【正文】 。 （ 2）符合維修資金使用條件的，受理機(jī)關(guān)于初審后２個(gè)工作日內(nèi)到現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行勘查，并將使用維修資金所涉及的業(yè)主意見登記表在小區(qū)顯著位置進(jìn)行通告，通告時(shí)間不少于 5 個(gè)工作日。 辦事內(nèi)容及申請(qǐng)條件： 以房屋設(shè)定 抵押的，抵押當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)?shù)椒康禺a(chǎn)所在地的受理及初審機(jī)關(guān)辦理房地產(chǎn)抵押登記。 （ 3） 申請(qǐng)抵押權(quán)轉(zhuǎn)移 登記 需 提交以下資料： ：《土地使用證》、《房屋所有權(quán)證》或《房地產(chǎn)權(quán)證》，共有房屋提交《房屋共有權(quán)保持證》或《房地產(chǎn)權(quán)共有（用）證》； 《房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)證》或《房地產(chǎn)抵押他項(xiàng)權(quán)證明書》； C.《東莞市房地產(chǎn)抵押權(quán)轉(zhuǎn)移、變更、注銷登記申請(qǐng)書》； ：個(gè)人提交本人身份證；法人和其他組織提交工商登記營(yíng)業(yè)執(zhí)照或組織機(jī)構(gòu)代碼證復(fù)印件、法人代表身份證復(fù)印件，涉外、涉港澳臺(tái)企業(yè)的所有當(dāng)事人身份證明材料需公證。 （ 6） 申請(qǐng)最高額抵押權(quán)設(shè)立 登記 需 提交以下資料： A.《土地使用證》、《房屋所有權(quán)證》或《房地產(chǎn)權(quán)證》，共有房屋提交《房屋共有權(quán)保持證》或《房地產(chǎn)權(quán) 共有（用）證》； 同或者其他登記原因證明材料； C.《東莞市房地產(chǎn)抵押權(quán)設(shè)立登記申請(qǐng)書》； ：個(gè)人提交本人身份證；法人和其他組織提交工商登記營(yíng)業(yè)執(zhí)照或組織機(jī)構(gòu)代碼證復(fù)印件、法人代表身份證復(fù)印件，涉外、涉港澳臺(tái)企業(yè)的所有當(dāng)事人身份證明材料需公證。 （ 9） 申請(qǐng)最高額抵押權(quán)轉(zhuǎn)移 登記 需 提交以下資料： ：《土地使用證》、《房屋所有權(quán)證》或《房地產(chǎn)權(quán)證》，共有房屋提交《房屋共有權(quán)保持證》或《房地產(chǎn)權(quán)共有 （用）證》； 《房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)證》或《房地產(chǎn)抵押他項(xiàng)權(quán)證明書》； C.《東莞市房地產(chǎn)抵押權(quán)轉(zhuǎn)移、變更、注銷登記申請(qǐng)書》； ： 個(gè)人提交本人身份證；法人和其他組織提交工商登記營(yíng)業(yè)執(zhí)照或組織機(jī)構(gòu)代碼證復(fù)印件、法人代表身份證復(fù)印件， 涉外、涉港澳臺(tái)企業(yè) 的所有當(dāng)事人身份證明材料需公證。當(dāng)事人不能到場(chǎng)的，出具委托書及代理人身份證明，申請(qǐng)人為個(gè)人的，委托書需辦理公證； E.《東莞市房地產(chǎn)抵押權(quán)轉(zhuǎn)移、變更、注銷登記申請(qǐng)書》； F.《抵押權(quán)變更登記協(xié)議書》； ； ，提交其行政主管部門同意變更抵押登記的證明； 、合作經(jīng)營(yíng)企業(yè)、外商獨(dú)資企業(yè)、有限責(zé)任公司、股份有限公司的房地產(chǎn)申請(qǐng)抵押權(quán)變更登記的，提交企業(yè)章程和董事會(huì)或股東會(huì)決議書（企業(yè)章程另有規(guī)定的除外）。 受理及核準(zhǔn)機(jī)關(guān)： 東莞市房產(chǎn)管理 局 。 收費(fèi) 標(biāo)準(zhǔn)及依據(jù)：免費(fèi) 監(jiān)督投訴電話：市房地產(chǎn)交易， 2698761 26987616。 收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及依據(jù)：免費(fèi) 辦理時(shí)限： 各受理及核準(zhǔn)機(jī)關(guān)收齊申請(qǐng)人申辦的申請(qǐng)書及有關(guān)材料之日，為受理申請(qǐng)日；各受理及核準(zhǔn)機(jī)關(guān)必須在規(guī)定時(shí)間內(nèi)對(duì)商品房買賣合同備案或者房屋抵押合同及其主債權(quán)合同登記申請(qǐng)進(jìn)行審查，對(duì)符合規(guī)定的予以登記；對(duì)申請(qǐng)商品房買賣合同備案登記的，應(yīng)當(dāng)在受理申請(qǐng)之日起六個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行審查（初審）。 辦理時(shí)限：收 到申請(qǐng)人按規(guī)定提交的全部材料之日起 15 個(gè)工作日內(nèi)辦結(jié)受理及初審。 申請(qǐng)所需的材料： （ 1）《公有住房買賣協(xié)議書》； （ 2）《公有住房申請(qǐng)書》； （ 3）《公有住房申請(qǐng)審批書》； （ 4）《房地產(chǎn)權(quán)證》或《房屋所有權(quán)證》或《商品房房權(quán)權(quán)屬證明書》 ； （ 5）申請(qǐng)人的身份證明； （ 6）其他必要的材料。 申請(qǐng)條件：申請(qǐng)房屋轉(zhuǎn)移登記的申請(qǐng)人必須是房地產(chǎn)的權(quán)利人；房地產(chǎn)是共有的，由共有人共同申請(qǐng)。 申請(qǐng)條件：申請(qǐng)房屋轉(zhuǎn)移登記的申請(qǐng)人必須是房地產(chǎn)的權(quán)利人；權(quán)利人是法人的，由其法定代表人申請(qǐng)；房地產(chǎn)是共有的，由共有人共同申請(qǐng)。 事項(xiàng)設(shè)立依據(jù)：《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《房屋登記辦法》、《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》 。 事 項(xiàng)設(shè)立依據(jù)：《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《房屋登記辦法》。 辦事內(nèi)容及申請(qǐng)條件 辦事內(nèi)容：本市行政區(qū)域內(nèi)城鎮(zhèn)的房改房轉(zhuǎn)移登記。 申請(qǐng)所需的材料： （ 1）非網(wǎng)上簽合同的需提供已備案的《商品房買賣合同》（買 方存），網(wǎng)上簽合同的需提供已備案的《商品房買賣合同》（房管部門存）和《商品房備案登記證明書》； （ 2）有效的身份證明； （ 3）廣東省東莞市房地產(chǎn)銷售（轉(zhuǎn)讓）辦證證明或廣東省東莞市不動(dòng)產(chǎn)銷售（轉(zhuǎn)讓）發(fā)票和東莞市轉(zhuǎn)讓（銷售）房地產(chǎn)完稅證明； （ 4）中華人民共和國(guó)契稅完稅證； （ 5）其它必要材料。 （ 2）非網(wǎng)上簽的合同， ①《商品房買賣合同備案登記申請(qǐng)表》； ②《商品房買賣合同》原件，在境外銷售的合同須辦理公證； ③契稅完稅證復(fù)印件； ④住宅專項(xiàng)維修資金專用收據(jù)復(fù)印件； ⑤其他必要材料。 申請(qǐng)表格：《東莞市商品房抵押登記申請(qǐng)表》；（表格下載網(wǎng)址：） 辦理的程序： （ 1）由貸款銀行或者受委托代理人向房屋所在受理及核準(zhǔn)機(jī)關(guān)提出申請(qǐng)； （ 2） 當(dāng)?shù)?受理及核準(zhǔn)機(jī)關(guān)受理，初審后報(bào)市房地產(chǎn)交易所審核。 收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及依據(jù)：免費(fèi) 監(jiān)督投訴電話：市房管局抵押登記科 26987601， 26987602，26987603。當(dāng)事人不能到 場(chǎng)的，出具委托書及代理人身份證明，申請(qǐng)人為個(gè)人的，委托書需辦理公證； ，提交證明監(jiān)護(hù)人身份的材料； 。當(dāng)事人不能到場(chǎng)的，出具委托書及代理人身份證明，申請(qǐng)人為個(gè)人的，委托書需辦理公證； ，提交其行政主管部門同意變更抵押登記的證明； 、合作經(jīng)營(yíng)企業(yè)、外商獨(dú)資企業(yè)、有限責(zé)任公司、股份有限公司的房地產(chǎn)申請(qǐng)最高額抵押權(quán)變更登記的，提交企業(yè)章程和董事會(huì)或股東會(huì)決議書（企業(yè)章程另有規(guī)定的除外）。當(dāng)事人不能到場(chǎng)的，出具委托書及代理人身份證明，申請(qǐng)人為個(gè)人的，委托書需辦理公證； ，提交其行政主管部門同意余額抵押的證明； 、合作經(jīng)營(yíng)企業(yè)、外商獨(dú)資企業(yè)、有限責(zé)任公司、股份有限公司的房地產(chǎn)申請(qǐng)余額抵押登記的，提交企業(yè)章程和董事會(huì)或股東會(huì)決議書（企業(yè)章程另有規(guī)定的除外）。當(dāng)事人不能到場(chǎng)的，出具委托書及代理人身份證明，申請(qǐng)人為個(gè)人的，委托書需辦理公證； ，提交其行政主管 部門同意變更抵押登記的證明； 、合作經(jīng)營(yíng)企業(yè)、外商獨(dú)資企業(yè)、有限責(zé)任公司、股份有限公司的房地產(chǎn)申請(qǐng)抵押權(quán)變更登記的，提交企業(yè)章程和董事會(huì)或股東會(huì)決議書（企業(yè)章程另有規(guī)定的除外）。 受理及初審機(jī)關(guān)： 東莞市房產(chǎn)管理 局 。 （ 7）其它相關(guān)資料。 設(shè)立依據(jù)：國(guó)家建設(shè)部，財(cái)政部發(fā)布的《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》（建設(shè)部 財(cái)政部令第 165號(hào)）和市府 《關(guān)于住宅專項(xiàng)維修資金交存、使用和監(jiān)管若干規(guī)定 》 (東府 [2022]134號(hào) )。 （ 3）屬于建設(shè)單位或物管公司已收取業(yè)主維修資金但尚未劃轉(zhuǎn)至房管局專戶管理的情況且未足額繳存的，業(yè)主必須先到東莞銀行補(bǔ)繳差額后，房管所方可受理；受理時(shí)，經(jīng)辦人員須審核業(yè)主提供的建設(shè)單位或物管公司出具的繳款憑證、承諾書和《東莞市住宅專項(xiàng)維修資金專用折》（復(fù)印件）等資料。 （ 3）業(yè)務(wù)系統(tǒng)顯示已足額繳存維修資金，可受理有關(guān)房產(chǎn)業(yè)務(wù)。 辦理時(shí)限： 對(duì)申請(qǐng)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移、轉(zhuǎn)讓或者變更登記的應(yīng)當(dāng)在受理申請(qǐng)之日起十五個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行審查（初審）。 (27)等額析產(chǎn) A.《廣東省東莞市房地產(chǎn)權(quán)登記申請(qǐng)書》； ； 《房地產(chǎn)權(quán)證》； ； 。 (19)拆遷安置 A.《廣東省東莞市房地產(chǎn)權(quán)登記申請(qǐng)書》； ； 《房地產(chǎn)權(quán)證》； ； （差額征稅）； ； 。 (11)法院裁決（免稅） A.《廣東省東莞市房地產(chǎn)權(quán)登記申請(qǐng)書》； 的身份證明； 《房地產(chǎn)權(quán)證》； ； ； 。 (3)購(gòu)買集資房（購(gòu)買單位的集資房） A.《廣東省東莞市房地產(chǎn)權(quán)登記申請(qǐng)書》； ； C.《集資房屋合同書》； 《房地產(chǎn)權(quán)證》； ； ； ； ； 。 （ 3）依據(jù)粵價(jià)〔 1999〕 93號(hào)、東價(jià)函〔 1999〕 039 號(hào)，利用房地產(chǎn)權(quán)檔案收費(fèi)：①出具房地產(chǎn)證明按面積計(jì)算的， 150 ㎡內(nèi)， 50元； 150— 800 ㎡， 300 元； 800 ㎡以上， 400 元；②查 檔案按時(shí)間計(jì)算的，建國(guó)后 ,每宗 50 元；民國(guó)時(shí)期，每宗 200 元；明清以前，每宗400元（兩種收費(fèi)只能自選一種 ） 1監(jiān)督投訴電話：市房管局產(chǎn)權(quán)登記科， 26987610 申請(qǐng)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移、轉(zhuǎn)讓或變更登記。 (2)私房新建 A.《土地使用證》； B.《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》； C.《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》； D.《建筑工程施工許可證》或《民房住宅工程施工許可證》 ； E.《建設(shè)工程竣工驗(yàn)收證書》或《民房住宅工程竣工驗(yàn)收證書》； ； G.《廣東省東莞市房地產(chǎn)權(quán)登記申請(qǐng)書》 ； （或代理人）身份證明； 。 申請(qǐng)表格：《東莞市個(gè)人住房津貼變動(dòng)申請(qǐng)表》（見附表）及相 關(guān) 表 格 可 在 市 房 管 局 信 息 網(wǎng) 里下載。 辦理的程序： （ 1）由申請(qǐng)人向單位提出申請(qǐng)； （ 2）申請(qǐng)人填寫《東莞市個(gè)人住房津貼申請(qǐng)表》； （ 3）申請(qǐng)人單位、主管部門及配偶單位、主管部門對(duì)雙方情況進(jìn)行審核，審查核實(shí)后 ,簽署意見，加蓋公章； （ 5）申請(qǐng)人單位經(jīng)辦人將申請(qǐng)人的《申請(qǐng)表》及附帶資料送交受理及核準(zhǔn)機(jī)關(guān)； （ 6）受 理及核準(zhǔn)機(jī)關(guān)收件 后，在 30個(gè)工作日內(nèi)，根據(jù)相關(guān)政策核準(zhǔn)申請(qǐng)人的資格，作出初審意見后報(bào)送市房改辦 ； （ 7） 市房改辦收件后，在 60個(gè)工作日內(nèi)，進(jìn)行資格核準(zhǔn)、作出審核意見，并將核準(zhǔn)后的《申請(qǐng)表》交回 受理及核準(zhǔn)機(jī)關(guān)； （ 8）申請(qǐng)人單位經(jīng)辦人到受理及核準(zhǔn)機(jī)關(guān)取回《申請(qǐng)表》，一份放在申請(qǐng)人檔案中保存，另一份送市財(cái)政局工資統(tǒng)發(fā)辦（或所在鎮(zhèn)街財(cái)政分局）。 事項(xiàng)有效期：備案證書有效期三年，每年需到當(dāng)?shù)厥芾砑昂藴?zhǔn)機(jī)關(guān) 進(jìn)行年審。 監(jiān)督投訴電話：市房管局房產(chǎn)市場(chǎng)管理科， 26987630 三、其他審批事項(xiàng)（共 7 項(xiàng)） （一） 房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)登記備案 申辦對(duì)象：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)。 根據(jù) 《廣東省物業(yè)管理?xiàng)l例》 物業(yè)服務(wù)企業(yè)有下列情形之一的，由縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)行政主管部門按照以下規(guī)定予以處罰： （ 1）業(yè)主大會(huì)決定選聘新 的物業(yè)服務(wù)企業(yè)后，原物業(yè)服務(wù)企業(yè)不按規(guī)定退出物業(yè)管理區(qū)域的，責(zé)令限期退出；逾期拒不退出的，處五萬元以上十五萬元以下的罰款，并由頒發(fā)其資質(zhì)證書的房地產(chǎn)行政主管部門吊銷 其 資質(zhì)證書； （ 2）損毀或者破壞屬于全體業(yè)主的檔案資料、財(cái)物和共用設(shè)施設(shè)備的，可處五萬元以上二十萬元以下的罰款。以欺騙手段取得資質(zhì)證書的，依照本條第一款規(guī)定處罰，并由頒發(fā)資質(zhì)證書的部門吊銷資質(zhì)證書。評(píng)估機(jī)構(gòu)可到市房管局領(lǐng)取資質(zhì)證書。 （ 2）核驗(yàn)原件。 監(jiān)管要求： 受理及審批機(jī)關(guān) 要嚴(yán)格要求按照《物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)管理辦法》辦理；要建立健全 檔案，對(duì)申報(bào)對(duì)象的資料統(tǒng)一保管存放。 （ 7） 物業(yè)公司所服務(wù)的項(xiàng)目提供維修資金說明情況一份 。 （ 4）核準(zhǔn) ： 市房管局在 10 個(gè)工作日內(nèi)辦結(jié)備案，并通知企業(yè)領(lǐng)取備案證明。 （ 13） 申請(qǐng)材料（申報(bào)表除外）請(qǐng)按上述順序裝訂成冊(cè)；個(gè)人材料按申報(bào)表中人員的順序集中排放；材料內(nèi)頁(yè)設(shè)目錄及頁(yè)碼。 （ 6）公司章程，企業(yè)服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)收費(fèi)的企業(yè)管理制度和標(biāo)準(zhǔn)等。 （ 3） 初審 ： 由項(xiàng)目所在地的 審批機(jī)關(guān) 抽查在管項(xiàng)目并進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)考察（新辦企業(yè)只考察辦公場(chǎng)地），并對(duì)企業(yè)作出考察報(bào)告，在 10個(gè)工作日內(nèi)提出初審意見后將所有資料及受理單密封，由物業(yè)企業(yè)報(bào)送市房管局審批。 受理及審批機(jī)關(guān)：東莞市房產(chǎn)管理局。 申請(qǐng)資質(zhì)所需材料： （ 1） 《廣東省物業(yè)管理企業(yè)申報(bào)表》（一式三份，此表可在“ 物業(yè)管理”下載，并用 A4 紙打??；申報(bào)企業(yè)要認(rèn)真閱讀理解各種表格、說明及有關(guān)文件，如實(shí)填報(bào)，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。 （ 9）本市項(xiàng)目提供“物價(jià)局備案收費(fèi)申請(qǐng)單”一份。 受理及 審批機(jī)關(guān)： 東莞市房產(chǎn)管理局 。） （ 2） 工商部門出具的 總公司 營(yíng)業(yè)執(zhí)照正、副本（復(fù)印件），東莞分公司的營(yíng)業(yè)執(zhí)照正、副本（原件、復(fù)印件）。 （ 10） 物業(yè)管理及工程技術(shù)專業(yè)人員的社保單（需由社保部門蓋章）、資格證書（職稱證書、崗位證書）、勞動(dòng)合同（需由勞動(dòng)部門蓋章）和物業(yè)管理企業(yè)人員情況登記表，要求物業(yè)管理專業(yè)人員以及工程、管理、經(jīng)濟(jì)等相關(guān)專業(yè)類的專職管理和技術(shù)人員不少于 10 人，其中中級(jí)（或以上）職稱人員不少于 5人（含工程、財(cái)務(wù)人員）。 事項(xiàng)設(shè)立的依據(jù)：《房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)管理辦法》 （建設(shè)部令第142 號(hào)） ，《廣東省建設(shè)廳關(guān)于做好委托實(shí)施行政許可工作的通知》（粵建法字 [2022]34 號(hào)）。 受理及審批機(jī)關(guān) 在 10個(gè)工作日內(nèi)完成初審并將審批材料提交市房管局。 受理期限： 受理及審批機(jī)關(guān) 應(yīng)在 10個(gè)工作日內(nèi)完成申報(bào)材料原件的初審，市房管局在 10 個(gè) 工作日內(nèi)完成審批，并報(bào)省建設(shè)廳復(fù)審。委托所得收益，用于物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)，剩余部分按照業(yè)主大會(huì)的決定使用；給業(yè)主造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任 。 （ 5）違反本條例規(guī)定，泄露業(yè)主資料或者將業(yè)主資料用于與物業(yè)管理服務(wù)無關(guān)的活動(dòng)的，依法追究法律責(zé)任。 申請(qǐng)條件：從事房地