【正文】 固 11 轎廂及油缸導(dǎo)軌 清潔，壓板牢固 續(xù)表 序號(hào) 維護(hù) 保養(yǎng)項(xiàng)目、內(nèi)容 維護(hù) 保養(yǎng)基本要求 12 轎底各安裝螺栓 緊固 13 緩沖器 固定、無(wú)松動(dòng) 14 轎廂沉降試驗(yàn) 符合要求 『學(xué)習(xí)改變?nèi)松龀晒ξ飿I(yè)管理人！』 第 19 頁(yè)，共 23 頁(yè) 中國(guó)物業(yè)服務(wù)教育網(wǎng) 附件 D 自動(dòng)扶梯和自動(dòng)人行道 日常維護(hù)保養(yǎng)項(xiàng)目 D1 半月維護(hù) 保養(yǎng)項(xiàng)目 、 內(nèi)容 和要求 半月 維護(hù) 保養(yǎng)項(xiàng)目 、 內(nèi)容 和 要求 見(jiàn)表 D1 D1 半月維護(hù)保養(yǎng)項(xiàng)目、內(nèi)容和要求 序號(hào) 維護(hù)保養(yǎng)項(xiàng)目、 內(nèi)容 維護(hù) 保養(yǎng)基本要求 1 所有電器部件 接線有效，清潔 2 電子板 信號(hào)功能正常 3 雜物和垃 圾 清掃，清潔 4 設(shè)備正常運(yùn)行 沒(méi)有異響和抖動(dòng) 5 主驅(qū)動(dòng)鏈 運(yùn)轉(zhuǎn)正常 6 制動(dòng)機(jī)械裝置 清潔，動(dòng)作正常 7 制動(dòng)檢測(cè)開(kāi)關(guān) 工作正常 8 制動(dòng)觸點(diǎn) 工作正常 9 減速箱油位，油量 應(yīng)在油標(biāo)尺上下極限位置之間，無(wú)滲油。做成功物業(yè)管理人！』 第 22 頁(yè)，共 23 頁(yè) 中國(guó)物業(yè)服務(wù)教育網(wǎng) 使用單位 使用地點(diǎn) 設(shè)備代碼 使用單位電梯編號(hào) 制造單位 電梯類(lèi)別 電梯品種 型號(hào) 產(chǎn)品編號(hào) 額定載重量 kg 額定速度 m/s 層 /站 / 提升高度 m 角度 176。做成功物業(yè)管理人！』 第 21 頁(yè)，共 23 頁(yè) 中國(guó)物業(yè)服務(wù)教育網(wǎng) 5 制動(dòng)機(jī)械裝置 潤(rùn)滑有效，（合并在 1 年） 6 附加制動(dòng)器 清潔和潤(rùn)滑，功能可靠 7 減速箱潤(rùn)滑油 更換，應(yīng)符合制造商的要求 8 調(diào)整梳齒板梳齒與踏板面齒槽嚙合深度和間隙 應(yīng)符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn) 9 扶手帶張緊度張緊彈簧負(fù)荷長(zhǎng)度 應(yīng)符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn) 10 扶手帶速度監(jiān)控器系統(tǒng) 工作正常 11 梯級(jí)踏板加熱裝置 功能正常，溫度感應(yīng)器接線牢固（冬季到來(lái)之前必須 完成） D4 年度維護(hù) 保養(yǎng)項(xiàng)目 、 內(nèi)容 和要求 除半年維護(hù) 保養(yǎng)項(xiàng)目 外，還應(yīng)當(dāng)增加表 D4 的項(xiàng)目、內(nèi)容。做成功物業(yè)管理人！』 第 18 頁(yè)，共 23 頁(yè) 中國(guó)物業(yè)服務(wù)教育網(wǎng) C4 年度維護(hù) 保養(yǎng)項(xiàng)目 、 內(nèi)容 和要求 除半年維護(hù) 保養(yǎng)項(xiàng)目 外，還應(yīng)當(dāng)增加表 C4 的項(xiàng)目、內(nèi)容。 表 B3 半年維護(hù) 保養(yǎng) 增加的 項(xiàng)目 、 內(nèi)容 和 要求 『學(xué)習(xí)改變?nèi)松龀晒ξ飿I(yè)管理人！』 第 10 頁(yè)，共 23 頁(yè) 中國(guó)物業(yè)服務(wù)教育網(wǎng) A3 半年維護(hù) 保養(yǎng)項(xiàng)目 、 內(nèi)容 和要求 除季度維護(hù) 保養(yǎng)項(xiàng)目 外，還應(yīng)當(dāng)增加 表 A3 的項(xiàng)目、內(nèi)容。 日常維護(hù)保養(yǎng)，對(duì)電梯進(jìn)行的清潔、潤(rùn)滑、調(diào)整和檢查等日常維護(hù)或者保養(yǎng)性工作，其中清潔、潤(rùn)滑不包括部件的解體，調(diào)整只限于不會(huì)改變?nèi)魏伟踩阅軈?shù)的調(diào)整。 第十三條 電梯維保單位應(yīng)當(dāng) 履行下列職責(zé)： (一 )在日常維護(hù)保養(yǎng)中， 按照 本規(guī)則 和電 梯產(chǎn)品安裝使用維護(hù)說(shuō)明書(shū)的要求，制定電梯的日常維護(hù)保養(yǎng)方案， 制訂合理的保養(yǎng)計(jì)劃，對(duì)電梯各易損、運(yùn)動(dòng)、安全保護(hù)裝置及基本功能進(jìn)行清潔、潤(rùn)滑、檢查、調(diào)整， 更換 不符合要求的 易損件，使電梯達(dá)到要求，從而保證電梯能夠正常、安全運(yùn)行 ； (二 )制定應(yīng)急措施和救援預(yù)案，每半年至少應(yīng)當(dāng)針對(duì)本單位維護(hù)保養(yǎng)的不同電梯進(jìn)行一次應(yīng)急演練 ； (三 )設(shè)立 24 小時(shí) 日常維護(hù)保養(yǎng) 值班電話， 電梯發(fā)生的故 障，應(yīng)當(dāng) 做詳細(xì)及時(shí)的記錄， 接到電梯困人故障報(bào)告后， 專(zhuān)業(yè)維修人員能夠及時(shí)抵達(dá)所維護(hù)保養(yǎng)電梯所在地 實(shí)施現(xiàn)場(chǎng)救援， 直轄市或者設(shè)區(qū)的市抵達(dá)時(shí)間不應(yīng)超過(guò) 30min，其它地區(qū)一般不應(yīng)超過(guò) 1h； (四 )每部電梯 建立日常維護(hù)保養(yǎng) 記錄，并且歸入電梯 日常維護(hù)保養(yǎng) 檔案，檔案至少保存 4 年 ； (五 )協(xié)助使用單位制定電梯的安全管理制度和應(yīng)急救援預(yù)案 ； (六 )對(duì)電梯日常維護(hù)保養(yǎng)作業(yè)人員進(jìn)行安全教育與培訓(xùn)，確保其滿足相應(yīng)的技術(shù)要求，并且取得相應(yīng)的《特種設(shè)備作業(yè)人員證》，培訓(xùn)記錄存檔備查； (七 )在日常 維護(hù)保養(yǎng)過(guò)程中，發(fā)現(xiàn)事故隱患應(yīng)當(dāng)告知電梯使用單位。 電梯報(bào)廢，使用單位應(yīng)當(dāng)在 30 日內(nèi)辦理注銷(xiāo)手續(xù)。做成功物業(yè)管理人！』 第 5 頁(yè)，共 23 頁(yè) 中國(guó)物業(yè)服務(wù)教育網(wǎng) 可重新投入使用； (九 )電梯發(fā)生事故時(shí)，按照應(yīng)急救援預(yù)案組織 應(yīng)急救援，排險(xiǎn)和搶救，保護(hù)事故現(xiàn)場(chǎng)，并立即報(bào)告事故所在地特種設(shè)備安全監(jiān)督管理部門(mén)和其他有關(guān)部門(mén) ； (十 )監(jiān)督電梯維保單位進(jìn)行日常維護(hù)保養(yǎng)工作。 辦理 使用 登記時(shí)，應(yīng)當(dāng)提供以下資料： (一 )組織機(jī)構(gòu)代碼證書(shū)（復(fù)印件一份）； (二 )《特種設(shè)備 使用 登記表》（一份） ； (三 )安裝監(jiān)督檢驗(yàn) 證明文件 ； (四 )使用單位與電梯維保單位簽訂的 日常維護(hù)保養(yǎng) 合同（原件）。做成功物業(yè)管理人！』 第 2 頁(yè)，共 23 頁(yè) 中國(guó)物業(yè)服務(wù)教育網(wǎng) 目 錄 電梯使用管理與維修保養(yǎng)規(guī)則…………………………………………………………… ( 1 ) 附件 A 乘客電梯、載貨電梯日常維護(hù)保養(yǎng)項(xiàng)目、內(nèi)容和要求 ………………………… (6) 附件 B 液壓電梯日常維護(hù)保 養(yǎng)項(xiàng)目、內(nèi)容和要求 ……… ……………………………… (10) 附件 C 雜物電梯日常維護(hù)保養(yǎng)項(xiàng)目、內(nèi)容和要求 ……… … ……… … ………………… (1 4 ) 附件 D 自動(dòng)扶梯和自動(dòng)人行道 日常維護(hù)保養(yǎng)項(xiàng)目、內(nèi)容和要求 …………………… … (1 7 ) 附件 E 電梯 日常維護(hù)保養(yǎng)紀(jì)錄 … …………………………………………………… … ( 2 0 ) 『學(xué)習(xí)改變?nèi)松? 個(gè)人或者單個(gè)家庭自用的電梯 ， 不適用于本規(guī)則。做成功物業(yè)管理人！』 第 4 頁(yè)，共 23 頁(yè) 中國(guó)物業(yè)服務(wù)教育網(wǎng) (一 )相關(guān)人員的職責(zé)； (二 )安全操作規(guī)程； (三 )日常檢查制度； (四 )維修保養(yǎng)制度； (五 )定期報(bào)檢制度； (六 )作業(yè)人員及相關(guān)運(yùn)營(yíng)服務(wù)人員的培訓(xùn)考核制度； (七 )意外事件或事故的應(yīng)急救援預(yù)案及應(yīng)急救援演習(xí)制度； (八 )安全技術(shù)檔案管理制度。未經(jīng)定期檢驗(yàn)或者檢驗(yàn)不合格的電梯，不得繼續(xù)使用。做成功物業(yè)管理人！』 第 6 頁(yè)，共 23 頁(yè) 中國(guó)物業(yè)服務(wù)教育網(wǎng) (一 )日常維護(hù)保養(yǎng)的內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)； (二 )日常維護(hù)保養(yǎng)的時(shí)間頻次； (三 )雙方的權(quán)利義務(wù)和責(zé)任 ； (四 )日常維護(hù)保養(yǎng)記錄和相關(guān)技術(shù)資料的保存方式。做成功物業(yè)管理人！』 第 7 頁(yè)，共 23 頁(yè) 中國(guó)物業(yè)服務(wù)教育網(wǎng) 第十五 條 日常維護(hù)保養(yǎng)單位質(zhì)量檢驗(yàn)（查）人員或管理人員要對(duì)