【正文】 活 水魚銷售可在魚池、魚缸前設(shè)擋水板，擋水板高于魚池、魚缸 20cm。 主要工程經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 項(xiàng)目主要 工程經(jīng)濟(jì)指標(biāo)匯總 項(xiàng)目 單位 數(shù)量 比重 總面積 平方米 3100 100% 攤位面積 平方米 500 % 其中： 蔬菜 平方米 264 % 水果 平方米 60 % 水產(chǎn) 平方米 24 % 畜牧類 平方米 24 % 熟食類 平方米 36 % 面點(diǎn)調(diào)料類 平方米 24 % 土特產(chǎn) 平方米 24 % 日用百貨 平方米 12 % 其他 平方米 32 % 22 通道面積 平方米 950 % 輔助面積 平方米 300 % 建筑密度 % % 機(jī)動(dòng)車停車位 個(gè) 20 非機(jī)動(dòng)車停車位 個(gè) 200 配套工程方案 給排水 市場(chǎng)內(nèi)地面、下水道合理設(shè)計(jì)，排污性能良好。埋地排水管與明溝連接處設(shè)置水 封防臭氣溢出。熒光燈采用電子鎮(zhèn)流器或節(jié)能電感鎮(zhèn)流器。 市場(chǎng)內(nèi)統(tǒng)一設(shè)置密閉式垃圾桶，集中設(shè)置規(guī)范的垃圾箱房。 經(jīng)過測(cè)算，本項(xiàng)目年用電量為 萬 Kwh，年用水供給 3650噸水，折合標(biāo)準(zhǔn)煤為 噸 /年。 3） 總平面布置： 建筑物 根據(jù)用地條件盡量采光通風(fēng)良好。 ） 變壓器及線路 選用低損耗電力變壓器； 采用節(jié)能型干式變壓器及其它電氣元件，并采用電容補(bǔ)償柜進(jìn)行補(bǔ)償，提高功率因數(shù)。 項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)方案 概況 本項(xiàng)目將以租賃方式建設(shè)城西區(qū) 某 農(nóng)貿(mào)綜合市場(chǎng) 項(xiàng)目 。 3. 環(huán)境影響分析 （ 1） 噪聲影響分析 施工期：本項(xiàng)目所用的機(jī)施工械主要有運(yùn)輸車、室內(nèi)施工工具，特別是在夜間，施工的噪聲將產(chǎn)生擾民問題，影響鄰近居民的工作和休息。在加強(qiáng)管理、優(yōu)化施工車輛運(yùn)輸路線后，堆土使用防塵網(wǎng)隔離，并及時(shí)清運(yùn)，施工揚(yáng)塵污染可以得 31 到較大程度緩解。 （ 4） 水環(huán)境影響分析 本項(xiàng)目 施工期間產(chǎn)生的廢水主要來自：施工作業(yè)產(chǎn)生的泥漿水、施工機(jī)械及車輛的沖洗水、施工人員的生活污水、下雨時(shí)沖刷覆土、建筑泥漿、垃圾、棄土等產(chǎn)生的地表徑流等。 33 倡導(dǎo)文明施工：要求施工單位盡可能減少在施工過程中對(duì)周圍居民、辦公樓、學(xué)校的影響，提倡文明施工，做到“愛民工程”，組織施工單位、 街道及業(yè)主聯(lián)絡(luò)會(huì)議，及時(shí)協(xié)調(diào)解決施工中對(duì)環(huán)境影響問題。 35 第七章 勞動(dòng)保護(hù)、安全衛(wèi)生、消防 勞動(dòng)安全 勞動(dòng) 安全執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范 1. 《道路危險(xiǎn)貨物運(yùn)輸管理規(guī)定》 ； 2. 《建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB501402020； 3. 《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 GB500162020； 4. 《建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB501402020。做到配備齊全、使用合理、安全可靠。在生產(chǎn)中建立必要的監(jiān)測(cè)制度，充分發(fā)揮各種監(jiān)測(cè)和控制的 37 作用。 3. 消防給水 根據(jù)《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》，本工程所有建筑物應(yīng)設(shè)置室內(nèi)消火栓滅火系統(tǒng)。地上式消火栓均勻布置。 工作制度 某 農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)全年?duì)I業(yè)，具體工作人員作息制度按國家有關(guān)部門勞保規(guī)定 執(zhí)行。擬不定期地聘請(qǐng)具有豐富專業(yè) 知識(shí)的專家、專業(yè)人士前來舉辦培訓(xùn)班，傳授各種業(yè)務(wù)知識(shí)、理論等。 4. 相關(guān)費(fèi)用即考慮國家收費(fèi)規(guī)定也考慮目前實(shí)際的市場(chǎng)價(jià)格。聘用干部或員工必須經(jīng)過有關(guān)培訓(xùn)，持證上崗?？偨?jīng)理負(fù)責(zé)整個(gè)項(xiàng)目的日常經(jīng)營(yíng)和生產(chǎn)活動(dòng)，設(shè)常務(wù)副總協(xié)助總經(jīng)理工作。室內(nèi)消火栓處，均設(shè)置可啟動(dòng)消火栓泵按鈕， 樓梯處 設(shè)置專用消火栓，屋面設(shè)置試驗(yàn)消火栓。 2. 結(jié)構(gòu)防火 該工程設(shè)計(jì)所采用的建筑構(gòu)件燃燒性能和耐火極限均達(dá)到規(guī)范規(guī)定的相應(yīng)等級(jí)要求。 2. 嚴(yán)格執(zhí)行防塵、降噪聲措施，保證電氣系統(tǒng)的 正常安全工作。 （ 6）組織 農(nóng)貿(mào)市 場(chǎng) 作業(yè)安全生產(chǎn)管理制度和安全技術(shù)規(guī)程，編制安全技術(shù)措施計(jì)劃，提出安全技術(shù)措施方案，并檢查執(zhí)行情況。 4）固廢處理 本項(xiàng)目將 與市政環(huán)衛(wèi)加強(qiáng)合作，市場(chǎng)設(shè)置固廢收集處，市政環(huán)衛(wèi)將每天 2 次進(jìn)行定時(shí)運(yùn)輸處理，減少對(duì)周圍環(huán)境的影響。 固體廢棄物：施工單位應(yīng)按照棄土處理計(jì)劃，及時(shí)運(yùn)走棄土，采用加蓋型運(yùn)輸車輛并 在裝運(yùn)的過程中不要超載，裝土車沿途避免灑落，車輛駛出工地前應(yīng)將輪子的混土去除干凈，防止沿程棄土滿地，施工現(xiàn)場(chǎng)設(shè)置車輛沖洗設(shè)施以及配套的排水、泥漿沉淀設(shè)施；同時(shí)施工應(yīng)對(duì)工地門前的道路環(huán)境實(shí)行保潔制度，一旦有棄土、建材撒落應(yīng)及時(shí)清掃。這些臨時(shí)食宿地的水、電以及生活廢棄物若沒有做出妥善的安排，則會(huì)嚴(yán)重影響施工區(qū)的衛(wèi)生環(huán)境。施工揚(yáng)塵將使附近的建筑物、植物等蒙上厚厚的塵土，給居住區(qū)環(huán)境的整潔帶來許多麻煩。城區(qū)區(qū)域環(huán)境噪聲平均值 分貝，城區(qū)交通干線噪聲平均值 分貝。 （ 5） 采用節(jié)水型衛(wèi)生器具。公共走道、樓梯采用消防型熱釋紅外延時(shí)節(jié)能燈。 1） 在規(guī)劃中引進(jìn)生態(tài)環(huán)保設(shè)計(jì)理念，通過合理的建筑布局及環(huán)境設(shè)計(jì)，充分利用自然環(huán)境。 25 第六章 節(jié)能節(jié)水與環(huán)境保護(hù) 項(xiàng)目節(jié)能降耗方案 項(xiàng)目資源利用及能耗分析 本項(xiàng)目能源使用為水和電。 附屬設(shè)施 市場(chǎng)設(shè)置公共衛(wèi)生間。市場(chǎng)用電容量按 40瓦 /平方米的標(biāo)準(zhǔn)配置。其余攤位前設(shè)置明溝或地漏，便于污水排放，污水入口處設(shè)防鼠網(wǎng)罩。 2. 保鮮、計(jì)量經(jīng)營(yíng)器具設(shè)備 應(yīng)根據(jù)《農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)管理技術(shù)規(guī)范》的有關(guān)要求，統(tǒng)一配備相應(yīng)的保鮮和依法檢驗(yàn)合格的計(jì)量器具及設(shè)備。 （ 2） 畜禽肉檔口 應(yīng)統(tǒng)一配置不銹鋼操作臺(tái)、砧板、冷藏柜、不銹鋼制掛架等專用器具。 檔口工程 項(xiàng)目將按照市場(chǎng)要求建設(shè) 40 個(gè)攤位，包括蔬菜、水果、水產(chǎn)、畜牧類、熟食類、面點(diǎn)調(diào)料類、土特產(chǎn)、日用百貨、小吃共計(jì) 20個(gè)類別。 平面設(shè)計(jì) 平面設(shè)計(jì)應(yīng)注重功能的實(shí)用性和面積的緊湊性，平面布置力求緊湊合理，不浪費(fèi)面積，對(duì)每個(gè)功能空間的尺度 經(jīng)過精心布局，使 19 人的活動(dòng)和設(shè)施布置相適宜，并且在相同面積情況下盡可能多分隔出可用的功能空間。 建設(shè)標(biāo)準(zhǔn) 1. 選址布局 某 農(nóng)貿(mào)市場(chǎng) 選址要符合 某 市及城西區(qū) 城市規(guī)劃和商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃要求， 做到布局合理、全 區(qū) 覆蓋，切實(shí)滿足 城市發(fā)展、 居民日常消費(fèi)需求。 16 第五章 項(xiàng)目 建設(shè)方案 建設(shè)原則及標(biāo)準(zhǔn) 建設(shè)原則 1. 以人為本，便民利民的原則 在選址及規(guī)劃安排上注重老百姓的需求，不太偏太遠(yuǎn)，周邊環(huán)境相對(duì)寬敞，人流進(jìn)出、車輛周轉(zhuǎn)有充分回旋余地。 地區(qū)氣候條件 某 市城西區(qū)屬大 陸性高原半干旱氣候，年平均日照為 小時(shí)，年平均氣溫 ℃ ，最高氣溫 ℃ ，最低氣溫零下 ℃ ，屬高原高山寒溫性氣候。居民收入不斷提高，城鎮(zhèn)居民人均可支配收入增長(zhǎng) %，農(nóng)村居民人均可支配收入增長(zhǎng) %。經(jīng)過多年的努力奮斗，城西區(qū)已經(jīng)成為全市 4 區(qū) 3 縣中教育、科研、文化、金融、商貿(mào)、旅游等較為發(fā)達(dá)的新興城區(qū)，有著科教領(lǐng)先、商貿(mào)發(fā)達(dá)、基礎(chǔ)完善、環(huán) 境優(yōu)美、人文氛圍濃厚 和行政事業(yè)單位集中的區(qū)位比較優(yōu)勢(shì)。其通道出口距城市干道交叉路口紅線轉(zhuǎn)彎起點(diǎn)處不應(yīng)小于 70 米。解決了 項(xiàng)目所在地周 10 邊街道 的沿街?jǐn)[攤的現(xiàn)象，還清潔寬闊的道路，解決交通阻塞現(xiàn)象，對(duì)城市管理的規(guī)范化，起到積極作用。 有效改善 某市城西區(qū) 就業(yè)環(huán)境， 增加社會(huì)就業(yè) 的需要 本項(xiàng)目的建設(shè)及運(yùn)營(yíng)，將成為 某 市城西區(qū)的重要生活配套之一，可以有效改善 某 市城西區(qū)的生活環(huán)境。城西區(qū) 某 農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)建成啟用后，將使城西區(qū) 某 地區(qū)成為區(qū)域商流、物流、資金流及通信信息中心，從而帶動(dòng)與其相關(guān)的餐飲、公交、郵電以及經(jīng)商所必須的倉儲(chǔ)、運(yùn)輸?shù)鹊谌a(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展，逐漸提高其在一、二、三產(chǎn)業(yè)中的比重，使城西區(qū)的經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)更趨于合理。 某 市發(fā)展背景 近年來，隨著 某 市開發(fā)建設(shè)的逐步加快，社區(qū)數(shù)量的增多和居民規(guī)模的擴(kuò)大，轄區(qū)落后的商業(yè)配套設(shè)施明顯不能適應(yīng)光大市民的生活需求，為迎合市場(chǎng)需求，少數(shù)經(jīng)營(yíng)戶違章設(shè)攤、占道經(jīng)營(yíng)、造成交通堵塞等等問題，但市民的“買菜難”的問題始終存在，市民反應(yīng)強(qiáng)烈。 5 第二章 項(xiàng)目建設(shè)背景及必要性 項(xiàng)目建設(shè)背景分 析 行業(yè)國家產(chǎn)業(yè)規(guī)劃及政策背景 2020 年 8 月 3 日，商務(wù)部等 10 部門聯(lián)合發(fā)布《全國農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)體系發(fā)展規(guī)劃》 。 項(xiàng)目可行性研究結(jié)論及建議 研究結(jié)論 本報(bào)告結(jié)合建設(shè)內(nèi)容，論述了項(xiàng)目背景及必要性、項(xiàng)目區(qū)域現(xiàn)狀和規(guī)劃、需求分析和政策保障、建設(shè)內(nèi)容與規(guī)模、建設(shè)方案、節(jié)能、工程進(jìn)度和項(xiàng)目管理、建設(shè)項(xiàng)目招投標(biāo)、環(huán)境影響及評(píng)價(jià)、投資估算及資金籌措、社會(huì)效益綜合評(píng)價(jià)等。 項(xiàng)目性質(zhì) 項(xiàng)目性質(zhì)：新建。 56 研究結(jié)論 48 項(xiàng)目財(cái)務(wù)指標(biāo)匯總 41 第十章 投資估算與資金籌措 36 衛(wèi)生防護(hù)措施 35 勞動(dòng)安全執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范 6 項(xiàng)目建設(shè)是推動(dòng) 某 市城西區(qū)城市化建設(shè)的需要 1 項(xiàng)目地址 1 項(xiàng)目承辦單位 5 行業(yè)國家產(chǎn)業(yè)規(guī)劃及政策背景 6 項(xiàng)目建設(shè)是加快農(nóng)產(chǎn)品流通體系建設(shè)的需要 7 提高食品的安全，有效治理 “餐桌污染 ”的需要 9 項(xiàng)目需求分析 11 項(xiàng)目屬地條件 16 建設(shè)原則 17 建筑工程方案 23 附屬設(shè)施 24 服務(wù)設(shè)施 24 第六章 節(jié)能節(jié)水與環(huán)境保護(hù) 36 有關(guān)管理設(shè)施 39 工作制度 39 第九章 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度安排 42 投資估算范圍 42 基礎(chǔ)數(shù)據(jù) 43 投資估算 45 第十一章 財(cái)務(wù)分析 47 項(xiàng)目財(cái)務(wù)測(cè)算 48 5 財(cái)務(wù)費(fèi)用 48