【正文】 運行，特擬定如下管理方案： ? 設備主任及各系統(tǒng)設備主管必需提前 2 小時趕到上海新國際博覽中心值班。 給排水維保部：給排水（兼智能建筑物、設施）主管 1 人，管道工 2人，智能建筑物、設施維修工 2人。 ? 每年 12月組織制訂上海新國際博覽中心設備年度計劃工作，并根據設備運行狀況制訂中、大修項目計劃。 ? 具有敬業(yè)愛崗精神，自覺維護公司形 象，遵守各項制度，工作中實事求是，業(yè)務上精益求精，充分發(fā)揮主觀能動作用。 [工作要求 ] ? 工作時間：上午 8： 00～ 20： 00兩人翻班。 ? 具備熟練的電腦操作技能。 ? 日班： 8： 00～ 8： 45 開機巡視， 19： 00～ 19： 45 關機巡視，日常負責對各主機房設備、冷卻塔、地下車輛、污水處理設備等處的巡視、操作、數據記錄與機房清潔。 ? 具有 5年以上實際工作經驗，熟悉科技館設備系統(tǒng)運行操作。 ? 負責對分管專業(yè)設備檢測儀表的檢測狀況進行抽查。 ? 熟悉、精通所對口專業(yè)設備系統(tǒng)的技術特性、標準、圖紙及 有關安全操作使用要求，并具備相當強的動手解決問題能力。 電工 [崗位職責 ] ? 對強電主管負責，執(zhí)行各項規(guī)定和制度。 ? 負責責任區(qū)域的機房設備的清掃工作。 ? 年齡 50歲以下，身體健康，能勝任崗位工作。 ? 定期巡視弱電設備，密切注意其運行情況，正確抄錄各項數據，并填寫好巡視、運行、維修、保養(yǎng)記錄。 ? 做好指派的其它配合工作。 ? 負責污水處理系統(tǒng)的運行、維修、保養(yǎng)工作。 ? 嚴格按照給排水設備運行管理規(guī)程安全運作，確保所管設備運行正常。 ? 具有電焊工操作證書。 ? 負責責任區(qū)域的機房設備清潔工作。 3. 9 智能建筑物、設施維修工 [崗位職責 ] ? 對設備主管負責，執(zhí)行管理處的各項規(guī)章制度。 [上崗條件 ] ? 工作認真踏實，具敬業(yè)精神。 ? 發(fā)生事故時，應保持頭腦冷靜，嚴格按規(guī)程及時排除故障。 ? 相關工作經驗 。 ? 認真鉆研技術，熟練掌握鍋爐設備的原理及實際操作與維修保養(yǎng)技術，做到判斷故障快捷準確，處理迅速及時。 ? 熟練掌握智能建筑物、設施設施的結構、操作與維修技術。 ? 相關工作經驗 5 年以上。 ? 定期檢查空調設備，密切注意其工作情況，并作好記錄。 [上崗條件 ] ? 工作認真踏實，具敬業(yè)精神，熟悉給排水設備系統(tǒng)的運行、操作與維保。 ? 負責責任區(qū)域的機房、設備的清潔工作。 ? 做好給排水設備（設施）的運行操作和維修保養(yǎng)工作。 ? 每日正確抄錄弱電及控制設備的運行數據，認真、準確、如實填寫巡視運行記錄，確保設備正常運行。 ? 認真鉆研技術，熟練掌握弱電設備的原理及實際操作與維修技術，做到判斷故障快捷準確，處理迅速及時。 [上崗條件 ] ? 持有高、低壓電工上崗證書，熟悉電氣設備的運行、操作與維保。 ? 按時按質保量完成設備檢修保養(yǎng)工作。 ? 具有較強組織與協(xié)調能力，具有較豐富的現(xiàn)場處理能力。 ? 堅持深入現(xiàn)場，了解設備的運行狀況，了解設備人員的技術狀況，了解投訴情況，分析存在問題，提出解決辦法和意見并督促整改，不斷提高服務質量。 ? 強電主管負責審核對電梯設備維修保養(yǎng)分承包方的質量評價及工作聯(lián)系。 ? 持電梯操作上崗證書。 ? 服從安排，完成其他 交辦工作。 ? 熟悉科技館各設備系統(tǒng)的操作運行，具備 BA、 FA、 SA、 CA系統(tǒng)專業(yè)技術知識。 ? 負責對上海新國際博覽中心設備的運行數據進行分析，制訂可行性的經濟運行方案。 ? 具備全面的管理和組織能力，且具有及時處理應急事件的能力。 ? 負責對需要外委維保設備維保單位的選定工作。 網絡通訊部：網絡工程師 2 人，值班工程師 4 人。第一級傳輸負責總控制室對六個展區(qū)分控室 AV設備的控制和監(jiān)視，第二級傳輸負責展區(qū)控制室對各個展項 /展品的 AV 設備的控制和監(jiān)聽。提供 24小時的管理服務，保證網絡設備的安全、可靠的運行。包括日常主機運行狀態(tài)和運行數據的監(jiān)測、在 AIX 操作系統(tǒng)環(huán)境下 配置和管理 TCP/IP、路由的配置和管理、 DNS 管理、進程的管理、 設置用戶密碼管理用戶的權限和安全性 、 系統(tǒng)及數據庫的安全關閉啟動、數據庫監(jiān)測、主機機房的清潔工作、保障電源的維護、人員出入管理以及應急措施的處理服務，提供 24小時的管理服務，保證主機設備的安全、可靠的運行。 0分至 40分為嚴重損壞智能建筑物、設施。產業(yè)完好率等于各評分單位的完好率乘以該評分單位的智能建筑物、設施面積之和再除以該產業(yè)的全部智能建筑物、設施面積。 ? 根據《智能建筑物、設施完好程度評定辦法》，每年一次對智能建筑物、設施進行普查，統(tǒng)計結果填寫到《智能建筑物、設施完好程 度鑒定表》、《智能建筑物、設施完好情況分類記錄表》、《智能建筑物、設施完好情況匯總表》經經理審核后上報物業(yè)管理部。 2. 屋面包括平屋面及各類出線。 (2)內部建筑包括樓地面、內粉刷、水電衛(wèi)。 ? 職責 ? 物業(yè)管理部負責制定管理辦法，并加以指導、檢查、考核。 ? 職責：維修人員負責智能建筑物、設施、設施的維修養(yǎng)護，主管負責對維修養(yǎng)護工作進行指導、監(jiān)督和委托維修的聯(lián)系工作。 2. 門窗油漆完好，無老化、無剝落現(xiàn)象，色澤均勻美觀。 4. 每季度組織建物維修工檢查智能建筑物、設施、設施的使用狀況，記錄《智能建筑物、設施、設施檢查表》，根據日常巡視及季度檢查記錄按照《智能建筑物、設施完好程度評定辦法》，填寫《智能建筑物、設施完好程度鑒定表》、《智能建 筑物、設施完好情況分類記錄表》，經經理審核后上報設備工程部。 ? 工作程序 (1)建物維修工 按《智能建筑物 、設施、設施維修養(yǎng)護規(guī)程》與《智能建筑物、設施、設備、設施（年度）維修計劃表》的內容要求進行修繕養(yǎng)護。 ? 無備用的設備如有故障，則立即通知維修人員前來修復。若遇到需其他工種配合的情況，要 報告設備主任和通知相 關工種主管，預先做好人員安排。 [維修工 ] ? 接到報修任務單后，帶好相關工具和材料 5分鐘內趕到現(xiàn)場，認真修理。 ? 網絡設備系統(tǒng)的定期檢查、計劃保養(yǎng)、故障維修、應急處理等工作。 （ 2） 設法直接將設備主電源接在大容量開關上，然后合上電開關，保證設備強行起動工作。 ? 請各位女士脫掉高跟鞋，以防摔跤。如需要磁帶廣播，則把廣播磁帶放入錄音機內，按錄音機上的“ PLAY”鍵，再按調音臺上的“ TAPE（錄音機）”按鈕，即可實施全大樓磁帶廣播。 、通訊及廣 播設備。 c. 噴淋分區(qū)繼電器動作。 b. 火災層電源插座和盤管風機 自動斷電。 ? 總指揮命令： （ 1）按“火警斷定”鍵。 c. 顯示報警閥工作。 （ 3） 水流指示報警。 [值班工程師 ] ? 負責組織實施 消防設備的運行管理、應急處理工作。 消防報警系統(tǒng)管理內容 報警控制機、操作盤、煙溫感探頭、手動報警按鈕、 FM200氣體滅火裝置、天然氣管道、各類模塊、消防警鈴、區(qū)域顯示盤、充電蓄電池、消防電話通訊系統(tǒng)、火焰探測器、中央控制機、中央中文處理系統(tǒng)、消防廣播系統(tǒng)等系統(tǒng)設備的定期巡檢、計劃保養(yǎng)、故障維修、應急處理等工作。 ? 設備人員加強夜間值班人員，增加對設施設備的巡查。 ? 排水結束，設備人員迅速查明原因，立即實施修復，并將過程向主管匯報。 ? 突發(fā)性水浸事故應急預案 ? 當接到報告后，立即告知安保中心。 ? 負責給排水設備和智能建筑物、設施設施的綜合管理，包括技術檔案的收集、保管，零星配件材料 的采購計劃編制。 [維修工 ] ? 接到報修任務單后，帶好相關工具和材料 5分鐘內趕到現(xiàn)場，認真修理。 ? 當空調主機、空調鍋爐有故障或負荷量不足時，應及時關閉其它不重要 場所的空調媒介水，保證重要房間和重大活動場所的空調效果。 ? 負責對空調冷凍機組維保單位的定期維保、應急搶修工作質量進行確認，每月對空調冷凍機組維保單位的服務質量進行評價。 維保管理工作細則 [空調主管 ] ? 做好對空調工的管理工作。 空調系統(tǒng)的巡檢、定期檢查保養(yǎng)、質量標準及人員配備 見后頁“附表” 管理工作細則 運行管理工作細則 [運行工 ] ? 必須嚴格按照冷凍機組、鍋爐設備等操作規(guī)程進行操作。 ? 非工程及保養(yǎng)人員不得擅自進行開門放人，以免發(fā)生危險。 [電工 ] ? 每周一次檢查各電梯設備機房的工具、滅火機等配件，清掃設備機房。 電梯系統(tǒng)的巡檢、定期檢查保養(yǎng)、質量標準及人員配備 見后頁“附表” 管理工作細則 運行管理工作細則 [運行工 ] ? 負責電梯運 行情況巡查和故障報告，確保上海新國際博覽中心電梯的正常安全運行，機房電源的正常供給，雙電源切換工作正常。 觸電事故的應急預案 ? 發(fā)現(xiàn)情況后，立即通知設備人員趕赴事故現(xiàn)場，通知就近保安趕赴現(xiàn)場維持秩序，制止其它危險行為的發(fā)生。 ? 如有必要將科技館內人員撤退，保安員應按應急預案處理，協(xié)助指引科技館內人員安全撤離。 ? 做 好設備故障應急搶修工作，一般故障的排除在 3 小時內解決，若 3 小時內無法解決的，且是重要設備故障，維保主管應將故障原因、解決方案、解決時間書面報告設備主任。 維保管理工作細則 [電氣主管 ] ? 做好維保電工的管理工作。 電氣系統(tǒng)的巡檢、定期檢查保養(yǎng)、質量標準及人 員配備 見后頁“附表” 管理工作細則 運行管理工作細則 [運行工 ] ? 嚴格按照變配電、發(fā)電機的操作規(guī)程進行操作。 ? 確保智能建筑物、設施完好及設備安全正常運行。運行部負責各設備系統(tǒng)的安全運行操作，日常巡視，數據記錄，機房清潔，業(yè)主及其它部門的報修和應急處理工作。陸家嘴物業(yè)公司建立的智能建筑物、設施及設備應急支持網絡保證了智能建筑物、設施及設備應急事件的及時有效處理。陸家嘴物業(yè)公司的維修中心具有一支精良的維修隊伍和先進的維修設備以確保維修保養(yǎng)質量。 1 管理模式 在上海新國際博覽中心及陸家嘴物業(yè)公司總經理領導下，實行上海新國際博覽中心智能建筑物、設施及設備管理主任負責制，實施運行部和維保部雙管方式的管理模式，以確保智能建筑物、設施完好及各設備系統(tǒng)正常運行，計劃維保和應急處理工作有序開展。 ? 無重大安全事故發(fā)生。 電氣設備系統(tǒng) 管理內容 變壓器、高低壓配電柜（箱）、開關直流電源屏、計量柜（箱）、發(fā)電機組、控制柜（箱）、模擬指示屏、雙電源切換柜（箱）、動力柜、照明柜、消火盤、電纜、母線、各類燈光設備、應急燈、電源插座等設備的運行操作、日常巡視抄表、定期檢查、計劃保養(yǎng)、故障維修、應急處理機房清潔等工作。同時負責對電氣設備的運行數據進行分析處理。 [維修電工 ] ? 每天上班前接受電氣主管分配的電氣設備維保任務，明確任務內容，按時保質保量完成任務。 ? 當電源能在數分鐘后恢復，則向上海新國際博覽中心工作人員及游客作停電原因的解釋；若一時還不能恢復，則設備部主任會同管理處經理將實際情況報告上海新國際博覽中心主管部門，考慮應否采取疏散等應急措施。 4[停電事故應急處理流程圖 ] 供電局停電發(fā)生 BA 控制室 管理處經理 設備部 檢查斷電情況 向供電局詢問停電情況 一路停電 全部停電 局部故障停電 起用備用電源 倒閘操作 切換聯(lián)絡柜 送電 起動發(fā)電機 送應急電源 組織搶修 恢復供電 查明原因 供電局恢復 BA 控制室 設備部 倒閘操作 切換聯(lián)絡柜 送電 管理處經理 匯 報 匯報 匯 報 匯報 匯 報 若一時不能恢 復送電，則安保人員接旨令后開始按應急預案疏散館內人員。 電梯設備系統(tǒng) 管理內容 消防梯、貨梯、等設備系統(tǒng)的運行管理、日常巡視、數據記錄、定期檢查、計劃保養(yǎng)、故障維修、應急處理、機房清潔等工作。 維保管理工作細則 [電梯維保單位的人員 ] ? 負責電梯設備的計劃保養(yǎng)、故障檢修、應急搶修工作。 ? 立即派專業(yè)人員趕赴現(xiàn)場，關閉該電梯動力并著手開門放人。 空調設備系統(tǒng) 管理內容 冷凍機 組、冷卻塔、鍋爐、自控裝置、加濕器、熱交換