泉州市物業(yè)管理協(xié)會關(guān)于減輕物業(yè)服務(wù)企業(yè)經(jīng)營負(fù)擔(dān)的建議(存儲版)
【正文】 3 ％ 物業(yè) 服務(wù)業(yè) 3 ％ — 4 ％ 5 ％ （參考數(shù)據(jù)來源：國家稅務(wù)總局官方網(wǎng)站） 相比之下，不難看出，行業(yè)利潤率最低的 物業(yè) 服務(wù)業(yè)，卻承受著高于其他行業(yè)的營業(yè)稅稅率。 三、 物業(yè)維護成本加大 除了人工成本增加之外，物業(yè)的維護成本也隨物價增長而增長，房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備的維護占了整個物業(yè)成本20%，材料費用及維修養(yǎng)護成本增加了約 17%，就拿電梯年檢費用來講，由于技術(shù)監(jiān)督局的提價，造成電梯 年檢 每部每年增加了 300 多元 。 橫向與省內(nèi)城市廈門、福州比較，物價部門制定的服務(wù)和收費等級標(biāo)準(zhǔn) 明顯 偏低 。經(jīng)溝通無效，南 方物業(yè)只能選擇撤離。 為此 ，我會提出 如下 建議： 一 是 建議稅務(wù)部門參照《營業(yè)稅暫行條例》對醫(yī)院、學(xué)校等機構(gòu)的稅收減免政策，給予 物業(yè) 管理企業(yè)免營業(yè)稅的優(yōu)惠；參照代理廣告業(yè)、金融業(yè)外匯轉(zhuǎn)貸和外匯買賣的營業(yè)稅計征方法，給予 物業(yè) 管理企業(yè)按總收入減去總 支出后的余額外負(fù)擔(dān)計征營業(yè)稅；參照建筑行業(yè)、旅游業(yè)、郵電通信業(yè)的分割業(yè)務(wù)后的營業(yè)稅計征方法，把 物業(yè) 服務(wù)費收入也視為營業(yè)稅“服務(wù)業(yè)”稅目中的“代理業(yè)務(wù)”，將扣減工程維護費、清潔費、保安費和其他代收代付款項后的余額作為營業(yè)額征收營業(yè)稅 ；稅務(wù)部門應(yīng)把不該征稅的項目扣除，如代收代繳水、電費等。 但是國家在對待企業(yè)解決城鎮(zhèn)下崗職工的企業(yè)有稅收的優(yōu)惠政策卻對解決大量農(nóng)民工就業(yè)的 物業(yè) 管理行業(yè)上沒有稅收的扶持和優(yōu)惠。今年 3月，南方物業(yè)采取書面征求意見的方式，擬將物業(yè)費提升為：普通住宅每月 元 /平方米，電梯住宅 元 /平方米，店面 元 /平方米。業(yè)主又要求物業(yè)管理公司應(yīng)扣除 元的物業(yè)費，造成雙方的矛盾。
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