財富廣場投資潛力分析報告最終版(存儲版)
【正文】 地產(chǎn)交易情況序號名稱區(qū)域座落用途建筑面積成交總價成交單價成交日期1東昌濱江園浦東新區(qū)浦明路98號等辦公29281900000006489520058172東昌濱江園浦東新區(qū)浦明路98號等辦公29061682990005791620049283東昌濱江園浦東新區(qū)浦明路98號等辦公21941302380005936620049144東昌濱江園浦東新區(qū)浦明路98號等辦公72643413000597732004995東昌濱江園浦東新區(qū)浦明路98號等辦公2925169980000581112004826資料來源：上海中原研究咨詢部 產(chǎn)品特質(zhì)財富廣場的產(chǎn)品品質(zhì)規(guī)格較高，在設(shè)計、選材以及智能化方面均處高檔次和先進的水平，產(chǎn)品細節(jié)可參見附件介紹，這里僅就部分特質(zhì)進行簡要說明。該廣場７幢獨立式現(xiàn)代辦公樓，主體形態(tài)均采用扇形，90%的房間能充分享受黃浦江美景。n 下沉式地下辦公。平方米，物業(yè)管理費4000美元／月，整棟出租，只租不售。 交通及配套陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)的交通條件比較優(yōu)越，軌道二號線、復(fù)興東路隧道、延安東路隧道以及數(shù)十條通往浦東、浦西各個區(qū)域的公交路線形成了一個龐大的地面交通網(wǎng)絡(luò)。表32：陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)在售甲級寫字樓物業(yè)名稱物業(yè)地址上市面積（萬平方米）上市套數(shù)（套）報價（元/平方米）花旗集團大廈花園石橋路33號94140,000資料來源：上海中原研究咨詢部 小結(jié)n 上海甲級寫字樓市場供不應(yīng)求的局面得到暫時的緩解，但并未從根本上得以解決，日后，上海甲級寫字樓供不應(yīng)求的矛盾仍將繼續(xù)，這對于投資者來說，是個利好；n 小陸家嘴區(qū)域甲級寫字樓市場，在匯亞大廈和花旗集團大廈入市的帶動下，再上一個臺階，使得小陸家嘴區(qū)域?qū)懽謽鞘袌銮熬昂臀磥淼匚槐粡妱菘春?；n 近期頻繁出現(xiàn)的甲級寫字樓進入銷售市場，對增強甲級寫字樓的升值預(yù)期是個極大的促動。目前，上海甲級寫字樓的銷售價格基本在25,00030,000元/平方米之間，價格最高的為花旗集團大廈，報價已達到40,000元/平方米左右。3. 寫字樓市場分析 上海甲級寫字樓狀況 供求關(guān)系自2004年下半年以來，上海甲級寫字樓的空置率呈現(xiàn)走低趨勢，直到2005年7月空置率持續(xù)下滑態(tài)勢才出現(xiàn)轉(zhuǎn)機。n 在此落戶的外資銀行年營業(yè)稅超過1000萬元人民幣的有10家以上；n 在陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)53家外資銀行中，24家外資銀行被確定為中國境內(nèi)業(yè)務(wù)的主報告行。同時，對上海宏觀經(jīng)濟發(fā)展的良好預(yù)期將使本項目未來升值成為可能。n 全社會固定資產(chǎn)投資的穩(wěn)步增長，表明了上海的城市建設(shè)正在闊步前進，上海的未來值得憧憬。財富廣場1號樓投資潛力分析上海中原物業(yè)代理有限公司2005年上海中原物業(yè)代理有限公司版權(quán)所
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