農(nóng)副土特產(chǎn)品交易中心項(xiàng)目可研報(bào)告(存儲(chǔ)版)
【正文】 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)結(jié)論 從項(xiàng)目總體看，財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率 %，基本接近行業(yè)基準(zhǔn)收益率；資本金收益率 %，高于貸款利率（ %）。 第六章 項(xiàng)目實(shí)施預(yù)期目標(biāo)、效益 經(jīng)濟(jì)效益預(yù)測(cè) 鄂西北農(nóng)副土特產(chǎn)品交易中心建成之后將為房縣帶來(lái)巨大的社會(huì)效益與經(jīng)濟(jì)效益。 項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度 鄂西北農(nóng)副土特產(chǎn)品交易中心項(xiàng)目工程建設(shè)工期兩年 ,工程建設(shè)進(jìn)度計(jì)劃如下： 2020 年 9 月― 2020 年 5 月立項(xiàng)，前期準(zhǔn)備工作 2020 年 6 月－ 2020 年 8 月三通一平 2020 年 9 月－ 2020 年 12 月基礎(chǔ)工程 2020 年 1 月－ 2020 年 8 月主體工程 2020 年 9 月－ 2020 年 12 月裝飾工程與室外環(huán)境工程 2020 年 1 月－ 2020 年 5 月商戶入駐試營(yíng)業(yè) 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度如下表： 序號(hào) 時(shí)間 工作內(nèi)容 1 立項(xiàng)前期準(zhǔn)備 ―― 2 三通一平 ―― 3 基礎(chǔ)工程 ―― 4 主體工程 ―― ―― 5 裝飾工程 環(huán)境工程 ―― 6 商戶入駐 試營(yíng)業(yè) ―― 鄂 西北農(nóng)副土特產(chǎn)品交易中心未來(lái)三年規(guī)劃 通過(guò)市場(chǎng)調(diào)研與分析，我們?yōu)槎跷鞅鞭r(nóng)副土特產(chǎn)品交易中心，作出未來(lái)三年規(guī)劃： （一）追求規(guī)模效益、聚合效益； （二）采用多種途徑、多種方式謀求與國(guó)內(nèi)大型農(nóng)副產(chǎn)品交易中心合作 （三）整合本地農(nóng)副土特產(chǎn)品生產(chǎn)資源進(jìn)行品牌化運(yùn)作，讓農(nóng)副土特產(chǎn)品價(jià)值與利潤(rùn)最大化； （四）搭建房縣及鄂西北地區(qū)農(nóng)副土特產(chǎn)品進(jìn)入國(guó)際市場(chǎng)的通道，促使房縣及鄂西北地區(qū)農(nóng)民參與國(guó)際分工； （五）促進(jìn)鄂西北農(nóng)副土特產(chǎn)品交易中心與房縣旅游產(chǎn)業(yè)互動(dòng)。 第四章 項(xiàng)目實(shí)施方案 開發(fā)建設(shè)依據(jù)和原則 開發(fā)建設(shè)的依據(jù) （ 1）《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GB－ 50180－ 93） （ 2）《住宅建設(shè)設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GBJ96－ 86） （ 3）房縣建設(shè)總體規(guī)劃。 三、房縣傳統(tǒng)商業(yè)向現(xiàn)代商業(yè)轉(zhuǎn)變，城市商業(yè)提檔升級(jí)的需要 以 2020 年為例，房縣農(nóng)副產(chǎn)品實(shí)現(xiàn)產(chǎn)值 7 億元，僅占全縣國(guó)民生產(chǎn)總值的 億元的 36%，而農(nóng)業(yè)人口卻占全縣人口的 80%多。 因此，要吸引外地商家進(jìn)來(lái)，必須做大中介組織，多培育中間商，從而帶動(dòng)農(nóng)副產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。然而，用犧牲水源區(qū) 300 萬(wàn)人民根本利益的辦法抓生態(tài)，既不可行也不可能。 2020 年年底， 209 國(guó)道兩條隧道可全面貫通，將突破五條嶺、柳樹埡兩座大山的瓶頸制約，房縣到十堰僅需一個(gè)小時(shí)即可到達(dá)，而且避免了雨雪天氣對(duì)交通運(yùn)輸?shù)挠绊?，將極大地改善全縣交通條件。財(cái)政收入 億元，比上年增長(zhǎng) 26%。 二、房縣面積與人口 縣境東西長(zhǎng) 300 公里，南北寬 131 公里，總面積 5110 平方公里，素有“千里房縣”之稱，是全省第一版圖大縣?！蓖怀隼糜嘘P(guān)優(yōu)惠政策和國(guó)家對(duì)農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)的扶持，立足于“大市場(chǎng)”，按照“高起點(diǎn)、外向型”的發(fā)展戰(zhàn)略，推動(dòng)鄂西北農(nóng)副產(chǎn)品經(jīng)營(yíng)領(lǐng)域的全面創(chuàng)新。這里將是鄂西北農(nóng)產(chǎn)品走向國(guó)內(nèi)外市場(chǎng)的窗口 ,也將是鄂西北農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化的龍頭。市場(chǎng)以經(jīng)營(yíng)農(nóng)副土特產(chǎn)品為主，兼營(yíng)中藥材、酒類、小商品、百貨，形成加工、倉(cāng)儲(chǔ)、物流、交易的完整的產(chǎn)業(yè)鏈。 鄂西北農(nóng)副土特產(chǎn)品交易中心的承辦單位為“房縣五商置業(yè)發(fā)展有限公司”，公司法定代表人：韋建中。 鄂 西北農(nóng)副土特產(chǎn)品交易中心對(duì)促進(jìn)房縣農(nóng)業(yè)資源開發(fā)、調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、培植產(chǎn)業(yè)集群，帶動(dòng)山區(qū)農(nóng)民增收具有重要作用。房屋結(jié)構(gòu)為框架結(jié)構(gòu)，能容納經(jīng)營(yíng)戶 800 戶以上，有配套住宅 88 套，建成項(xiàng)目估算總投資為 11850萬(wàn)元。鄂西北農(nóng)副土特產(chǎn)品交易中心的建設(shè)將強(qiáng)化房縣的區(qū)域經(jīng)濟(jì)集散地左右，帶動(dòng)周邊地區(qū)農(nóng)民共同致富。 鄂西北農(nóng)副土特產(chǎn)品交易中心的宗旨是：“ 立足土特產(chǎn)，多角度發(fā)展，面向國(guó)內(nèi)外。鄂西北農(nóng)副土特產(chǎn)品交易中心選址房縣，極易承接南來(lái)北往的游客，可以帶來(lái)較旺的人流、物流、信息流。其中，第一產(chǎn)業(yè)增加值 7 億元，比上年增長(zhǎng) %；第二產(chǎn)業(yè)增加值 億元，比上年增長(zhǎng) %；第三產(chǎn)業(yè)增加值 億元，比上年增長(zhǎng)%。境內(nèi) 209 國(guó)道和 305 省道呈“十”字型穿越縣城，具備商品的交通運(yùn)輸條件，為進(jìn)一步拓寬市場(chǎng)創(chuàng)造了條件。 一、支持南水北調(diào)，調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的需要 為確?！耙唤逅捅本?，服務(wù)南水北調(diào)中線工程的基本目標(biāo)，服務(wù)南水北調(diào)大局，必須加強(qiáng)水源區(qū)生態(tài)建設(shè)。 二是缺少中介商，經(jīng)銷商不可能挨家挨戶收購(gòu)。 鄂西北農(nóng)副土特產(chǎn)品交易中心的建設(shè)，是解決農(nóng)民“賣難”的最直接途徑，鄂西北農(nóng)副土特產(chǎn)品交易中心建成后將以房縣城關(guān)為中心輻射帶動(dòng)房縣及周邊的竹山、竹溪、神農(nóng)架、?？?、南漳等縣上百萬(wàn)農(nóng)戶進(jìn)行農(nóng)副土特產(chǎn)品的生產(chǎn)與銷售，帶動(dòng)農(nóng)戶大幅增收，促進(jìn)農(nóng)村經(jīng)濟(jì)與社會(huì)的發(fā)展。鄂西北農(nóng)副土特產(chǎn)品交易中心建成后，又能解決 3000 多人的就業(yè)，還能為政府每年增加稅收 5001000 萬(wàn)元，發(fā)展?jié)摿κ謴V闊。市場(chǎng)以經(jīng)營(yíng)農(nóng)副土特產(chǎn)品為主，兼營(yíng)美食、娛樂(lè)、百貨，形成加工、倉(cāng)儲(chǔ)、物流交易的完整產(chǎn)業(yè)鏈
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