城市綜合體案例研究——上海海上海(存儲版)
【正文】 以時尚、動感、潮流造型建立街區(qū)情趣元素，以品牌主題商業(yè)增添持續(xù)性的城市活力 ?Sony中心除了辦公區(qū)和 Sony產(chǎn)品專門店之外，其商業(yè)街區(qū)的構(gòu)劃也物盡其用。 ?索尼的展示中心有四層，共 1400平方米。一排弧形的超寬鋼制座椅為那些在廣場休息和觀看電視的人所準(zhǔn)備。建筑群圍而不合，跟外圍空間保持有機(jī)的關(guān)聯(lián)，具備良好的透氣性和景觀透視效果。 北京蘋果街 BLOCK街區(qū) 打造元素 19 ?鋪，鋪鋪朝街， 面積在 50～ 100之間， 同時又具備自由組合功能。 ?鋪面積為 80100㎡ ，鋪鋪朝街，所有商鋪均 可自由連通為 2002021㎡ 的商業(yè)空間。 LA FETE TAMA多摩商業(yè)街 新城 打造元素 14 多摩商業(yè)街娛樂設(shè)施和街道飾品 ? 多摩商業(yè)街還有很多娛樂設(shè)施和街道小飾品，讓整個小區(qū)更顯精巧可愛，更富游樂風(fēng)情，給人 輕松 的購物環(huán)境。特別是其中的超 市。 ?圖像的形態(tài)限定了內(nèi)外場景的視覺范圍，虛實(shí)之間，正負(fù)之間，整個的商業(yè)氛圍被有力的控制在圖像的輪廓之中。 項目市場背景： ? 楊浦區(qū)非傳統(tǒng)的辦公區(qū)域，寫字樓需求不足。 2 1 1 1 創(chuàng)意 LOFT ? 近 8萬 m2的 3幢高 80米匣型建筑； ? 率先提出創(chuàng)意商居的概念，打造高挑大面寬辦公空間； ? 只賣不租，售價 1500016000元 /m2。 8 LA FETE TAMA多摩商業(yè)街新城 ——經(jīng)營 /建筑極富特色的商業(yè)街 ? 占地面積： 40， 000㎡ ? CFA： 20， 000㎡ ? CLA:16， 000㎡ ，其中，零售占 8090%，餐飲占10%左右。特別是其中的超市。 ?商業(yè)經(jīng)營注重“人”的因素： 商業(yè)因人而存在，每個商家以“ 人 ” 為本，從 “ 人 ” 的需求出發(fā)，設(shè)計各自的經(jīng)營和展示。 ?內(nèi)部商業(yè)街與城市人流，車流貫通，做到吸入人流 ?戲臺（廣場）處于主要河流、人流交叉點(diǎn)，造成主要的 事件點(diǎn)。造成起 伏、變化，造就脈絡(luò)、像毛細(xì)血管，將 血液引入全身，將商鋪的價值最大化。廣場采光好，是 Caf233。 ?充滿了令人興奮的設(shè)施，展示了SONY超前的、經(jīng)典的、獨(dú)一無二的電子娛樂產(chǎn)品。 ?其中一棟大樓墻面上懸掛著 Sony的超大屏幕電視，正在播放 Justin的最新MV。 索尼中心 背景 使各個建筑體完全開敞，與外部空間無縫對接，使廣場成為城市肌理的重要組成部分 多樣化的人流引導(dǎo)空間處理 內(nèi)部交通體系 外部 “ 門廊 ” ?在中心體中多方位的開放通道，形成相對暢通的人流引導(dǎo)，消除建筑體產(chǎn)生的區(qū)域邊界，最大化的共享項目價值 ?在建筑體當(dāng)中采用局部挑空，分割建筑
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