【正文】 規(guī)劃為國際商品博覽城，場地現(xiàn)狀為規(guī)劃的待開發(fā)用地，區(qū)域位置十分優(yōu)越。 建筑物應(yīng)符合防火規(guī)范的規(guī)定，并應(yīng)符合防盜 、通風(fēng)、防潮、防曬和防鼠等要求。 （ 4）工程管線布置在遵守設(shè)計規(guī)范要求的前提下，盡量滿足用戶的要求。 （ 2）汽車站、豪德大廈等大型公共建筑和高層建筑的活荷載見表61： 活 荷 載 表 表 61 序號 荷載類別 標(biāo)準(zhǔn)值（ KN/m2） 準(zhǔn)永久值系數(shù) 1 辦公室 2 走廊、門廳、樓梯 3 衛(wèi)生間 4 機(jī)房 設(shè)計原則 （ 1）地基處理 建筑場地類別為 Ⅲ 類，主要持力層均為硫酸鹽漬土，具有 Ⅱ 級自重 濕陷性，地下水埋深大于 24米，初步考慮高層建筑采用鋼筋砼灌注山西 運(yùn)城 豪德物流園區(qū)項目可行性研究報告 31 樁，多層以下建筑物采用強(qiáng)夯進(jìn)行地基處理，具體方案由施工圖設(shè)計時確定。 （ 1）符合城市道路網(wǎng)規(guī)劃、紅線寬度、 道路等級、道路性質(zhì)、斷面形式。 五、給排水及消防設(shè)計方案 設(shè)計規(guī)范及依據(jù) （ 1）室外給水設(shè)計規(guī)范（ GBJ1386） （ 2）室外排水設(shè)計規(guī)范（ GB500142020） （ 3）建筑給排水設(shè)計規(guī)范（ GB500152020） （ 4）建筑設(shè)計防火規(guī)范（ GBJ1687） 2020版 山西 運(yùn)城 豪德物流園區(qū)項目可行性研究報告 33 （ 5）建筑滅火器配置設(shè)計規(guī)范（ GB501402020） （ 6）高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范（ GB5004595） （ 7）給排水設(shè)計手冊 （ 8）建設(shè)單位提供的有關(guān)市政資料 設(shè)計范圍及水源 （ 1）設(shè)計范圍：所有建筑物的室內(nèi)外給水、排 水、消防。 （ 3）排水方式 ① 排水系統(tǒng)包括生活廢水、糞便污水及雨水的排放。 （ 4）室內(nèi)消火栓 本項目 各建筑均為一、二級耐火等級，各建筑物內(nèi)每層的消防箱內(nèi)設(shè)消防泵按鈕，火災(zāi)時手動按鈕直接啟動消防泵。 負(fù)荷計算 項目建筑物名稱 單位負(fù)荷指標(biāo)（ W/ m2） 冷負(fù)荷 熱負(fù)荷 商品交易區(qū) 商鋪 0 65 配套 生活設(shè)施 65 電子商務(wù)中心 樓 90 90 六、供電工程 編制依據(jù)： 《工業(yè)與民用配電設(shè)計手冊》中國電力出版社 《現(xiàn)代建筑電氣設(shè)備選型手冊》中國建筑工業(yè)出版社 《建筑電氣設(shè)計手冊》中國建筑工業(yè)出版社 山西 運(yùn)城 豪德物流園區(qū)項目可行性研究報告 37 《供配電系統(tǒng)設(shè)計手冊 GB5005295》 《 10KV及以下變電所設(shè)計規(guī)范 GB5005394》 《建筑與建筑群綜合布線系統(tǒng)工程設(shè)計規(guī)范》 CECS7297 《電力電纜設(shè)計規(guī)范》（ GB5021794） 《民用建筑照明設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》（ GBJ13390） 設(shè)計范圍 （ 1）高低壓變配電系統(tǒng)； （ 2）照明系統(tǒng)； （ 3）動力配電系統(tǒng)； （ 4）弱電系統(tǒng)（保安監(jiān)控及門禁、有線電視、計算機(jī)綜合布線）； （ 5）消防報警自動控制系統(tǒng)； （ 6）防雷接地系統(tǒng)。 其它室內(nèi)照明燈具采用熒光燈，門廳、接待室、陳列室等房間根據(jù)建筑裝修和功能的需要安裝裝飾燈。全線設(shè)箱式變壓器 2 座，變壓器型號及規(guī)格采用 YB630－ 10KV。 地下室電力及照明線路采用導(dǎo)線穿管沿墻或采用電纜線橋架設(shè)，電力及照明線路沿墻部分穿管敷設(shè)，吊頂內(nèi)線路采用導(dǎo)線穿管沿屋頂山西 運(yùn)城 豪德物流園區(qū)項目可行性研究報告 40 明敷或電纜沿橋架敷設(shè)，垂直引上及引下線路均在電氣豎井內(nèi)采用電纜沿橋架敷設(shè)或采用插接式母線敷設(shè)。報警控制線路在電 纜豎井內(nèi)沿橋架敷設(shè)，屋頂穿管部分沿現(xiàn)澆層敷設(shè)，其余部分穿管沿墻暗敷或在吊頂內(nèi)敷設(shè)。 （ 2）能源供電、供熱、供水部門應(yīng)盡量靠近負(fù)荷中心，減少輸送距離，減少能耗。 山西 運(yùn)城 豪德物流園區(qū)項目可行性研究報告 43 （ 9）路燈采用聲控、光控、自控，計量分棟、分戶等措施，有效減少電能、熱能、水能消耗 。 （ 2）《工業(yè)企業(yè)設(shè)計衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)》（ GBZ1－ 2020）。作業(yè)人員在勞動過程中必須遵守勞動紀(jì)律和安全操作規(guī)程，定期接受安全教育和培訓(xùn)。 ④ 加強(qiáng)運(yùn)輸車輛的管理。 （ 4）《通用用電設(shè)備配電設(shè)計規(guī)范》（ GB50055－ 1993）。 （ 4） 倉庫設(shè)計和建造要留足防火通道，保持暢通。 （ 6） 對消防水池、消火栓、滅火器等消防設(shè)施 、器材，應(yīng)當(dāng)經(jīng)常進(jìn)行檢查、維修、保養(yǎng)、更換，保持完整好用。電氣線路應(yīng)設(shè)置獨(dú)立電山西 運(yùn)城 豪德物流園區(qū)項目可行性研究報告 46 纜溝敷設(shè)，裝卸設(shè)備的電動機(jī)應(yīng)有過載的短路保護(hù) 。 （ 2）《建筑設(shè)計防火規(guī)范》（ GBJ16－ 1987） 2020 年修訂版。在倉庫、貨物區(qū)設(shè)置明顯的防火等級標(biāo)志，通道、出入口和通向消防設(shè)施的道路應(yīng)保持暢通。 （ 2） 防范措施和安全設(shè)施 企業(yè)必須要對以上可能存在的各種危害因素高度重視，并制定相應(yīng)的安全保障措施，建立和完善可靠的生產(chǎn)操作規(guī)程及設(shè)置安全防護(hù)設(shè)施、報警裝置以及緊急情況下的安全處置措施和救援措施；安全標(biāo)志應(yīng)齊全、規(guī)范，采取一切可能的措施，全面加強(qiáng)安全管理、安全技術(shù)和安全教育工作，防止事故的發(fā)生。 二、勞動安全措施 項目勞動安全衛(wèi)生是在已確定的工程技術(shù)方案基礎(chǔ)上，分析論證在建設(shè)和運(yùn)行過程中存在的對勞動者和財產(chǎn)可能產(chǎn)生的不安全因素，并制定相應(yīng)的防范 措施。 （ 6）供電采用自動補(bǔ)償裝置提高功率因素，減少電量損耗。 山西 運(yùn)城 豪德物流園區(qū)項目可行性研究報告 42 第七章 節(jié)能、勞動 安全 與 消防 一、節(jié)能、節(jié)水措 施 本項目可研節(jié)能編制依據(jù)國家計委、國務(wù)院經(jīng)濟(jì)貿(mào)易辦、建設(shè)部計資源 [1997]2542 號《關(guān)于固定資產(chǎn)投資工程項目可行性研究報告 “節(jié)能篇（章） ”評估的規(guī)定》。長金屬物的彎頭、閥門、法蘭盤（不小于 5 根螺栓連接的除外）等處的過渡電阻大于 時 ,連接處用金屬線跨接 .正常情況下 ,所有用電設(shè)備的不帶電金屬外殼均做好接地保護(hù)。 （ 4）導(dǎo)線敷設(shè) 項目區(qū)低壓電纜采用聚氯乙烯絕緣護(hù)套阻燃型五芯電纜，在橋架上、豎井內(nèi)明敷，支路管線采用聚氯乙烯絕緣電線，穿鋼管在樓板結(jié)構(gòu)層內(nèi)、墻內(nèi)及吊頂內(nèi)敷設(shè)。 配電及控制：道路總長 11704 m，考慮到低壓線路的電壓降和經(jīng)濟(jì)運(yùn)行其供電半徑不宜大于 800 m。其余負(fù)荷按二級或三級 負(fù)荷考慮。 設(shè)計參數(shù) （ 1）室內(nèi)溫度參數(shù)： ① 商鋪： 溫度 ℃ 相對濕度 % 氣流平均速度 υ 換氣次數(shù) (次 /h) 夏季 26～ 28 65～ 50 ～ 10 冬季 16～ 18 50～ 30 ～ 10 山西 運(yùn)城 豪德物流園區(qū)項目可行性研究報告 36 ② 綜合 樓： 房間類型 季節(jié) 溫度 ℃ 相對濕度 % 門房 夏季 25 60 冬季 23 40 娛樂設(shè)施 夏季 24 60 冬季 20 40 會議室、辦公室 夏季 26 60 冬季 23 40 門廳 夏季 25 65 冬季 21 變電室： 5～ 8次 /h； 制冷機(jī)房、換熱站： 10～ 15 次 /h （ 2）室外溫度參數(shù)： 夏季：空調(diào)計算溫度 ℃ ，濕球溫度 ℃ 。室內(nèi)消防管網(wǎng)為環(huán)狀管網(wǎng)，頂環(huán)設(shè)在頂層，底環(huán)設(shè)在地下室。 （ 2）給水方式 在用地范圍內(nèi)形成大的供水管道循環(huán)系統(tǒng)，室外環(huán)網(wǎng)與枝狀管網(wǎng)相結(jié)合，室內(nèi)給水系統(tǒng)均為枝狀管網(wǎng)。 （ 6）要與沿路各類型建筑和公用設(shè)施的布置要求取得協(xié)調(diào)。 四、道路設(shè)計方案 設(shè)計依據(jù) （ 1）《城市道路設(shè)計規(guī)范》（ CJJ3790） （ 2）《方便殘疾人使用的城市道路和建筑物設(shè)計規(guī)范》（ JGJ5088）； （ 3）室外排水設(shè)計規(guī)范（ GB500142020） （ 4）《城市道路照明設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》（ CJJ4591）； （ 5）《道路交通標(biāo)志和標(biāo)線》（ GB57681999）； （ 6）《城市道路綠化規(guī)劃與設(shè)計規(guī)范》（ CJJ7597）； 道路技術(shù)標(biāo)準(zhǔn) （ 1）道 路 等 級：城市次干道 Ⅲ 級道路 （ 2）路面結(jié)構(gòu)：車行道毛面花崗巖條石面層，人行道花崗巖斬石板面 層 （ 3）計算行車速度： 20公里 /小時 （ 4）道路紅線寬度： 40 m、 33 m、 22 m、 16 m、 9 m （ 5）路面設(shè)計荷載： BBZ—100KN 山西 運(yùn)城 豪德物流園區(qū)項目可行性研究報告 32 （ 6）路幅斷面形式：單幅路為主、機(jī)非混行 城市道路橫斷面綜合布置原則 本著 “統(tǒng)一規(guī)劃、合理布局、配套建設(shè)、綜合開發(fā) ”的原則，實行資源的綜合利用。 主要規(guī)劃技術(shù)指標(biāo)：容積率 ，建筑密度 %，綠地率 %。 （ 2）道路設(shè)計體現(xiàn) “以人為本 ”的設(shè)計思想，考慮殘疾人的使用需要，采用無障礙城市道路設(shè)計。 二、規(guī)劃設(shè)計的指導(dǎo)思想與原則 在規(guī)劃、設(shè)計、建筑中應(yīng)堅持經(jīng)濟(jì)適用的原則，做到造價低廉標(biāo)準(zhǔn)高，結(jié)構(gòu)輕巧質(zhì)量好，面積不大功能全，占地不多環(huán)境美。 ③ 、該場地地下水屬于潛水，其整體走向為東北 ~西南向，地下水位介于 ~ 米，由于地下水埋藏深度不一，故不同施工段要采取相應(yīng)的防護(hù)措施。地勢北高南低，地面坡度較緩，適宜開發(fā)。 根據(jù)把 運(yùn)城 豪德物流園建成 晉、陜、豫 黃河金三角地區(qū) 的物流中心，成為全國現(xiàn) 代物流業(yè)發(fā)展供應(yīng)鏈中的區(qū)域性樞紐和節(jié)點(diǎn)的目標(biāo)，確定 運(yùn)城 豪德物流園區(qū)建設(shè)規(guī)模為： 建筑面積 萬平方米。 （ 2）集散功能。 山西 運(yùn)城 豪德物流園區(qū)項目可行性研究報告 22 運(yùn)城 市 20 20 2020 年物流量預(yù)測 表 4—3 單位：億元 指標(biāo)名稱 2020 年 2020 年 全市國民生產(chǎn) 產(chǎn)值 660 全市物流總成本 （ 2） 區(qū)域外物流市場分析 通過采用國內(nèi)生產(chǎn)總值、貨運(yùn)量指標(biāo)大致描述物流服務(wù)需求的總體情況及其發(fā)展趨勢，從 “量 ”的角度估計物流服務(wù)需求規(guī)模。 從農(nóng)業(yè)物流看， 運(yùn)城 有非常大的發(fā)展?jié)摿Α? 物流市場規(guī)模預(yù)測 物流市場劃分為區(qū)域內(nèi)、區(qū)域外兩大市場。 市政府高度重視和支持本項目建設(shè)。 運(yùn)城市 “十一五 ”規(guī)劃提出要加快發(fā)展商貿(mào)流通和服務(wù)業(yè)，支持發(fā)展一批在黃河金三角地區(qū)有較大聚集力和輻射力的大型商貿(mào)、物流中心 ， 重點(diǎn)抓好一批商貿(mào)流通和現(xiàn)代物流企業(yè)?，F(xiàn)代物流業(yè)是不受地域限制的，發(fā)展空間巨大、前景美好。 是適應(yīng)新型工業(yè)化發(fā)展的需要 新型工業(yè)化是 “十一五 ”期間發(fā)展的主要趨勢。 因此，我國大力發(fā)展現(xiàn)代物流業(yè)是現(xiàn)代經(jīng)濟(jì)發(fā)展的必然要求。 （ 6） 運(yùn)城 發(fā)展現(xiàn)代物 流業(yè)面臨兩大挑戰(zhàn) 。 （ 3）消費(fèi) 結(jié)構(gòu)升級的機(jī)遇。相對發(fā)達(dá)的工商業(yè)為 運(yùn)城 發(fā)展現(xiàn)代物流業(yè)奠定了堅實的產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)。綜合交通運(yùn)輸體系和完善的通訊網(wǎng)絡(luò)為 運(yùn)城 發(fā)展現(xiàn)代物流業(yè)提供了重要的基礎(chǔ)保障。從市場間的相互聯(lián)系看 ， 城市 的商品市場與外地市場之間的溝通和聯(lián)系不夠緊密，基本處于封閉環(huán)境中的自我循環(huán)狀態(tài)， 物流 市場輻射范圍小，輻射能級低。其規(guī)模和影響力較大的有禹都市場、運(yùn)城市糧油批發(fā)市場、運(yùn)城市蔬菜果品批發(fā)市場。由省政府批準(zhǔn)興建的運(yùn)城經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)，位于運(yùn)城市東北部，規(guī)劃總面積 36 平方公里，區(qū)位優(yōu)越，交通便利。 運(yùn)城近年來外向型經(jīng)濟(jì)長足發(fā)展。全市大中型農(nóng)產(chǎn)品加工企業(yè)發(fā)展到 26 家，總銷售收入 億元，其中億元以上企業(yè) 8 個， 3 億元以上企業(yè) 4 個。49′，與河南省的三門峽市，陜西省的渭南市接壤，是名副其實的黃河金三角。 運(yùn)城豪德物流園區(qū) 是經(jīng)運(yùn)城市政府批準(zhǔn)，由香港豪德集團(tuán)在運(yùn)城經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)投資建設(shè)的大型現(xiàn)代商貿(mào)物流園區(qū)?！吨泄仓醒腙P(guān)于制定國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展第十一個五年規(guī)劃的建議》明確提出 “大力發(fā)展現(xiàn)代物流業(yè) ”?，F(xiàn)代物流對于降低流通成本、提高經(jīng)濟(jì)效益和社會效益作用明顯，被稱為 “第三利潤源 ”。 隨著 運(yùn)城豪德物流園區(qū) 的發(fā)展和運(yùn)作，可帶動工業(yè)、農(nóng)業(yè)、運(yùn)輸業(yè)、商貿(mào)、房地產(chǎn)、服務(wù)業(yè)等一大批相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。 十、主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 容積率： 建筑密度： % 綠地率： % 山西 運(yùn)城 豪德物流園區(qū)項目可行性研究報告 3 物流園區(qū)內(nèi)交易場地銷售收入： 銷售稅金及附加 物流收入（稅后） 利潤總額 總投資利稅率 % 所得 稅 所得稅后凈利潤 1總投資利潤率 % 1資本金利潤率 % 1盈虧平衡點(diǎn) % 1財務(wù)內(nèi)部收益率： %Ic=12% 1財務(wù)凈現(xiàn)值： 0（ Ic=12%時） 1投資回收期： 1貸款償還期 4年 1 從第 2年開始 按 3年等額還 本 ，償債備付率為 1 第二節(jié) 可行性研究范圍 一、可行性研究依據(jù) 《國務(wù)院關(guān)于促進(jìn)流通業(yè)發(fā)展的若干意見》 (國發(fā)〔 2020〕 19號 ) 《山 西省人民政府關(guān)于促進(jìn)流通業(yè)發(fā)展的實施意見》 (晉政發(fā)〔 2020〕 1號 ) 《運(yùn)城市國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展第十一個五年規(guī)劃綱要》 《運(yùn)城市城市總體規(guī)劃（ 2020—2020）》 運(yùn)