[法律資料]個人住房抵押貸款問題(存儲版)
【正文】 抵押 ” 、 “ 預購商品房貸款抵押 ” 等概念，卻沒有直接的 “ 個人住房抵押貸款 ”的概念。二者的明顯區(qū)別在于： “ 抵押 ” 擔保的債權(quán)不只限于貸款，比 “ 個人住房抵押貸款 ” 涉及的債權(quán)債務關(guān)系廣泛得多。用個人住房作抵押貸款的權(quán)利標的物確定地是個人住房。這樣，個人住房抵押貸款的定義可以表述為：個人住房抵押貸款是指借款人或者第三人以個 人住房作抵押，向銀行申請用于購買自用普通住房的貸款。就個人尤其是城鎮(zhèn)居民而言，所擁有的不動產(chǎn)，主要是房屋而不會是單純的土地或者林木。在債務人不履行債務時，抵押權(quán)人都有權(quán)對抵押物采取折價、拍賣、變賣的方式優(yōu)先受償，以實現(xiàn)其 債權(quán)?！吨腥A人民共和國擔保法》 (以下簡稱《擔保法》 )在羅列經(jīng)濟活動中需要以擔保方式保障實現(xiàn)的債權(quán)中，將借貸列于首位 ，這決不是立法者不經(jīng)意的杰作，是借貸與擔保之間的聯(lián)系十分緊密、在人們的生活中占據(jù)重要地位的反映。《中國人民銀行個人住房貸款管理辦法》 (以下簡稱《中行住房貸款管理辦法》 )第 2 條規(guī)定： “ 個人住房貸款是指貸款人向借款人發(fā)放的
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