【正文】 這種方法是尋找一個(gè)與被評(píng)估資產(chǎn)相同或相似的資產(chǎn)為參照物，計(jì)算其每一單位生產(chǎn)能力價(jià)格或參照物與被評(píng)估資產(chǎn)生產(chǎn)能力的比例，據(jù)以估算被評(píng)估資產(chǎn)的重置成本。我國(guó)到目前為止尚未有統(tǒng)一的經(jīng)驗(yàn)數(shù)據(jù)，評(píng)估過(guò)程中要謹(jǐn)慎使用這種方法。第三，依據(jù)分類(lèi)抽樣估算資產(chǎn)的重置成本額與賬面歷史成本，計(jì)算出分類(lèi)資產(chǎn)的調(diào)整系數(shù)，其計(jì)算公式為:式中:K——資產(chǎn)重置成本與歷史成本的調(diào)整系數(shù)。是指對(duì)被評(píng)估資產(chǎn)，由具有專業(yè)知識(shí)和豐富經(jīng)驗(yàn)的工程技術(shù)人員對(duì)資產(chǎn)的實(shí)體各主要部位進(jìn)行技術(shù)鑒定，并綜合分析資產(chǎn)的設(shè)計(jì)、制造、使用、磨損、維護(hù)、修理、大修理、改造情況和物理壽命等因素，將評(píng)估對(duì)象與其全新?tīng)顟B(tài)相比較，考察由于使用磨損和自然損耗對(duì)資產(chǎn)的功能、使用效率帶來(lái)的影響，判斷被評(píng)估資產(chǎn)的成新率，從而估算實(shí)體性貶值。實(shí)際已使用年限是指資產(chǎn)在使用中實(shí)際損耗的年限。實(shí)際評(píng)估過(guò)程中，由于企業(yè)基礎(chǔ)管理工作較差，再加上資產(chǎn)運(yùn)轉(zhuǎn)中的復(fù)雜性，資產(chǎn)利用率的指標(biāo)往往很難確定。由于企業(yè)支付的運(yùn)營(yíng)成本是在稅前扣除的，企業(yè)支付的超額運(yùn)營(yíng)成本會(huì)引致稅前利潤(rùn)額下降，所得稅額降低，使得企業(yè)負(fù)擔(dān)的運(yùn)營(yíng)成本遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于其實(shí)際支付額。（五）成新率及其估算成新率反映評(píng)估對(duì)象的現(xiàn)行價(jià)值與其全新?tīng)顟B(tài)重置價(jià)值的比率。計(jì)算公式為:3．修復(fù)費(fèi)用法。其三，它是以同類(lèi)資產(chǎn)中各項(xiàng)資產(chǎn)運(yùn)轉(zhuǎn)條件均相同的假定條件為前提的。可見(jiàn)，資產(chǎn)的維修在保證資產(chǎn)正常運(yùn)轉(zhuǎn)的同時(shí)，具有更新的性質(zhì)，可以增加資產(chǎn)的效用和功能，資產(chǎn)評(píng)估更注重資產(chǎn)運(yùn)轉(zhuǎn)的實(shí)際效能。而評(píng)估中確定成新率的損耗，包括實(shí)體性貶值、功能性貶值和經(jīng)濟(jì)性貶值。3．估算被評(píng)估資產(chǎn)的損耗或貶值。一般來(lái)說(shuō)，有以下幾種情況:(一)資產(chǎn)未來(lái)收益期有限的情況在資產(chǎn)未來(lái)預(yù)期收益具有特定時(shí)期的情況下，通過(guò)預(yù)測(cè)有限期限內(nèi)各期的收益額，以適當(dāng)?shù)恼郜F(xiàn)率進(jìn)行折現(xiàn)，各年預(yù)期收益折現(xiàn)值之和，即為評(píng)估值。評(píng)估過(guò)程可按下列步驟進(jìn)行:首先，確定未來(lái)5年收益額的現(xiàn)值。評(píng)估時(shí)對(duì)其收益的判斷，不僅僅是看其現(xiàn)在的收益能力，更重要的是預(yù)測(cè)未來(lái)收益能力。同時(shí)，折現(xiàn)作為一個(gè)算術(shù)過(guò)程，是把一個(gè)特定比率應(yīng)用于一個(gè)預(yù)期的收益流，從而得出當(dāng)前的價(jià)值。利率只表示資產(chǎn) (資金)本身的獲利能力，而與使用條件、占用者和使用用途沒(méi)有直接聯(lián)系，折現(xiàn)率則與資產(chǎn)以及所有者使用效果有關(guān)。只是適用場(chǎng)合不同。（二）收益法評(píng)估資產(chǎn)的優(yōu)缺點(diǎn)采用收益法評(píng)估資產(chǎn)的優(yōu)點(diǎn):1．能真實(shí)和較準(zhǔn)確地反映企業(yè)本金化的價(jià)值。成本和市場(chǎng)銷(xiāo)售數(shù)據(jù)的分析通常是收益法運(yùn)用中不可缺少的部分。后者則是從賣(mài)者角度，即市場(chǎng)上銷(xiāo)售價(jià)格來(lái)確定。資產(chǎn)評(píng)估方法的多樣性，為評(píng)估人員提供了適當(dāng)選擇評(píng)估途徑，有效完成評(píng)估任務(wù)的現(xiàn)實(shí)可能。同時(shí)，資產(chǎn)評(píng)估對(duì)象的狀態(tài)不同，所要求的評(píng)估方法也往往不同。（四）選擇評(píng)估方法還要納入不同評(píng)估途徑中統(tǒng)籌考慮在同一評(píng)估價(jià)值類(lèi)型約束之下，由于方法的替代性，可能會(huì)有幾種方法都可以使用。思考題1．分別說(shuō)明收益法、成本法和市場(chǎng)法的基本含義和適用務(wù)件。（二）查勘評(píng)估對(duì)象和查閱關(guān)于評(píng)估目的、評(píng)估對(duì)象、評(píng)估范圍及評(píng)估基準(zhǔn)目的基礎(chǔ)材料做好查勘、查閱工作的目的在于迸一步落實(shí)評(píng)估目的、評(píng)估對(duì)象、評(píng)估范圍和評(píng)估基準(zhǔn)日，為項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)和簽訂評(píng)估業(yè)務(wù)約定書(shū)提供準(zhǔn)備。2．引起資產(chǎn)評(píng)估的經(jīng)濟(jì)行為的合法性。該約定書(shū)應(yīng)包括如下內(nèi)容:1．簽約各方的名稱:指委托方與資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)的全稱。6．出具資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)的時(shí)間要求:指評(píng)估機(jī)構(gòu)完成整個(gè)評(píng)估工作并出具報(bào)告書(shū)的具體時(shí)間。二、評(píng)估范圍甲方委托乙方評(píng)估資產(chǎn)的范圍為甲方經(jīng)會(huì)計(jì)師審計(jì)后的資產(chǎn)負(fù)債表上列示公司的各項(xiàng)資產(chǎn)和負(fù)債。根據(jù)國(guó)家規(guī)定及此次評(píng)估之特定目的，經(jīng)協(xié)商收取評(píng)估服務(wù)費(fèi)總額萬(wàn)元人民幣。3．乙方有義務(wù)主動(dòng)作好與其他中介機(jī)構(gòu)的協(xié)調(diào)工作，并指派專人指導(dǎo)甲方人員編制資產(chǎn)評(píng)估立項(xiàng)確認(rèn)申報(bào)表。十、爭(zhēng)議的解決因本約定書(shū)或執(zhí)行本約定書(shū)產(chǎn)生的任何爭(zhēng)議，應(yīng)當(dāng)由甲乙雙方協(xié)商解決，如協(xié)商不成，應(yīng)將爭(zhēng)議提交XX仲裁委員會(huì)仲裁，仲裁結(jié)果對(duì)雙方均具有約束力。資產(chǎn)評(píng)估申請(qǐng)，應(yīng)由國(guó)有資產(chǎn)占用單位，在資產(chǎn)業(yè)務(wù)發(fā)生之前，向政府有關(guān)資產(chǎn)評(píng)估管理的行政主管部門(mén)，就資產(chǎn)業(yè)務(wù)涉及到的資產(chǎn)的評(píng)估問(wèn)題提出申請(qǐng)，并同時(shí)報(bào)送有關(guān)批件和材料。2．附件。2．（上級(jí)單位）、（主管單位）指申報(bào)單位的上級(jí)單位和主管單位。另一種是圖表形式，即通過(guò)評(píng)估立項(xiàng)申請(qǐng)表的形式將立項(xiàng)申請(qǐng)書(shū)的內(nèi)容表達(dá)清楚。對(duì)于非國(guó)有資產(chǎn)，沒(méi)有法定程序及法律規(guī)定在其評(píng)估時(shí)必須進(jìn)行評(píng)估立項(xiàng)，非國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估原則上可由其產(chǎn)權(quán)主體直接委托中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估。2．甲乙雙方如一方違反本約定書(shū)，應(yīng)根據(jù) 合同法的有關(guān)規(guī)定，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金投評(píng)估服務(wù)費(fèi)的 支付。八、乙方的義務(wù)和權(quán)利1．在評(píng)估工作過(guò)程中，堅(jiān)持獨(dú)立、客觀、公正的原則進(jìn)行評(píng)估，認(rèn)真執(zhí)行有關(guān)法律和法規(guī)，對(duì)出具的(資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū))負(fù)相應(yīng)的法律責(zé)任。甲方對(duì)乙方評(píng)估人員中涉及與甲方有利害關(guān)系的人員有權(quán)提出回避。資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)約定書(shū)的參考格式如下:評(píng)估業(yè)務(wù)約定書(shū)甲方: 公司乙方: 資產(chǎn)評(píng)估事務(wù)所甲方因股票上市需進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估，甲、乙雙方遵照國(guó)家有關(guān)法律規(guī)定，經(jīng)協(xié)商一致，訂立本約定書(shū)。5．在約定書(shū)中應(yīng)寫(xiě)明評(píng)估基準(zhǔn)目的具體日期。它必須符合《中華人民共和國(guó)合同法)的規(guī)定，并具有法定約束力。所有這些都會(huì)構(gòu)成資產(chǎn)評(píng)估的風(fēng)險(xiǎn)。第一節(jié) 資產(chǎn)評(píng)估的業(yè)務(wù)受理一、業(yè)務(wù)受理的基本程序資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)隨著我國(guó)社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)目標(biāo)模式的確立得以迅速擴(kuò)張，同時(shí)出現(xiàn)了通過(guò)招投標(biāo)方式取得評(píng)估項(xiàng)目的案例，這對(duì)評(píng)估機(jī)構(gòu)在事前搜集和整理相關(guān)信息，明確其執(zhí)業(yè)權(quán)利和責(zé)任提出了更嚴(yán)格的要求，所以有必要了解業(yè)務(wù)受理的基本環(huán)節(jié)。這種情況是很常見(jiàn)的。因此，評(píng)估者應(yīng)根據(jù)可獲資料，以及經(jīng)努力能搜集到的資料滿足程度來(lái)選擇適當(dāng)?shù)姆椒?。資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值類(lèi)型確定的準(zhǔn)確性與科學(xué)的相匹配的資產(chǎn)評(píng)估方法，是資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值具有科學(xué)性和有效性的重要保證。兩種方法具有不同的操作程序，資料的獲得和指標(biāo)確定有著不同的思路。兩種方法的區(qū)別表現(xiàn)為:1．成本法是按現(xiàn)行市場(chǎng)價(jià)格確定重新購(gòu)買(mǎi)該項(xiàng)資產(chǎn)的價(jià)值，而市場(chǎng)法則是按市場(chǎng)上該項(xiàng)資產(chǎn)的交易價(jià)格確定的。研究資產(chǎn)評(píng)估方法的特點(diǎn)，并分析比較各種方法之間的聯(lián)系和區(qū)別，對(duì)于選擇資產(chǎn)評(píng)估方法具有重要意義。3．預(yù)測(cè)資產(chǎn)未來(lái)預(yù)期收益，確定折現(xiàn)率或本金化率。至于折現(xiàn)率的具體確定方法，將在各類(lèi)資產(chǎn)具體評(píng)估時(shí)闡述。確定折現(xiàn)率，不僅應(yīng)有定性分析，還應(yīng)尋求定量方法。（二）折現(xiàn)率和本金化率確定折現(xiàn)率，首先應(yīng)該明確折現(xiàn)的內(nèi)涵。對(duì)于收益額的確定，應(yīng)把握兩點(diǎn):1．收益額指的是資產(chǎn)使用帶來(lái)的未來(lái)收益期望值，是通過(guò)預(yù)測(cè)分析獲得的。假定從第六年開(kāi)始，以后各年收益均為14萬(wàn)元，確定的折現(xiàn)率和本金化率為10%。如果在資產(chǎn)上進(jìn)行投資不是為了獲利，進(jìn)行投資后沒(méi)有預(yù)期收益或預(yù)期收益很少而且又很不穩(wěn)定，則不能采用收益法。三、運(yùn)用成本法評(píng)估資產(chǎn)的步驟及其優(yōu)缺點(diǎn)分析（一）運(yùn)用成本法評(píng)估資產(chǎn)的步驟運(yùn)用成本法評(píng)估資產(chǎn)一般按下列步驟進(jìn)行：1．確定被評(píng)估資產(chǎn)，并估算重置成本。第三，折舊年限的確定與評(píng)估中成新率確定的基礎(chǔ)——損耗本身具有差異性。評(píng)估中通常所講的完全相同的資產(chǎn)是很少見(jiàn)的，就是這個(gè)道理。實(shí)際上，它表現(xiàn)在以下幾方面特征:其一，折舊年限是一個(gè)平均年限，對(duì)于同一類(lèi)型中的任何一項(xiàng)資產(chǎn)均適用。2．使用年限法。評(píng)估人員應(yīng)根據(jù)資產(chǎn)的具體情況加以分析確定。通常情況下，功能性貶值的估算可以按下列步驟進(jìn)行:第一，將被評(píng)估資產(chǎn)的年運(yùn)營(yíng)成本與功能相同但性能更好的新資產(chǎn)的年運(yùn)營(yíng)成本進(jìn)行比較。根據(jù)該資產(chǎn)技術(shù)指標(biāo)，正常使用情況下，每天應(yīng)工作8小時(shí)。名義已使用年限是指資產(chǎn)從購(gòu)進(jìn)使用到評(píng)估時(shí)的年限。則:該類(lèi)通用設(shè)備重置成本=500=750 （元）（二）實(shí)體性貶值及其估算資產(chǎn)的實(shí)體性貶值是資產(chǎn)由于使用和自然力作用形成的貶值。機(jī)器設(shè)備按有關(guān)規(guī)定劃分為專用設(shè)備、通用設(shè)備、運(yùn)輸設(shè)備、儀器、儀表等。兩項(xiàng)資產(chǎn)的重置成本和生產(chǎn)能力相比較，其關(guān)系可用下列公式表示:推導(dǎo)可得:公式中的X是一個(gè)經(jīng)驗(yàn)數(shù)據(jù)，稱為規(guī)模經(jīng)濟(jì)效益指數(shù)。因此，注意判斷、分析資產(chǎn)評(píng)估時(shí)重置成本口徑與委托方提供歷史資料(如財(cái)務(wù)資料)的口徑差異，是上述兩種方法應(yīng)用時(shí)需共同注意的問(wèn)題。則被評(píng)估資產(chǎn)重置成本為:或物價(jià)指數(shù)法與重置核算法是重置成本估算較常用的方法。直接成本應(yīng)按現(xiàn)時(shí)價(jià)格逐項(xiàng)加總。更新重置成本和復(fù)原重置成本的相同方面在于采用的都是資產(chǎn)的現(xiàn)時(shí)價(jià)格，不同的在于技術(shù)、設(shè)計(jì)、標(biāo)準(zhǔn)方面的差異。1．復(fù)原重置成本是指運(yùn)用原來(lái)相同的材料、建筑或制造標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計(jì)。采用成本法評(píng)估資產(chǎn)的前提條件是:1．應(yīng)當(dāng)具備可利用的歷史資料。2．資產(chǎn)的價(jià)值是一個(gè)變量。（2）不適用于專用機(jī)器設(shè)備和大部分的無(wú)形資產(chǎn)，以及受到地區(qū)、環(huán)境等嚴(yán)格限制的一些資產(chǎn)的評(píng)估。3．分析整理資料并驗(yàn)證其真實(shí)性，判斷選擇參照物。地域因素對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的影響尤為突出。但是，資產(chǎn)評(píng)估過(guò)程中，完全相同的參照物幾乎是不存在的，即使是一個(gè)工廠出產(chǎn)的相同規(guī)格、型號(hào)的設(shè)備，在不同企業(yè)中使用，由于維護(hù)保養(yǎng)條件、操作使用水平以及利用率高低等多種因素的作用，其實(shí)體損耗也不可能是同步的。資產(chǎn)市場(chǎng)上，資產(chǎn)交易越頻繁，與被評(píng)估資產(chǎn)相類(lèi)似資產(chǎn)的價(jià)格越容易獲得。但是，一般來(lái)說(shuō)，要使評(píng)估值與資產(chǎn)客觀價(jià)值完全一致，那是很難的，資產(chǎn)評(píng)估者的目標(biāo)或任務(wù)應(yīng)是努力縮小這個(gè)差距。（三）預(yù)期原則預(yù)期原則是指在資產(chǎn)評(píng)估過(guò)程中。這支專業(yè)隊(duì)伍的成員必須具有良好的教育背景、專業(yè)知識(shí)和豐富的經(jīng)驗(yàn)，這是確保資產(chǎn)評(píng)估方法正確、評(píng)估結(jié)果公正的技術(shù)基礎(chǔ)。資產(chǎn)評(píng)估工作的科學(xué)性，不僅在于方法本身，更重要的是必須嚴(yán)格與價(jià)值類(lèi)型相匹配。它包括兩個(gè)層次的內(nèi)容，即資產(chǎn)評(píng)估的工作原則和資產(chǎn)評(píng)估的經(jīng)濟(jì)原則。這種情況下的資產(chǎn)評(píng)估具有一定的特殊性，適應(yīng)強(qiáng)制出售中市場(chǎng)均衡被打破的實(shí)際情況，資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值大大低于繼續(xù)使用或公開(kāi)市場(chǎng)條件下的評(píng)估值。公開(kāi)市場(chǎng)假設(shè)，是假定在市場(chǎng)上交易的資產(chǎn)，或擬在市場(chǎng)上交易的資產(chǎn)，資產(chǎn)交易雙方彼此地位平等，彼此都有獲取足夠市場(chǎng)信息的機(jī)會(huì)和時(shí)間，以便對(duì)資產(chǎn)的功能、用途及其交易價(jià)格等做出理智的判斷。而將其拆成發(fā)動(dòng)機(jī)、床身等零部件分別出售時(shí)，也可能僅值2萬(wàn)元，同一資產(chǎn)按不同的假設(shè)用作不同目的，其價(jià)格是不一樣的。第三節(jié) 資產(chǎn)評(píng)估的假設(shè)假設(shè)對(duì)任何學(xué)科都是重要的，相應(yīng)的理論觀念和方法都是建立在一定假設(shè)的基礎(chǔ)之上的。資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值類(lèi)型說(shuō)明的是資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的內(nèi)涵，具有質(zhì)的規(guī)定性，而評(píng)估方法則是資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的量化過(guò)程，這是兩個(gè)既相聯(lián)系，又有區(qū)別的概念。（2）清算時(shí)間的限制。其一，因經(jīng)營(yíng)失利而導(dǎo)致破產(chǎn)的企業(yè)，必然會(huì)急于將資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或拍賣(mài)。優(yōu)質(zhì)優(yōu)價(jià)是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的法則，在資產(chǎn)評(píng)估中質(zhì)量因素對(duì)資產(chǎn)價(jià)值的影響必須予以充分考慮。2．現(xiàn)行市價(jià)。因此，必須根據(jù)資產(chǎn)業(yè)務(wù)的行為，即評(píng)估目的，弄清楚所要求的價(jià)值尺度的內(nèi)涵，從而確定資產(chǎn)業(yè)務(wù)所適用的價(jià)值類(lèi)型。10．企業(yè)租賃。6. 中外合資、合作。2. 企業(yè)兼并?？纱_指的資產(chǎn)是指能獨(dú)立存在的資產(chǎn)，前面所列示的有形資產(chǎn)和無(wú)形資產(chǎn)，除商譽(yù)以外都是可確指的資產(chǎn)。單項(xiàng)資產(chǎn)是指單臺(tái)、單件的資產(chǎn)。3. 資產(chǎn)必須是能夠給經(jīng)濟(jì)主體帶來(lái)經(jīng)濟(jì)利益的資源，即可望給經(jīng)濟(jì)主體現(xiàn)金流人的資源。我國(guó)的資產(chǎn)評(píng)估客體，最初是以企業(yè)為主體進(jìn)行的，當(dāng)然也不排斥各項(xiàng)獨(dú)立形態(tài)的資產(chǎn)，如房地產(chǎn)等。3. 借助行政機(jī)關(guān)的權(quán)力，壟斷行業(yè)、地區(qū)、系統(tǒng)的評(píng)估業(yè)務(wù)。注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師的執(zhí)業(yè)行為應(yīng)遵循有關(guān)的法律和行政法規(guī)。資產(chǎn)評(píng)估則是由獨(dú)立于企業(yè)以外的具有資產(chǎn)評(píng)估資格的社會(huì)中介機(jī)構(gòu)完成的。而資產(chǎn)評(píng)估則是用于發(fā)生產(chǎn)權(quán)變動(dòng)、會(huì)計(jì)主體變動(dòng)或者作為會(huì)計(jì)主體的企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中斷，以持續(xù)經(jīng)營(yíng)為前提的資產(chǎn)計(jì)價(jià)無(wú)法反映企業(yè)資產(chǎn)價(jià)值時(shí)的估價(jià)行為。因此，通常用未來(lái)預(yù)期收益來(lái)折算反映整體資產(chǎn)的現(xiàn)實(shí)價(jià)值，用預(yù)期使用年限和功能，評(píng)估某類(lèi)資產(chǎn)的凈值，等等。評(píng)估基準(zhǔn)期一般以“日”為基準(zhǔn)時(shí)點(diǎn)，選擇與資產(chǎn)業(yè)務(wù)或評(píng)估作業(yè)時(shí)間較接近的時(shí)期。以上八種要素構(gòu)成了資產(chǎn)評(píng)估活動(dòng)的有機(jī)整體。這套輔導(dǎo)教材是在2000年度注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師考試輔導(dǎo)教材的基礎(chǔ)上，根據(jù)近期國(guó)家有關(guān)政策法規(guī)的變化做了補(bǔ)充和修訂，并對(duì)原書(shū)的內(nèi)容和體系進(jìn)訂了推敲和完善，全套教材力求突出注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師應(yīng)具備的基本知識(shí)和操作技能，更好地體現(xiàn)了取渴注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師應(yīng)具備的知識(shí)體系。為了配合2001年度注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師全國(guó)統(tǒng)一考試工作，更好地為廣大考生服務(wù)，中國(guó)注冊(cè)會(huì)計(jì)師協(xié)會(huì)組織有關(guān)專家和專業(yè)人士，按照《2001年全國(guó)注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師考試犬綱》確定的考試范圍，編寫(xiě)、審定了這套輔導(dǎo)教材，全套教材共分:《資產(chǎn)評(píng)估學(xué)》、《經(jīng)濟(jì)法》、《財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)學(xué)》、《機(jī)電設(shè)備諱估基礎(chǔ)》、《建筑工程評(píng)估基礎(chǔ)》五種及與之配套的《綜合習(xí)題集》、《歷年注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師考試試題及答案匯綿》等參考用書(shū)，供大家在考前培訓(xùn)和自學(xué)中參考。在對(duì)資產(chǎn)評(píng)估過(guò)程中，一般要涉及以下基本的評(píng)估要素：一是評(píng)估主體，即從事資產(chǎn)評(píng)估的機(jī)構(gòu)和人員，它是資產(chǎn)評(píng)估工作中的主導(dǎo)者；二是評(píng)估客體，即待評(píng)估的資產(chǎn)，它是資產(chǎn)評(píng)估的具體對(duì)象；三是評(píng)估依據(jù)，也就是資產(chǎn)評(píng)估工作所遵循的法律、法規(guī)、經(jīng)濟(jì)行為文件、重大合同協(xié)議以及取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和其他參考依據(jù)；四是評(píng)估目的，即資產(chǎn)業(yè)務(wù)發(fā)生的經(jīng)濟(jì)行為，它直接決定和制約資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值類(lèi)型和方法的選擇；五是評(píng)估原則，即資產(chǎn)評(píng)估的行為規(guī)范，是調(diào)節(jié)評(píng)估當(dāng)事人各方關(guān)系、處理評(píng)估業(yè)務(wù)的行為準(zhǔn)則；六是評(píng)估程序，即資產(chǎn)評(píng)估工作從開(kāi)始準(zhǔn)備到最后結(jié)束的工作順序；七是評(píng)估價(jià)值類(lèi)型，即對(duì)評(píng)估價(jià)值的質(zhì)的規(guī)定，它對(duì)資產(chǎn)評(píng)估方法的選擇具有約束性；八是評(píng)估方法，即資產(chǎn)評(píng)估所運(yùn)用的特定技術(shù)，它是實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的手段和途徑。因此，資產(chǎn)評(píng)估只能是評(píng)估某一時(shí)點(diǎn)的資產(chǎn)價(jià)值?，F(xiàn)實(shí)的評(píng)估價(jià)值必須反映資產(chǎn)的未來(lái)潛能，未來(lái)沒(méi)有潛能和效益的資產(chǎn)，現(xiàn)實(shí)評(píng)估價(jià)值是不存在的。三、資產(chǎn)評(píng)估與會(huì)計(jì)計(jì)價(jià)的區(qū)別資產(chǎn)評(píng)估與會(huì)計(jì)計(jì)價(jià)的區(qū)別，表現(xiàn)在以下方面：（一）二者發(fā)生的前提條件不同會(huì)計(jì)學(xué)中的資產(chǎn)計(jì)價(jià)嚴(yán)格遵循歷史成本原則，同時(shí)是以企業(yè)會(huì)計(jì)主體的持續(xù)經(jīng)營(yíng)為假設(shè)前提的。（三）執(zhí)行操作者不同資產(chǎn)計(jì)價(jià)是由本企業(yè)的財(cái)會(huì)人員來(lái)完成的，只要涉及與資產(chǎn)有關(guān)的經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)均需要計(jì)價(jià)，是一項(xiàng)經(jīng)常的、大量的工作。注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師是具備資產(chǎn)評(píng)估、經(jīng)濟(jì)管理和財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)等專業(yè)知識(shí)并通過(guò)考試或認(rèn)定，取得資產(chǎn)評(píng)估師資格，并依法向評(píng)估管理部門(mén)注冊(cè)，從事資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)及相關(guān)服務(wù)業(yè)務(wù)的人員。2.