【正文】 應(yīng)避免雨水管穿空調(diào)板；如條件限制不可避免時，空調(diào)板應(yīng)加大至 1150 179。 ，并需有防水和排水處理。 ，均應(yīng)設(shè)雨棚。 (1)排水坡度情況應(yīng)在詳圖中表達清楚，廚﹑衛(wèi)門口應(yīng)標(biāo)明門口線； (2)下層為臥室或廳室等部位時，衛(wèi)生間的地面要抬高，將下水管埋于墊層內(nèi)，防水等級宜升高； (3)有上下水的潔具應(yīng)考慮噪音對臥室的影響（如馬桶），盡量避開臥室墻面布置； (4)衛(wèi)生間開關(guān)設(shè)在門外； (5)衛(wèi)生間內(nèi)應(yīng)避免有梁穿過，有梁穿過時應(yīng)注意降板與梁的關(guān)系； (6)給水管、排水管、煤氣管不應(yīng)發(fā)生沖突，立管不遮擋排氣洞口、不 影響開窗。 (1)坐便器位置寬度不小于 800。 (1)當(dāng)廚房外未設(shè) 生活陽臺時，廚房設(shè)地漏； (2)除上述情況以外，廚房均不設(shè)地漏； (3)地漏位于洗衣機出水口一側(cè)，距離不小于 200，并為防干枯溢流 地 漏 。 詳圖中的門窗立面劃分及開啟方式僅供門窗制作參考 。 (1)洞口寬度：同類型房間窗洞口尺寸宜盡量統(tǒng)一，主臥室宜采用凸窗，窗洞口不小于 1800，次臥室窗洞口寬 1500。 廳房為地 板采暖 陽臺樓板結(jié)構(gòu)與廳房結(jié)構(gòu)取齊。 ：北方地區(qū)外墻應(yīng)加設(shè)保溫層； 當(dāng)外墻面層為涂料時， 建議采用外墻外保溫； 當(dāng)外墻面層為面磚或石材時，建議采用外墻內(nèi)保溫。 所有門窗需統(tǒng)一編制門窗表，進行編號并注明選料，以保證施工備料中 不發(fā)生混淆。 本指導(dǎo)書作某某集團各房地產(chǎn)公司在各地區(qū)的住宅施工圖設(shè)計指導(dǎo)手冊；是在國家相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)范的基礎(chǔ)之上，結(jié)某某地產(chǎn)以往住宅開發(fā)的實踐經(jīng)驗，對住宅設(shè)計中的一般要求和常用做法，進行必要的明確、補充和完善后編制而成。對未涉及的部分，應(yīng)執(zhí)行國家、當(dāng)?shù)噩F(xiàn)行的有關(guān)規(guī)范、規(guī)程和標(biāo)準(zhǔn)。 . 相關(guān)部門 相關(guān)部門 職責(zé) 相關(guān)工作 設(shè)計部門 主導(dǎo)部門 跟蹤概念設(shè)計，進行設(shè)計交流 . 概念設(shè)計評審 . 工作重點 . 評審概念設(shè)計方案，驗證所確定的項目開發(fā)模式的可行性、經(jīng)濟 性、合理性。 設(shè)計部門 責(zé)任人發(fā) 知會 通知相關(guān)部門及人員。 . 達成辦法 . 責(zé)任人編制 項目設(shè)計計劃表 初稿后，由 設(shè)計部門 組織公司領(lǐng)導(dǎo)及相關(guān)部門召開計劃討論會形成 會議紀(jì)要 ，并依據(jù) 會議紀(jì)要 的決議修改完成 項目設(shè)計計劃表 終稿。 6. 各階段實施細則 . 工作重點 指定項目階段責(zé)任人及其它要求 。至南偏西 15176。) 用地面積 (M178。 （本節(jié)內(nèi)容為根據(jù)集團企劃部《項目可行性報告》相關(guān)要求調(diào)整。 2規(guī)劃設(shè)計的可行性分析 （表 ）的內(nèi)容，分析宗地自然環(huán)境對規(guī)劃設(shè)計的影響。 水景 /噴泉 個 兒童游戲場 組 硬地活動場 個 網(wǎng)球場 個 羽毛球場 個 其它 說明： ，需完成表格內(nèi)全部內(nèi)容。 競爭樓盤設(shè)計信息表一表 樓盤名稱 位置 規(guī)劃 總用地面積 M178。 ，若政府提供的“宗地紅線圖”、“宗地地形圖”深度不足，則應(yīng)在設(shè)計前期階段落實并確認(rèn)此二圖紙。 某某 集團各房地產(chǎn)項目設(shè)計均應(yīng)按照本標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。 . 施工圖基礎(chǔ)部分設(shè)計審查 由項目經(jīng)理部和 設(shè)計部門 項目負責(zé)人分別組織人員對施工圖設(shè)計圖紙按照設(shè)計指導(dǎo)書的要求進行審查。 . 達成辦法 . 設(shè)計單位招標(biāo) 對于具有初步設(shè)計階段的項目，可根據(jù)初步設(shè)計評審的結(jié)果，確定是否需要在施工圖設(shè)計階段對設(shè)計 單位進行重新招標(biāo)。 . 初步設(shè)計 設(shè)計部門 項目負責(zé)人負責(zé)督促、協(xié)助和配合中標(biāo)設(shè)計單位完成初步設(shè)計。 . 方案調(diào)整 綜合各方意見和建議，督促協(xié)助中標(biāo)設(shè)計單位完成設(shè)計方案調(diào)整，組織方案匯報會。 1． 相關(guān)部門 相關(guān)部門 職責(zé) 相關(guān)工作 項目經(jīng)理部 主導(dǎo)部門 組織前期策劃 設(shè)計部門 主導(dǎo)部門 組織前期策劃 協(xié)作部門 項目環(huán)境評估報告和組織概念設(shè)計 銷售經(jīng)營部 協(xié)作部門 需要市場分析結(jié)果 成本管理部 協(xié)作部門 提交概念設(shè)計進行成本測算 財務(wù)部 協(xié)作部門 協(xié)調(diào)分期規(guī)模，提交利潤測算依據(jù) 工程管理部 協(xié)作部門 分期、進度及概念設(shè)計可行性 項目事務(wù)部 協(xié)作部門 需確定規(guī)劃控制指標(biāo) 說明：如該項目經(jīng)理部已成立，則項目經(jīng)理部為前期策劃階段工作的主導(dǎo)部門；如 該項目經(jīng)理部未成立，則 設(shè)計部門 為主導(dǎo)部門。 . 說明 投資分析階段設(shè)計程序的詳細內(nèi)容見 VCGFJS010201投資分析階段設(shè)計管理規(guī)程 。 6. 各階段實施細則 . 投資分析階段 . 工作重點 分析項目設(shè)計條件，提出初步的項目開發(fā)建議。 5. 項目設(shè)計階段操作流程圖 . 項目設(shè)計階段操作程序流程圖 本流程 用于對項目 設(shè)計階段設(shè)計工作流程 的總體控制，詳見第 2頁 項目設(shè)計階段操作 流程圖 。 . 2． 5資料歸檔 設(shè)計部門 階段責(zé)任人負責(zé)將投資分析階段的相關(guān)文件資料整理后交 設(shè)計部門 資料管理員存檔。 . 說明 前期策劃階段設(shè)計程序的詳細內(nèi)容見 VCGFJS010301前期策劃階段設(shè)計管理規(guī)程 。聽取公司內(nèi)部評委意見和建議，確定中標(biāo)意向方案；協(xié)同規(guī)劃管理部門召開方案評標(biāo)會，聽取專家評委意見和建議，保證公司意向方案中標(biāo)。 . 達成辦法 . 設(shè)計單位招標(biāo) 設(shè)計部門 攜同成本管理部組織初步設(shè)計單位招標(biāo)，將招標(biāo)結(jié)果報公司審批后確定中標(biāo)單 位，以達到量化設(shè)計目標(biāo)，完善設(shè)計管理的目的。 1． 相關(guān)部門 相關(guān)部門 職責(zé) 相關(guān)工作 設(shè)計部門 主導(dǎo)部門 組織初步設(shè)計 項目經(jīng)理部 協(xié)作部門 需提供設(shè)計基礎(chǔ)數(shù)據(jù) 銷售經(jīng)營部 協(xié)作部門 溝通設(shè)計狀況，需提供反饋意見 成 本管理部 協(xié)作部門 參與設(shè)計招標(biāo)，成本控制指標(biāo)審核需提供成本詳細指標(biāo) 財務(wù)部 協(xié)作部門 提交技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo) 工程管理部 協(xié)作部門 參與確定技術(shù)方案和設(shè)計評審 項目事務(wù)部 協(xié)作部門 進行初步設(shè)計報建 2． 相關(guān)附件： VCGFJS010501初步設(shè)計階段設(shè)計管理規(guī)程 . 施工圖 設(shè)計階段 . 工作重點 組織施工圖設(shè)計招標(biāo)，督促協(xié)助中標(biāo)設(shè)計單位在初步設(shè)計的基礎(chǔ)上繼續(xù)深化設(shè)計，配合進行施工圖設(shè)計的報審工作。 . 施工圖主體部分設(shè)計 完成施工圖主體部分的設(shè)計。 1． 相關(guān)部門 相關(guān)部門 職責(zé) 相關(guān)工作 項目經(jīng)理部 主導(dǎo)部門 需提供地質(zhì)勘察報告及其它設(shè)計基礎(chǔ)數(shù)據(jù)，參與設(shè)計審查 設(shè)計部門 協(xié)作部門 組織施工圖設(shè)計 成本管理部 協(xié)作部門 重大設(shè)計設(shè)計修改的成本審核 2． 相關(guān)附件： VCGFJS0301設(shè)計部門 派駐現(xiàn)場人員工作指引 附件目錄 VCGFJS010201 VCGFJS010301前期策劃階段設(shè)計管理規(guī)程 VCGFJS010401方案設(shè)計階段設(shè)計管理規(guī)程 VCGFJS010501初步設(shè)計階段設(shè)計管理規(guī)程 VCGFJS010601施工圖設(shè)計階段設(shè)計管理規(guī)程 VCGFJS0301設(shè)計部門 派駐現(xiàn)場人員工作指引 發(fā)布部門： **建筑設(shè)計顧問有限公司 發(fā)布日期： ***年 *月 *日 附件： 投資分析階段設(shè)計 施工圖設(shè)計階段設(shè) 派駐項目部設(shè)計師 投資分析階段設(shè)計管理規(guī)程 第一部分總則 為統(tǒng)一 某某 集團各房地產(chǎn)項目設(shè)計的標(biāo)準(zhǔn)，規(guī)范房地產(chǎn)項目設(shè)計的內(nèi)容和深度，達到“提高設(shè)計質(zhì)量、保證項目進度、控制項目開發(fā)成本”的目的，特制定本標(biāo)準(zhǔn)。應(yīng)在投資分析階段 收集、制作完成，并作為設(shè)計前期階段進行概念設(shè)計、實施方案階段進行規(guī)劃方案設(shè)計的基礎(chǔ)資料。 本列表中的競爭樓盤，須由設(shè)計部與市場營銷部門共同確認(rèn)。 室內(nèi) M178。 住宅房間實際能使用的面積 ,不 含 墻、柱等結(jié)構(gòu)構(gòu)造和保溫層的面積 。 ，即具備既定容積率、建筑密度和配套公建面積時，按照樓層完全平均或多層、小高層、高層等不同比例分配的假設(shè)情況，進行最基本的建筑排列，完成規(guī)劃設(shè)計草案其對應(yīng)的綜合經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo)表（表 ）與產(chǎn)品分析表（表 ）（不同假設(shè)情況下，對應(yīng)的建設(shè)周期計劃、成本估算、銷售價格預(yù)測及經(jīng)濟效益分析，要在《工程與與銷售計劃》、《投資與收益分析》中體現(xiàn)）。 汽車位總數(shù) 個 住宅 內(nèi)容 類型 建筑面積 占住宅總建筑 面積比例 (%) 擬結(jié)構(gòu)形式 備注 低層住宅（ 1～ 3層） 多層住宅（ 4～ 6層） 小高層住宅（ 7～ ） 中高層住宅（ 12～ 18層） 高層住宅（ 19層～ 100m） 超高層住宅（ 100m） 公共服務(wù)設(shè)施 內(nèi)容 類型 建筑面積 (M178。 關(guān)于各因素的可參考定義： 良好建筑朝向：“南偏東 15176。 5. 項目前期策劃階段設(shè)計流程圖 本流程 用于對項目 前期策劃階段設(shè)計工作流程 的總體控制，詳見第 2頁 項目前期策劃階段設(shè)計 流程圖 。 1． 相關(guān)部門 相關(guān)部門 職責(zé) 相關(guān)工作 設(shè)計部門 主導(dǎo)部門 資料接收，完成用地分析報告 發(fā)展研究部 協(xié)作部門 提供項目基礎(chǔ)資料 2． 相關(guān)附件 ： VCGFJS010301F02項目文件資料交接單 VCGFJS010301F03項目設(shè)計資料匯總表 VCGFJS0203建 01項目用地分析報告 . 擬訂初步設(shè)計計劃 . 工作重點 擬訂項目全過程 設(shè)計計劃 。 . 達成辦法 組織項目開發(fā)匯報會，向公司領(lǐng)導(dǎo)匯報 項目規(guī)劃指標(biāo)分析表 內(nèi)容，匯報通過后，規(guī)劃指標(biāo)正式確定。 . 按時收取各設(shè)計單位送交的設(shè)計文件和方案，審核設(shè)計文件深度和內(nèi)容，包括各項規(guī)劃指標(biāo)是否符合設(shè)計任務(wù)書要求。 2. 本 指引是依據(jù)國家有關(guān)規(guī)范與標(biāo)準(zhǔn)，并總某某集團以往房地產(chǎn)項目開發(fā)經(jīng)驗編制而成。 第一部分 施工圖設(shè)計指導(dǎo)書 1總則 目的 為某某集團各房地產(chǎn)項目滿足居住舒適、造價經(jīng)濟、管理安全、維修方便、施工合理的要求，提高住宅設(shè)計質(zhì)量，特制訂本《施工圖設(shè)計指導(dǎo)書》。 總說明中關(guān)于建筑面積的計算要精確，并隨設(shè)計的加深不斷核 算，直至最終成果，建筑面積計算應(yīng)嚴(yán)格按照成都市頒發(fā)的建筑面積計 算標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。 ：起居廳與主臥室隔墻異性柱，保證主臥室墻面平整；起居廳與 次臥室或其他輔助房間隔墻異型柱，保證起居廳墻面平整；臥室與次臥 室或其他輔助房間隔墻異型柱，保證主臥室墻面平整。 陽臺面層為水泥：樓板結(jié)構(gòu)比廳房結(jié)構(gòu)降板 50。 (2)外緣尺寸（外墻面至凸窗板）：標(biāo)準(zhǔn)凸窗為 550； 當(dāng)凸窗上設(shè)空調(diào)室 機、且用百葉封堵時為 600； 導(dǎo)流槽：凸窗遮陽板在墻根處應(yīng)設(shè)導(dǎo)流槽，以免遮陽板上的水停留 時間過長，導(dǎo)致砌體外墻滲漏；或者在遮陽板外墻挑檐位置設(shè)﹥ 100高混凝土止水坎； 保溫：北方地區(qū)凸窗上、下封板一定要貼保溫板或抹保溫砂漿，以 免 墻體交接處產(chǎn)生結(jié)露； (5)擋板：兩側(cè)未設(shè)混凝土擋板的凸窗設(shè)計時應(yīng)考慮風(fēng)向因素，開啟扇不應(yīng)面向主導(dǎo)風(fēng)向以免引起漏水。 分格 應(yīng)考慮 框料 大小與 玻璃 面積的搭配。 (1)平層公寓廚房冰箱位寬度不小于 700； (2)聯(lián)排別墅、花園洋房廚房考慮設(shè)大冰箱，冰箱位寬度不小于 800； (3)冰箱和煤氣爐不能貼臨放置； (4)冰箱位預(yù)留且應(yīng)注意冰箱門的開啟方便。 (1)主人衛(wèi)生間設(shè)浴缸； (2)公共衛(wèi)生間設(shè)淋浴間； (3)聯(lián)排別墅、 花 園洋房主人衛(wèi)生間需考慮設(shè)置按摩浴缸的可能性； (4)平層公寓浴缸尺寸 700X1500； (5)花園洋房浴缸尺寸 700X1700； (6)平層公寓淋浴間 850X900； (7)花園洋房淋浴間 850X1000； (8)淋浴間處應(yīng)設(shè)地漏； (9)注意淋浴間浴簾或擋板與衛(wèi)生間窗戶的關(guān)系，應(yīng)避免浴簾或擋板 設(shè)在外窗處。 淋浴間內(nèi)地漏位于淋浴頭下部居中，并距墻 400。 ﹑天花涂料應(yīng)同外墻作法。 。 550；雙機平行擺放時為 1800179?？照{(diào)室外機位應(yīng) 考慮窗的開啟方向。 (1)可根據(jù)具體工程，考慮予埋墻中設(shè)置或順外墻明設(shè)。 面磚墻面需標(biāo)明鋪貼 方式大樣。 270， 2900層高標(biāo)準(zhǔn)層踏步數(shù)為 18 步，梯段板寬 1180，兩梯段之間留 100空隙；欄桿高 900。 ：普通水泥砂漿，不做專門防水處理。 ：應(yīng)精心設(shè)計，并以組團為單位統(tǒng)一風(fēng)格， 入口門洞尺寸為 1500X2200。 坡屋面采用彩色瓦； 上人平屋面鋪設(shè)防滑地磚。 ，結(jié)構(gòu)設(shè)計應(yīng)嚴(yán)格遵循國家及地方的相 關(guān)規(guī)范、規(guī)程、標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)定。 ，取消二者之間的梁。 ：每 層梁墻柱配筋簡圖；每層板配筋簡圖；柱底內(nèi)力圖（提供 Nmax和 Mmax 兩種工況）。抽油煙機套管 DN200，套管中距地 2550mm；強排熱水器套管 DN75，套管中距地 2200mm；天然氣入戶套管 DN50，套管中距地2200mm（套管位置應(yīng)與櫥柜協(xié)調(diào)避免煤氣管影響室內(nèi)櫥柜安裝）。 。 。 ，避免設(shè)于道路上，單元門前避免設(shè)置各種管井。 2300mm,廚衛(wèi)自帶存水彎地漏下另加存水彎。 。 ，板面