【正文】 利用精神層面 ....................................................................................................... 16 6. 總結(jié) .............................................................................................................................. 16 參考文獻(xiàn) .............................................................................................................................. 17 北京師范大學(xué)珠海分校不動產(chǎn)學(xué)院 5 1. 緒論 隨著城市化以及城鎮(zhèn)化進(jìn)程的推進(jìn)，城市住宅智能化需求也隨著日益增長，但當(dāng)前各個城市住宅智能化水平參差不齊，居民需求多元化與住宅智能化的匱乏性矛盾日益凸顯。 關(guān)鍵詞 ： 住宅智能化；現(xiàn)狀；前景；城市建設(shè) 北京師范大學(xué)珠海分校不動產(chǎn)學(xué)院 3 SERVAL DISCUSSIONS ABOUT THE SITUATION AND DEVELOPMENT TENDENCY OF HOUSING INTELLECTUALIZATION Abstract Science and technology are the primary productive forces. The development and innovation of science and technology will motivate other industries’ innovation and development . And there is a new demand on housing intellectualization in the era of information technology. This article sets up the studying point with beginning of the domestic and oversea research condition and theoretical study of housing intellectualization. Then there will be a further studying on the situation of housing intellectualization in Shen Zhen City, it aims to state and analyse the inconsonant levels of housing intellectualization ,points out that the growing contradiction between diversified requirements of resident and the shortage of housing intellectualization, and makes a specific analysis on the reason of the current situation of housing intellectualization in Shen Zhen City. Finally, focusing on the current market, the author makes a discussion about the development tendency of intellectualized housing and the prospect of prehensive utilization and development with reference of the successful products’ cases of the region and beyond. Key words: housing intellectualization 。人們從單純追求住房物理空間尺度的區(qū)隔和裝修的豪華轉(zhuǎn) 變?yōu)楦幼非蟋F(xiàn)代化精神與科技健康精神結(jié)合的生活方式，因此 21 世紀(jì)的住宅產(chǎn)業(yè)，從以人為本的角度出發(fā)，更加注重可持續(xù)發(fā)展，住宅智能科技化漸成發(fā)展趨勢。它具有以下特征： 安全、寧靜、整潔、舒適、方便的小區(qū)生活環(huán)境； 回歸自 然環(huán)境的小區(qū)生活環(huán)境； 優(yōu)秀文明和諧的小區(qū)人文環(huán)境； 智能化小區(qū)最主要特征在于“智能化”，在于它采取的諸如多元信息處理、傳輸、監(jiān)控、管理以及系統(tǒng)集成等一系列高新技術(shù)，實現(xiàn)服務(wù)、信息和系統(tǒng)資源的高度共享，實現(xiàn)以人為本的建設(shè)思想，特別是更為關(guān)注居民生活質(zhì)量和健康質(zhì)量等。 德國 德國智 能化住宅是在先進(jìn)的計算機(jī)技術(shù)、通訊技術(shù)、控制技術(shù)和 IC 卡技術(shù)的基礎(chǔ)上，采用系統(tǒng)集成方法，建立一個溝通建筑內(nèi)部用戶之間、用戶與綜合服務(wù)中心、用戶與外部社會之間的多媒體綜合信息交互系統(tǒng)，為用戶提供一個安全、舒適、便捷、節(jié)能、高效的生活環(huán)境。這些社區(qū)都通過電子手段提供 與社區(qū)有關(guān)的信息和服務(wù)。 1997 年國家正式推進(jìn)住宅體制深化改革，住宅不再福利分配，而是市場經(jīng)濟(jì)下的一項特殊消費品，建設(shè)什么樣的住宅，已經(jīng)不是計劃經(jīng)濟(jì)下下達(dá)的指標(biāo)問題，開發(fā)商要適應(yīng)市場需求的商業(yè)行為。成交方面，深圳市全年成交面積 300 萬平方米，同比 2021年下跌了 8%。 理念上的差異 市場調(diào)查顯示：當(dāng)前人們在購房時最關(guān)注的 5 個問題是：房價、位置、物業(yè)管理、戶 型和環(huán)境（如圖 1 所示），在之前一段時間內(nèi)行業(yè)內(nèi)被大張旗鼓炒作的智能化概念不是受關(guān)注的重點。當(dāng)前住宅市場的物業(yè)管理方面的人員和知識技能還普遍偏低，很難掌握和維護(hù)智能化小區(qū)所具備的運行設(shè)備，況且高新技術(shù)專業(yè)人才多數(shù)不愿意進(jìn)行物業(yè)的管理工作，所以整個住宅智能化的管理建設(shè)還只是停留在網(wǎng)線進(jìn)戶，可視對講，安防報警及戶外集中水表收費上 ???。 紅樹西岸首創(chuàng)采用 window wall 窗墻系統(tǒng)，實現(xiàn)外墻 100%的采光比例，達(dá)到最大的觀景視野效果。 中央冷暖空調(diào) +新風(fēng)系統(tǒng) 新風(fēng)系統(tǒng)：保證業(yè)主在完全封閉窗戶的情況下可以呼吸到室外空氣； 中央空調(diào)智能化控制：減少室外機(jī)數(shù)量，戶內(nèi)入口上方設(shè)有出風(fēng)口，業(yè)主可以根據(jù)自己的需求在回家之前通過遠(yuǎn)程控制預(yù)先打開空調(diào)； 冷暖空調(diào)：解決近年來南方冬季天氣溫度較低的問題。 三湘海尚能有今天的成績，都來源于本身產(chǎn)品的優(yōu)越性，它綜合了各項智能化科技住宅技術(shù)。 城市建設(shè)角度 三湘海尚運用高科技手段進(jìn)行地產(chǎn)的開發(fā)建設(shè)，將引領(lǐng)深圳市乃至全國住宅產(chǎn)業(yè)化革命。低于室溫兩度的新風(fēng)，在地面形成新 ???張開麗 .《建設(shè)以人為本的智能化住宅小區(qū)》 [ J].住宅科技 , 2021 ??? 高鵬 . 談智能化小區(qū) [ J] . 中國智能建筑信息網(wǎng) , 2021, ( 5) 北京師范大學(xué)珠海分校不動產(chǎn)學(xué)院 14 風(fēng)湖，層層疊加，緩緩上升，帶走人體汗味及其他污濁氣體，最后到達(dá)房間頂部，經(jīng)由排氣 孔排出，新、回風(fēng)完全杜絕交叉污染，既節(jié)能又保證室內(nèi)空氣品質(zhì)的要求。因此，房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)將繼續(xù)蓬勃發(fā)展下去，如何在競爭中吸引更多客戶，創(chuàng)造更大利潤？事實證明，引入智能化是住宅產(chǎn)業(yè)發(fā)展有效手段。一般來說，產(chǎn)品的差別越大，廠商的壟斷程度就越高。 把住宅的科技研究應(yīng)用于環(huán)境治理和城市建設(shè)相結(jié)合 城市建設(shè)的推進(jìn)伴隨著環(huán)境治理是離不開的，住宅智能化在未來發(fā)展應(yīng)該把研究成果從以前用于單一建筑逐步推廣到整個住宅產(chǎn)業(yè)，特別是運用于改善環(huán)境方面。 建筑精神 住宅智能化在開發(fā)理念方面，它不僅僅為大家提供了住宅在科技領(lǐng)域中的發(fā)展方向，更是向世人展示了一種向新領(lǐng)域開發(fā)、探索的可能性和創(chuàng)新的勇氣，路漫漫 其修遠(yuǎn)兮，吾將上下而求索，這種建筑精神也是在住宅智能化進(jìn)程中重要的智慧結(jié)晶。對于深圳住宅智能化現(xiàn)狀，要協(xié)調(diào)好面臨的不足問題和發(fā)展帶來的挑戰(zhàn)，住宅智能化是通過以人為本的理念來實現(xiàn)人們對生活的夢想，因此不能放棄環(huán)境、生態(tài)、可持續(xù)發(fā)展等最原始理念。 g an employment tribunal claim Employment tribunals sort out disagreements between employers and employees. You may need to make a claim to an employment tribunal if: ? you don39。s about how he felt and I would like to speak to him first to find out what his experience was. Uefa has opened disciplinary proceedings against CSKA for the racist behaviour of their fans during City39。二十年的人生軌跡深深淺淺，突然就感覺到有些事情，非做不可了。 A person39。 From the corner at the beginning of deep friendship。s not needed. Instead, he plans to deploy his 270squarefoot (25squaremeter) main chute at an altitude of around 5,000 feet (1,524 meters). In order to deploy this chute successfully, he will have to slow to 172 mph (277 kph). He will have a reserve parachute that will open automatically if he loses consciousness at mach speeds. 。 At the moment, the sky is dark, the air is fresh factor after just rained. Suddenly thought of blue plaid shirt。t remember his appearance. 童年時，覺得壓歲錢和新衣服是過年必備，但是隨著年齡的推進(jìn)，會越來越發(fā)現(xiàn)，那些東西根本就可有可無；初中時，以為要有一場暗戀才意味著真正的成長，但三年過去后，自己心平氣和的寫同學(xué)錄的時候，突然就發(fā)現(xiàn)是不是真正的成長了，好像并沒有那么重要了；然后到了高中，覺得非要吐露出自己的心聲才能為高中生涯里的懵懂情愫劃上一個句點，但畢業(yè)晚會的時候最終還是被梗塞在了咽喉，后來再次站在他曾經(jīng)揮汗如雨的球場，看著他投過籃球的球框時，突然間發(fā)現(xiàn)自己已經(jīng)想不起他的容顏?；蛟S是愧疚于自己似乎把轉(zhuǎn)瞬即逝的很多個不同的日子過成了同一天的樣子；或許是追溯過去，對自己那些近乎偏執(zhí)的怪異信念的醒悟，這些天以來，思緒一直很凌亂，在腦海中不斷糾纏。s 150th anniversary celebrations and will attend City39。 謹(jǐn)以寸草之心，感謝我的父母，還有始終關(guān)心和幫助我的親人和朋友，在我的求學(xué)生涯中，給予我關(guān)心和幫助。 近 20 年來，智能住宅的產(chǎn)生給房地產(chǎn)行業(yè)帶來了新的活力。 住宅智能化開發(fā)利用精神層面 開發(fā)理念、品牌效應(yīng) 住宅智能化開發(fā)利用主要是以為為本，從居住的角度探索人類對于住宅的原始需求，即健康需求，由此出發(fā)，進(jìn)行住宅物業(yè)的設(shè)計和建設(shè)。未來我國住宅智能化具有良好的發(fā)展前景和綜合開發(fā)利用前景： 住宅智能化開發(fā)利用操作層面： 注重引進(jìn)高新技術(shù)，對現(xiàn)有的住宅技術(shù)進(jìn)行改造，應(yīng)用； 科技是第一生產(chǎn)力，人類社會的每一項進(jìn)步，都伴隨著科學(xué)技術(shù)的進(jìn)步。 市場發(fā)展角度 房地產(chǎn)市場是一個區(qū)域性的壟斷競爭市場，這個市場中有大量房地產(chǎn)商生產(chǎn)有差別的同種產(chǎn)品，這些產(chǎn)品彼此之間存在非常接近的替代性，這里的產(chǎn)品差別不僅指同一種產(chǎn)品在質(zhì)量、構(gòu)造、外觀、售后服務(wù)等方面的差別，還包括商標(biāo)、廣告方面的差別等。從可持續(xù)的觀點出發(fā)，當(dāng)代MOMA 適當(dāng)?shù)母呙芏?(強度 )開發(fā)利用土地，大規(guī)模使用可再生的綠色能源是大城市發(fā)展的方向，是真正“節(jié)能省地型”的項目。一套系統(tǒng)既可完成采暖和制冷；輻射采暖制冷效率高，溫度均勻；不占用室內(nèi)空間，不會破壞建筑外觀；無風(fēng)感、無噪聲；采暖制冷與新風(fēng)換氣系統(tǒng)分離。 營銷角度 三湘海尚在營銷體系上，以 1473 萬的投入帶來了 43 億元的投資回報，其投入產(chǎn)出比 %。房地產(chǎn)行業(yè)開始反省、重新探討、認(rèn)識住宅智能化現(xiàn)狀及發(fā)展問題。 JUST RIGHT 熱水循環(huán) /無需等待 采用美國專利產(chǎn)品品牌 JUST RIGHT，保證水龍頭隨時打開就有熱水，無需分秒等待。百仕達(dá)地產(chǎn)攜手連同 LG、 HONEYWELL、日訊 及 CLIPSAL，投資 3000 萬美元打造亞