住宅工程質(zhì)量通病防治導(dǎo)則監(jiān)理實施細(xì)則(存儲版)
【正文】 一般在 100mm 以上，坍落度過大會增加混凝土的用水量和水泥用量，從而加大混凝土的收縮。混凝土的用水量會從三個方面影響混凝土結(jié)構(gòu)內(nèi)部毛細(xì)孔的數(shù)量，而且會增加混凝土澆筑成型后毛細(xì)孔內(nèi)含水量，從而將增大混凝土的塑性收縮和干燥收縮。每處檢測 3塊磚，取其平均值 3 磚砌體的轉(zhuǎn)角處和交接處應(yīng)同時砌筑，嚴(yán)禁無可靠措施的內(nèi)外墻分砌施工。拉結(jié)筋在磚砌體和混凝土中應(yīng)有足夠的錨固長度，在澆筑混凝土扶手或磚欄板前應(yīng)將鋼筋調(diào)直。 砌筑砂漿應(yīng)采用中粗砂，嚴(yán)禁使用山砂和混合粉，砌體水平灰縫的砂漿飽滿度應(yīng)滿足規(guī)范規(guī)定，豎縫內(nèi)無瞎縫透亮現(xiàn)象。 新型墻體材料應(yīng)嚴(yán)格按新型墻體材料標(biāo)準(zhǔn)、節(jié)點詳圖施工，使用專門砂漿進(jìn)行砌筑。 嚴(yán)禁干磚上墻，應(yīng)嚴(yán)格控制砌筑時塊體材料的含水率，應(yīng)提前 1～ 2d 澆水 濕潤，砌筑時塊體材料表面不應(yīng)有浮水。 在兩種不同基體交接的 豎、橫縫位置，應(yīng)采用鋼絲網(wǎng) 聚合物砂漿加強(qiáng)帶進(jìn)行處理，加強(qiáng)帶與各基體的搭接寬度不應(yīng)小于 200mm，外墻粉刷砂漿中宜加摻入抗裂纖維，頂層粉刷砂漿中應(yīng)摻入抗裂纖維。 墻體裂縫 防治 措施 ： 本工程砌體結(jié)構(gòu)為：177。 3） 造成砌體墻體出現(xiàn)溫度和收縮裂縫的原因 很多，主要有： 8 a) 房屋保溫措施不到位。1《住宅工程質(zhì)量通病防治導(dǎo)則》 監(jiān)理 實施 細(xì)則 項目監(jiān)理機(jī)構(gòu)（章）： 專業(yè)監(jiān)理工程師： _____________________ 總監(jiān)理工程師 : ______________________ 日 期 : ______________________ 江蘇省建設(shè)廳監(jiān)制 2 目錄 一、工程概況 .......................... ........... 3 二、 專業(yè)工程 特征 ....................... .......... 3 三、 監(jiān)理依據(jù) ............................ .........7 四、 質(zhì)量通病監(jiān)理控制 要點及目標(biāo)值 ...................7 墻體裂縫防治 ............................ ........7 鋼筋混凝土現(xiàn)澆樓板裂縫防治 .......................13 樓地面滲漏防治 ............................ .....16 外墻滲漏法防治 ............................ .....17 門窗滲漏防治 ............................ ...... 20 屋面滲漏防治 ............................ ...... 21 室內(nèi)標(biāo)高和幾何尺寸控制 .......................... 25 住宅給排水工程質(zhì)量控制 ...........................27 住宅電氣工程質(zhì)量控制 ............................ 29 外墻保溫質(zhì)量控制 ............................ .. 31 五、 住宅工程質(zhì)量通病工作流程及驗收程序 ..... .. ...35 六、 住宅工程質(zhì)量通病防治 竣 工總結(jié)及監(jiān)理評估 . .. ... 35 3 《住宅工程質(zhì)量通病防治導(dǎo)則》 監(jiān)理實施細(xì)則 一、 工程概況 新都國際公寓二期位于南京市下關(guān)區(qū)東井亭 100 號，由八幢 18+1 層高層住宅和地下車庫組成，總建筑面積約 137286M2，其中主樓面積約 106653 M2，地庫面積約 30636 M2，主體結(jié)構(gòu)為剪力墻結(jié)構(gòu)，主樓建筑高度 ，地庫為框 剪結(jié)構(gòu)，地下一層，層高 ，三級抗震， 7 度設(shè)防，建筑結(jié)構(gòu)安全等級為二級，建筑防火等級一級，結(jié)構(gòu)設(shè)計使用年限 50 年，177。 2） 墻上水平縫，常出現(xiàn)在女兒墻根部，頂層窗口處及填充墻頂部，此類裂縫一般沿灰縫錯開，而斜裂縫即可沿灰縫，也可橫穿砌塊和磚塊。 h) 防止溫度和收縮裂縫必須從設(shè)計、材料、施工等幾個方面采取措施，“抗、放”結(jié)合，以抗為主。 主體與陽臺窗板之間的拉結(jié)筋應(yīng)預(yù)埋，若采用鋼筋等其他手段的，應(yīng)按規(guī)定9 進(jìn)行檢測。堆跺上應(yīng)設(shè)有標(biāo)志，堆跺間應(yīng)留有通道。 砌筑施工時，監(jiān)理人員應(yīng)在現(xiàn)場對含水率進(jìn)行抽查。 磚砌體的水平灰縫砂漿飽滿度不得小于 80%，豎向縫應(yīng)填滿砂漿，并不得有透明縫、瞎縫、假縫：混凝土小型空心砌塊砌體的水平灰縫飽滿度不得低于 90%，豎向灰縫飽滿度不得低于 80%。如設(shè)計 無規(guī)定時，應(yīng)在與扶手交界處設(shè)置 2Ф 6 拉結(jié)筋，在與欄板交接處設(shè)置不少于兩排 2Ф 6 拉結(jié)筋。 砌體質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及檢驗方法 項次 項目類別 質(zhì)量要求 檢驗方法 1 主控項目 磚和砂漿 的強(qiáng)度等級必須符合設(shè)計要求 查磚和砂漿試塊試驗報告 2 砌體水平灰縫的砂漿飽滿度不得小于 80% 用百格網(wǎng)檢查磚底面與砂漿的粘結(jié)痕跡面積。 5 用尺檢查 13 6 外墻上下窗口偏移 20 以底層窗口為準(zhǔn)，用經(jīng)緯儀或吊線檢查 7 水平灰縫平直度 清水墻 7 拉 10m 線和尺檢查 混水墻 10 8 清水墻游丁走縫 20 吊線和尺檢查，以每層第一皮磚為準(zhǔn) 構(gòu)造柱尺寸允許偏差及檢驗方案 項次 項目 允許偏差（ mm） 檢驗方法 1 柱中心線位置 10 用經(jīng)緯儀吊線和尺檢查或用其他測量儀器檢查 2 柱層間錯位 8 用經(jīng)緯儀和尺檢查或用其他測量儀器檢查 3 柱垂直度 每層 10 用 2m 托線板檢查 全 高 ≤ 10m 15 用經(jīng)緯儀和尺檢 查或用其他測量儀器檢查 ﹥ 10m 20 二） 鋼筋混凝土現(xiàn)澆樓板裂縫防治 鋼筋混凝土現(xiàn)澆板 裂縫 成因分析： 1) 混凝土用水量 混凝土的用水量是影響現(xiàn)澆混凝土樓板裂縫最主要，也是最關(guān)鍵的因素。砂率降低，即增加粗骨料用量，這對控制混凝土干燥收縮有利。 5) 混凝土澆搗后過分抹干壓光或養(yǎng)護(hù)不當(dāng) 過度的抹平壓光使混凝土的細(xì)骨料過多的浮到表面，形成含水量很大的水泥漿層，水泥砂漿中的氫氧化鈣與空氣中氫氧化碳作用生成碳酸鈣，引起表面體積碳水收縮，導(dǎo)致混凝土板表面龜裂，而養(yǎng)護(hù)不當(dāng)也是造成混凝土板裂縫的主要原因。當(dāng)樓板平面形狀不規(guī)則時，宜設(shè)置梁
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