中國房地產(chǎn)開發(fā)程序與稅費(fèi)培訓(xùn)20xx年(存儲版)
【正文】 00110 100110 110 7090 7090 工程建設(shè)招投標(biāo) ? 辦理招標(biāo)登記、招標(biāo)申請 ? 招標(biāo)通告 ? 編制并核準(zhǔn)招標(biāo)文件、招標(biāo)工程標(biāo)底 ? 標(biāo)底在送審合同預(yù)算審查處確認(rèn) ? 標(biāo)底送市招標(biāo)辦核準(zhǔn)后，正式申請招標(biāo) ? 召開招標(biāo)會 ? 勘察現(xiàn)場 ? 資格審批 ? 編制投標(biāo)書并送達(dá) ? 召開開標(biāo)會議 ? 開標(biāo)，評標(biāo)、決標(biāo) ? 發(fā)送中標(biāo)通知書 ? 簽訂工程承包合同 ? 工程承包合同報送審查備案 建設(shè)工程招投標(biāo) ? 主要稅費(fèi)： ? 建設(shè)工程招投標(biāo)管理費(fèi) ? 建設(shè)工程監(jiān)理招投標(biāo)交易服務(wù)費(fèi) ? 建設(shè)工程設(shè)計招投標(biāo)交易服務(wù)費(fèi) ? 建設(shè)工程勘察招標(biāo)管理費(fèi) ? 工程標(biāo)底編制管理費(fèi) ? 招標(biāo)代理服務(wù)費(fèi) 稅費(fèi)種類 取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 其中 招標(biāo)方 中標(biāo)方 建設(shè)工程招投標(biāo)管理費(fèi) 1‰ ‰ ‰ 建設(shè)工程監(jiān)理招投標(biāo)交易服務(wù)費(fèi) % %*60% %*40% 建設(shè)工程設(shè)計招投標(biāo)交易服務(wù)費(fèi) % %*60% %*40% 建設(shè)工程勘察招標(biāo)管理費(fèi) 5% 5%*50% 5%*50% 工程標(biāo)底編制管理費(fèi) ? 標(biāo)底額小于 500萬元：標(biāo)底額 *% ? 標(biāo)底額 5001000萬元：標(biāo)底額 * % ? 標(biāo)底額大于 1000萬元：標(biāo)底額 * % 招標(biāo)代理服務(wù)費(fèi) 中標(biāo)價格 (萬元 ) ＜ 100 100500 5001000 10005000 500010000 10000100000 ＞100000 貨物招標(biāo) % % % % % % % 服務(wù)招標(biāo) % % % % % % % 工程招標(biāo) % % % % % % % 開工手續(xù)的辦理 ? 辦理質(zhì)量監(jiān)督注冊登記手續(xù) ? 開工統(tǒng)計登記 ? 開工前審計 ? 交納投資方向調(diào)節(jié)稅，領(lǐng)取固定資產(chǎn)投資許可證 ? 報裝施工用水、電、路 ? 協(xié)調(diào)街道環(huán)衛(wèi)部門、交通管理部門 ? 交納綠化建設(shè)費(fèi)，簽訂綠化協(xié)議 ? 領(lǐng)取 《 建設(shè)工程開工許可證 》 開工手續(xù)的辦理 ? 主要稅費(fèi)：固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅（免征） 工程施工 ? 施工場地的 “ 三通一平 ” ? 施工單位進(jìn)場 ? 基礎(chǔ)、結(jié)構(gòu)工程施工與設(shè)備安裝 ? 工程質(zhì)量監(jiān)督 ? 現(xiàn)場管理 ? 環(huán)境保護(hù) ? 安全管理 ? 消防管理 ? 擾民管理 工程施工 ? 主要稅費(fèi)： ? 三通一平費(fèi) ? 建筑安裝工程費(fèi) ? 合同預(yù)算審查工本費(fèi) ? 質(zhì)量管理監(jiān)督費(fèi) ? 工程監(jiān)理費(fèi) ? 超計劃用水加價水費(fèi) ? 夜間施工噪聲擾民補(bǔ)償費(fèi) ? 占道費(fèi)和交通管理費(fèi) 名稱 收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 三通一平費(fèi) 以實際發(fā)生為準(zhǔn) 建安工程費(fèi) 直接費(fèi)（直接工程費(fèi)和措施費(fèi)）、間接費(fèi)（規(guī)費(fèi)和企業(yè)管理費(fèi)）、利潤、稅金 合同預(yù)算審查工本費(fèi) 工程造價 *‰ 質(zhì)量管理監(jiān)督費(fèi) 建安工程費(fèi) *‰ 夜間施工噪聲擾民費(fèi) 3060元 /戶 ? 對使用土地從事非農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的單位和個人，以實際占地面積，按 每平方米每年 2元 的標(biāo)準(zhǔn)征收。 房屋拆遷服務(wù)費(fèi) ? 房屋拆遷服務(wù)費(fèi)按照不超過房屋拆遷補(bǔ)償安置費(fèi)用的 %的標(biāo)準(zhǔn)收取 。拆遷補(bǔ)償?shù)拖薨凑战?jīng)濟(jì)適用住房均價和規(guī)定面積標(biāo)準(zhǔn)計算。拆遷人應(yīng)當(dāng)委托有資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)對被拆遷房屋進(jìn)行評估，并將評估報告報區(qū)、縣國土房管局備案。 ? 6個月的，分別按上兩項規(guī)定的應(yīng)繳標(biāo)準(zhǔn)的 50%繳納；臨時占用菜地，不能恢復(fù)菜地原貌的，按應(yīng)繳標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)繳。 勞動力安置費(fèi) ? 1. 勞動力安置補(bǔ)助費(fèi)按照被征地前 3年平均每畝產(chǎn)值的 3倍 補(bǔ)償 ，最高不得超過 10倍 。 ? ： （ 1）漢民墳遷移一次補(bǔ)償 40元； （ 2）回民墳遷移一次補(bǔ)償 50元。 ? （公路、電、水、氣、熱力管線等）和中小學(xué)校、幼兒園建設(shè)征用菜地的，經(jīng)北京市人民政府農(nóng)林辦公室會同北京市財政局確認(rèn)后，按前項標(biāo)準(zhǔn)的 50%繳納。拆遷房屋的房地產(chǎn)市場評估價包括房屋的重置成新價和區(qū)位補(bǔ)償價。 ? 低限的差額確定。 ? 經(jīng)濟(jì)適用住房項目減半征收拆遷管理費(fèi)，即按照拆遷安置補(bǔ)償費(fèi)用的 %收取。 ? 對在劃撥國有土地上進(jìn)行項目建設(shè)的單位和個人，以建設(shè)用地批準(zhǔn)書確定的土地面積，按 每平方米20元 的標(biāo)準(zhǔn)征收。 計費(fèi)額 （萬元） 收費(fèi)基價 （萬元） 200 9 500 1000 …… …… …… …… 中國的房地產(chǎn)開發(fā)程序 ?Step 1. 投資機(jī)會選擇 與決策分析 ?Step 2. 前期工作 ?Step 3. 建設(shè)階段 ?Step 4. 租售階段 建設(shè)階段 開工前期準(zhǔn)備工作 工程建設(shè)招投標(biāo) 開工手續(xù)的辦理 工程施工 及 竣工驗收 開工前期準(zhǔn)備工作 ? 項目開工計劃的審批與備案 ? 交納自來水廠、污水處理廠、煤氣（天然氣）廠、供熱廠建設(shè)費(fèi)、供電貼費(fèi) ? 辦理 “ 四源 ” 接用手續(xù) ? 設(shè)計單位出報批圖、施工圖 ? 編制、報送工程檔案資料 ? 交納檔案保證金 ? 辦理消防審核意見表 ? 審批人防工程 ? 辦理人防許可證 ? 領(lǐng)取開工審批表 ? 辦理開工登記 開工前期準(zhǔn)備工作 ? 主要稅費(fèi)： ? 城市基礎(chǔ)設(shè)施 “ 四源 ” 建設(shè)費(fèi) ? 市政公用設(shè)施建設(shè)費(fèi) ? 城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi) ? 地下水資源費(fèi) ? 地下熱水資源費(fèi) ? 綠化補(bǔ)償費(fèi) ? 供電貼費(fèi) ? 竣工檔案保證金 ?
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