備的目的。1 完成經(jīng)理交辦的其它任務(wù)。 負(fù)責(zé)完善電氣圖紙及維修檔案供歸檔。 完成經(jīng)理交辦的其它任務(wù)。 完成經(jīng)理交辦的其它任務(wù)。 在進行電氣維修時維修人員應(yīng)穿戴好安全防護用品，配備絕緣良好的電工工具。四、相關(guān)記錄 《停電處理規(guī)程》 WS/SMN001009工程部工作手冊給排水維修管理規(guī)程文件編號：WS/SMN001004實施日期：*/*/年*/月*/日頁碼：共1頁 第1頁版本號碼：A修改狀態(tài)：0給排水維修管理規(guī)程一、目的 保證管理區(qū)域內(nèi)（大廈）給排水設(shè)備和人身安全，使給排水維修工作正?；?、規(guī)范化、科學(xué)化。二、 共區(qū)域的維修程序 首先做好消防安全防范措施，如安全護欄、維修告示牌、高空作業(yè)告示牌等。 如維修中會產(chǎn)生較大灰塵或漏水時，必須事前做好防護措施，盡量減少污染，同時提醒客人并禮貌地客人表示歉意。二、 適用范圍各管理區(qū)域內(nèi)（大廈）變配電站設(shè)備及附屬設(shè)施的管理。 檢查環(huán)境衛(wèi)生及防鼠設(shè)施，確保防鼠設(shè)施完整，環(huán)境整潔（四）、燃油系統(tǒng)每周巡查一次燃油系統(tǒng)，記錄儲油罐及各日用油箱油位，總控制柜及現(xiàn)場控制柜的控制狀態(tài)，各電氣開關(guān)及指示燈是否正常。 發(fā)電機一旦起動運行，值班員應(yīng)立即前往機房觀查，啟動送風(fēng)機，檢查發(fā)電機各儀表指示是否正常。需管理處協(xié)助的，應(yīng)填寫《停水申請單》，管理處應(yīng)予以協(xié)助。 管理處負(fù)責(zé)在意