【正文】 固 11 轎廂及油缸導軌 清潔，壓板牢固 續(xù)表 序號 維護 保養(yǎng)項目、內(nèi)容 維護 保養(yǎng)基本要求 12 轎底各安裝螺栓 緊固 13 緩沖器 固定、無松動 14 轎廂沉降試驗 符合要求 『學習改變?nèi)松龀晒ξ飿I(yè)管理人！』 第 19 頁，共 23 頁 中國物業(yè)服務(wù)教育網(wǎng) 附件 D 自動扶梯和自動人行道 日常維護保養(yǎng)項目 D1 半月維護 保養(yǎng)項目 、 內(nèi)容 和要求 半月 維護 保養(yǎng)項目 、 內(nèi)容 和 要求 見表 D1 D1 半月維護保養(yǎng)項目、內(nèi)容和要求 序號 維護保養(yǎng)項目、 內(nèi)容 維護 保養(yǎng)基本要求 1 所有電器部件 接線有效，清潔 2 電子板 信號功能正常 3 雜物和垃 圾 清掃，清潔 4 設(shè)備正常運行 沒有異響和抖動 5 主驅(qū)動鏈 運轉(zhuǎn)正常 6 制動機械裝置 清潔，動作正常 7 制動檢測開關(guān) 工作正常 8 制動觸點 工作正常 9 減速箱油位，油量 應(yīng)在油標尺上下極限位置之間，無滲油。做成功物業(yè)管理人！』 第 22 頁，共 23 頁 中國物業(yè)服務(wù)教育網(wǎng) 使用單位 使用地點 設(shè)備代碼 使用單位電梯編號 制造單位 電梯類別 電梯品種 型號 產(chǎn)品編號 額定載重量 kg 額定速度 m/s 層 /站 / 提升高度 m 角度 176。做成功物業(yè)管理人！』 第 21 頁，共 23 頁 中國物業(yè)服務(wù)教育網(wǎng) 5 制動機械裝置 潤滑有效，（合并在 1 年） 6 附加制動器 清潔和潤滑，功能可靠 7 減速箱潤滑油 更換，應(yīng)符合制造商的要求 8 調(diào)整梳齒板梳齒與踏板面齒槽嚙合深度和間隙 應(yīng)符合國家標準 9 扶手帶張緊度張緊彈簧負荷長度 應(yīng)符合國家標準 10 扶手帶速度監(jiān)控器系統(tǒng) 工作正常 11 梯級踏板加熱裝置 功能正常，溫度感應(yīng)器接線牢固（冬季到來之前必須 完成） D4 年度維護 保養(yǎng)項目 、 內(nèi)容 和要求 除半年維護 保養(yǎng)項目 外，還應(yīng)當增加表 D4 的項目、內(nèi)容。做成功物業(yè)管理人！』 第 18 頁，共 23 頁 中國物業(yè)服務(wù)教育網(wǎng) C4 年度維護 保養(yǎng)項目 、 內(nèi)容 和要求 除半年維護 保養(yǎng)項目 外，還應(yīng)當增加表 C4 的項目、內(nèi)容。 表 B3 半年維護 保養(yǎng) 增加的 項目 、 內(nèi)容 和 要求 『學習改變?nèi)松龀晒ξ飿I(yè)管理人！』 第 10 頁，共 23 頁 中國物業(yè)服務(wù)教育網(wǎng) A3 半年維護 保養(yǎng)項目 、 內(nèi)容 和要求 除季度維護 保養(yǎng)項目 外，還應(yīng)當增加 表 A3 的項目、內(nèi)容。 日常維護保養(yǎng)，對電梯進行的清潔、潤滑、調(diào)整和檢查等日常維護或者保養(yǎng)性工作，其中清潔、潤滑不包括部件的解體，調(diào)整只限于不會改變?nèi)魏伟踩阅軈?shù)的調(diào)整。 第十三條 電梯維保單位應(yīng)當 履行下列職責： (一 )在日常維護保養(yǎng)中， 按照 本規(guī)則 和電 梯產(chǎn)品安裝使用維護說明書的要求，制定電梯的日常維護保養(yǎng)方案， 制訂合理的保養(yǎng)計劃，對電梯各易損、運動、安全保護裝置及基本功能進行清潔、潤滑、檢查、調(diào)整， 更換 不符合要求的 易損件，使電梯達到要求，從而保證電梯能夠正常、安全運行 ； (二 )制定應(yīng)急措施和救援預(yù)案，每半年至少應(yīng)當針對本單位維護保養(yǎng)的不同電梯進行一次應(yīng)急演練 ； (三 )設(shè)立 24 小時 日常維護保養(yǎng) 值班電話， 電梯發(fā)生的故 障，應(yīng)當 做詳細及時的記錄， 接到電梯困人故障報告后， 專業(yè)維修人員能夠及時抵達所維護保養(yǎng)電梯所在地 實施現(xiàn)場救援， 直轄市或者設(shè)區(qū)的市抵達時間不應(yīng)超過 30min，其它地區(qū)一般不應(yīng)超過 1h； (四 )每部電梯 建立日常維護保養(yǎng) 記錄，并且歸入電梯 日常維護保養(yǎng) 檔案，檔案至少保存 4 年 ； (五 )協(xié)助使用單位制定電梯的安全管理制度和應(yīng)急救援預(yù)案 ； (六 )對電梯日常維護保養(yǎng)作業(yè)人員進行安全教育與培訓，確保其滿足相應(yīng)的技術(shù)要求，并且取得相應(yīng)的《特種設(shè)備作業(yè)人員證》，培訓記錄存檔備查； (七 )在日常 維護保養(yǎng)過程中，發(fā)現(xiàn)事故隱患應(yīng)當告知電梯使用單位。 電梯報廢，使用單位應(yīng)當在 30 日內(nèi)辦理注銷手續(xù)。做成功物業(yè)管理人！』 第 5 頁，共 23 頁 中國物業(yè)服務(wù)教育網(wǎng) 可重新投入使用； (九 )電梯發(fā)生事故時，按照應(yīng)急救援預(yù)案組織 應(yīng)急救援，排險和搶救，保護事故現(xiàn)場，并立即報告事故所在地特種設(shè)備安全監(jiān)督管理部門和其他有關(guān)部門 ； (十 )監(jiān)督電梯維保單位進行日常維護保養(yǎng)工作。 辦理 使用 登記時，應(yīng)當提供以下資料： (一 )組織機構(gòu)代碼證書（復(fù)印件一份）； (二 )《特種設(shè)備 使用 登記表》（一份） ； (三 )安裝監(jiān)督檢驗 證明文件 ； (四 )使用單位與電梯維保單位簽訂的 日常維護保養(yǎng) 合同（原件）。做成功物業(yè)管理人！』 第 2 頁，共 23 頁 中國物業(yè)服務(wù)教育網(wǎng) 目 錄 電梯使用管理與維修保養(yǎng)規(guī)則…………………………………………………………… ( 1 ) 附件 A 乘客電梯、載貨電梯日常維護保養(yǎng)項目、內(nèi)容和要求 ………………………… (6) 附件 B 液壓電梯日常維護保 養(yǎng)項目、內(nèi)容和要求 ……… ……………………………… (10) 附件 C 雜物電梯日常維護保養(yǎng)項目、內(nèi)容和要求 ……… … ……… … ………………… (1 4 ) 附件 D 自動扶梯和自動人行道 日常維護保養(yǎng)項目、內(nèi)容和要求 …………………… … (1 7 ) 附件 E 電梯 日常維護保養(yǎng)紀錄 … …………………………………………………… … ( 2 0 ) 『學習改變?nèi)松? 個人或者單個家庭自用的電梯 ， 不適用于本規(guī)則。做成功物業(yè)管理人！』 第 4 頁，共 23 頁 中國物業(yè)服務(wù)教育網(wǎng) (一 )相關(guān)人員的職責； (二 )安全操作規(guī)程； (三 )日常檢查制度； (四 )維修保養(yǎng)制度； (五 )定期報檢制度； (六 )作業(yè)人員及相關(guān)運營服務(wù)人員的培訓考核制度； (七 )意外事件或事故的應(yīng)急救援預(yù)案及應(yīng)急救援演習制度； (八 )安全技術(shù)檔案管理制度。未經(jīng)定期檢驗或者檢驗不合格的電梯，不得繼續(xù)使用。做成功物業(yè)管理人！』 第 6 頁，共 23 頁 中國物業(yè)服務(wù)教育網(wǎng) (一 )日常維護保養(yǎng)的內(nèi)容和標準； (二 )日常維護保養(yǎng)的時間頻次； (三 )雙方的權(quán)利義務(wù)和責任 ； (四 )日常維護保養(yǎng)記錄和相關(guān)技術(shù)資料的保存方式。做成功物業(yè)管理人！』 第 7 頁，共 23 頁 中國物業(yè)服務(wù)教育網(wǎng) 第十五 條 日常維護保養(yǎng)單位質(zhì)量檢驗（查）人員或管理人員要對