瑞城龍灣項(xiàng)目產(chǎn)品建議(存儲版)
【正文】 蜂鳥，而巢即是家的意思，同時蜂巢也表達(dá)了溫馨小家庭的意思。 合計： 936套住宅。 產(chǎn)品建議 景觀建議 景觀細(xì)節(jié)處理上，可引用流水作為小溪或者游泳池作為特色，使得小區(qū)內(nèi)形成多維景觀效果，在重要景觀節(jié)點(diǎn)植入青年時尚標(biāo)志 產(chǎn)品建議 商業(yè)建議 商業(yè)以底商為主，建議 2號樓 1樓為商業(yè)，商業(yè)體量建議在 4000㎡ 左右，可作為小酒吧、咖啡吧等，同時本案商業(yè)也可作一獨(dú)立商業(yè)在后期可作為新青年會所。 項(xiàng)目商業(yè)定位 項(xiàng)目商業(yè)物業(yè)發(fā)展方向 以底商為主，經(jīng)營發(fā)展方向以小百貨干雜、超市、水果店、咖啡吧、小酒吧、青年文化店等為主題的社區(qū)配套商業(yè)，形成具有大眾化、特色化、時尚化街區(qū)商業(yè)。 ? YOHO人心境永遠(yuǎn)年青，他們重視生活，重視家庭，重視朋友。 目標(biāo)客戶群定位 核心客群 剛性自住需求 —— 標(biāo)準(zhǔn)型套二 ? 置業(yè)經(jīng)歷：首次 ? 年齡段： 2330歲 ? 經(jīng)濟(jì)情況：家庭月收入約 4000~6000。 重要客群： 3540歲之間 他們具有穩(wěn)定的工作和經(jīng)濟(jì)來源，他們屬于二次購房，他們屬于私營企業(yè)、國企的中層，或者是從業(yè)不久的公務(wù)員。瑞城 ?龍灣項(xiàng)目產(chǎn)品建議 CONTENT ※ PART1〃 項(xiàng)目定位 ※ PART2〃 項(xiàng)目產(chǎn)品建議 PART 1 項(xiàng)目定位 優(yōu)勢 ☆不可復(fù)制的原生資源：斜對洲河、背靠翠屏山、一河三公園； ☆交通通達(dá)性好、周邊生活配套成熟； ☆周邊大盤配套 地塊優(yōu)劣分析 劣勢 ☆項(xiàng)目前期費(fèi)用高，導(dǎo)致開發(fā)成本大大高于同類樓盤。 他們對產(chǎn)品需求以滿足剛性需求為主，面積以套二為主。追求生活品質(zhì)。 體現(xiàn)了目標(biāo)人群具有國際視野，生活品味，前衛(wèi)潮流和前瞻的眼光。 項(xiàng)目臨近的龍郡外灘商業(yè)體量大，是屬于城市級商業(yè)，主要以餐飲美食為主；仙鶴路為傳統(tǒng)餐飲美食一條街，因此本案商業(yè)仍立足于社區(qū)級商業(yè)、為周邊和本案作為差異配套產(chǎn)品。 產(chǎn)品建議 建筑風(fēng)格建議 強(qiáng)調(diào)大氣、健康、穩(wěn)重，可選米黃色或棕黃色，用材為涂料 玻璃幕墻既有利于采光觀景散熱，又具有美化外墻作用 產(chǎn)品建議 戶型配比建議 2號樓戶型配比（臨路） 套型 套數(shù) 單套面積 總面積 套數(shù)比 面積比 2室 2廳 1衛(wèi) 120 75 9000 % % 3室 2廳 1衛(wèi) 120 89 10680 % % 3室 2廳 2衛(wèi)
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