高淳項(xiàng)目基本情況調(diào)研報(bào)告(終)(存儲版)
【正文】 精神…………………………………………………………………………………………………。高淳在每年9月12月螃蟹上市之時(shí)，會迎來一個(gè)水產(chǎn)品市場交易高峰。項(xiàng)目處于高淳兩大交通“動脈”的交匯處，連接高淳地區(qū)最富有的西北鄉(xiāng)鎮(zhèn)地區(qū)與安徽蕪湖、當(dāng)涂等地，快速增長的鄉(xiāng)鎮(zhèn)消費(fèi)經(jīng)濟(jì)是本項(xiàng)目最大的核心商業(yè)價(jià)值；（詳細(xì)測算將根據(jù)項(xiàng)目詳細(xì)數(shù)據(jù)資料齊備及高淳當(dāng)前商業(yè)房地產(chǎn)交易稅費(fèi)情況調(diào)研明晰之后深化）1. 自營本項(xiàng)目購置成本為3000萬元，按照建筑規(guī)劃現(xiàn)有定位方向（休閑娛樂綜合體），裝修成本約1300萬元（1000元/㎡），假設(shè)每年?duì)I業(yè)收入為2500萬①，經(jīng)營成本約500萬元/年，每年扣除25%左右娛樂業(yè)經(jīng)營稅收，預(yù)期將在第4年收回投資成本并實(shí)現(xiàn)盈利1000萬左右，年投資收益率達(dá)25%左右。項(xiàng)目西南面一層目前出售一些特價(jià)小商品，內(nèi)部未裝修檔次明顯與宏達(dá)大廈原本的定位不符合。威脅 Threaten機(jī)遇 Opportunity優(yōu)勢 Strength劣勢 weak二. 重點(diǎn)區(qū)域商業(yè)物業(yè)典型個(gè)案分析1. 美尚美生活廣場美尚美生活廣場總占地面積 m178。簽訂水產(chǎn)品交易合同80多份，交易量1800多萬公斤。近年來年來，通過不斷修繕和改造，稟承“修舊”如舊原則，使老街仍保持了昔日的風(fēng)貌，依舊飄逸著古色古香的韻味。但項(xiàng)目建成后三、四、五層均沒能按原計(jì)劃經(jīng)營，其具體原因尚且不知。 項(xiàng)目消防已經(jīng)驗(yàn)收，通水，通電，通路，通煙道，道路平整。 高淳水產(chǎn)批發(fā)市場 時(shí)代廣場216。 項(xiàng)目東面：天河路，并有沿街商鋪，規(guī)模大多為私營較成熟，目前租金價(jià)格在2/元/㎡，售價(jià)約：10000元/㎡左右，商業(yè)多為小家電、生活用品、煙酒批發(fā)等基本生活商業(yè)業(yè)態(tài)構(gòu)成。本項(xiàng)目位于兩大動脈的交匯處，可謂高淳縣的窗口地帶。凡磚墻鎮(zhèn)、陽江鎮(zhèn)以及安徽省的宣州、郎溪縣往返高淳之間的客商必經(jīng)“新橋”至主城區(qū)，凡薛城、古柏鎮(zhèn)以及安徽省的當(dāng)涂縣往返高淳之間的客商必經(jīng)“太安路”。 南側(cè)一、二樓部分租給蘇寧電器（約2000㎡，租金80萬元/年，㎡/天） 北側(cè)商鋪 華潤蘇果 肯德基 蘇寧電器 項(xiàng)目大樓216。216。216。 此項(xiàng)目最初即為高端定位，一、二層為蘇寧蘇果用地，三層為餐飲，四層為洗浴，五層為住宿。老街始建于明初，歷經(jīng)明、清兩代500多年的不斷建設(shè)，歷史上形成了一條長800余米（最初為1135米），“一”字形街道。螃蟹節(jié)以螃蟹為載體，全面展示高淳特種水產(chǎn)、旅游景點(diǎn)、飲食品牌和民風(fēng)民俗，吸引了10萬多客商和游客。1．處于城際交通“動脈”交匯處，城市窗口地帶，外來人流較多人群相對穩(wěn)定；2． 每年9月—12月螃蟹上市之際，此處匯集了來自全國各地的商人和旅客，人群消費(fèi)能力強(qiáng)；3．項(xiàng)目現(xiàn)已有蘇寧電器、肯德基、蘇果超市入駐，能夠有效的吸引當(dāng)?shù)鼐用袂皝碣徫铮?．項(xiàng)目旁有全國最大的水產(chǎn)品交易市場和高淳的城市名片
電大資料相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1