長(zhǎng)陽(yáng)清江瑞景商務(wù)中心立項(xiàng)報(bào)告(文件)
【正文】 體現(xiàn)出建筑的豪華、精致，同時(shí)與周邊建筑物的協(xié)調(diào)統(tǒng)一。B結(jié)構(gòu)：根據(jù)建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范（GB500112001）及建筑結(jié)構(gòu)高度要求，本地區(qū)抗震烈度為6度，因此本項(xiàng)目采用落地式剪力墻結(jié)構(gòu)。（3）電氣A負(fù)荷等級(jí)與供電電源本項(xiàng)目所有消防用電設(shè)備、公燈為二級(jí)負(fù)荷，其他負(fù)荷為三級(jí)負(fù)荷。保護(hù)接地和防雷接地采用聯(lián)合接地方式，接地電阻小于1歐姆。A通信系統(tǒng)目前智能建筑通信網(wǎng)絡(luò)的接入主要有二種方式，一是電信運(yùn)營(yíng)商直接接入，另一種是電信運(yùn)營(yíng)商在智能建筑中設(shè)立遠(yuǎn)端模塊局域虛擬交換系統(tǒng)，是智能樓宇構(gòu)成電信運(yùn)營(yíng)商的一個(gè)業(yè)務(wù)組成部分，本項(xiàng)目擬采用第一種系統(tǒng)。該項(xiàng)目火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)建議采用集中報(bào)警系統(tǒng)。（1）本項(xiàng)目大氣環(huán)境質(zhì)量達(dá)到GB309596《環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》二級(jí)標(biāo)準(zhǔn)。（5）廢水排放要求達(dá)到《廢水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》（GB89781996）三級(jí)標(biāo)準(zhǔn)。在項(xiàng)目施工期間噪聲的影響隨著工程進(jìn)度，而有所不同，對(duì)周圍居民有一定影響，其影響程度主要取決于施工機(jī)械與敏感點(diǎn)的距離。C地表水：施工建筑材料管理不善，隨雨水進(jìn)入水體；施工機(jī)械跑、冒、滴、漏的油污及露天機(jī)械被雨水沖刷后產(chǎn)生一定量的油污水；施工人員產(chǎn)生的生活污水和生活垃圾。（2）營(yíng)運(yùn)期間主要污染物、污染源A廢氣：餐飲業(yè)排放的炒菜油煙；爐灶燃?xì)馀欧诺膹U氣。C噪聲：空調(diào)機(jī)組、油煙機(jī)等設(shè)備運(yùn)行產(chǎn)生的噪聲。（1）主要建筑材料如砂石、水泥、鋼筋等必須專業(yè)管理，施工棄渣應(yīng)及時(shí)清理，避免施工過程中產(chǎn)生的粉塵、殘料對(duì)周邊環(huán)境造成不良影響；（2）施工期間應(yīng)嚴(yán)格控制重型施工機(jī)械的運(yùn)行范圍，防止隨意破壞地表；（3）加強(qiáng)施工隊(duì)伍管理，提高施工人員環(huán)保意識(shí)，嚴(yán)格控制施工時(shí)間，以保證良好的周邊環(huán)境狀況。在建設(shè)期內(nèi)按《噪聲污染防治法》規(guī)定進(jìn)行文明施工，積極采取防治措施降低噪聲級(jí)，減少噪聲擾民程度。本工程采用TT接地系統(tǒng)，整個(gè)建筑群采用電位聯(lián)結(jié)。每戶冬至日日照時(shí)間均滿足有效時(shí)段連續(xù)2小時(shí)以上。第九章 進(jìn)度計(jì)劃為了加快長(zhǎng)陽(yáng)清江瑞景商務(wù)中心的建設(shè)步伐，在確保工程質(zhì)量的前提下，加強(qiáng)建設(shè)過程中的各項(xiàng)管理工作，編制好施工組織設(shè)計(jì)，搞好施工安全，根據(jù)該項(xiàng)目的投資情況，按進(jìn)度完成。（1）長(zhǎng)陽(yáng)清江瑞景商務(wù)中心項(xiàng)目規(guī)劃及建筑方案設(shè)計(jì)；（2）估算是根據(jù)《湖北省建筑工程耗量定額及統(tǒng)一基價(jià)表》（2008年）、《湖北省裝飾裝修工程消耗量定額及統(tǒng)一基價(jià)表》（2008年），按《湖北省建筑安裝工程費(fèi)用定額》（2008年）；（3）估算中的有關(guān)稅金和費(fèi)用按宜昌市及長(zhǎng)陽(yáng)土家族自治縣的現(xiàn)行規(guī)定和同類項(xiàng)目的平均水平測(cè)算；（4）前期、配套費(fèi)參照宜昌當(dāng)?shù)刭M(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)估算；（5）與工程建設(shè)有關(guān)的其他費(fèi)用按有關(guān)規(guī)定估算；（6）考慮到目前市場(chǎng)行情建筑材料波動(dòng)較大，在開發(fā)的建安費(fèi)用上考慮10%的上浮。項(xiàng)目投資估算表序號(hào)項(xiàng)目或費(fèi)用名稱投資金額工程量單價(jià)備注（萬元）1土地費(fèi)用15502工程費(fèi)67003規(guī)劃、設(shè)計(jì)、監(jiān)理等2684質(zhì)量、安全監(jiān)督、圖審費(fèi)用5項(xiàng)目報(bào)建，城市配套費(fèi)5096環(huán)保、避雷、消防1257銷售過程中各種稅費(fèi)15008建設(shè)單位管理費(fèi)3009不可預(yù)見費(fèi)12510拆遷用戶補(bǔ)償及還建戶建設(shè)期房租1200合計(jì)第十二章 工程招標(biāo)（1）對(duì)建安施工（含安裝工程）、道路、綠化景觀、排洪渠、相關(guān)配套及還建工程進(jìn)行招標(biāo)。綜上所述，長(zhǎng)陽(yáng)清江瑞景商務(wù)中心項(xiàng)目為可行性開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目。：招標(biāo)方式有公開招標(biāo)和邀請(qǐng)招標(biāo)，本項(xiàng)目選擇邀請(qǐng)招標(biāo)。財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)是在國(guó)家現(xiàn)行財(cái)政制度和價(jià)格體系的條件下，從項(xiàng)目財(cái)務(wù)角度分析、計(jì)算項(xiàng)目的財(cái)務(wù)盈利能力和清償能力，判別項(xiàng)目的財(cái)務(wù)可行性。第十章 預(yù)算及資金籌措，其中：；；。依靠有效的激勵(lì)機(jī)制和制約機(jī)制，堅(jiān)持自主管理，以人為本、以質(zhì)量為中心、以責(zé)任為紐帶，鼓勵(lì)不斷創(chuàng)新，走中外結(jié)合、傳統(tǒng)與現(xiàn)代相結(jié)合的管理之路。按《建筑物防雷設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB500572000），本項(xiàng)目按三類防雷建筑設(shè)計(jì)，屋面設(shè)避雷帶，利用建筑柱內(nèi)或剪力墻內(nèi)主筋作引下線，基礎(chǔ)鋼筋或樁內(nèi)主筋作接地極。本項(xiàng)目施工項(xiàng)目中,應(yīng)加強(qiáng)施工安全的防護(hù)，避免機(jī)械傷人、高空墜落等安全事故的發(fā)生，保障施工人員的人身財(cái)產(chǎn)安全。綜上所述，本項(xiàng)目建設(shè)區(qū)域環(huán)境質(zhì)量較好，選址符合城市總體規(guī)劃，在落實(shí)本報(bào)告提出的污染防治措施情況下，項(xiàng)目在運(yùn)營(yíng)過程沖主要污染物可穩(wěn)定達(dá)標(biāo)排放，從環(huán)境保護(hù)而言，項(xiàng)目的建設(shè)是可行的。工程建設(shè)需要運(yùn)載大量的砂石、水泥、鋼筋等建筑材料，施工棄渣和臨時(shí)設(shè)施建設(shè)需占一定的用地，造成局部水土流失、空中粉塵濃度增加，噪聲超標(biāo)，從而影響周邊環(huán)境
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