長(zhǎng)陽(yáng)清江瑞景商務(wù)中心立項(xiàng)報(bào)告(存儲(chǔ)版)
【正文】 噪聲級(jí)，減少噪聲擾民程度。C噪聲：空調(diào)機(jī)組、油煙機(jī)等設(shè)備運(yùn)行產(chǎn)生的噪聲。C地表水：施工建筑材料管理不善，隨雨水進(jìn)入水體；施工機(jī)械跑、冒、滴、漏的油污及露天機(jī)械被雨水沖刷后產(chǎn)生一定量的油污水；施工人員產(chǎn)生的生活污水和生活垃圾。（5）廢水排放要求達(dá)到《廢水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》（GB89781996）三級(jí)標(biāo)準(zhǔn)。該項(xiàng)目火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)建議采用集中報(bào)警系統(tǒng)。保護(hù)接地和防雷接地采用聯(lián)合接地方式，接地電阻小于1歐姆。B結(jié)構(gòu)：根據(jù)建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范（GB500112001）及建筑結(jié)構(gòu)高度要求，本地區(qū)抗震烈度為6度，因此本項(xiàng)目采用落地式剪力墻結(jié)構(gòu)。、明衛(wèi)、明臥、明廳的“四明設(shè)計(jì)”?！窠Y(jié)合優(yōu)越的用地條件，規(guī)劃設(shè)計(jì)布局從“營(yíng)造居住優(yōu)質(zhì)生活環(huán)境、構(gòu)建優(yōu)美城市天際線”二大要素入手，建筑采取與城市道路平行布置，在兼顧景觀及滿(mǎn)足居住規(guī)范要求的同時(shí)爭(zhēng)取彼此最大的采光間距，并根據(jù)周?chē)缆芳碍h(huán)境的不同充分利用建筑退距與環(huán)形路網(wǎng)整合出連續(xù)空間達(dá)到綠地面積最大化。C場(chǎng)區(qū)內(nèi)地下水、土對(duì)基礎(chǔ)混凝土及混凝土中的鋼筋無(wú)腐蝕性，對(duì)裸露鋼結(jié)構(gòu)具弱腐蝕性。（3）水文縣域水資源較為豐富，有大小河流428條，其中流域面積5平方公里以上的有12條。西南部原麻池鄉(xiāng)銀峰嘴村的崩尖子，為縣域高山之巔，；東北部磨市鎮(zhèn)的向家溪口，為縣內(nèi)最低處。20，北緯30。 長(zhǎng)陽(yáng)土家族自治縣內(nèi)的清江畫(huà)廊風(fēng)景區(qū)、民族風(fēng)情、土家歌舞蜚聲中外，水電、礦產(chǎn)、生物、旅游、文化資源得天獨(dú)厚，歷經(jīng)數(shù)年發(fā)展，縣城經(jīng)濟(jì)實(shí)力明顯增強(qiáng)，經(jīng)濟(jì)快速增長(zhǎng)，文化旅游業(yè)得到突破性發(fā)展，集清江風(fēng)光游、下里巴人尋根游、運(yùn)動(dòng)休閑游于一體，作為“三峽大壩—清江畫(huà)廊—文化土家”核心旅游圈中的重要一極，這些使長(zhǎng)陽(yáng)的區(qū)位優(yōu)勢(shì)、環(huán)境優(yōu)勢(shì)、經(jīng)濟(jì)優(yōu)勢(shì)更加明顯。第三章 市場(chǎng)分析銀行加強(qiáng)了房地產(chǎn)業(yè)的控制，房地產(chǎn)項(xiàng)目的在建工程抵押借款可能性不大，開(kāi)發(fā)商已有充分預(yù)期在資金后期保障上留有余地。長(zhǎng)陽(yáng)清江瑞景商務(wù)中心要體現(xiàn)行業(yè)特點(diǎn)，做好項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)分析和財(cái)務(wù)分析，為項(xiàng)目建設(shè)單位和項(xiàng)目建設(shè)主管以及審批單位提供科學(xué)、準(zhǔn)確的決策依據(jù)。長(zhǎng)陽(yáng)清江瑞景商務(wù)中心項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告報(bào)告編制：宜昌市藍(lán)海龍訊電子商務(wù)有限公司二O一一年三月二十八日目 錄第一章 項(xiàng)目概況………………………………………………………………… 03第二章 項(xiàng)目建設(shè)必要性與重要性……………………………………………… 05第三章 市場(chǎng)分析………………………………………………………………… 06第四章 項(xiàng)目選址及建設(shè)條件 …………………………………………………… 07第五章 建筑方案選擇…………………………………………………………… 11第六章 環(huán)境影響評(píng)價(jià)…………………………………………………………… 16第七章 勞動(dòng)安全、衛(wèi)生、消防………………………………………………… 19第八章 經(jīng)濟(jì)組織機(jī)構(gòu)與人力資源配置 ………………………………………… 20第九章 進(jìn)度計(jì)劃………………………………………………………………… 21第十章 預(yù)算及資金籌措 …………………………………………………………22第十一章 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)…………………………………………………………………24第十二章 工程招標(biāo)…………………………………………………………………25第十三章 結(jié)論………………………………………………………………………26第一章 項(xiàng)目概況：長(zhǎng)陽(yáng)清江瑞景商務(wù)中心：長(zhǎng)陽(yáng)新農(nóng)茶業(yè)有限責(zé)任公司：胡維勇：長(zhǎng)陽(yáng)新農(nóng)茶業(yè)有限責(zé)任公司成立于2006年2月10日，注冊(cè)資本1058萬(wàn)元。（2）項(xiàng)目建設(shè)是按照長(zhǎng)陽(yáng)縣城總體規(guī)劃的要求，通過(guò)項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)一步完善周邊環(huán)境和項(xiàng)目建設(shè)所在地的城市功能，創(chuàng)造良好的環(huán)境，吸引更多的客戶(hù)，謀求項(xiàng)目最大的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益。長(zhǎng)陽(yáng)清江瑞景商務(wù)中心的建成，對(duì)進(jìn)一步加快我縣住宅建設(shè)，滿(mǎn)足逐步富裕起來(lái)的人們對(duì)中高檔住宅日益增長(zhǎng)的消費(fèi)需求，提高人們生活品質(zhì)，培育新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)具有十分積極的意義。第四章 項(xiàng)目選址及建設(shè)條件：長(zhǎng)陽(yáng)清江瑞景商務(wù)中心用地位于長(zhǎng)陽(yáng)縣龍舟坪鎮(zhèn)原勞動(dòng)局及設(shè)計(jì)院地塊。21，— 110。地勢(shì)西高東低，西多高山峻嶺，東多低丘河谷。因此，在這一特定的地質(zhì)環(huán)境條件下，挖方、切坡、填方改建筑場(chǎng)地成為極常見(jiàn)的施工方法，龍舟坪鎮(zhèn)過(guò)去的順向坡，大部分已改造成階梯式坡。場(chǎng)區(qū)內(nèi)基本地震烈度為六度，抗震設(shè)防烈度六度，屬抗震一級(jí)地段。第五章 建筑方案選擇●擬建一座地上31層、地下1層的商住結(jié)合的高標(biāo)準(zhǔn)城市商務(wù)中心,其中14層裙房為商業(yè)用途,531層為住宅，板式建筑形態(tài)。的景觀效果，做到戶(hù)戶(hù)有景，引景入室。整個(gè)項(xiàng)目將采用中空玻璃鋁合金門(mén)窗，將進(jìn)一步節(jié)約建筑的運(yùn)行能耗。B本項(xiàng)目接電采用TT系統(tǒng)；所有插座回路均設(shè)漏電保護(hù)?！窕馂?zāi)自動(dòng)報(bào)警及消防聯(lián)動(dòng)系統(tǒng)該項(xiàng)
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