【正文】 、屋頂及檐口裝飾節(jié)點(diǎn)細(xì)部 、建筑底層基座飾面細(xì)部 、單元門廳外飾面細(xì)部、欄桿、雨蓬裝配細(xì)節(jié) 、欄桿裝配細(xì)部、雨蓬裝配細(xì)部第10章 環(huán)境部品與品質(zhì)、環(huán)境標(biāo)識(shí)部品 、指示牌及提示牌 、樓宇標(biāo)牌、環(huán)境生活部品 、信報(bào)箱 、垃圾箱 、活動(dòng)座椅、環(huán)境工程部品 、管井蓋 、樓宇呼叫牌 、環(huán)境音箱 、夜景照明結(jié)論前言關(guān)鍵詞：住宅開發(fā)分類、規(guī)律、實(shí)施隨著國(guó)民經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展，城市化進(jìn)程的不斷加快，我國(guó)住區(qū)建設(shè)已不僅僅是滿足生活起居的適用性和安全性等基本要素，更是從舒適、健康、文化等精神方面、建筑技術(shù)、生態(tài)技術(shù)等科技含量方面以及建造細(xì)節(jié)、生活細(xì)節(jié)等管理方面、塑造高品質(zhì)住區(qū)。③、確定標(biāo)準(zhǔn)、運(yùn)用技術(shù)、提高品質(zhì)。、將以上三種手法綜合使用并結(jié)合地形和住區(qū)交通規(guī)劃形成復(fù)合型入口空間以上三種手法并非只能獨(dú)立使用，很多住區(qū)加以綜合使 用，并將主入口空間對(duì)外開放，既作為項(xiàng)目開發(fā)的展示區(qū)，同時(shí)又保證了生活配套設(shè)施的經(jīng)營(yíng)效益。住區(qū)內(nèi)車行道路最遠(yuǎn)點(diǎn)距與城市交通相聯(lián)接的出口不宜大于650m（按最高車速20公里/小時(shí)計(jì)算，2分鐘到達(dá)住區(qū)車行出入口的距離）。 6層電梯洋房+小高層（912層）。、積極空間 院落單元的向心圍合空間是居民生活的共享空間、更具有領(lǐng)域感、更方便居民的熟識(shí)，所以稱之為“積極空間”。、院落單元的共享環(huán)境院落單元的共享環(huán)境為居住者提供近便，安靜的共用活動(dòng)交往場(chǎng)所，主要通過(guò)：植物配置、步行路徑、亭榭小品及休閑場(chǎng)地等創(chuàng)造出宜靜、獨(dú)立的近鄰交往環(huán)境。住宅一層可采用下躍式戶型與下沉院落相結(jié)合，部分會(huì)所功能及住區(qū)服務(wù)功能可布置于地下空間，即增加住區(qū)植被覆蓋率，對(duì)提高了地下空間的利用率。使居住者易于感受住區(qū)空間形態(tài)的變化，使住區(qū)空間“活”起來(lái)。由于城市空間尺度、住區(qū)建設(shè)模式、規(guī)模及開發(fā)速度各不相同，所以這些被中國(guó)化的世界風(fēng)情被稱為——“找不到的建筑”。、地中海風(fēng)情采用豐富的具有地中海沿岸建筑特征的建筑符號(hào)、元素，材質(zhì)、色彩以及高低錯(cuò)落的建筑形體所塑造的風(fēng)情建筑。建筑尺度適用于：36層建筑和1828層建筑。建筑尺度適用于低層、多層、高層建筑。第八章、戶型設(shè)計(jì)亮點(diǎn)戶型設(shè)計(jì)綜合了多方面的因素：開發(fā)策略、客戶需求、生活習(xí)性、人口及年齡構(gòu)成、市場(chǎng)認(rèn)知，地區(qū)發(fā)展、建筑技術(shù)、技術(shù)規(guī)范、建造成本等等因素。⑤、有效控制戶內(nèi)交通空間面積，提高走道開門率。②、南向居室數(shù)量不應(yīng)低于兩開間（170㎡/戶以上戶型宜為三開間南向配置），樓層戶樓配置不宜超過(guò)三戶。豪華型戶型（大于300 ㎡/戶）設(shè)計(jì)要點(diǎn)①、應(yīng)保證各功能空間尺度及功能配置的舒適性，應(yīng)設(shè)置過(guò)渡性空間及情趣性空間，并應(yīng)適當(dāng)加寬戶內(nèi)交通空間尺度。、衛(wèi)生間與潔具、衛(wèi)生間配置衛(wèi)生間設(shè)計(jì)與居住人口、戶型面積及開發(fā)成本相關(guān)，其面積及潔具配置低限標(biāo)準(zhǔn)見下表。一般適用于舒適型戶型。陽(yáng)臺(tái)及突窗配置低限標(biāo)準(zhǔn)見下表。、樓內(nèi)交通空間 、樓內(nèi)交通空間配置樓內(nèi)交通及交往空間包括：?jiǎn)卧T廳、樓梯、電梯、前室、空中平臺(tái)、過(guò)道走廊等，是居住者過(guò)往和停留的交通及交往空間，其空間尺度及功能配置低限標(biāo)準(zhǔn)見下表。一般劈開磚（或仿磚質(zhì)釉面磁磚）采用錯(cuò)排橫磚、豎排磚、拱排磚、裝飾排磚、齊排磚。分為：層間分線、窗間分線、顏色分線、材質(zhì)分線。、空調(diào)外罩飾面細(xì)部分體空調(diào)外罩作為建筑造型設(shè)計(jì)手法的組成部分，其材質(zhì)及樣式應(yīng)與建筑造型協(xié)調(diào)。表 欄桿、雨蓬裝配細(xì)節(jié)深化設(shè)計(jì)要點(diǎn)設(shè)施類型深化設(shè)計(jì)要求工作階段協(xié)同工作欄桿樣式、安裝節(jié)點(diǎn)、材質(zhì)、色彩施工圖外審?fù)瓿珊箝_發(fā)商生產(chǎn)加工企業(yè)雨蓬樣式、安裝節(jié)點(diǎn)、材質(zhì)、色彩施工圖外審?fù)瓿珊箝_發(fā)商生產(chǎn)加工企業(yè)、欄桿裝配細(xì)部欄桿是住宅立面造型設(shè)計(jì)的重要組成部分，其設(shè)計(jì)手法應(yīng)與建筑風(fēng)格相協(xié)調(diào)。 、環(huán)境生活部品、信報(bào)箱信報(bào)箱分為室內(nèi)裝飾型、環(huán)境裝飾型、環(huán)境部品型和室外門廊型。其擺放位置的選定應(yīng)注意與夜間照明相結(jié)合，保證其全天候使用?？筛鶕?jù)住區(qū)的不同檔次進(jìn)行選定。標(biāo)識(shí)夜景照明是指：為方便住區(qū)居民晚間戶外活動(dòng)的方便性，而對(duì)重點(diǎn)指引標(biāo)識(shí)采取的照明方式。入口夜景照明是指：為保證住宅樓棟單元入口的夜間可識(shí)別性，而采用的照明方式。草坪、低灌木處的管井蓋應(yīng)進(jìn)行遮蔽，如不能遮蔽，其表面材質(zhì)顏色應(yīng)采用綠色，使其與植被相溶合。別墅信報(bào)箱設(shè)計(jì)應(yīng)結(jié)合景觀環(huán)境設(shè)計(jì)同步完成，單元式住宅信報(bào)箱設(shè)計(jì)應(yīng)結(jié)合單元門廳的室外造型和室內(nèi)設(shè)計(jì)同步完成。表 住區(qū)部品深化設(shè)計(jì)要點(diǎn)設(shè)施類型深化設(shè)計(jì)要求工作階段協(xié)同工作信報(bào)箱樣式、風(fēng)格、材質(zhì)安裝位置、管理方式環(huán)境設(shè)計(jì)，門廳室內(nèi)設(shè)計(jì)完成后開發(fā)商環(huán)境設(shè)計(jì)師室內(nèi)設(shè)計(jì)師加工制作企業(yè)垃圾箱樣式、風(fēng)格、材質(zhì)、安裝位置環(huán)境設(shè)計(jì)完成后開發(fā)商環(huán)境設(shè)計(jì)師加工制作企業(yè)指示牌及提示牌樣式、風(fēng)格、材質(zhì)、語(yǔ)言表達(dá)、安裝位置環(huán)境設(shè)計(jì)完成后開發(fā)商環(huán)境設(shè)計(jì)師加工制作企業(yè)管井蓋圖案、材質(zhì)環(huán)境設(shè)計(jì)完成后開發(fā)商環(huán)境設(shè)計(jì)師加工制作企業(yè)樓宇標(biāo)識(shí)圖案、材質(zhì)、安裝節(jié)點(diǎn)、安裝位置環(huán)境設(shè)計(jì)完成后開發(fā)商建筑師加工制作企業(yè)活動(dòng)座椅樣式、風(fēng)格、材質(zhì)、安裝位置環(huán)境設(shè)計(jì)完成后開發(fā)商環(huán)境設(shè)計(jì)師加工制作企業(yè)樓宇呼叫牌樣式、風(fēng)格、材質(zhì)、安裝位置環(huán)境設(shè)計(jì)完成后開發(fā)商建筑師加工制作企業(yè)環(huán)境音箱樣式、風(fēng)格、材質(zhì)安裝位置環(huán)境設(shè)計(jì)完成后開發(fā)商環(huán)境設(shè)計(jì)師加工制作企業(yè)夜景照明城市效果、安裝位置、對(duì)居民的生活影響施工圖外審?fù)瓿珊箝_發(fā)商建筑師加工制作企業(yè) 、環(huán)境標(biāo)識(shí)部品、指示牌及提示牌 住區(qū)指示牌及提示牌除滿足其功能要求外，應(yīng)與住區(qū)風(fēng)情相一致，與景觀環(huán)境相融合，充分利用其材質(zhì)、色彩、樣式、構(gòu)造、文字等體現(xiàn)住區(qū)文化內(nèi)涵?？煞譃椋汉?jiǎn)約通透型、厚重型、豪華型、風(fēng)情型、底層架空型。 、排水立管色彩及安裝細(xì)部建筑排水立管應(yīng)布置于陰角處或與陽(yáng)臺(tái)結(jié)合相對(duì)隱蔽安裝，分為陰角式、陽(yáng)臺(tái)式。面磚與涂料等不同材質(zhì)應(yīng)在陰角部位交接，避免不同材質(zhì)在陽(yáng) 角處相接。其外飾面細(xì)部深化設(shè)計(jì)要點(diǎn)見下表。轉(zhuǎn)角型突窗運(yùn)用轉(zhuǎn)角玻璃窗加大視野，增加空間明亮度，延長(zhǎng)戶內(nèi)陽(yáng)光入射時(shí)間，提升居住舒適度。陽(yáng)光廳或封閉陽(yáng)臺(tái)既是休閑場(chǎng)所又兼有涼曬功能。不同的戶型面積廚房空間尺度與操作面配置低限標(biāo)準(zhǔn)見下表。⑥、客廳或主臥陽(yáng)臺(tái)宜采用大進(jìn)深休閑陽(yáng)臺(tái)（進(jìn)深不宜小于2米），其余各功能區(qū)陽(yáng)臺(tái)（家務(wù)工作區(qū)除外）宜采用一步景觀陽(yáng)臺(tái)。⑧、大于180㎡/戶的戶型南向主陽(yáng)臺(tái)宜為休閑陽(yáng)臺(tái)（進(jìn)深不宜小于2米）。⑩、板式小戶型可有效利用邊單元，加大進(jìn)深，縮減面寬。③、優(yōu)化各功能空間尺度配比關(guān)系，提高空間使用效率。建筑最優(yōu)尺度為：13層建筑。代表作：星河灣地產(chǎn)。代表作：綠城地產(chǎn)。②、實(shí)際操作經(jīng)驗(yàn)和產(chǎn)品采購(gòu)網(wǎng)絡(luò)。第七章、建筑造型的風(fēng)情住區(qū)建設(shè)的“拿來(lái)主義”風(fēng)情化是住區(qū)開發(fā)建設(shè)的重要手法之一（如：地中海風(fēng)情，北美風(fēng)格等）。其北向空間植物的生長(zhǎng)狀況會(huì)有所改善，為戶外活動(dòng)場(chǎng)所提供更多的陽(yáng)光空間。、地形再造與地下空間利用應(yīng)充分利用住區(qū)的地下空間，挖掘土地使用價(jià)值。、院落單元的樓前環(huán)境底層架空底層架空環(huán)境布置休閑座椅、兒童