廣州可逸豪苑4棟定價及公開發(fā)售方案(存儲版)
【正文】 200 17500 南沙 1982 2200 4182 十區(qū)合計 44199 53050 97249 全年貨量充裕，新增供應量六區(qū)第一 數據來源：經緯地產 海珠 09年銷售 上半年以中小樓盤及舊貨新推為主 開盤時間 樓盤 組團 貨量 價格 描述 銀業(yè)國際公寓 230套 A棟均價： 9500 B棟均價： 8500 40138平方米的單間 三房，售出約 120套 蘭亭御園 T5棟 112套 約 1150015000 首推 414， 1719層， 09下半年 江南苑三期 A46棟 340套 均價待定 首推 A A6棟，約 100套 78119平米二房 三房單位 光大花園 水岸榕城北區(qū) 434套 970012500 4棟 37168平方米的一房 五房，開盤基本售罄，總收入約 4億 09年海珠區(qū)新開盤樓盤 成交排行 樓盤 成交套數 成交價格 1 可逸豪苑 53 12099 2 和安大廈 41 6108 3 富基廣場 39 8772 4 羅馬家園 28 8888 5 蘭亭御園 26 11696 海珠區(qū) 5位 海珠 09年新貨供應 下半年新貨多、競爭激烈、選擇面寬 預計推出時間 樓盤 組團 貨量 描述 2月下旬 星御翠園 A棟 388套 樣板房已開放，現正接受登記， 3876平方米，小復式，層高 價格約 1100012022 富力金禧 A3棟 272套 84平方米二房 97平方米三房，現正接受登記，價格約 1150012500 邦泰公寓 / 208套 4460平米小復式和 90110平米二 三房 3月底 4月初 逸景翠園 全新一期“ 新寓園 ” 432套 2棟 28層高，三梯八戶， 81， 105， 109，125平米三房 四房，現正接受登記 3月 4月 羅馬家園 東區(qū)全新組團 約 100套 一梯二戶，主力 156平方米大戶型 09年 5月及下半年 光大花園 K1518,K89 J1J8 約 2022套 K系列與已推貨量相似， J系列為 33層的高層，一層 56戶 09年下半年 翠城花園 1722棟 約 1300套 全部為套型面積 90方以下的 3房 09年下半年 江南新苑 A46 約 440套 62200平方米二房 四房 09年下半年 萬科同福西項目 A1A3棟 / 兩棟 33層（其中一棟為辦公）和一棟 58層的超高建筑。 ?建兩棟 33層（其中一棟為辦公）和一棟 58層的超高建筑。 ?社區(qū)配套齊 ，大社區(qū)、省一級小學、地鐵上蓋、一站式 15萬平米大型購物中心等多重優(yōu)勢。但陽光家緣暫未反映銷售情況。 付款方式優(yōu)惠：一次性、商業(yè)性貸款 97折，公積金貸款 98折。 單元 建筑面積 (m2) 戶型 景觀 平均單價 (元 /m2) 平均總價 (萬元 ) 銷售情況 01 97 三房兩廳 北向開闊江景 13200 127 基本售完 02 84 兩房兩廳 北向開闊江景 11300 95 大部分售完 03 84 兩房兩廳 北向狹窄江景 (靠近項目寫字樓 ) 11000 93 零星銷售 04 97 三房兩廳 北向狹窄江景 (靠近項目寫字樓 ) 12400 120 銷售一般 05 97 三房兩廳 南向 13600 131 銷售逾一半 06 84 兩房兩廳 南向 12022 100 基本售完 07 84 兩房兩廳 南向靠近 A2棟 開闊面不大 11800 99 銷售一般 08 97 三房兩廳 南向靠近 A2棟 開闊面不大 12600 122 零星銷售 廣州老四區(qū)一手成交價格持續(xù)下跌 海珠區(qū)整體成交均價在 10000元 /m2左右徘徊 ※ 一、二手市場動態(tài) 老四區(qū)一手成交價格走勢 單位：元 /m2 800010000120221400016000老四區(qū) 12830 11543 11161 11129荔灣 11299 12301 10971 10010越秀 14564 11095 10816 10862海珠 11789 9876 10436 9928天河 14085 13329 12054 1294710月 11月 12月 1月廣州老四區(qū)二手成交價格輕微上揚 二手成交以核心區(qū)的剛性需求占主導 海珠區(qū)整體成交均價在 5000元 /m2左右徘徊 二手成交價格走勢 4000500060007000老四區(qū) 5113 4871 52
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