【正文】 運(yùn)行，特?cái)M定如下管理方案： ? 設(shè)備主任及各系統(tǒng)設(shè)備主管必需提前 2 小時(shí)趕到上海新國際博覽中心值班。 給排水維保部：給排水（兼智能建筑物、設(shè)施）主管 1 人，管道工 2人，智能建筑物、設(shè)施維修工 2人。 ? 每年 12月組織制訂上海新國際博覽中心設(shè)備年度計(jì)劃工作，并根據(jù)設(shè)備運(yùn)行狀況制訂中、大修項(xiàng)目計(jì)劃。 ? 具有敬業(yè)愛崗精神，自覺維護(hù)公司形 象，遵守各項(xiàng)制度，工作中實(shí)事求是，業(yè)務(wù)上精益求精，充分發(fā)揮主觀能動(dòng)作用。 [工作要求 ] ? 工作時(shí)間：上午 8： 00～ 20： 00兩人翻班。 ? 具備熟練的電腦操作技能。 ? 日班： 8： 00～ 8： 45 開機(jī)巡視， 19： 00～ 19： 45 關(guān)機(jī)巡視，日常負(fù)責(zé)對各主機(jī)房設(shè)備、冷卻塔、地下車輛、污水處理設(shè)備等處的巡視、操作、數(shù)據(jù)記錄與機(jī)房清潔。 ? 具有 5年以上實(shí)際工作經(jīng)驗(yàn)，熟悉科技館設(shè)備系統(tǒng)運(yùn)行操作。 ? 負(fù)責(zé)對分管專業(yè)設(shè)備檢測儀表的檢測狀況進(jìn)行抽查。 ? 熟悉、精通所對口專業(yè)設(shè)備系統(tǒng)的技術(shù)特性、標(biāo)準(zhǔn)、圖紙及 有關(guān)安全操作使用要求，并具備相當(dāng)強(qiáng)的動(dòng)手解決問題能力。 電工 [崗位職責(zé) ] ? 對強(qiáng)電主管負(fù)責(zé)，執(zhí)行各項(xiàng)規(guī)定和制度。 ? 負(fù)責(zé)責(zé)任區(qū)域的機(jī)房設(shè)備的清掃工作。 ? 年齡 50歲以下，身體健康，能勝任崗位工作。 ? 定期巡視弱電設(shè)備，密切注意其運(yùn)行情況，正確抄錄各項(xiàng)數(shù)據(jù)，并填寫好巡視、運(yùn)行、維修、保養(yǎng)記錄。 ? 做好指派的其它配合工作。 ? 負(fù)責(zé)污水處理系統(tǒng)的運(yùn)行、維修、保養(yǎng)工作。 ? 嚴(yán)格按照給排水設(shè)備運(yùn)行管理規(guī)程安全運(yùn)作，確保所管設(shè)備運(yùn)行正常。 ? 具有電焊工操作證書。 ? 負(fù)責(zé)責(zé)任區(qū)域的機(jī)房設(shè)備清潔工作。 3. 9 智能建筑物、設(shè)施維修工 [崗位職責(zé) ] ? 對設(shè)備主管負(fù)責(zé)，執(zhí)行管理處的各項(xiàng)規(guī)章制度。 [上崗條件 ] ? 工作認(rèn)真踏實(shí)，具敬業(yè)精神。 ? 發(fā)生事故時(shí)，應(yīng)保持頭腦冷靜，嚴(yán)格按規(guī)程及時(shí)排除故障。 ? 相關(guān)工作經(jīng)驗(yàn) 。 ? 認(rèn)真鉆研技術(shù)，熟練掌握鍋爐設(shè)備的原理及實(shí)際操作與維修保養(yǎng)技術(shù)，做到判斷故障快捷準(zhǔn)確，處理迅速及時(shí)。 ? 熟練掌握智能建筑物、設(shè)施設(shè)施的結(jié)構(gòu)、操作與維修技術(shù)。 ? 相關(guān)工作經(jīng)驗(yàn) 5 年以上。 ? 定期檢查空調(diào)設(shè)備，密切注意其工作情況，并作好記錄。 [上崗條件 ] ? 工作認(rèn)真踏實(shí)，具敬業(yè)精神，熟悉給排水設(shè)備系統(tǒng)的運(yùn)行、操作與維保。 ? 負(fù)責(zé)責(zé)任區(qū)域的機(jī)房、設(shè)備的清潔工作。 ? 做好給排水設(shè)備（設(shè)施）的運(yùn)行操作和維修保養(yǎng)工作。 ? 每日正確抄錄弱電及控制設(shè)備的運(yùn)行數(shù)據(jù)，認(rèn)真、準(zhǔn)確、如實(shí)填寫巡視運(yùn)行記錄，確保設(shè)備正常運(yùn)行。 ? 認(rèn)真鉆研技術(shù)，熟練掌握弱電設(shè)備的原理及實(shí)際操作與維修技術(shù)，做到判斷故障快捷準(zhǔn)確，處理迅速及時(shí)。 [上崗條件 ] ? 持有高、低壓電工上崗證書，熟悉電氣設(shè)備的運(yùn)行、操作與維保。 ? 按時(shí)按質(zhì)保量完成設(shè)備檢修保養(yǎng)工作。 ? 具有較強(qiáng)組織與協(xié)調(diào)能力，具有較豐富的現(xiàn)場處理能力。 ? 堅(jiān)持深入現(xiàn)場，了解設(shè)備的運(yùn)行狀況，了解設(shè)備人員的技術(shù)狀況，了解投訴情況，分析存在問題，提出解決辦法和意見并督促整改，不斷提高服務(wù)質(zhì)量。 ? 強(qiáng)電主管負(fù)責(zé)審核對電梯設(shè)備維修保養(yǎng)分承包方的質(zhì)量評價(jià)及工作聯(lián)系。 ? 持電梯操作上崗證書。 ? 服從安排，完成其他 交辦工作。 ? 熟悉科技館各設(shè)備系統(tǒng)的操作運(yùn)行，具備 BA、 FA、 SA、 CA系統(tǒng)專業(yè)技術(shù)知識。 ? 負(fù)責(zé)對上海新國際博覽中心設(shè)備的運(yùn)行數(shù)據(jù)進(jìn)行分析，制訂可行性的經(jīng)濟(jì)運(yùn)行方案。 ? 具備全面的管理和組織能力，且具有及時(shí)處理應(yīng)急事件的能力。 ? 負(fù)責(zé)對需要外委維保設(shè)備維保單位的選定工作。 網(wǎng)絡(luò)通訊部：網(wǎng)絡(luò)工程師 2 人，值班工程師 4 人。第一級傳輸負(fù)責(zé)總控制室對六個(gè)展區(qū)分控室 AV設(shè)備的控制和監(jiān)視，第二級傳輸負(fù)責(zé)展區(qū)控制室對各個(gè)展項(xiàng) /展品的 AV 設(shè)備的控制和監(jiān)聽。提供 24小時(shí)的管理服務(wù)，保證網(wǎng)絡(luò)設(shè)備的安全、可靠的運(yùn)行。包括日常主機(jī)運(yùn)行狀態(tài)和運(yùn)行數(shù)據(jù)的監(jiān)測、在 AIX 操作系統(tǒng)環(huán)境下 配置和管理 TCP/IP、路由的配置和管理、 DNS 管理、進(jìn)程的管理、 設(shè)置用戶密碼管理用戶的權(quán)限和安全性 、 系統(tǒng)及數(shù)據(jù)庫的安全關(guān)閉啟動(dòng)、數(shù)據(jù)庫監(jiān)測、主機(jī)機(jī)房的清潔工作、保障電源的維護(hù)、人員出入管理以及應(yīng)急措施的處理服務(wù)，提供 24小時(shí)的管理服務(wù)，保證主機(jī)設(shè)備的安全、可靠的運(yùn)行。 0分至 40分為嚴(yán)重?fù)p壞智能建筑物、設(shè)施。產(chǎn)業(yè)完好率等于各評分單位的完好率乘以該評分單位的智能建筑物、設(shè)施面積之和再除以該產(chǎn)業(yè)的全部智能建筑物、設(shè)施面積。 ? 根據(jù)《智能建筑物、設(shè)施完好程度評定辦法》，每年一次對智能建筑物、設(shè)施進(jìn)行普查，統(tǒng)計(jì)結(jié)果填寫到《智能建筑物、設(shè)施完好程 度鑒定表》、《智能建筑物、設(shè)施完好情況分類記錄表》、《智能建筑物、設(shè)施完好情況匯總表》經(jīng)經(jīng)理審核后上報(bào)物業(yè)管理部。 2. 屋面包括平屋面及各類出線。 (2)內(nèi)部建筑包括樓地面、內(nèi)粉刷、水電衛(wèi)。 ? 職責(zé) ? 物業(yè)管理部負(fù)責(zé)制定管理辦法，并加以指導(dǎo)、檢查、考核。 ? 職責(zé)：維修人員負(fù)責(zé)智能建筑物、設(shè)施、設(shè)施的維修養(yǎng)護(hù)，主管負(fù)責(zé)對維修養(yǎng)護(hù)工作進(jìn)行指導(dǎo)、監(jiān)督和委托維修的聯(lián)系工作。 2. 門窗油漆完好，無老化、無剝落現(xiàn)象，色澤均勻美觀。 4. 每季度組織建物維修工檢查智能建筑物、設(shè)施、設(shè)施的使用狀況，記錄《智能建筑物、設(shè)施、設(shè)施檢查表》，根據(jù)日常巡視及季度檢查記錄按照《智能建筑物、設(shè)施完好程度評定辦法》，填寫《智能建筑物、設(shè)施完好程度鑒定表》、《智能建 筑物、設(shè)施完好情況分類記錄表》，經(jīng)經(jīng)理審核后上報(bào)設(shè)備工程部。 ? 工作程序 (1)建物維修工 按《智能建筑物 、設(shè)施、設(shè)施維修養(yǎng)護(hù)規(guī)程》與《智能建筑物、設(shè)施、設(shè)備、設(shè)施（年度）維修計(jì)劃表》的內(nèi)容要求進(jìn)行修繕養(yǎng)護(hù)。 ? 無備用的設(shè)備如有故障，則立即通知維修人員前來修復(fù)。若遇到需其他工種配合的情況，要 報(bào)告設(shè)備主任和通知相 關(guān)工種主管，預(yù)先做好人員安排。 [維修工 ] ? 接到報(bào)修任務(wù)單后，帶好相關(guān)工具和材料 5分鐘內(nèi)趕到現(xiàn)場，認(rèn)真修理。 ? 網(wǎng)絡(luò)設(shè)備系統(tǒng)的定期檢查、計(jì)劃保養(yǎng)、故障維修、應(yīng)急處理等工作。 （ 2） 設(shè)法直接將設(shè)備主電源接在大容量開關(guān)上，然后合上電開關(guān)，保證設(shè)備強(qiáng)行起動(dòng)工作。 ? 請各位女士脫掉高跟鞋，以防摔跤。如需要磁帶廣播，則把廣播磁帶放入錄音機(jī)內(nèi)，按錄音機(jī)上的“ PLAY”鍵，再按調(diào)音臺上的“ TAPE（錄音機(jī)）”按鈕，即可實(shí)施全大樓磁帶廣播。 、通訊及廣 播設(shè)備。 c. 噴淋分區(qū)繼電器動(dòng)作。 b. 火災(zāi)層電源插座和盤管風(fēng)機(jī) 自動(dòng)斷電。 ? 總指揮命令： （ 1）按“火警斷定”鍵。 c. 顯示報(bào)警閥工作。 （ 3） 水流指示報(bào)警。 [值班工程師 ] ? 負(fù)責(zé)組織實(shí)施 消防設(shè)備的運(yùn)行管理、應(yīng)急處理工作。 消防報(bào)警系統(tǒng)管理內(nèi)容 報(bào)警控制機(jī)、操作盤、煙溫感探頭、手動(dòng)報(bào)警按鈕、 FM200氣體滅火裝置、天然氣管道、各類模塊、消防警鈴、區(qū)域顯示盤、充電蓄電池、消防電話通訊系統(tǒng)、火焰探測器、中央控制機(jī)、中央中文處理系統(tǒng)、消防廣播系統(tǒng)等系統(tǒng)設(shè)備的定期巡檢、計(jì)劃保養(yǎng)、故障維修、應(yīng)急處理等工作。 ? 設(shè)備人員加強(qiáng)夜間值班人員，增加對設(shè)施設(shè)備的巡查。 ? 排水結(jié)束，設(shè)備人員迅速查明原因，立即實(shí)施修復(fù)，并將過程向主管匯報(bào)。 ? 突發(fā)性水浸事故應(yīng)急預(yù)案 ? 當(dāng)接到報(bào)告后，立即告知安保中心。 ? 負(fù)責(zé)給排水設(shè)備和智能建筑物、設(shè)施設(shè)施的綜合管理，包括技術(shù)檔案的收集、保管，零星配件材料 的采購計(jì)劃編制。 [維修工 ] ? 接到報(bào)修任務(wù)單后，帶好相關(guān)工具和材料 5分鐘內(nèi)趕到現(xiàn)場，認(rèn)真修理。 ? 當(dāng)空調(diào)主機(jī)、空調(diào)鍋爐有故障或負(fù)荷量不足時(shí)，應(yīng)及時(shí)關(guān)閉其它不重要 場所的空調(diào)媒介水，保證重要房間和重大活動(dòng)場所的空調(diào)效果。 ? 負(fù)責(zé)對空調(diào)冷凍機(jī)組維保單位的定期維保、應(yīng)急搶修工作質(zhì)量進(jìn)行確認(rèn)，每月對空調(diào)冷凍機(jī)組維保單位的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行評價(jià)。 維保管理工作細(xì)則 [空調(diào)主管 ] ? 做好對空調(diào)工的管理工作。 空調(diào)系統(tǒng)的巡檢、定期檢查保養(yǎng)、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及人員配備 見后頁“附表” 管理工作細(xì)則 運(yùn)行管理工作細(xì)則 [運(yùn)行工 ] ? 必須嚴(yán)格按照冷凍機(jī)組、鍋爐設(shè)備等操作規(guī)程進(jìn)行操作。 ? 非工程及保養(yǎng)人員不得擅自進(jìn)行開門放人，以免發(fā)生危險(xiǎn)。 [電工 ] ? 每周一次檢查各電梯設(shè)備機(jī)房的工具、滅火機(jī)等配件，清掃設(shè)備機(jī)房。 電梯系統(tǒng)的巡檢、定期檢查保養(yǎng)、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及人員配備 見后頁“附表” 管理工作細(xì)則 運(yùn)行管理工作細(xì)則 [運(yùn)行工 ] ? 負(fù)責(zé)電梯運(yùn) 行情況巡查和故障報(bào)告，確保上海新國際博覽中心電梯的正常安全運(yùn)行，機(jī)房電源的正常供給，雙電源切換工作正常。 觸電事故的應(yīng)急預(yù)案 ? 發(fā)現(xiàn)情況后，立即通知設(shè)備人員趕赴事故現(xiàn)場，通知就近保安趕赴現(xiàn)場維持秩序，制止其它危險(xiǎn)行為的發(fā)生。 ? 如有必要將科技館內(nèi)人員撤退，保安員應(yīng)按應(yīng)急預(yù)案處理，協(xié)助指引科技館內(nèi)人員安全撤離。 ? 做 好設(shè)備故障應(yīng)急搶修工作，一般故障的排除在 3 小時(shí)內(nèi)解決，若 3 小時(shí)內(nèi)無法解決的，且是重要設(shè)備故障，維保主管應(yīng)將故障原因、解決方案、解決時(shí)間書面報(bào)告設(shè)備主任。 維保管理工作細(xì)則 [電氣主管 ] ? 做好維保電工的管理工作。 電氣系統(tǒng)的巡檢、定期檢查保養(yǎng)、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及人 員配備 見后頁“附表” 管理工作細(xì)則 運(yùn)行管理工作細(xì)則 [運(yùn)行工 ] ? 嚴(yán)格按照變配電、發(fā)電機(jī)的操作規(guī)程進(jìn)行操作。 ? 確保智能建筑物、設(shè)施完好及設(shè)備安全正常運(yùn)行。運(yùn)行部負(fù)責(zé)各設(shè)備系統(tǒng)的安全運(yùn)行操作，日常巡視，數(shù)據(jù)記錄，機(jī)房清潔，業(yè)主及其它部門的報(bào)修和應(yīng)急處理工作。陸家嘴物業(yè)公司建立的智能建筑物、設(shè)施及設(shè)備應(yīng)急支持網(wǎng)絡(luò)保證了智能建筑物、設(shè)施及設(shè)備應(yīng)急事件的及時(shí)有效處理。陸家嘴物業(yè)公司的維修中心具有一支精良的維修隊(duì)伍和先進(jìn)的維修設(shè)備以確保維修保養(yǎng)質(zhì)量。 1 管理模式 在上海新國際博覽中心及陸家嘴物業(yè)公司總經(jīng)理領(lǐng)導(dǎo)下，實(shí)行上海新國際博覽中心智能建筑物、設(shè)施及設(shè)備管理主任負(fù)責(zé)制，實(shí)施運(yùn)行部和維保部雙管方式的管理模式，以確保智能建筑物、設(shè)施完好及各設(shè)備系統(tǒng)正常運(yùn)行，計(jì)劃維保和應(yīng)急處理工作有序開展。 ? 無重大安全事故發(fā)生。 電氣設(shè)備系統(tǒng) 管理內(nèi)容 變壓器、高低壓配電柜（箱）、開關(guān)直流電源屏、計(jì)量柜（箱）、發(fā)電機(jī)組、控制柜（箱）、模擬指示屏、雙電源切換柜（箱）、動(dòng)力柜、照明柜、消火盤、電纜、母線、各類燈光設(shè)備、應(yīng)急燈、電源插座等設(shè)備的運(yùn)行操作、日常巡視抄表、定期檢查、計(jì)劃保養(yǎng)、故障維修、應(yīng)急處理機(jī)房清潔等工作。同時(shí)負(fù)責(zé)對電氣設(shè)備的運(yùn)行數(shù)據(jù)進(jìn)行分析處理。 [維修電工 ] ? 每天上班前接受電氣主管分配的電氣設(shè)備維保任務(wù)，明確任務(wù)內(nèi)容，按時(shí)保質(zhì)保量完成任務(wù)。 ? 當(dāng)電源能在數(shù)分鐘后恢復(fù)，則向上海新國際博覽中心工作人員及游客作停電原因的解釋；若一時(shí)還不能恢復(fù)，則設(shè)備部主任會同管理處經(jīng)理將實(shí)際情況報(bào)告上海新國際博覽中心主管部門，考慮應(yīng)否采取疏散等應(yīng)急措施。 4[停電事故應(yīng)急處理流程圖 ] 供電局停電發(fā)生 BA 控制室 管理處經(jīng)理 設(shè)備部 檢查斷電情況 向供電局詢問停電情況 一路停電 全部停電 局部故障停電 起用備用電源 倒閘操作 切換聯(lián)絡(luò)柜 送電 起動(dòng)發(fā)電機(jī) 送應(yīng)急電源 組織搶修 恢復(fù)供電 查明原因 供電局恢復(fù) BA 控制室 設(shè)備部 倒閘操作 切換聯(lián)絡(luò)柜 送電 管理處經(jīng)理 匯 報(bào) 匯報(bào) 匯 報(bào) 匯報(bào) 匯 報(bào) 若一時(shí)不能恢 復(fù)送電，則安保人員接旨令后開始按應(yīng)急預(yù)案疏散館內(nèi)人員。 電梯設(shè)備系統(tǒng) 管理內(nèi)容 消防梯、貨梯、等設(shè)備系統(tǒng)的運(yùn)行管理、日常巡視、數(shù)據(jù)記錄、定期檢查、計(jì)劃保養(yǎng)、故障維修、應(yīng)急處理、機(jī)房清潔等工作。 維保管理工作細(xì)則 [電梯維保單位的人員 ] ? 負(fù)責(zé)電梯設(shè)備的計(jì)劃保養(yǎng)、故障檢修、應(yīng)急搶修工作。 ? 立即派專業(yè)人員趕赴現(xiàn)場，關(guān)閉該電梯動(dòng)力并著手開門放人。 空調(diào)設(shè)備系統(tǒng) 管理內(nèi)容 冷凍機(jī) 組、冷卻塔、鍋爐、自控裝置、加濕器、熱交換