陜西洛南縣湖文化旅游度假區(qū)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告(存儲(chǔ)版)
【正文】 標(biāo)明度假區(qū) 的方位及早程。 在全國(guó)旅游發(fā)展的大形勢(shì)下，商洛市洛南縣的旅游業(yè)步步升溫。 4 第二章 項(xiàng)目建設(shè)的背景 “ 十一五 ” 期間，陜西省旅游業(yè)發(fā)展良好 “ 十一五 ” 是陜西旅游業(yè)發(fā)展最快的時(shí)期之一，在全國(guó)的排名不斷 前移，取得了顯著的成績(jī)，為 “ 十二五 ” 全省旅游業(yè)的大發(fā)展奠定了堅(jiān) 實(shí)的基礎(chǔ)。 3 項(xiàng)目的由來(lái) 該項(xiàng)目位于華夏漢字故里，是華夏文明的發(fā)祥地之一，也是 黃河 的一級(jí)支流洛河的發(fā)源地。 風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別 ........................................................................ 錯(cuò)誤！未定義書(shū)簽。 投標(biāo)、開(kāi)標(biāo) 、評(píng)標(biāo)程序 ................................................ 錯(cuò)誤！未定義書(shū)簽。 “ 秦嶺最美是商洛 ” 旅游品牌的需要 ................................. 錯(cuò)誤！未定義書(shū)簽。 ................... 錯(cuò)誤！未定義書(shū)簽。 ............................................................................. 19 第十四章 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià) ...................................................................................................... 20 參數(shù)選取與基礎(chǔ)數(shù)據(jù) .................................................... 錯(cuò)誤！未定義書(shū)簽。 風(fēng)險(xiǎn)等級(jí) ........................................................................ 錯(cuò)誤！未定義書(shū)簽。 資金籌措 本項(xiàng)目總投資 ，其中企業(yè)自有資金 ， 資金占項(xiàng)目總投資的 %。 項(xiàng)目建設(shè)背景及優(yōu)勢(shì) 該項(xiàng)目位于華夏漢字故里，是華夏文明的發(fā)祥地之一。 近 10年旅游接待基本情況 接待情況結(jié)構(gòu)特征分析 市場(chǎng)分析 市場(chǎng)定位 市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo) 一、推廣模式 二、促銷(xiāo)措施 三、節(jié)慶活動(dòng) 8 第五章 建設(shè)內(nèi)容與建設(shè)規(guī)模 項(xiàng)目開(kāi)發(fā)定位及思路 項(xiàng)目定位 （ 1）總體定位 （ 2）形象定位 項(xiàng)目建設(shè)原則 （ 1）資源賦存原則 （ 2）旅游功能的互補(bǔ)性原則 （ 3）社區(qū)參與原則 （ 4）市場(chǎng)導(dǎo)向原則 近 年來(lái)，我國(guó)游客的旅游方式丌始出現(xiàn)新的變化，在喜好長(zhǎng)線觀 光旅游中，逐漸細(xì)分出城郊型短線休閑度假旅游，而濱水休閑度假旅 游己成為最吸引入的休閑度假產(chǎn)品。配套綠化設(shè)施 電力電訊工程 電力工程 由保安鎮(zhèn)引入電力專(zhuān)用線作為度假區(qū)電源，公用電網(wǎng)電壓等級(jí)采 用 35/10/。 環(huán)衛(wèi)機(jī)構(gòu) 垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站 垃圾箱 安全系統(tǒng)工程 旅游安全建設(shè)要嚴(yán)格執(zhí)行《旅游安全管理暫行辦法實(shí)施細(xì)則》，確 保生態(tài)旅游區(qū)安全保護(hù)機(jī)構(gòu)、健全保衛(wèi)制度的建立，切實(shí)保障游客人 身、財(cái)物安全。 基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程中所產(chǎn)生的廢棄土石?？稍偕茉吹氖褂貌粦?yīng)造成對(duì)環(huán)境 和原生態(tài)系統(tǒng)的破壞以及對(duì)自然資源的污染?？茖W(xué)合理的投資估算是建設(shè)工程順 利完成的保證。 23 第十七章 結(jié)論和建議 結(jié)論 項(xiàng)目在節(jié)能和勞動(dòng)安全方面，經(jīng)過(guò)分析是可行的。 敏感性分析 本項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)所采用的數(shù)據(jù)，大部分來(lái)自估算和預(yù)算，存在一 定的不確定性。項(xiàng)目開(kāi)始經(jīng) 營(yíng)后，還要開(kāi)展內(nèi)部指導(dǎo)、集體學(xué)習(xí)、短期培訓(xùn)。 洛各個(gè)景區(qū)的娛樂(lè)設(shè)施將把安全放在第一位，并加強(qiáng)區(qū)內(nèi)的治安、 交通、娛樂(lè)、住宿、餐飲等各方面確保游客的生命財(cái)產(chǎn)安全。地形地貌、山石水體、 自然植被、野生動(dòng)物等都要嚴(yán)格保護(hù)，今后環(huán)境監(jiān)督管理要嚴(yán)格執(zhí)行 “ 誰(shuí)污染、誰(shuí)治理、誰(shuí)破壞、誰(shuí)恢復(fù) ” 的環(huán)境保護(hù)方針。為充分利用雨水資源， 可結(jié)合綠地、廣場(chǎng)等布置滲水地面、雨水集水池塘等，截流入滲或儲(chǔ) 12 存利用，以改善生態(tài)環(huán)境、節(jié)約水資源。 旅游資源條件 一、風(fēng)光資源 二、旅游度假區(qū) 三、溶洞景觀 四、人文景觀 建設(shè)條件 一、市政配套設(shè)施 二、地貌 三、氣候條件 第七章 工程設(shè)計(jì)方案 道路交通 由于度假區(qū)對(duì)外交通系統(tǒng)主要依托于洛南縣，通過(guò)縣鄉(xiāng)級(jí)道路與 縣城聯(lián)系。 5 6 第三章 項(xiàng)目建設(shè)的必要性 順應(yīng)全國(guó)旅游業(yè)發(fā)展形勢(shì)，打造傳統(tǒng)文化旅游的需要 在過(guò)去的 20多年，隨著中國(guó)經(jīng)濟(jì)持續(xù)升溫，中國(guó)的旅游業(yè)有了長(zhǎng) 足的增長(zhǎng)，現(xiàn)已躋身于世界旅游大國(guó)之 列，躍居亞洲旅游大國(guó)之首。 社會(huì)效益分析 項(xiàng)目的建設(shè)完善了當(dāng)?shù)鼗A(chǔ)配套設(shè)施，帶動(dòng)餐飲等行業(yè)的發(fā)展， 提高了居民的生活水平，社會(huì)效益顯著。 2 研究的范圍和內(nèi)容 項(xiàng)目建設(shè)背景及必要性 市場(chǎng)分析 廠址選擇及建設(shè)條件 建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模分析 工程設(shè)計(jì)方案 節(jié)能 環(huán)境影響評(píng)價(jià) 勞動(dòng)安全衛(wèi)生與消防 組織機(jī)構(gòu)與人力資源配置 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度 1招標(biāo)方案 1投資估算與融資方案 1財(cái)務(wù)評(píng)價(jià) 1社會(huì)效益和風(fēng)險(xiǎn)分析 項(xiàng)目概況 建設(shè)地點(diǎn) 該項(xiàng)目位于洛南縣保安鎮(zhèn)與洛源鎮(zhèn)交匯處， 建設(shè)工期 本項(xiàng)目建設(shè)工期從 20xx年起，分三期建設(shè)，預(yù)計(jì)于八年內(nèi)完成景 區(qū)的景觀及配套設(shè)施的建設(shè)，并逐步對(duì)外開(kāi)放。 風(fēng)險(xiǎn)調(diào)查 ........................................................................ 錯(cuò)誤！未定義書(shū)簽。 招標(biāo)原則 ........................................................................ 錯(cuò)誤！未定義書(shū)簽。 第二章 項(xiàng)目建設(shè)的背景 .............................................................................................. 4 “ 十一五 ” 期間，陜西省旅游業(yè)發(fā)展良好 ........................................................... 4 洛南縣旅游業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀 ....................
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