【正文】 夜間施工增加費(fèi) B A 1, 內(nèi)蒙古錫林郭勒白音華煤電有限責(zé)任公司擬轉(zhuǎn)讓 所持吉林泰合風(fēng)力發(fā)電有限公司 股權(quán)之企業(yè)價(jià)值評(píng)估 評(píng)估說(shuō)明 － 28 － 施工 工具用具使用費(fèi) B A 10, 臨時(shí)設(shè)施費(fèi) B A 51, 施工機(jī)構(gòu)轉(zhuǎn)移費(fèi) B A 25, 安全文明施工措施補(bǔ)助費(fèi) B A 10, 間接費(fèi) 288, 規(guī)費(fèi) 146, 社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi) B A 85, 住房公積金 B A 32 58, 危險(xiǎn)作業(yè)意外傷害保險(xiǎn)費(fèi) B A 2, 企業(yè)管理費(fèi) 141, 利潤(rùn) 1+二 一 +二 6 105, 材機(jī)調(diào)整 131, 材料價(jià)差 287, 稅金 一 +二 +三 +四+五 一 +二 +三 +四 +五 86, 合計(jì) 一 +二 +三 +四+五 +六 一 +二 +三 +四 +五 +六 2,678, 通過(guò)預(yù)算調(diào)整后建安造價(jià)，造價(jià)變動(dòng)率為 2,678,247。（尚可使用年限＋已使用年限） 100% 已使用年限：該中央控制樓于 2020 年 10 月投入使用，已使用 年。 100 100% ＝（ 99 ＋ 98 ＋ 99 ）247。 計(jì)算公式： 重置全價(jià)＝ 重置價(jià)＋ 施工輔助工程 ＋ 攤?cè)胭M(fèi)用 其中：攤?cè)胭M(fèi)用包括 建設(shè)用地費(fèi) 、 工程前期費(fèi) 、 建設(shè)單位管理費(fèi) 、 建設(shè)監(jiān)理費(fèi) 、項(xiàng)目咨詢(xún)服務(wù)評(píng)審費(fèi) 、 工程驗(yàn)收費(fèi) 、 工程保險(xiǎn)費(fèi) 、 聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi) 、勘查費(fèi)、設(shè)計(jì)費(fèi)、工程質(zhì)量監(jiān)督檢測(cè)費(fèi) 等。 具體打分情況表 部分 名稱(chēng) 標(biāo)準(zhǔn) 實(shí)例狀況 打分 合計(jì) 修正系數(shù) 結(jié)構(gòu) 部分 基礎(chǔ) 25 無(wú)不均勻下沉 25 99 承重構(gòu)件 25 梁、柱基本完好 25 非承重墻 15 完好 15 屋面 20 完好 19 樓地面 15 整體面層完好 15 裝修 部分 門(mén)窗 28 門(mén)窗完好 28 98 外裝飾 24 整體面層完好 23 內(nèi)裝飾 24 整體面層完好 24 頂棚 24 完好 23 設(shè)備 上水管道 25 管道暢通 25 99 內(nèi)蒙古錫林郭勒白音華煤電有限責(zé)任公司擬轉(zhuǎn)讓 所持吉林泰合風(fēng)力發(fā)電有限公司 股權(quán)之企業(yè)價(jià)值評(píng)估 評(píng)估說(shuō)明 － 30 － 部分 名稱(chēng) 標(biāo)準(zhǔn) 實(shí)例狀況 打分 合計(jì) 修正系數(shù) 部分 下水管道 25 管道暢通 24 動(dòng)力設(shè)備 31 裝置完好 31 照明設(shè)備 19 線(xiàn)路裝置完好 19 根據(jù)評(píng)估人員的經(jīng)驗(yàn)及判斷該類(lèi)房屋房屋，評(píng)分修正系數(shù)：結(jié)構(gòu)部分為 、裝修部分為 、設(shè)備部分為 。 項(xiàng)目 費(fèi)率 評(píng)估值 建安費(fèi)用 2,107, 施工輔助費(fèi)用 % 56, 攤?cè)胭M(fèi)用 % 124, 內(nèi)蒙古錫林郭勒白音華煤電有限責(zé)任公司擬轉(zhuǎn)讓 所持吉林泰合風(fēng)力發(fā)電有限公司 股權(quán)之企業(yè)價(jià)值評(píng)估 評(píng)估說(shuō)明 － 29 － 利息 % 123, 臨時(shí) 占地 補(bǔ)償 費(fèi) 29, 合計(jì) 2,441, 3） 建筑面積確定： 根據(jù)企業(yè)填報(bào)的數(shù)據(jù)，評(píng)估對(duì)象中央控制樓的建筑面積為 平方米。 公式： 重置價(jià)＝主材差調(diào)整后重置價(jià)＋ 施工輔助工程 ＋ 攤?cè)胭M(fèi)用 內(nèi)蒙古錫林郭勒白音華煤電有限責(zé)任公司擬轉(zhuǎn)讓 所持吉林泰合風(fēng)力發(fā)電有限公司 股權(quán)之企業(yè)價(jià)值評(píng)估 評(píng)估說(shuō)明 － 27 － 其中：攤?cè)胭M(fèi)用包括 建設(shè)用地費(fèi) 、 工程前期費(fèi) 、 建設(shè)單位管理費(fèi) 、 建設(shè)監(jiān)理費(fèi) 、項(xiàng)目咨詢(xún)服務(wù)評(píng)審費(fèi) 、 工程驗(yàn)收費(fèi) 、 工程保險(xiǎn)費(fèi) 、 聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi) 、勘查費(fèi)、 設(shè)計(jì)費(fèi)、工程質(zhì)量監(jiān)督檢測(cè)費(fèi) 等。建筑主立面采用淺色調(diào)，矩形建筑，外形樸素，與周?chē)h(huán)境協(xié)調(diào)。具體說(shuō)明如下： （ A）年限法理論成新率的確定： 計(jì)算公式： 成新率＝尚可使用年限247。 未發(fā)現(xiàn)設(shè)定抵押、擔(dān)保和租賃等他項(xiàng) 權(quán)利情況。外墻墻面為彩色涂料，內(nèi)墻為白色涂料。其中房屋建筑物賬面原值 6,809, 元，賬面凈值 6,685, 元，共有 5 座房屋。 經(jīng)評(píng)估人員現(xiàn)場(chǎng)清查發(fā)現(xiàn)， 白城風(fēng)電 的備品備件 主要為日常經(jīng)營(yíng)中用到的 減震塊 、 各類(lèi) 接頭和 轉(zhuǎn)換器 等 。 內(nèi)蒙古錫林郭勒白音華煤電有限責(zé)任公司擬轉(zhuǎn)讓 所持吉林泰合風(fēng)力發(fā)電有限公司 股權(quán)之企業(yè)價(jià)值評(píng)估 評(píng)估說(shuō)明 － 23 － 經(jīng)評(píng)估人員了解發(fā)現(xiàn)，現(xiàn) 白城風(fēng)電 根據(jù)現(xiàn)行電價(jià)政策，其鎮(zhèn)賚黑魚(yú)泡風(fēng)電場(chǎng)一期工程（ ）暫按 元 /千瓦時(shí)的上網(wǎng)電價(jià)進(jìn)行結(jié)算，其中 元 /千瓦時(shí)為每月結(jié)算發(fā)電量后，根據(jù)每月的月發(fā)電上網(wǎng)總量與企業(yè)進(jìn)行結(jié)算，剩余部分系每半年進(jìn)行結(jié)算，評(píng)估人員通過(guò)對(duì)企業(yè) 各月上網(wǎng)電量的結(jié)算表進(jìn)行了復(fù)核清查計(jì)算，經(jīng)核實(shí)賬賬相符 ， 由于核算企業(yè)系吉林省電力公司，各上網(wǎng)電費(fèi) 屬于經(jīng)常滾動(dòng)款項(xiàng)，基本不存在壞帳的可能，故本次評(píng)估按調(diào)整后賬面值確定評(píng)估值 。 評(píng)估人員和該公司有關(guān)人員 一起對(duì)存放在公司財(cái)務(wù)部 的現(xiàn)金 進(jìn)行了現(xiàn)場(chǎng)盤(pán)點(diǎn)予以核實(shí) ：盤(pán)點(diǎn)的人民幣現(xiàn)金數(shù)額，加上 2020年 4月 1日至盤(pán)點(diǎn)日付出憑證 未記賬數(shù)，減去同期收入憑證未記賬數(shù)，加上同期的現(xiàn)金支付數(shù)，減去同期的現(xiàn)金收入數(shù)，得到結(jié)果與基準(zhǔn)日賬面值一致 ， 本次評(píng)估以賬面值 元作為評(píng)估值。 三、 重大合同協(xié)議、產(chǎn)權(quán)證明文件 某公司 營(yíng)業(yè)執(zhí)照 白城風(fēng)電 風(fēng)力發(fā)電有限公司 營(yíng)業(yè)執(zhí)照； 白城風(fēng)電 風(fēng)力發(fā)電有限公司 驗(yàn)資報(bào)告； 白城風(fēng)電 風(fēng)力發(fā)電有限公司 章程； 白城風(fēng)電 風(fēng)力發(fā)電有限公司 審計(jì)報(bào)告； 車(chē)輛行駛證； 其他相關(guān)證明材料或文件。 長(zhǎng)期借款的清查核實(shí) 長(zhǎng)期借款賬面值 為 310,000, 元。 經(jīng)核實(shí)賬賬相符，均為企業(yè)應(yīng)承擔(dān)的債務(wù)。 根據(jù)該企業(yè)的特點(diǎn)，評(píng)估人員按 A、 B、 C分類(lèi)法，將所有納入本次評(píng)估范圍的設(shè)備按主要生產(chǎn)設(shè)備、主要輔助設(shè)備和一般設(shè)備分為 A、 B、 C三類(lèi)，對(duì) A、 B類(lèi)設(shè)備作為清查核實(shí)的重點(diǎn)對(duì)象，主要了解其購(gòu)入過(guò)程、安裝調(diào)試、實(shí)際使用和維護(hù)保養(yǎng)情況以及目前的完好程度及加工精度等，并觀(guān)察其工作環(huán)境及使用狀況。 在清查過(guò)程中了解到 ， 白城風(fēng)電 風(fēng)力發(fā)電有限公司 主要從事 風(fēng)力發(fā)電的企業(yè)，具有 33 臺(tái) 1500KW發(fā)電能力。永久 占地 ，辦理 了 國(guó)有有土地使用權(quán)證【鎮(zhèn)國(guó)用（ 2020）第082101948 號(hào)】位于 鎮(zhèn)賚縣 黑魚(yú)泡鎮(zhèn) ，面積為 19323 平方米 ，使用權(quán)類(lèi)型：劃撥，用途：公共設(shè)施用地。中央控制室，建筑主立面采用淺色調(diào)，矩形建筑，外形樸素，與周?chē)h(huán)境協(xié)調(diào)。 （五） 固定資產(chǎn)－房屋建 （構(gòu)） 筑物的清查核實(shí) 根據(jù)委托方提供的資料，本 次評(píng)估的對(duì)象，是 白城風(fēng)電 風(fēng)力發(fā)電有限公司的房屋建筑物及構(gòu)筑物。 白城風(fēng)電 設(shè)有物流管理部門(mén)，專(zhuān)門(mén)負(fù)責(zé)各類(lèi)存貨日常的收、發(fā)、存核算管理，存貨中各 備品備件 均存放在 發(fā)電場(chǎng) 內(nèi)。 （三） 存貨的清查核實(shí) 存貨賬面金額為 1,946, 元 。 經(jīng)評(píng)估人員了解發(fā)現(xiàn)，現(xiàn) 白城風(fēng)電 根據(jù)現(xiàn)行電價(jià)政策 ，其鎮(zhèn)賚黑魚(yú)泡風(fēng)電場(chǎng)一期工程（ ）暫按 元 /千瓦時(shí)的上網(wǎng)電價(jià)進(jìn)行結(jié)算，其中 元 /千瓦時(shí)為每月結(jié)算發(fā)電量后，根據(jù)每月的 月發(fā)電上網(wǎng)總量與企業(yè) 進(jìn)行結(jié)算，剩余部分系每半年進(jìn)行結(jié)算，評(píng)估人員通過(guò)對(duì)企業(yè)各月上網(wǎng)電量的結(jié)算表進(jìn)行了復(fù)核清查計(jì)算， 經(jīng)核實(shí)賬賬相符，且債務(wù)屬實(shí)，不作調(diào)整。 評(píng)估人員 對(duì) 企業(yè)提供的銀行對(duì)賬單及企業(yè)銀行存款余額調(diào)節(jié)表進(jìn)行清查核實(shí)，必要時(shí)根據(jù)實(shí)際情況直接向銀行函證的方式進(jìn)行核實(shí) ， 經(jīng)未達(dá)事項(xiàng)調(diào)節(jié)后企業(yè)賬面余額和銀行對(duì)賬單余額完全相符。核對(duì)賬表（總賬、會(huì)計(jì)報(bào)表、評(píng)估明細(xì)表）；分析賬齡及經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)往來(lái)情況，發(fā)函證或替代性測(cè)試，判斷內(nèi)容的真實(shí)性及權(quán)利義務(wù)的對(duì)應(yīng)性，確定債權(quán)收回的可能性；對(duì)權(quán)利義務(wù)的真實(shí)性，按持續(xù)經(jīng)營(yíng)的要求進(jìn)行分析。 委托評(píng)估單位確定了 白城風(fēng)電 財(cái)務(wù)部 經(jīng)理 為本項(xiàng)資產(chǎn)清查評(píng)估工作的 主要 負(fù)責(zé)人，配合實(shí)施資產(chǎn)清查評(píng)估工作。對(duì)所有非實(shí)物資產(chǎn)，清查核實(shí)了它們的賬面金額、形成原因、形成日期。評(píng)估基準(zhǔn)日的確定對(duì)評(píng)估結(jié)果的影響符合常規(guī)情況，無(wú)特別影響因素。 公司近年經(jīng)營(yíng)情況如下： 內(nèi)蒙古錫林郭勒白音華煤電有限責(zé)任公司擬轉(zhuǎn)讓 所持吉林泰合風(fēng)力發(fā)電有限公司 股權(quán)之企業(yè)價(jià)值評(píng)估 評(píng)估說(shuō)明 － 5 － 單位：萬(wàn)元 項(xiàng)目 2020年 2020年 2020年 總資產(chǎn) 2, 23, 47, 總負(fù)債 8, 31, 凈資產(chǎn) 2, 14, 15, 營(yíng)業(yè)收入 1, 凈利潤(rùn) 以上數(shù)據(jù)摘自會(huì)計(jì)師事務(wù)所出具的 白城風(fēng)電 年 度 審計(jì)報(bào)告 。內(nèi)蒙古錫林郭勒白音華煤電有限責(zé)任公司擬轉(zhuǎn)讓 所持吉林泰合風(fēng)力發(fā)電有限公司 股權(quán)之企業(yè)價(jià)值評(píng)估 評(píng)估說(shuō)明 － 1 － 某公司 擬轉(zhuǎn)讓 所持 白城風(fēng)電 風(fēng)力發(fā)電有限公司 股權(quán)之企業(yè)價(jià)值評(píng)估 評(píng)估說(shuō)明 目錄 關(guān)于評(píng)估說(shuō)明使用范圍的聲明 ......................................................... 3 企業(yè)有關(guān)資產(chǎn)評(píng)估事項(xiàng)說(shuō)明 ........................................................... 4 一、委托方、被評(píng)估單位概況 ................................................... 4 三、關(guān)于評(píng)估目的說(shuō)明 ......................................................... 5 四、關(guān)于評(píng)估范圍的說(shuō)明 ....................................................... 5 五、關(guān)于評(píng)估基準(zhǔn)日的說(shuō)明 ..................................................... 5 六、可能影響評(píng)估工作的重大事項(xiàng)說(shuō)明 ............................................ 5 七、資產(chǎn)及負(fù)債清查情況說(shuō)明 ................................................... 6 八、已向評(píng)估機(jī)構(gòu)提供的資料清單 ................................................ 6 資產(chǎn)清查核實(shí)情況說(shuō)明 .............................................................. 9 一、資產(chǎn)清查核實(shí)的內(nèi)容 ....................................................... 9 二、企業(yè)實(shí)物資產(chǎn)特點(diǎn)及分布情況 ................................................ 9 三、可能影響評(píng)估清查工作的重大事項(xiàng)說(shuō)明 ....................................... 10 四、資產(chǎn)清查的過(guò)程與方法 .................................................... 10 （一）資產(chǎn)清查的主要過(guò)程 .................................................................................................................. 10 （二）清查核實(shí)的方法 .......................................................................................................................... 11 五、資產(chǎn)的清查調(diào)整情況 ...................................................... 11 （一）貨幣資金的清查核實(shí) .................................................................................................................. 11 （二）應(yīng)收款項(xiàng)的清查核實(shí) .................................................................................................................. 12 （三）存貨的清查核實(shí) .......................................................................................................................... 13 （四）長(zhǎng)期應(yīng)收款的清查核實(shí) ............................................................................................................... 14 （五）固定資產(chǎn)－房屋建（構(gòu)）筑物 的清查核實(shí) ........................