【正文】 2） 在投標(biāo)截止時間之后至投標(biāo)有效期之間的這段時間內(nèi)，投標(biāo)人不得對其投標(biāo)文件做任何修改，亦不得撤回其投標(biāo)。若采購方式轉(zhuǎn) 為競爭性談判或單一來源采購的，原招標(biāo)文件轉(zhuǎn)為談判文件。談判結(jié)束后，談判小組要求所有報價人在規(guī)定的時間內(nèi)提出最終報價，包括最終澄清方案、報價及有關(guān)承諾等。 7） 談判小組將按上述修正錯誤的方法調(diào)整報價文件中的報價，調(diào)整后的價格對報價人具有約束力。第二階段：對通過符合性審查的投標(biāo)人按照評標(biāo)辦法進(jìn)行詳細(xì)評審。然后，評出價格評分，將技術(shù)評分、商務(wù)評分和價格評分分別乘以權(quán)重相加得出綜合得分（精確到小數(shù)點后 2位），并按綜合得分從高到低依次排名（第一名、第二名 ? ，出現(xiàn)并列得分時，價格高者優(yōu)先；得分相同，價格相同的，以項目建議書得分的高者優(yōu)先）。如果投標(biāo)人不接受修正后的價格，則其投標(biāo)將被拒絕。 33. 招標(biāo)結(jié)果公示 （ 1） 采購代理機構(gòu)將預(yù)中標(biāo)結(jié)果在中國政府采購網(wǎng) ()、中山市政府采購網(wǎng) () 、 中 山 市 東 鳳 鎮(zhèn) 政 府 網(wǎng)()、 采購代理機構(gòu)網(wǎng)站（ ）等相關(guān)媒體公示三個工作日。 （ 3） 投訴人有下列情形之一的，屬于虛假、惡意投訴，駁回投訴，將其列入不良行為記錄名單，并依法予以處罰： 1） 一年內(nèi)三次以上投訴均查無實據(jù)的； 2） 捏造事實或者提供虛假投訴材料的。 40. 合同授予標(biāo)準(zhǔn) （ 1） 采購人將把合同授予被確定為實質(zhì)響 應(yīng)招標(biāo)文件要求并具有履行合同能力的綜合評分最高的投標(biāo)人。 （ 3） 中標(biāo)服務(wù)費支付方式：一次性以銀行劃帳、電匯、匯票或現(xiàn)金的形式支付。 評委簽名： 日 期： 新華國際招標(biāo)有限公司中山分公司 — 25— 附表 2— 2： 技術(shù)、商務(wù)評分表 序號 評審項目 分配分?jǐn)?shù) 評議內(nèi)容 評分 投標(biāo)人 （一） 投標(biāo)人 （二） 投標(biāo)人 （三） 投標(biāo)人 （四） 10090％ 9075％ 7560％ 6030％ 優(yōu) 良 中 差 1 招標(biāo)文件 響應(yīng)程度 10 對招標(biāo)文件內(nèi)容的響應(yīng)程度 109 63 2 公司規(guī)模、 實力 10 投標(biāo)人注冊資金、公司經(jīng)營（盈利） 狀況 等 ； 109 63 3 履約能力 10 綜合實力及社會信譽度評價情況 109 63 10 具有高端數(shù)字院線資源得 10 分，一般院線資源得 5 分；（須提供 電影院線部門或加盟院線 等 相關(guān) 的證明文件 ） 4 類似 經(jīng)營經(jīng)驗 10 近年來承接過類似電影院 經(jīng)營經(jīng)驗及 業(yè)績 （需提供證明文件） 109 63 5 項目計劃書 50 針對本項目中實施的四個電影廳的設(shè)計方案、市場定位、經(jīng)驗理念、投資額度、采用的技術(shù)、提 供的服務(wù)和采取的營銷推廣手段； 5048 4830 3022 2210 注：評委對各投標(biāo)文件進(jìn)行比較后打分，最好的為優(yōu)，其余的根據(jù)優(yōu)劣相應(yīng)的打分。 履約期限： 20 年（以租賃合同簽訂時間起計），待經(jīng)營期滿后一次性無息歸還履約保證金給中標(biāo)人。 新華國際招標(biāo)有限公司中山分公司 — 29— 第四部分 合同書格式 新華國際招標(biāo)有限公司中山分公司 — 30— 中山市東鳳鎮(zhèn)文體藝術(shù)中心電影院招租項目 合同書 （本合同僅供參考，具體以實際合同為準(zhǔn)） 項目名稱： 合同編號： 簽約地點： 簽訂日期：二○ 年 月 日 新華國際招標(biāo)有限公司中山分公司 — 31— 總 則 甲方 (采購人 )： 乙方 (中標(biāo)人 )： 根 據(jù) 中 山市 東鳳 鎮(zhèn) 文體 藝 術(shù)中 心 電影 院招 租 項目 ( 項 目 編號 為 ：XHTCZSZFCGFW2020004)的采購結(jié)果， 甲乙雙方本著平等互利的原則，就中山市東鳳鎮(zhèn)文體藝術(shù)中心電影院招租 事宜達(dá)成一致意見，并根據(jù)中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)，于 年 月 日在 簽訂本租賃合同。 甲方同意乙方將承租房產(chǎn)用于開設(shè)“電影城”及其相關(guān)配套附屬業(yè)務(wù)用途，包括銷售飲料、零食以及與電影相關(guān)的書籍、音樂、工藝紀(jì)念品的小賣部等。在收到甲方的書面通知后七個工作日內(nèi)，乙方應(yīng)派代表開始共同考察房產(chǎn)狀況并簽署如【 附件三】 所述的房產(chǎn)交付確認(rèn)書。 5）履約期限： 20 年（以租賃合同簽訂時間起計），待經(jīng)營期滿后一次性無新華國際招標(biāo)有限公司中山分公司 — 33— 息歸還履約保證金給中標(biāo)人。 新華國際招標(biāo)有限公司中山分公司 — 34— 乙方應(yīng)依據(jù)本合同 條款的規(guī)定，向甲方支付租金。 若乙方、其股東、或乙方或其股東的關(guān)聯(lián)方在中華人民共和國設(shè)立并經(jīng)營的影院依法被允許由一家項目公司所擁有，則乙方應(yīng)提前一個月告知甲方，在甲方利益不受影響的前提下， 經(jīng)征得甲方書面同意后，可 將其在本合同項下的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給該項目公司， 但乙方承諾對該項目公司履行本合同約定的義務(wù)承擔(dān)連帶保證責(zé)任。如乙方未向甲方繳納此類費用，給甲方造成損失，乙方須賠償甲方的損失 ，逾期未交者每日 按 費用總額的 5?進(jìn)行處罰 。在特定情況下，甲方可以不事先通知乙方進(jìn)行維修保養(yǎng)。甲方應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)乙方因營業(yè)時間不同而導(dǎo)致的交通、人流疏散及其他有關(guān)問題。 甲方承諾不得在乙方電影城所在樓層的主入口處設(shè)置和乙方完全重 新華國際招標(biāo)有限公司中山分公司 — 37— 復(fù)的經(jīng)營項目。對其經(jīng)營所產(chǎn)生的油煙、噪音等涉及環(huán)境問題的，必須要控制在國家或地方政府相關(guān)管理條例規(guī)定范圍內(nèi)，如果以上問題對甲方房產(chǎn)及臨近經(jīng)營造成影響，乙方負(fù)責(zé)賠償損失。 新華國際招標(biāo)有限公司中山分公司 — 38— 第八章 保險及賠償保障 甲乙雙方均應(yīng)向聲譽良好并有償付能力的保險公司購買自有所有權(quán)部分的房產(chǎn)或設(shè)備等財產(chǎn)的一切險。 C ）甲方保證在廣場開業(yè)后 3 個月內(nèi)購買上述保險并向乙方提供上述保險的保險單復(fù)印件。 如雙方協(xié)商繼續(xù)經(jīng)營，則甲方負(fù)責(zé)盡快修復(fù)或重建電影城的主體工程，以便乙方修復(fù)其損毀的室內(nèi)裝修及儀器設(shè)備。 在本租約期限開始三十六個月以后，若房產(chǎn)所在地 的商業(yè)環(huán)境或其商圈周圍發(fā)生變化，例如人流和交通狀況，城市規(guī)劃及區(qū)域環(huán)境的變化等原因嚴(yán)重影響了乙方的營業(yè)，以致乙方運營連續(xù)虧損達(dá)六個月以上，則乙方有權(quán)在提前三個月書面通知甲方，并經(jīng)甲方審計確認(rèn)并書面同意的前提下，提前終止本租約。 第十一章 違約責(zé)任 本合同任何一方若有違約行為，均應(yīng)在收到另一方通知后 7 天內(nèi)予以更正，本合同另有規(guī)定的除外；逾期未能更正，另一方保留索賠的權(quán)利。 新華國際招標(biāo)有限公司中山分公司 — 41— 乙方拆遷搬離時所發(fā)生的一切費用由乙方自行承擔(dān)，并且乙方有義務(wù)保護甲方的財產(chǎn)、設(shè)備等 ，若造成甲方財產(chǎn)、設(shè)備等損失，需承擔(dān)賠償 責(zé)任；乙方返還房產(chǎn)時，須經(jīng)甲方驗收認(rèn)可，但 甲 方應(yīng)于乙方交還該房產(chǎn)的 十 個工作日內(nèi)進(jìn)行驗收，否則乙方可視其為默認(rèn)。 C）乙方拖欠租金 30天以上的； D）乙方管理不善而發(fā)生重大事故的 E) 未經(jīng)甲方書面同意轉(zhuǎn)租的 此時，乙方應(yīng)將房產(chǎn)按【 附件二】的狀況連同甲方添置的附屬物、裝置物一同交還甲方，而且乙方自費增設(shè)的可移動設(shè)施及設(shè)備、房產(chǎn)裝修等也應(yīng)無償歸甲方所有。 新華國際招標(biāo)有限公司中山分公司 — 39— 對于地震、水災(zāi)、臺風(fēng)或其它甲乙雙方不可預(yù)見亦不能控制的不可抗力而引起的房產(chǎn)毀損，并 致使乙方不能正常營業(yè)，此時， A ）甲乙雙方可以協(xié)商終止合同，或 B ）甲乙雙方可以協(xié)商繼續(xù)經(jīng)營。 A ）財產(chǎn)一切險 甲方應(yīng)就建筑物的外部及結(jié)構(gòu)，甲方范圍內(nèi)的設(shè)置、設(shè)施和租賃房產(chǎn)內(nèi)甲方所設(shè)物就財產(chǎn)一切險所列舉的保險事故投保。 乙方除經(jīng)營電影城放映電影及相關(guān)產(chǎn)業(yè)經(jīng)營活動所需外，不得在承租房產(chǎn)內(nèi)存放易燃易爆等危險物品，未經(jīng)甲方許可不得將有毒或易燃易爆等危險物品帶入房產(chǎn)，否則由此造成的后果及損失均由乙方承擔(dān)。 若 乙方不 按規(guī)定時限內(nèi) 維修，甲方可視實際需要在發(fā)出通知后的 8小時后代為維修，維修費用及由此造成的損失均由乙方承擔(dān)。 由于建筑物本身的缺陷或損壞、或由于甲方負(fù)責(zé)提供的設(shè)施、公共管 線在設(shè)置上的缺陷或損壞，導(dǎo)致乙方正常營業(yè)受到影響時，乙方應(yīng)及 時通知甲方。但乙方確定的營業(yè)時間須報甲方備案。如租賃期內(nèi)房產(chǎn)或其設(shè)施非因乙方使用 原因或因甲方原因出現(xiàn)或發(fā)生妨礙安全、正常使用的損壞或故障 時 （如因顧客人為損壞的除外） ， 甲方應(yīng)在接到乙方維修通知 24 小時內(nèi)進(jìn)行維修。其中水電費部分按其獨立安裝的水、電表度數(shù)和政府規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)計算，（若有損耗分?jǐn)倓t需單獨計?。┯梢曳皆谑盏郊追礁犊钔ㄖ?7 天內(nèi)按月支付給甲方或直接向當(dāng)?shù)氐墓檬聵I(yè)管理部門繳納。但乙方承諾：保證甲方的權(quán)益不受任何損害的前提下，對受讓人或轉(zhuǎn)承租人履行本合同約定的義務(wù)承擔(dān)連帶保證責(zé)任 。 第三章 租金、租賃保證金及支付方式 甲乙雙方商定，該租賃房屋在租賃期限內(nèi)租金計算方式如下，租金費用為稅后租金 （甲方只負(fù)責(zé) 開 具 發(fā)票的稅 費 ，其它稅費如土地使用稅、房產(chǎn)稅等均由乙方負(fù)責(zé)）， 不包含物業(yè)管理費等相關(guān)費用；經(jīng)營 期限內(nèi)一切相關(guān)稅費、綜合管理費（指公共分?jǐn)偯娣e的空調(diào)使用費、物業(yè)管理費、衛(wèi)生處理費、公共區(qū)域安保費、公共電梯使用費、公共設(shè)施大修理費、水電費、經(jīng)營標(biāo)的物自有設(shè)施設(shè)備維護維修費等）相關(guān)費用由乙方按實際發(fā)生額向物業(yè)管理方或相關(guān)部門支付。 乙方將在本合同簽訂 5 日內(nèi)向甲方支付 40 萬元（人民幣 肆拾 萬元整）的履約保證金。 第二章 租賃的期限及交付 本合同所約定的租賃期限為 20 年，自 （以租賃合同簽訂時間起計） （備注：電影院開業(yè)前的裝修及準(zhǔn)備工作，甲乙雙方自行協(xié)商相應(yīng)的免租期 ， 最長不能超過 6個月）。 乙方須針對本項目在當(dāng)?shù)卦O(shè)立具有獨立法人資格的項目公司負(fù)責(zé)本項目投資、設(shè)計、裝修、運營和維護。 五、租金支付方式： 租金按平方米計算； 租金 每年 一次 性 繳納 全年租金 ， 即 每年 1月 15日前必須繳清全年租金，逾期繳交則按所拖欠租金金額每日 5?的標(biāo)準(zhǔn)承擔(dān)違約金 。 （ 2）經(jīng)營期限內(nèi)一切相關(guān)稅費 （含 土地使用稅、房產(chǎn)稅等） 、綜合管理費（指公共分?jǐn)偯娣e的空調(diào)使用費、物業(yè)管理費、衛(wèi)生處理費、公共區(qū)域安保費、公共電梯使用費、公共設(shè)施大修理費、水電費、經(jīng)營標(biāo)的物自有設(shè)施設(shè)備維護維修費等）相關(guān)費用由中標(biāo)人按實際發(fā)生額向物業(yè)管理方或相關(guān)部門支付。 表中全部條件滿足為通過 , 同意進(jìn)入下一階段評議。 新華國際招標(biāo)有限公司中山分公司 — 23— 42. 中標(biāo)服務(wù)費 中標(biāo)人應(yīng)在收取《中標(biāo)通知書》時向采購代理機構(gòu)交納中標(biāo)服務(wù)費， 中標(biāo)服務(wù)費金額為 20200元（人民幣貳萬元整）； （ 1） 本項目均以服務(wù)招標(biāo)收費標(biāo)準(zhǔn)收取中標(biāo)服務(wù)費。 （ 2） 《中標(biāo)通知書》將是合同的一個組成部分，對采購人和中標(biāo)人具有同等法律效力；《中標(biāo)通知書》發(fā)出后，采購人無正當(dāng)理由改變中標(biāo)結(jié)果，或者中標(biāo)人放棄中標(biāo)，均應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。 采購代理機構(gòu)：新華國際招標(biāo)有限公司中山分公司 地 址 : 中山市中山二路 36號 電 話： 076088860676 傳 真： 076088860653 Email: 聯(lián) 系 人：余小姐 新華國際招標(biāo)有限公司中山分公司 — 21— 36. 投訴 （ 1） 對采購人或采購代理機構(gòu)的答復(fù)不滿意或他們未在規(guī)定時間內(nèi)給予答復(fù)的，提出質(zhì)疑的投標(biāo)人可以在答復(fù)期滿后 15個工作日內(nèi)向監(jiān)督管理機構(gòu)投訴。 評分項目 技術(shù)、商務(wù)評分 價格評分 權(quán) 重 50％ 50％ 新華國際招標(biāo)有限公司中山分公司 — 20— （ 2） 如果中標(biāo)人不能按照招標(biāo)文件要求及投標(biāo)文件的承諾簽訂合同或中標(biāo)人的投標(biāo)文件與事實不符，采購人可以取消該中標(biāo)人的中標(biāo)資格并將合同授予另一中標(biāo)候選人，或者依法重新招標(biāo)及采取其它采購方式。 ⑤評標(biāo)委員會認(rèn)為應(yīng)該調(diào)整的價格。按照評標(biāo)程序的規(guī)定和依據(jù)評分標(biāo)準(zhǔn)以及各項權(quán)重，各位評委就每個投標(biāo)人的技術(shù)狀況、商務(wù)狀況及其對招標(biāo)文件要求的響應(yīng)情況進(jìn)行評議和比較，評出其技術(shù) 評分（精確到小數(shù)點后 2位）和商務(wù)評分（精確到小數(shù)點后 2位）。 28. 評標(biāo)原則和步驟及評標(biāo)方法 （ 1） 評標(biāo)基本原則：評標(biāo)工作應(yīng)依據(jù)《中華人民共和國政府采購法》以及國家和地方政府有關(guān)政府采購的有關(guān)法規(guī)，遵循“公開、公平、公正、擇優(yōu)、信用”的原則進(jìn)行。 6） 談判小組詳細(xì)分析、核準(zhǔn)價格表，看