項目投入產(chǎn)出分析篇－七(存儲版)
【正文】 編制單位：開發(fā)項目部 日期 010月 11月 12月 1月6月 7月 8月 9月2月 3月 4月 5月10月 11月 12月 1月6月 7月 8月 9月2 0 0 6 年開發(fā)項目計劃－D 1 0 區(qū)橫道圖序 號天 數(shù)2022年 2022年 20223月 4月 5月分部工計劃時間測 算 * 制表依據(jù) （ 1）貴司提供 : 《 2022年開發(fā)項目計劃 D10區(qū)橫道圖 》 （ 2）我司招商銷售部制定 :《 一期銷售周期預計 》 方法論 Methodology 市場研判 Market research 客戶定位 Customer orientation 項目產(chǎn)品定位 Product positioning project 項目規(guī)劃 Project planning 投資篇 Investment articles 推廣篇 Promotion articles 2（預估）06 年 9 月 ~ 07 年 2月 客戶積累期（ 6 個月）完成一期住宅客戶的積累工作 m2（預估）07 年 3 月 ~4 月 開盤強銷期（ 2 個月） 35%07 年 5 月 ~7 月 第一強銷期（ 3 個月） 55%07 年 8 月 ~ 10 月 第二強銷期（ 3 個月） 70 75 %2022 年 11 月 持續(xù)期 95% 07 年 9 月 ~ 12 月 開盤強銷期（ 3 個月） 20%08 年 1 月 ~5 月 第一強銷期（ 5 個月） 50%08 年 6 月 ~9 月 第二強銷期（ 4 個月） 80%2022 年 10 月 持續(xù)期 90%階段合 計（預估） m2持續(xù)期完成一期商鋪客戶的積累工作客戶積累期物業(yè)類型總銷面積（預估）階段住宅住宅、商鋪 m2（預估）商鋪一期銷售周期預計 測 算 方法論 Methodology 市場研判 Market research 客戶定位 Customer orientation 項目產(chǎn)品定位 Product positioning project 項目規(guī)劃 Project planning 投資篇 Investment articles 推廣篇 Promotion articles 方法論 Methodology 市場研判 Market research 客戶定位 Customer orientation 項目產(chǎn)品定位 Product positioning project 項目規(guī)劃 Project planning 投資篇 Investment articles 推廣篇 Promotion articles 二、項目投資估算及資金籌措計劃 項目投資估算分析 測 算 方法論 Methodology 市場研判 Market research 客戶定位 Customer orientation 項目產(chǎn)品定位 Product positioning project 項目規(guī)劃 Project planning 投資篇 Investment articles 推廣篇 Promotion articles 項目建設資金平衡支出 測 算 方法論 Methodology 市場研判 Market research 客戶定位 Customer orientation 項目產(chǎn)品定位 Product positioning project 項目規(guī)劃 Project planning 投資篇 Investment articles 推廣篇 Promotion articles 項目投資方案及資金籌措建議 解決問題 ： 何時是融資的最佳時間節(jié)點？ 單位：萬元 測 算 方法論 Methodology 市場研判 Market research 客戶定位 Customer orientation 項目產(chǎn)品定位 Product positioning project 項目規(guī)劃 Project planning 投資篇 Investment articles 推廣篇 Promotion articles 測 算 項目一期投資測算 項目一期財務評價 方案及建議 結論 項目投入與產(chǎn)出分析 方法論 Methodology 市場研判 Market research 客戶定位 Customer orientation 項目產(chǎn)品定位 Product positioning project 項目規(guī)劃 Project planning 投資篇 Investment articles 推廣篇 Promotion articles 財務評價 銷售建議及收入估算 經(jīng)營收入：住宅及商業(yè) 45, 。 計算方式如下表： 評 估 方法論 Methodology 市場研判 Market research 客戶定位 Customer orientation 項目產(chǎn)品定位 Product positioning project 項目規(guī)劃 Project planning 投資篇 Investment articles 推廣篇 Promotion articles *注：經(jīng)營費用中廣告費用和推廣費用列支到整體項目營運測算中去 單位：萬元 評 估 方法論 Methodology 市場研判 Market research 客戶定位 Customer orientation 項目產(chǎn)品定位 Product positioning project 項目規(guī)劃 Project planning 投資篇 Investment articles 推廣篇 Promotion articles 利潤分析 （ 1）項目利潤分析 住宅及商業(yè)部分銷售成本利潤率為： %；全部銷售成本利潤率為： %。 以下就初始售價變化和建安成本變化對本項目稅前利潤的影響作項目的抗風險能力分析。同樣當住宅和商業(yè)的市場銷售價格同時提高時項目的收益水平也相應提高。 5）建議加強成本控制配合市場營銷策略將收益增大到最理想化狀態(tài)。 ●經(jīng)營收入：住宅及商業(yè) 45,563萬元 ●利潤：稅前利潤 5880萬元 ●成本利潤率： 15%
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