【正文】 地價(jià)區(qū)段劃分 ................................................................................. 6 地價(jià)區(qū)段劃分的原則 .............................................................. 6 與城市規(guī)劃銜接原則 ...................................................... 6 面積適中原則 ................................................................. 6 與行政轄區(qū)相適應(yīng)原則 .................................................. 6 保持宗地完整性原則 ..................................................... 6 地價(jià)區(qū)段的劃分要求 ............................................................... 6 地價(jià)區(qū)段的劃分程序 ............................................................... 7 地價(jià)區(qū)段初步劃分 .......................................................... 7 實(shí)地踏勘 ......................................................................... 7 地價(jià)區(qū)段的編號(hào) .............................................................. 7 面積量算 ......................................................................... 7 iii 9 地價(jià)監(jiān)測(cè)點(diǎn)布設(shè)與審核 ................................................................... 8 地價(jià)監(jiān)測(cè)點(diǎn)的設(shè)立原則 ........................................................... 8 地價(jià)監(jiān)測(cè)點(diǎn)數(shù)量要求 ............................................................... 8 地價(jià)監(jiān)測(cè)點(diǎn)布設(shè) ...................................................................... 8 地價(jià)區(qū)段與監(jiān)測(cè)點(diǎn)審核與確定 ............................................... 9 10. 監(jiān)測(cè)點(diǎn)地價(jià)評(píng)估 ........................................................................... 9 監(jiān)測(cè)點(diǎn)地價(jià)內(nèi)涵 ................................................................... 9 監(jiān)測(cè)點(diǎn)地價(jià)評(píng)估要求 ............................................................. 9 監(jiān)測(cè)點(diǎn)地價(jià)評(píng)估技術(shù)要求 ..................................................... 9 11. 地價(jià)的測(cè)算 ..................................................................................10 區(qū)段地價(jià)的測(cè)算 ....................................................................10 分用途市區(qū)及市域地價(jià)的測(cè)算 .............................................10 城市綜合地價(jià)的測(cè)算 ............................................................ 11 12. 地價(jià)指數(shù)的測(cè)算 .......................................................................... 11 區(qū)段地價(jià)指數(shù)的測(cè) 算 ............................................................ 11 城市分用途地價(jià)指數(shù)的確定 .................................................12 城市綜合地價(jià)指數(shù)的確定 ....................................................12 13. 基準(zhǔn)地價(jià)體系的建立 ..................................................................13 區(qū)段基準(zhǔn)地價(jià)體系建立 ........................................................13 區(qū)段基準(zhǔn)地價(jià)的內(nèi)涵 ....................................................13 區(qū)段基準(zhǔn)地價(jià)的測(cè)算 ....................................................13 區(qū)段內(nèi)宗地地價(jià)評(píng)估修正體系的建立 .........................13 iv 劃分土地級(jí)別、測(cè)算級(jí)別基準(zhǔn)地價(jià) ......................................14 14. 地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)成果整理 ...............................................................15 地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)成果內(nèi)容 ........................................................15 地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)成果整理要求 .................................................15 15. 基準(zhǔn)地價(jià)更新成果整理 ...............................................................16 基準(zhǔn)地價(jià)更新成果內(nèi)容 .......................................................16 基準(zhǔn)地價(jià)成果整理的要求 ....................................................16 16. 成果驗(yàn)收 .....................................................................................16 地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)成果驗(yàn)收 ........................................................16 驗(yàn)收方式 ......................................................................16 驗(yàn)收內(nèi)容 ......................................................................17 基準(zhǔn)地價(jià)更新成果驗(yàn)收 ........................................................17 驗(yàn)收方式 ......................................................................17 驗(yàn)收內(nèi)容 ......................................................................17 17. 成果發(fā)布 .....................................................................................18 發(fā)布內(nèi)容 ...............................................................................18 地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)工作發(fā)布內(nèi)容 ........................................18 基準(zhǔn)地價(jià)更新工作發(fā)布內(nèi)容 ........................................18 發(fā)布方式 ...............................................................................18 18. 地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)體系維護(hù) ...............................................................18 地價(jià)監(jiān)測(cè)點(diǎn)定期檢查 ............................................................18 地價(jià)監(jiān)測(cè)點(diǎn) 更新 ...................................................................19 v 附錄 A...............................................................................................20 附錄 B ...............................................................................................22 附錄 C ...............................................................................................24 附錄 D...............................................................................................27 附錄 E ...............................................................................................28 附錄 F ...............................................................................................42 附錄 Ｇ ..............................................................................................45 附錄 Ｈ ..............................................................................................48 1 江蘇省城 鎮(zhèn) 地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè) 與 基準(zhǔn)地價(jià)更新 技 術(shù) 規(guī) 范 1. 制 訂 本技術(shù)規(guī)范 的 目的 及依據(jù) 為 及時(shí)反映 我省城鎮(zhèn) 土地市場價(jià)格變動(dòng)狀況，科學(xué)制定宏觀調(diào)控政策，提高國土資源管理水平 ， 根據(jù)《城鎮(zhèn)土地分等定級(jí)規(guī)程》 、 《城鎮(zhèn)土地估價(jià)規(guī)程》等國家行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，制 訂 本規(guī)范 。 基準(zhǔn)地價(jià)更新按年度進(jìn)行。 圖件 成果 分用途級(jí)別基準(zhǔn)地價(jià)圖 、分用途區(qū)段基準(zhǔn)地價(jià)圖 。 業(yè)務(wù)培訓(xùn) 對(duì) 所有參加 工作 的業(yè)務(wù) 人員 均需 進(jìn)行 必要 的 業(yè)務(wù)培訓(xùn)。 （ 3） 城鎮(zhèn) 人口變動(dòng)狀況 包括人口總量、人口增長速度、人口性別比例等指標(biāo)。 （ 5）所有調(diào)查資料由調(diào)查人簽字、調(diào)查單位蓋章后均應(yīng)裝訂成冊(cè)。 各類用途地價(jià)區(qū)段允許重疊，不一定要求覆蓋整個(gè)基準(zhǔn)地價(jià)更新范圍 ，但評(píng)價(jià)范圍內(nèi)任一 宗地 應(yīng)保證至少有一種用途地價(jià)區(qū)段 覆蓋 。 其 主要步驟 為 ： 以城鎮(zhèn)地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)樣點(diǎn)地價(jià)與交易樣本地價(jià)為依據(jù)，用克里金插值等方法在工作底圖上繪制若干條具有控制性的地價(jià)等值線，再以宗地界線、街區(qū)道路、河流及 其他 線狀地物為依據(jù)，勾勒出地價(jià)區(qū)段的邊界。 工業(yè)用地地價(jià)監(jiān)測(cè)點(diǎn) 總數(shù) 省會(huì)城市和省轄市 不少于 20 個(gè)，其他城市 不少于 10 個(gè) 。 監(jiān)測(cè)點(diǎn)地價(jià)評(píng)估要求 （ 1） 分別評(píng)估 監(jiān)測(cè)點(diǎn)現(xiàn)狀條件下與設(shè)定條件下 的 地價(jià) 水平 ，評(píng)估值為監(jiān)測(cè)點(diǎn)地面價(jià)。所采用的 評(píng)估參數(shù)均應(yīng)為評(píng)估基準(zhǔn)日水平。 城市綜合地價(jià)的測(cè)算 將分用途地價(jià)進(jìn)行 面積 加權(quán)平均，測(cè)算城市 市區(qū) 綜合地價(jià)。 城市分用途地價(jià)指數(shù)的確定 城