房地產(chǎn)評估專業(yè)的實習總結(jié)(存儲版)
【正文】 ，取得執(zhí)業(yè)資格證書后專門從事房地產(chǎn)估價的人員。通過實際的接觸，我對房地產(chǎn)估價的認識更深一層。在取證時，樓房的高度、占地面積，造樓所用的材料是紅磚還是空心磚，地基怎樣鋪墊的等內(nèi)容他們都詢問得非常仔細。然后，向?qū)Ψ剿魅×诉@三處地方的圖紙。我們來到6樓的住房內(nèi)，估價人員首先查看了房產(chǎn)證等有關(guān)文件，然后對房屋面積進行測量，對裝潢的新舊程度、所用的材料、裝潢時投入的物品等進行記錄，最后要求當事人過目并簽字。因為考慮這是要拍賣的房屋，要求快速、及時，所以再確定了一個拍賣變現(xiàn)系數(shù)為80%，則：6 37480%=5 099（取整）。再如案例三和案例四中，看似簡單的項目，也需要花費大量的時間和精力，做好前期、中期和后期工作，才能將整個估價項目完成。如案例一中，我們到了莘莊x工廠的原址，由于已被拆除，我們只能站著勘察，長時間的接受“日光浴”。估價人員選取了寶城大廈150x室、40x室及位于虹梅路263號的金梅公寓160x室作為比較，這三套房屋均在6月份成交，前兩套都為二室一廳，成交價分別為7 ，后一套為三室一廳，成交價為6 。當事人由于離婚，要求進行財產(chǎn)分割。萬隆房地產(chǎn)估價有限公司受xx裝潢公司的委托，對已裝修的部分進行估價。當我們一行來到該廠的原址后，估價人員馬上開始了取證工作。雖然我和蔣老師只去兩個星期，但萬隆的估價人員卻說我們恰逢其實，因為這一階段正是一年中他們業(yè)務(wù)較忙的時段，每年夏天他們都是“天大熱，人大干”。 房地產(chǎn)估價總的要求是獨立、客觀、公正，在具體估價作業(yè)中應(yīng)遵循的原則主要有以下5項：；；；；。在房地產(chǎn)估價上產(chǎn)生了三大基本方法，即：比較法、成本法、收益法。但實際上，房地產(chǎn)估價不應(yīng)是估價人員的主觀隨意定價，而應(yīng)是估價人員模擬市場形成價格的機制和過程，將客觀存在的房地產(chǎn)價格或價值揭示、顯示出來，是科學與藝術(shù)的有機結(jié)合。隨著經(jīng)濟發(fā)展、社會進步、人口增加，對其需求日益增長。房地產(chǎn)是一種特殊的商
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