保利地產(chǎn)財(cái)務(wù)報(bào)告分析(存儲(chǔ)版)
【正文】 財(cái)務(wù)分析建議 對(duì)投資者 保利地產(chǎn)作為國(guó)內(nèi)地產(chǎn)界前五名的一個(gè)國(guó)有化企業(yè)，雖然在財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)及銷售利潤(rùn)上有一定的缺陷，但其自身具有的強(qiáng)大信息資源與銀行信用可以相應(yīng)降低風(fēng)險(xiǎn)對(duì)企業(yè)的沖擊，而其長(zhǎng)遠(yuǎn)戰(zhàn)略的定位是其它國(guó)內(nèi)上市公司所不具備的，作為長(zhǎng)期投資項(xiàng)目，其具有很強(qiáng)的增長(zhǎng)性，但需要投資者緊密關(guān)注公司的財(cái)務(wù)政策，以防止不必要的損失。同時(shí)，公司不斷以長(zhǎng)期貸款置換短期內(nèi)到期貸款，優(yōu)化負(fù)債期限結(jié)構(gòu)，釋放短期償債壓力，降低資金風(fēng)險(xiǎn)；年末短期債務(wù)合計(jì) 億元，占金融機(jī)構(gòu)借款（含公司債）比 例從上年度的 %降到本年的 %，短期償債壓力進(jìn)一步降低。但主營(yíng)業(yè)務(wù)凈利率的下降又很可能是不以主觀意志為轉(zhuǎn)移的客觀趨勢(shì)。 主營(yíng)業(yè)務(wù)利潤(rùn)率分析。 保利地產(chǎn)的凈利潤(rùn)增長(zhǎng)率 2022年為 ,2022年為， 2022年為 ,2022年為 ，從中可以看出，保利地產(chǎn)的凈利潤(rùn)增長(zhǎng)率出現(xiàn)了明顯下滑， 2022年比 2022年下降了 70%之多，說明該公司的持續(xù)發(fā)展能力正在減弱。 固定資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率 %%%%%%%%%2022 2022 2022 2022 2022 2022固定資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率基本財(cái)務(wù)比率分析 —— 營(yíng)運(yùn)能力分析 總資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率 總資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率是指企業(yè)在一定時(shí)期銷售收入與資產(chǎn)總額的比率。上圖中可以看出05年到 10年數(shù)據(jù)很接近，在較小的幅度內(nèi)中變化。 基本財(cái)務(wù)比率分析 —— 營(yíng)運(yùn)能力分析 營(yíng)運(yùn)能力 2022年 2022年 2022年 2022年 應(yīng)收賬款周轉(zhuǎn)率 應(yīng)收賬款周轉(zhuǎn)天數(shù)(天 ) 存貨周轉(zhuǎn)率 存貨周轉(zhuǎn)天數(shù) (天 ) 固定資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率 總資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率 凈資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率 保利地產(chǎn) 2022年 — 2022年運(yùn)營(yíng)能力指標(biāo) 基本財(cái)務(wù)比率分析 —— 營(yíng)運(yùn)能力分析 %%%%%%%%%%2022 2022 2022 2022 2022 2022應(yīng)收賬款周轉(zhuǎn)率 應(yīng)收賬款周轉(zhuǎn)率反映了企業(yè)應(yīng)收賬款變現(xiàn)速度的快慢及管理效率的高低。商品房銷售面積 63 ，銷售額 31 ，銷售額增速 %。
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