[財會考試]20xx年注評考試建筑工程評估基礎練習題--第十章(存儲版)
【正文】 用過程中，由于各種原因造成建筑物效用遞減，從而引起的價值上的損失。 對于本題 R 可認為等于 0。在房地評估時，建筑物的用途與土地的最佳利用不一致而產(chǎn)生的價值損耗，也屬于建筑物的功能性損耗。 參見教材 P456 【該題針對 “ 建筑物損耗的確定示例 ” 知識點進行考核】 【答疑編號 10073177】 9. 【正確答案】： ACDE 【答案解析】：耐用時間系對建筑物進行現(xiàn)場勘察后，應依據(jù)勘察結果，以及已使用年限維護、保養(yǎng)情況等估計建筑物經(jīng)濟耐用年限，計算出損耗率或成新率。2001 00％ =40％ 裝修部位造價占房屋重置成本的百分比 =60247。8100 ％ =25％ 設備部位的損耗率 =10247。 （ 2）裝飾部分包括門窗、內(nèi)外粉刷、頂棚和細木裝修。4020 ％ =33％ 參見教材 P465 【該題針對 “ 建筑物損耗的確定示例 ” 知識點進行考核】 【答疑編號 10073169】 二、多項選擇題 1. 【正確答案】： BC 【答案解析】：建筑物的無形損耗是指由于功能上或經(jīng)濟上的因素，諸如技術進步、消費觀念變更等原因而引起的建筑物無形價值損失。參見教材 P450 【該題針對 “ 造成建筑物損耗的因素 ” 知識點進行考核】 【答疑編號 10073158】 5. 【正確答案】： C 【答案解析】：使用年限法是將建筑物的損耗建立在建筑物的耐用年限、已使用年限或剩余使用年限之間的基礎上的方法。 (2).房屋的成新率。 ，按土地使用權年限計算損耗 ，按其平均值計算損耗 于補辦土地使用權出讓手續(xù)之前，按建筑物已使用年限加土地使用權剩余年限計算損耗 ，按建筑物耐用年限計算損耗 ，按土地使用權年限計算損耗 ，一般依據(jù)評估對象的實際技術情況，對照不同結構建筑物損耗率的評分標準，在現(xiàn)場勘察時邊勘察邊按（ ）部分再區(qū)分不同部位分別打分，然后計算損耗率。 （ ）時，建筑物的損耗率 =已使用年限 /建筑物耐用年限 100%。 80％和 20％，耐用年限分別為 50 年和 12 年。 ，評估鋼筋混凝土結構的非生產(chǎn)用房的價值時，其經(jīng)濟耐用年限的參考值是（ ）年。 ，應按建筑物（ ）計算損耗。 ％ ％ ％ ％
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