第12章物權(quán)變動(dòng)依據(jù)：契據(jù)(存儲(chǔ)版)
【正文】 契據(jù)的必要內(nèi)容和簽署 ?契據(jù)的交付和接受 ?契據(jù)的解釋和修改 ?契據(jù)的生效要件 第 12章 物權(quán)變動(dòng)依據(jù)：契據(jù) 第 2節(jié) 契據(jù)的簽署和交付 制作人 ：吳一鳴 契據(jù)必備的四要件： ?當(dāng)事人的身份 ?對(duì)不動(dòng)產(chǎn)的描述 ?轉(zhuǎn)讓產(chǎn)權(quán)的措詞 ?出讓人的簽名 第 12章 物權(quán)變動(dòng)依據(jù)：契據(jù) 第 2節(jié) 契據(jù)的簽署和交付 制作人 ：吳一鳴 對(duì)不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行描述的三種方式： 四至描述法 政府測(cè)量描述法 通過(guò)參照地圖進(jìn)行描述的方法 第 12章 物權(quán)變動(dòng)依據(jù)：契據(jù) 第 2節(jié) 契據(jù)的簽署和交付 制作人 ：吳一鳴 轉(zhuǎn)讓產(chǎn)權(quán)的措詞： 在美國(guó)比較常用的是 grant 在英國(guó)比較常用的是 convey 第 12章 物權(quán)變動(dòng)依據(jù)：契據(jù) 第 2節(jié) 契據(jù)的簽署和交付 制作人 ：吳一鳴 轉(zhuǎn)讓產(chǎn)權(quán)的措詞： 在美國(guó)比較常用的是 grant 在英國(guó)比較常用的是 convey 無(wú)需 and his heirs這樣的限定性措詞 第 12章 物權(quán)變動(dòng)依據(jù)：契據(jù) 第 2節(jié) 契據(jù)的簽署和交付 制作人 ：吳一鳴 契據(jù)基本上已無(wú)需蓋印 許多州的法律規(guī)定契據(jù)公證生效 少數(shù)州規(guī)定只有經(jīng)過(guò)見(jiàn)證的契據(jù)方能登記 契據(jù)無(wú)需載明對(duì)價(jià) 第 12章 物權(quán)變動(dòng)依據(jù)：契據(jù) 第 2節(jié) 契據(jù)的簽署和交付 制作人 ：吳一鳴 契據(jù)交付的意義： 移轉(zhuǎn)普通法產(chǎn)權(quán) 契據(jù)交付的形式： 不限于實(shí)際交付 第 12章 物權(quán)變動(dòng)依據(jù)：契據(jù) 第 2節(jié) 契據(jù)的簽署和交付 制作人 ：吳一鳴 下列場(chǎng)合不發(fā)生契據(jù)交付效力： 第 12章 物權(quán)變動(dòng)依據(jù)：契據(jù) 第 2節(jié) 契據(jù)的簽署和交付 制作人 ：吳一鳴 ?出讓人意在使受讓人在其死后取得地產(chǎn)權(quán) ?受讓人在出讓人不知情的情況下取得契據(jù) ?對(duì)契據(jù)附加口頭生效條件 ?出讓人在將契據(jù)交給代理人時(shí)附有條件指令 獨(dú)立的契據(jù)交付代理人 契據(jù)的接受 第 12章 物權(quán)變動(dòng)依據(jù)：契據(jù) 第 2節(jié) 契據(jù)的簽署和交付 制作人 ：吳一鳴 契據(jù)解釋的原則： （一）整體解釋原則 （二）外在證據(jù)可作為解釋依據(jù) （三）手寫條款優(yōu)先于格式條款 （四）吸收原則的適用不能違反出讓人的真實(shí)意思 （五）有效解釋原則 第 12章 物權(quán)變動(dòng)依據(jù)：契據(jù) 第 2節(jié) 契據(jù)的簽署和交付 制作人 ：吳一鳴 契據(jù)修改的事由： （一）雙方對(duì)事實(shí)的誤解 （二）一方的欺詐導(dǎo)致對(duì)方錯(cuò)誤信賴 （三）一方的脅迫剝奪了對(duì)方選擇自由 （四）一方的欺詐導(dǎo)致對(duì)方的錯(cuò)誤認(rèn)識(shí) （五）對(duì)法律存在錯(cuò)誤理解 第 12章 物權(quán)變動(dòng)依據(jù)：契據(jù) 第 2節(jié) 契據(jù)的簽署和交付 制作人 ：吳一鳴 契據(jù)修改的事由： （一）雙方對(duì)事實(shí)的誤解 （二）一方的欺詐導(dǎo)致對(duì)方錯(cuò)誤信賴 （三）一方的脅迫剝奪了對(duì)方選擇自由 （四）一方的欺詐導(dǎo)致對(duì)方的錯(cuò)誤認(rèn)識(shí) （五）對(duì)法律存在錯(cuò)誤理解 第 12章 物權(quán)變動(dòng)依據(jù)：契據(jù) 第 2節(jié) 契據(jù)的簽署和交付 制作人 ：吳一鳴 出讓人需具有簽署契據(jù)的行為能力 出讓人未受到不當(dāng)影響 第 12章 物權(quán)變動(dòng)依據(jù)：契據(jù) 第 2節(jié) 契據(jù)的簽署和交付 制作人 ：吳一鳴 出讓人需具有簽署契據(jù)的行為能力 出讓人未受到不當(dāng)影響 第 12章 物權(quán)變動(dòng)依據(jù)：契據(jù) 第 2節(jié) 契據(jù)的簽署和交付 制作人 ：吳一鳴 受讓人的行為構(gòu)成不當(dāng)影響需滿足： ?受讓人有機(jī)會(huì)向出讓人施加不當(dāng)影響 ； ?受讓人向出讓人施加了不當(dāng)影響； ?受讓人的行為影響到了出讓人對(duì)某些問(wèn)題的認(rèn)識(shí)； ?產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓的結(jié)果表明存在不當(dāng)影響。在任何情況下，那些依惡意詐欺出賣人而訂立合同的買受人，其目的通常并不只是通過(guò)買賣合同獲得債法上的履行請(qǐng)求權(quán)，而是要直接地取得出賣物?！? ——〔 德 〕 M其中最主
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